Lý do dự án biệt thự 1.800 tỷ đồng tại Nha Trang bị xem xét thu hồi
Quang Thắng -
08/01/2022 15:06 (GMT+7)
Sau 7 năm từ khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư, dự án khu biệt thự Quốc Anh (Nha Trang) mới đền bù giải tỏa chưa được 15% diện tích, dẫn tới tình trạng chậm triển khai.
Dự án khu biệt thự Quốc Anh tại xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang gặp khó trong việc thỏa thuận giá đền bù giải phóng mặt bằng. Ảnh: Thu Cúc.
Cuối năm 2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa có văn bản gửi UBND tỉnh báo cáo về quá trình triển khai dự án kku biệt thự Quốc Anh tại xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Trong văn bản này, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh nêu ra hàng loạt tồn tại của dự án khu biệt thự do Công ty TNHH Quốc Anh NT là chủ đầu tư, đồng thời cho biết dự án đang trong diện đủ điều kiện chấm dứt hoạt động và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư.
Một trong những lý do chính khiến dự án biệt thự gần 1.800 tỷ đồng này chậm triển khai là không thống nhất được giá đền bù giải phóng mặt bằng, đồng thời bị phản ánh bởi các hộ dân có đất nằm trong dự án.
Tại báo cáo trả lời kiến nghị của cử tri tháng 10/2021, dự án khu biệt thự Quốc Anh là 1 trong 4 dự án được cử tri xã Phước Đồng kiến nghị nhiều lần qua nhiều kỳ họp, trong đó đề nghị UBND tỉnh Khánh Hoà thu hồi dự án.
Theo báo cáo, đến tháng 10/2021, dự án đã hết hạn so với tiến độ quy định tại giấy chứng nhận đầu tư là phải hoàn thành công trình và đưa vào khai thác sử dụng trước ngày 30/6/2019. Trong khi đó, chủ đầu tư mới hoàn thành các thủ tục về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, phòng cháy chữa cháy…
Các công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, đánh giá tác động môi trường và cấp phép xây dựng, chủ đầu tư Công ty Quốc Anh NT chưa thể hoàn thành.
Tháng 6/2021 trước đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cũng đã có công văn đề nghị công ty tạm dừng triển khai dự án.
Theo giấy chứng nhận đầu tư cấp năm 2014, dự án biệt thự này phải hoàn thành các thủ tục để được cấp phép xây dựng sau 18 tháng và thời gian hoàn thành, đưa vào khai thác sử dụng là sau 36 tháng được cấp chứng nhận đầu tư.
Tuy nhiên, đến năm 2018, trong hơn 67,7 ha tổng diện tích dự án, chủ đầu tư mới tự thỏa thuận bồi thường được 7,91 ha đất nằm trong phần ranh giới quy hoạch của dự án, tương đương 11,7%.
Đến năm 2019, vẫn còn 60% diện tích dự án bị các chủ đất không hợp tác vì giá cả bồi thường không hợp lý.
Trong đó, 15 chủ đất của 18 thửa đất diện tích gần 12,8 ha không hợp tác, 10 trường hợp sở hữu hơn 27,5 ha vắng chủ. Nguyên nhân chính khiến các chủ đất thuộc diện tích dự án chưa đồng ý phối hợp trong việc kê khai cung cấp nguồn gốc hồ sơ thửa đất là vì các khiếu nại, kiến nghị chưa được giải quyết, đặc biệt là về giá cả bồi thường và phân loại đất.
Đây cũng là nguyên nhân chính khiến dự án biệt thự gần 1.800 tỷ này bị chậm chễ nhiều năm và đang bị xem xét thu hồi.
Theo báo cáo tài chính mới nhất (năm 2020) của Công ty Quốc Anh NT, chủ đầu tư này mới rót gần 5,3 tỷ đồng vào dự án khu biệt thự 1.800 tỷ đồng. Trong đó, số tiền được ghi nhận là chi phí xây dựng cơ bản dỡ dang và phần chi phí này đã dậm chân tại chỗ trong 3 năm gần nhất.
Trong bối cảnh dự án bế tắc, Công ty Quốc Anh NT cũng đang gặp khó trong hoạt động kinh doanh khi lỗ ròng nhiều năm liên tiếp.
Đến cuối năm 2020, công ty này đang lỗ lũy kế 223 tỷ đồng. Dù có vốn điều lệ 500 tỷ đồng nhưng hiện vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp chỉ còn 277 tỷ, tương đương hơn 15% tổng mức đầu tư dự án đăng ký vào năm 2014.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.