NewstarLand thế chấp lợi tức, quyền khai thác nhiều BĐS tại Kiên Giang

Từ NewstarLand đến hệ sinh thái nghìn tỷ NewStarGroup

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH phát triển thương mại BĐS Newstarland được thành lập vào tháng 6/2015, trụ sở hiện đóng tại tầng 2 - CT1 - Ecogreen City, 286 Nguyễn Xiển, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội.

Ban đầu, Newstarland có vốn điều lệ là 20 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm 2 thành viên là bà Vũ Thị Phương và bà Nguyễn Thị Thu Huyền, mỗi người góp 10 tỷ đồng, tương đương 50% cổ phần/người.

Tháng 6/2018, Newstarland bất ngờ tăng vốn điều lệ lên thành 100 tỷ đồng. Lúc này, tỷ lệ sở hữu của 2 cổ đông sáng lập không thay đổi, với số vốn góp của mỗi người là 50 tỷ đồng.

Gần 1 năm sau đó (tháng 5/2019), Newstarland tiếp tục điều chỉnh tăng vốn điều lệ từ mức 100 tỷ đồng lên thành 500 tỷ đồng. Bà Vũ Thị Phương và bà Nguyễn Thị Thu Huyền vẫn mỗi người chia nhau 50% cổ phần, với số vốn góp của mỗi người là 250 tỷ đồng.

Trong 2 cổ đông sáng lập, bà Nguyễn Thị Thu Huyền (sinh năm 1985, trú tại phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội) hiện đang đảm nhiệm vai trò Chủ tịch HĐTV và là người đại diện pháp luật của Newstarland; còn bà Vũ Thị Phương (sinh năm 1977, trú tại phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội) làm giám đốc của Newstarland.

Đằng sau sự phát triển của Newstarland là một hệ sinh thái kinh doanh với quy mô lên đến hàng nghìn tỷ đồng của bà Vũ Thị Phương và bà Nguyễn Thị Thu Huyền.

Pháp nhân lõi trong hệ sinh thái này là Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư NewStarGroup - được thành lập vào tháng 5/2015, tiền thân là Công ty cổ phần phát triển thương mại địa ốc New Home, với số vốn điều lệ ban đầu là 6 tỷ đồng.

Tháng 12/2020, Công ty cổ phần phát triển thương mại địa ốc New Home chính thức đổi tên thành Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư NewStarGroup. Vốn điều lệ của doanh nghiệp cũng được tăng gấp 60 lần, lên thành 360 tỷ đồng.

Tháng 1/2021, NewStarGroup tiếp tục điều chỉnh nâng vốn điều lệ từ mức 360 tỷ đồng lên thành 900 tỷ đồng.

Ngoài Newstarland, một pháp nhân khác cũng thuộc NewStarGroup là Công ty TNHH NewstarTourist. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 8/2017, trụ sở nằm cùng địa chỉ với Newstarland.

NewstarTourist có vốn điều lệ là 6 tỷ đồng. Trong đó, bà Vũ Thị Phương và bà Nguyễn Thị Thu Huyền mỗi người góp 3 tỷ đồng, sở hữu 50% cổ phần/người.

Hệ sinh thái của bà Vũ Thị Phương và bà Nguyễn Thị Thu Huyền còn có Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư NewstarHomes, tiền thân là Công ty TNHH thương mại BĐS StarHomes, được thành lập vào tháng 7/2016, với số vốn điều lệ ban đầu là 1 tỷ đồng.

Cổ đông sáng lập NewstarHomes gồm 3 người. Trong đó, Vũ Thị Phương và Nguyễn Thị Thu Huyền mỗi người góp 350 triệu đồng; Phí Kim Phúc góp 300 triệu đồng.

Tháng 6/2020, Phí Kim Phúc không còn nằm trong danh sách cổ đông của Công ty TNHH thương mại BĐS StarHomes. Doanh nghiệp lúc này cũng nâng vốn điều lệ lên gấp 350 lần, tương đương 350 tỷ đồng. Bà Vũ Thị Phương và bà Nguyễn Thị Thu Huyền chia nhau toàn bộ cổ phần, với số vốn góp tương ứng của mỗi người là 175 tỷ đồng.

Tháng 3/2021, Công ty TNHH thương mại BĐS StarHomes chính thức đổi tên thành Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư NewstarHomes. Doanh nghiệp đồng thời cũng nâng vốn điều lệ lên thành 360 tỷ đồng.

Lúc này, danh sách cổ đông của NewstarHomes xuất hiện cổ đông mới là Đoàn Thị Chiến, với tỷ lệ cổ phần sở hữu là 1%, tương đương 3,6 tỷ đồng vốn góp. Bà Nguyễn Thị Thu Huyền sở hữu 49% cổ phần với 176,4 tỷ đồng vốn góp và bà Vũ Thị Phương sở hữu 50% cổ phần còn lại, với 180 tỷ đồng vốn góp.

Ngoài các pháp nhân có cùng "họ" là Newstar, bà Vũ Thị Phương và bà Nguyễn Thị Thu Huyền cũng đang sở hữu Công ty TNHH Đầu tư phát triển Enterland - doanh nghiệp được thành lập vào tháng 2/2015.

Công ty TNHH Đầu tư phát triển Enterland tiền thân là Công ty TNHH địa ốc Ngôi Sao Mới, với số vốn điều lệ ban đầu là 6 tỷ đồng. Trong đó, Vũ Thị Phương góp 3,06 tỷ đồng, tương ứng 51% cổ phần; Nguyễn Thị Thu Huyền góp 2,94 tỷ đồng, tương ứng 49% cổ phần còn lại.

Tháng 6/2018, Công ty TNHH địa ốc Ngôi Sao Mới bất ngờ tăng vốn điều lệ lên thành 100 tỷ đồng. Lúc này, tỷ lệ sở hữu của bà Phương và bà Huyền được cân bằng với 50% cổ phần/người, tương ứng mỗi người góp 50 tỷ đồng.

Tháng 5/2019, Công ty TNHH địa ốc Ngôi Sao Mới tiếp tục điều chỉnh tăng vốn điều lệ lên thành 500 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của bà Phương và bà Huyền không thay đổi khi mỗi người góp 250 tỷ đồng.

Hơn 1 năm sau (tháng 6/2020), Công ty TNHH địa ốc Ngôi Sao Mới chính thức đổi tên thành Công ty TNHH Đầu tư phát triển Enterland.

Một pháp nhân khác cũng có tên Enterland mà bà Phương và bà Huyền đang sở hữu là Công ty cổ phần địa ốc Enterland - được thành lập vào tháng 1/2019.

Công ty cổ phần địa ốc Enterland có vốn điều lệ ban đầu là 100 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH phát triển thương mại BĐS Newstarland nắm đến 80% cổ phần, với 80 tỷ đồng vốn góp. 2 cổ đông khác là Nguyễn Văn Hoà và Vũ Huy Toàn mỗi người sở hữu 10% cổ phần còn lại.

Tháng 7/2022, Công ty cổ phần địa ốc Enterland tăng vốn điều lệ từ 100 tỷ lên thành 270 tỷ đồng.

Thế chấp lợi tức, quyền khai thác BĐS tại Kiên Giang

Những năm gần đây, NewstarLand cũng tích cực sử dụng nhiều tài sản để thực hiện các hợp đồng tín dụng tại nhiều tổ chức tín dụng khác nhau.

Mới đây nhất vào hồi tháng 6 năm ngoái, NewstarLand sử dụng toàn bộ lợi tức thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị quyền sử dụng 39.340m2 đất; quyền khai thác và quản lý dự án “khu nhà ở nghỉ dưỡng cao cấp Bãi Nò” đề nằm tại đường Núi Đèn, khu phố 2, phường Pháo Đài, TP. Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang và lợi tức, khoản phải thu, khoản phí thu được từ việc kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án làm tài sản bảo đảm tại chi nhánh ngân hàng Indovina Hà Nội.

Một năm trước đó, (tháng 6/2022), NewstarLand dùng quyền tài sản là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ hợp đồng mua bán đã ký với Công ty cổ phần Vinhomes về việc mua bán nhà ở số KĐ-120 thuộc dự án khu đô thị sinh thái Dream City (Vinhomes Ocean Park 2 hoặc The Empire) tại xã Long Hưng, xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên làm tài sản bảo đảm tại Ngân hàng Techcombank - chi nhánh Hà Thành.

Tại trung tâm giao dịch hội sở Techcombank, NewstarLand dùng quyền tài sản là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ từ hợp đồng mua bán đã ký với Công ty cổ phần Vinhomes về việc mua bán nhà ở số ĐLSH-116 thuộc dự án khu đô thị sinh thái Dream City (Vinhomes Ocean Park 2 hoặc The Empire) làm tài sản bảo đảm.

Quyền tài sản là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ hợp đồng đã ký với Công ty Cổ phần Bất động sản Ecopark Nomura về việc mua bán căn hộ số B30305A và căn hộ B30305 tại tầng 3, tòa nhà B3 thuộc dự án khu căn hộ Hồ Thiên Nga (CT21-22) tại khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang (Ecopark), xã Phụng Công, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên cũng được NewstarLand dùng làm tài sản bảo đảm cho giao dịch tại trung tâm giao dịch hội sở Techcombank.

Năm 2021, NewstarLand cũng sử dụng các quyền tài sản là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ các hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai thuộc dự án VEGACITY NHA TRANG, tức dự án CHAMPARAMA RESORT & SPA (tên pháp lý) tại địa chỉ khu Bãi Tiên, khóm Đường Đệ, phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đã được ký kết với Công Cổ phần Vega City làm tài sản bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín - chi nhánh Thăng long...