Theo hồ sơ vụ án, ngày 10/5/2017, bà N.T.T.H có ký hợp đồng với Công ty TNHH Hòa Bình (gọi tắt là Công ty Hòa Bình) để mua căn hộ chung cư tại dự án khu phức hợp Hòa Bình Green Đà Nẵng thuộc phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng.
Đến ngày 16/10/2017, bà N.T.T.H và Công ty Hòa Bình ký Hợp đồng cho thuê căn hộ trên. Với hợp đồng này, bà N.T.T.H cho Công ty Hòa Bình thuê lại căn hộ của bà để kinh doanh và sẽ được hưởng thu nhập cam kết bắt đầu từ ngày 1/1/2018. Công ty Hòa Bình sẽ thanh toán cho bà N.T.T.H vào ngày 30/6 và 31/12 hàng năm.
Sau một thời gian mua và cho Công ty Hòa Bình thuê lại căn hộ của mình, bà N.T.T.H nhận thấy bị xâm hại quyền lợi, bởi doanh nghiệp trên không thực hiện đúng theo đúng cam kết. Do đó, bà N.T.T.H đã quyết định kiện Công ty Hòa Bình.
Tại phiên tòa, bà N.T.T.H vẫn giữ nguyên các yêu cầu khởi kiện. Bởi bà N.T.T.H cho rằng Công ty Hòa Bình lừa dối, cung cấp cho bà Giấy chứng nhận với thời hạn sử dụng đất lâu dài, trong khi đã có quyết định của UBND TP. Đà Nẵng thay đổi thời hạn sử dụng đất dự án từ lâu dài sang đất có thời hạn 50 năm. Việc Công ty Hòa Bình cổ tình lừa dối đã gây thiệt hại về vật chất cho bà.
Chính vì vậy, bà N.T.T.H yêu cầu chấm dứt Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng, do giao dịch vô hiệu. Bởi bà Huệ bị lừa dối và Công ty TNHH Hòa Bình đã vi phạm các thỏa thuận trong bợp đồng.
Bà N.T.T.H buộc Công ty TNHH Hòa Bình trả lại toàn bộ số tiền mua căn chung cư và thanh toán số tiền thiệt hại thực tế mà bà này phải chịu.
Ngoài ra, bà N.T.T.H rút yêu cầu buộc Công ty TNHH Hòa Bình trả lại cho bà tiền cho thuê căn hộ năm 2020 và 2021 theo cam kết.
Về phía Công ty Hòa Bình, doanh nghiệp này đề nghị Tòa án xem xét toàn bộ các căn hộ tại dự án, bao gồm căn hộ của bà N.T.T.H, được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công nhận là “Căn hộ chung cư”, có thể sử dụng với mục đích hỗn hợp để ở và để kinh doanh.
Bên cạnh đó, Công ty Hòa Bình, cho rằng việc bà N.T.T.H không sử dụng căn hộ của mình để ở mà cho Công ty Hòa Bình thuê lại để khai thác thương mại đơn thuần chỉ là sự thỏa thuận tự do, tự nguyện, hợp pháp giữa các bên trên cơ sở Hợp đồng cho thuê căn hộ.
Công ty Hòa Bình cũng khẳng định căn hộ của bà N.T.T.H về bản chất là “Căn hộ chung cư” và không đáp ứng đủ điều kiện để được xem là một “Căn hộ du lịch”. Do đó. bà N.T.T.H hoàn toàn có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ để ở với thời hạn sử dụng lâu dài theo quy định của pháp luật.
Công ty Hòa Bình cho biết, doanh nghiệp này vẫn đang cố gắng thực hiện các thủ tục cần thiết để xin cấp Giấy chứng nhận cho bà N.T.T.H theo đúng thỏa thuận tại Hợp đồng mua bán căn hộ. Sự chậm trễ trong việc cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ của bà N.T.T.H hoàn toàn xuất phát từ các yếu tố khách quan đến từ phía các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc chưa thể thanh toán Thu nhập cam kết trong các năm 2020 và 2021 cho bà N.T.T.H theo thỏa thuận tại Hợp đồng cho thuê căn hộ là do sự kiện bất khả kháng và Công ty Hòa Bình đã nỗ lực tìm kiếm các phương án để khắc phục tình trạng này.
Sau khi xem xét hồ sơ vụ án, TAND quận Ba Đình quyết định đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà N.T.T.H về việc buộc Công ty TNHH Hòa Bình trả lại cho bà này tiền cho thuê căn hộ năm 2020, 2021 và 2022 theo cam kết.
Bên cạnh đó, TAND quận Ba Đình chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N.T.T.H và tuyên bố Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của bà này tại dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng vô hiệu do giao dịch bị lừa dối. Lỗi hoàn toàn thuộc về công ty TNHH Hòa Bình.
Ngoài ra, Công ty TNHH Hòa Bình bị buộc phải trả lại cho bà N.T.T.H toàn bộ số tiền mua căn hộ và phải thanh toán cho bà này số tiền thiệt hại thực tế.
| Như VietnamFinance đã từng phản ánh, dự án Da Nang Golden Bay dù chưa được nghiệm thu, nhưng chủ đầu tư vẫn nganh nghiên bàn giao căn hộ cho người dân vào năm 2017. Sau khi bàn giao căn hộ, Công ty TNHH Hoà Bình đã thuê lại các căn hộ này và chủ căn hộ sẽ nhận được một khoản tiền được chủ đầu tư gọi là thu nhập cam kết. Cụ thể, chủ căn hộ sẽ được nhận một khoản thu nhập cam kết là 8% trong năm thứ nhất; 9% trong năm thứ hai; 10% trong năm thứ ba; 11% trong năm thứ tư; 12% trong năm thứ năm; từ năm thứ sáu trở đi sẽ điều chỉnh tăng hoặc giảm lợi nhuận nhưng không vượt quá 10% lợi nhuận của năm thứ năm trên giá căn hộ hoặc thu nhập trước thuế từ hoạt động cho thuê căn hộ của chủ căn hộ. Việc này được xác nhận theo tỷ lệ 70% cho chủ căn hộ, 30% cho Công ty Hòa Bình. Thu nhập cam kết của chủ căn hộ sẽ được Công ty Hòa Bình thanh toán định kỳ 6 tháng/lần trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc mỗi bán niên. Sau khi trừ đi các khoản, chủ căn hộ phải thanh toán(nếu có) trên cơ sở tạm tính. Việc quyết toán được thực hiện sau mỗi năm tài chính. Tuy nhiên, hơn 3 năm nay, công ty này không trả lợi nhuận cam kết theo hợp đồng cho thuê đã ký với các chủ sở hữu căn hộ. Do đó, chủ của các căn hộ này yêu cầu Công ty Hòa Bình phải trả lại căn hộ cho các chủ sở hữu. Chính vì vậy, vào tháng giữa tháng 11/2022, nhiều người dân mua căn hộ tại dự án Da Nang Golden Bay (Hòa Bình Green), nằm trên địa bàn quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng đã tập trung tại dự án này để đòi quyền lợi. |
Tags:
(VNF) - Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cho biết thời gian qua, dù đã triển khai các dự án điện gió, điện mặt trời, thủy điện, nhưng nhìn chung nguồn cung vẫn chưa thể đáp ứng đủ đảm bảo cho yêu cầu đi lên công nghiệp hóa, hiện đại hóa của đất nước.
(VNF) - Tổng giám đốc Tập đoàn Phúc Hoàng Nguyên Nguyễn Đình Nam bị bắt tạm giam để điều tra về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
(VNF) - Phó chủ tịch thường trực UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký, ban hành kế hoạch số 325 về khắc phục tình trạng ngập úng tại thủ đô.
(VNF) - Công ty cổ phần Tân Tân xuất phát điểm là cơ sở chế biến đậu phộng chiên, rồi xây nhà máy, lập công ty. Doanh nghiệp nổi tiếng với món đậu phộng thương hiệu Tân Tân bị cáo buộc trốn thuế lên gần 3,5 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 3/12, Chính phủ đã trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị quyết số 98 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. HCM.
(VNF) - Công ty TNHH Tập đoàn Sơn Hải được Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng số 1 chọn làm nhà đầu tư thực hiện dự án cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc.
(VNF) - Một cuộc khảo sát tư nhân cho thấy hoạt động dịch vụ của Trung Quốc tăng trưởng với tốc độ yếu nhất trong 5 tháng. Đây có thể xem là một dấu hiệu nữa cho thấy nhu cầu tiêu dùng chậm chạp đang khiến bức tranh tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới thêm phần u ám.
(VNF) - UBND phường Cửa Nam (TP. Hà Nội) vừa triển khai hệ thống wifi miễn phí tại các điểm du lịch và không gian công cộng trên địa bàn.
(VNF) - "Ông trùm" cầm đầu đường dây tổ chức đánh bạc và đánh bạc dưới hình thức cá độ bóng đá hàng nghìn tỷ đồng là Hoàng Tạ Minh Cường, sinh năm 1995.
(VNF) - Hơn 146.000 người đã nghỉ việc theo chính sách, chế độ đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và lực lượng vũ trang trong thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy.
(VNF) - GreenFeed Việt Nam ghi nhận lợi nhuận sau thuế 1.716 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng 2,5 lần so với cùng kỳ. Dù tăng gấp đôi vốn điều lệ, công ty vẫn do nhóm cổ đông ngoại chi phối.
(VNF) - Công an tỉnh Bắc Ninh cho biết, đã bắt tạm giam 2 đối tượng cùng là cán bộ Cục Thuế tỉnh Bắc Giang, nay là Thuế Bắc Ninh vì nhận 4,3 tỷ đồng để “bỏ qua” cho doanh nghiệp có sai phạm về thuế.
(VNF) - Sở Xây dựng Đà Nẵng đang nghiên cứu điều chỉnh phân bổ không gian, tổ chức lại các hoạt động kinh tế – xã hội theo hướng phù hợp hơn với năng lực hạ tầng.
(VNF) - Dự án khu nhà ở tại khu vực ngõ 226 Lê Lai, phường Ngô Quyền, TP Hải Phòng sẽ khởi công vào vào ngày 19/12/2025 để chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV.
(VNF) - Ông Nguyễn Việt Thắng, Tổng Giám đốc Tập đoàn Hòa Phát kiêm Chủ tịch HĐQT HPA, cho biết doanh nghiệp sẽ chi trả cổ tức bằng tiền mặt hàng năm, không có kế hoạch huy động vốn thông qua phát hành thêm cổ phiếu.
(VNF) - Theo ông Võ Xuân Trường, Mekolor giữ vốn điều lệ 1 tỷ đồng từ năm 2016 đến nay là điều hoàn toàn bình thường và không liên quan đến quy mô dòng vốn quốc tế mà họ đàm phán được.
(VNF) - Từ ngày 15/12, kiểm soát thu nhập của chồng hoặc vợ có thể bị phạt đến 30 triệu đồng, theo quy định tại Nghị định 282 Chính phủ vừa ban hành.
(VNF) - Nhắc đến mục tiêu đến năm 2045 nước ta trở thành nước thu nhập cao, đại biểu Quốc hội nêu thách thức dân số "già trước khi giàu" là rất thực tế.
(VNF) - Ngay sau khi trúng đấu giá khu đất 12,3 ha tại Đồ Sơn, Hải Phòng, Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Phương Đông đã mang quyền tài sản của dự án đi thế chấp.
(VNF) - Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Thủy điện Sông Ba Hạ vừa có báo cáo gửi Ủy ban Chứng khoán về nghị quyết phương án nhân sự tạm thời để điều hành hoạt động doanh nghiệp, trong lúc hàng loạt lãnh đạo chủ chốt nghỉ phép.
(VNF) - Đồng Nai dự kiến đấu giá 3 khu đất trên địa bàn, trong đó có 1 lô giá hơn 5.000 tỷ đồng, phiên đấu giá được tổ chức trong tháng 12.
(VNF) - Nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng đất hiếm đang trở thành tài nguyên chiến lược của Việt Nam và thế giới, vì vậy cần có cơ chế quản lý - bảo vệ đặc biệt, tránh nguy cơ khai thác bừa bãi, xuất khẩu thô và thất thoát nguồn lực quốc gia.
(VNF) - Với mức giá gần 2,7 tỷ đồng, hiện biển số xe máy 99AA-999.99 tỉnh Bắc Ninh đang là một trong những biển số xe máy có giá cao nhất từ trước đến nay.
(VNF) - Theo cáo buộc, sau khi chiếm đoạt tiền của nhà đầu tư, Thân Văn Thoại (Tổng Giám đốc Công ty BBA) đã nhờ người mua 63 mảnh đất tại tỉnh Hòa Bình.
(VNF) - Nghị quyết 72 và Chương trình mục tiêu quốc gia về chăm sóc sức khỏe, dân số và phát triển giai đoạn 2026-2035 được kỳ vọng tạo ra bước đột phá về chăm sóc sức khỏe nhân dân.
(VNF) - Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cho biết thời gian qua, dù đã triển khai các dự án điện gió, điện mặt trời, thủy điện, nhưng nhìn chung nguồn cung vẫn chưa thể đáp ứng đủ đảm bảo cho yêu cầu đi lên công nghiệp hóa, hiện đại hóa của đất nước.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
