Tập đoàn Berjaya vẫn chưa thoát lỗ, bán bớt nhiều dự án tại Việt Nam

Tiếp tục thua lỗ

Berjaya Corporation Berhad (Malaysia) công bố BCTC quý 2 năm tài chính 2026 (từ 01/10-31/12/2025) với doanh thu hơn 2.2 tỷ RM (khoảng 557 triệu USD), đi ngang so với cùng kỳ. Kết quả cuối cùng tiếp tục lỗ ròng gần 33.5 triệu RM (hơn 8.4 triệu USD), nhưng đã cải thiện hơn mức lỗ 241.2 triệu RM (60.8 triệu USD) cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu niên độ tài chính 2026, tập đoàn mang về gần 4.52 tỷ RM (hơn 1.1 tỷ USD) doanh thu, tăng 2% và tiếp tục lỗ ròng gần 70.2 triệu RM (17.7 triệu USD), cùng kỳ lỗ hơn 241.2 triệu RM (60.8 triệu USD).

Xét theo từng lĩnh vực, bán lẻ thực phẩm là nguồn đóng góp doanh thu lớn nhất với hơn 1.8 tỷ RM (460.8 triệu USD), giảm 1%. Theo Berjaya, tăng trưởng từ thị trường quốc tế đã bù đắp phần nào sự sụt giảm tại Malaysia sau khi tập đoàn đóng cửa các điểm kinh doanh hoạt động kém hiệu quả.

Mảng dịch vụ đạt doanh thu hơn 1.8 tỷ RM (459 triệu USD), giảm 1%, chủ yếu do hoạt động viễn thông suy yếu.

Trong khi đó, bất động sản trở thành điểm sáng khi doanh thu gần 216.3 triệu RM (54.5 triệu USD), tăng 56%, nhờ tiến độ bán hàng tích cực tại các dự án Residensi Oak, Bukit Jalil và Pangsapuri Azalea, Subang Heights. Kết quả này phần nào bù đắp sự suy giảm doanh số từ một số dự án trong nước.

Phân khúc khách sạn đạt doanh thu hơn 774.3 triệu RM (195 triệu USD), tăng 10%; song lợi nhuận trước thuế lại thấp hơn cùng kỳ do ảnh hưởng từ biến động tỷ giá.

Berjaya cho biết, hiệu quả hoạt động của các phân khúc kinh doanh trong nước của tập đoàn dự kiến ​​sẽ được cải thiện nhờ chi tiêu tiêu dùng mạnh mẽ và sự phục hồi của các hoạt động du lịch.

Đối với mảng kinh doanh trò chơi dự đoán số (NFO), dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng nhờ sự phổ biến của các trò như Jackpot và Digit và tiếp tục dẫn đầu về thị phần trong lĩnh vực kinh doanh NFO hợp pháp. Do đó, công ty kỳ vọng các quý còn lại của năm tài chính 2026 sẽ đạt kết quả khả quan.

Tính đến cuối năm 2025, Berjaya có tổng tài sản gần 22.3 tỷ RM (5.6 tỷ USD), giảm so với đầu năm tài chính. Chiếm tỷ trọng lớn nhất với tỷ lệ 21% nguồn vốn là hàng tồn kho gần 4.7 tỷ RM (1.2 tỷ USD). Lượng tiền mặt nắm giữ hơn 889 triệu RM (224 triệu USD).

Berjaya có vốn điều lệ hơn 5.3 tỷ RM (1.35 tỷ USD) và còn gần 13.8 tỷ RM (3.5 tỷ USD) nợ phải trả, phần lớn là các khoản nợ vay ngắn và dài hạn hơn 7.1 tỷ RM (1.8 tỷ USD), tăng 10% so với đầu năm tài chính và chiếm 52% tổng nợ.

Ông chủ Berjaya Berhad là ai?

Berjaya có lịch sử hình thành từ năm 1984, do ông Vincent Tan Chee Yioun (sinh năm 1952 tại Malaysia) sáng lập thông qua việc mua lại quyền kiểm soát Berjaya Industrial Berhad và từng bước tái cấu trúc doanh nghiệp.

Sau nhiều thương vụ sáp nhập và tái cơ cấu, Berjaya chính thức niêm yết Sở Giao dịch Chứng khoán Malaysia vào đầu năm 2006. Đến năm 2023, ông Vincent Tan chuyển từ vai trò Chủ tịch Tập đoàn Berjaya sang làm Cố vấn cho HĐQT.

Dưới bàn tay gây dựng của Vincent Tan, Berjaya hiện là một trong những tập đoàn tư nhân lớn đa ngành nghề của Malaysia, với hệ sinh thái xoay quanh 4 trụ cột chính gồm bán lẻ, dịch vụ, bất động sản và khách sạn.

Tính đến cuối tháng 4/2026, ông Vincent Tan vẫn là cổ đông lớn nhất tại Berjaya với tỷ lệ sở hữu trực tiếp gần 11%. Nếu cộng thêm phần nắm giữ thông qua các doanh nghiệp liên quan, tỷ lệ kiểm soát của nhà sáng lập này lên gần 23% vốn tập đoàn. Theo Forbes, tính tới ngày 15/04/2026, ông chủ Berjaya có tổng tài sản khoảng 940 triệu USD.

Tỷ phú Vincent Tan cũng từng được nhắc đến trong phiên tòa xét xử phúc thẩm bà Trương Mỹ Lan. Theo báo Tiền Phong, vị doanh nhân Malaysia này được cho là quan tâm đầu tư vào dự án 6A rộng 26ha tại Bình Chánh, TPHCM nhằm tạo nguồn lực tài chính để khắc phục hậu quả vụ án.

Dự án 6A nằm ở khu Trung Sơn, huyện Bình Chánh cũ TPHCM có tổng mức đầu tư lên tới 13,400 tỷ đồng do CTCP Tập đoàn Đầu tư Vạn Thịnh Phát làm chủ đầu tư. Tại phiên tòa, bà Trương Mỹ Lan cho biết, trước đây có nhiều nhà đầu tư trả mức giá 30,000 - 50,000 tỷ đồng để mua dự án. Tuy nhiên, để có tiền đền bù cho người mua trái phiếu, bà Lan đồng ý bán rẻ 10,000 – 20,000 tỷ đồng, chỉ cần có tiền khắc phục hậu quả cho người mua trái phiếu.

Rút lui khỏi loạt dự án tại Việt Nam

Tại Việt Nam, Berjaya sở hữu loạt dự án bất động sản lớn thông qua Tập đoàn Berjaya Việt Nam như khách sạn InterContinental và Sheraton tại Hà Nội, Long Beach Phú Quốc, Hà Nội Garden City, Biên Hòa City...

Tuy nhiên, trong những năm gần đây, tập đoàn Malaysia này liên tục tái cơ cấu danh mục đầu tư thông qua các thương vụ thoái vốn.

Theo báo cáo thường niên 2025, Berjaya cho biết, công ty con của tập đoàn là Berjaya Leisure (Cayman) Ltd (BLCL) dự định sẽ thoái 0.8% vốn tại Berjaya Vietnam International University Town One Member Ltd Liability Co (BVIUT), với bên mua tiềm năng là Vinhomes và các công ty liên quan trong thời gian tới.

BVIUT là chủ đầu tư siêu dự án Khu đô thị đại học Quốc tế Việt Nam với diện tích khoảng 880ha tại TPHCM, tổng vốn đầu tư 59 ngàn tỷ đồng.

*Siêu dự án 59 ngàn tỷ đồng của Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam dự kiến hoàn thành vào 2035

Một thương vụ đáng chú ý khác diễn ra trong năm 2025, khi BLCL chuyển nhượng toàn bộ 80% vốn tại CTCP Berjaya - Handico12 (chủ đầu tư dự án Hà Nội Garden City) với giá 1,239 tỷ đồng cho CTCP Đầu tư Đông Thịnh Phát Land và CTCP Đầu tư Xây dựng Green Hill.

Theo tìm hiểu, dự án Hà Nội Garden City được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào tháng 2/2007, quy mô hơn 31ha, tổng vốn đầu tư khoảng 800 tỷ đồng.

Dự án do Berjaya - Handico12 làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư liên danh ban đầu là CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà số 12 Hà Nội và Berjaya Leisure Limited. Theo yêu cầu, dự án phải hoàn thành trong vòng 5 năm kể từ ngày cấp phép.

Tuy nhiên, sau gần hai thập kỷ, dự án vẫn chưa hoàn thiện theo tiến độ ban đầu. Năm 2025, dự án liên tiếp được điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, tiến độ xây dựng được kéo dài tới quý 2/2030, tổng vốn đầu tư tăng vọt lên hơn 8,515 tỷ đồng, gấp hơn 10 lần so với ban đầu.

* Vụ chủ dự án 88 Central 'lật kèo' sau 6 năm ôm đất: Liên tiếp thay đổi cổ đông, quyền lợi khách hàng bị bỏ roi?

Ngoài ra, Berjaya cũng đã thoái 13.3% vốn tại CTCP Chứng khoán SBB (SBBS) trong 2025.

Trước đó, năm 2017, Berjaya đã bán toàn bộ 70% cổ phần đang nắm giữ tại Công ty Berjaya Long Beach LLC Việt Nam, chủ đầu tư dự án Long Beach Resort Phú Quốc cho Công ty TNHH Dịch vụ Sulyna với giá hơn 333 tỷ đồng.

Năm 2018, BLCL đã bán toàn bộ 32.5% cổ phần của họ tại Berjaya Vietnam Financial Center Limited (BVFC) cho Vinhomes (HOSE: VHM) và CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ - công ty con của Vingroup với giá 884.9 tỷ đồng (tương ứng 38.9 triệu USD).

Cũng trong năm này, CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) thông báo đã thoái toàn bộ vốn tại Công ty TNHH Berjaya-D2D, với số tiền gần 116 tỷ đồng. D2D cho biết lý do thoái vốn vì Berjaya-D2D hoạt động không hiệu quả và bị lỗ lũy kế.

Berjaya-D2D là công ty TNHH hai thành viên thành lập từ năm 2008. Liên doanh này có vốn điều lệ 20 triệu USD. Trong đó, D2D góp vốn bằng một phần giá trị khu đất đang sử dụng, tương đương 5 triệu USD (khoảng 116 tỷ đồng), chiếm 25% vốn và BLCL góp 75%, nhằm triển khai dự án Biên Hòa City Square tại Đồng Nai. Hiện Berjaya đang sở hữu 100% vốn tại doanh nghiệp này.

Năm 2019, Berjaya tiếp tục bán 75% cổ phần của T.P.C Nghi Tam Village - công ty sở hữu InterContinental Hanoi Westlake cho Công ty TNHH Phát triển Du lịch khách sạn Hà Nội.

Tập đoàn Berjaya còn thông qua CTCP Đầu tư Kỹ thuật Berjaya Gia Thịnh hợp tác kinh doanh trong dự án triển khai kinh doanh xổ số tự chọn tại Việt Nam trong 18 năm, từ 2016-2034. Sau khi chấm dứt hợp đồng, Berjaya cam kết sẽ chuyển giao công nghệ để Vietlott có thể tự vận hành xổ số tự chọn.