Ngân hàng bất ngờ dừng tín dụng ưu đãi, người trẻ đứt giấc mơ vay vốn rẻ mua nhà
Minh Dũng -
08/12/2025 09:30 (GMT+7)
(VNF) - Nhiều ngân hàng dừng gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà, đồng thời nâng lãi suất khoản vay mới khiến kế hoạch an cư của nhiều người buộc phải gác lại.
Ngân hàng dừng ưu đãi, tăng lãi suất
Trong bối cảnh lãi suất huy động có dấu hiệu rục rịch tăng trở lại và áp lực tăng trưởng tín dụng gia tăng, nhiều ngân hàng bất ngờ điều chỉnh chính sách cho vay mua nhà, đặc biệt là các gói ưu đãi dành cho khách hàng trẻ dưới 35 tuổi.
Từng rầm rộ tung ra các gói vay lãi suất thấp hồi đầu năm để kích cầu, nhiều ngân hàng lớn đã âm thầm tạm dừng hoặc thu hẹp chương trình ưu đãi dành cho khách hàng trẻ.
Điển hình, Agribank vừa thông báo dừng triển khai một số chương trình cho vay ưu đãi với khách hàng cá nhân, bao gồm cả gói vay ưu đãi mua nhà dành cho người trẻ tuổi. Ngân hàng này cũng dừng chương trình ưu đãi vay vốn phục vụ nhu cầu mua nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây dựng, sửa chữa và hoàn thiện nhà ở.
Tại BIDV, chương trình cho vay ưu đãi người trẻ mua nhà thương mại của ngân hàng này cũng đang tạm ngừng.
Trong khi đó, một số ngân hàng khác vẫn duy trì các gói vay ưu đãi mua nhà cho khách hàng nhưng đã điều chỉnh lãi suất nhích lên.
Như tại Vietcombank, lãi vay với nhóm khách hàng trẻ tăng lên 6,3%/năm trong giai đoạn ưu đãi, thay vì mức dưới 6%/năm như trước. Còn gói vay thông thường có lãi suất 7,5%/năm trong 6 tháng đầu, sau đó tăng lên 8,3%/năm trong 12 tháng tiếp theo.
Cán bộ tín dụng của VietinBank thông tin ngân hàng này không còn gói lãi suất ưu đãi 5,6%/năm (kỳ hạn 3 năm), thay vào đó áp dụng lãi suất 7,5%/năm trong 18 tháng.
Ở nhiều ngân hàng thương mại tư nhân như BVBank, SHB, HDBank…, các gói vay mua nhà dành cho người trẻ vẫn duy trì. Song mức lãi suất không còn cố định mà được áp dụng theo từng phân khúc bất động sản, từng dự án hoặc từng giai đoạn huy động vốn.
Chẳng hạn, chung cư thường có mức ưu đãi tốt hơn nhà phố do rủi ro thấp hơn, chà ở hình thành trong tương lai có thể được áp dụng lãi suất khác biệt tùy mức độ bảo lãnh dự án và hồ sơ pháp lý. Các ngân hàng cũng điều chỉnh linh hoạt lãi suất theo kế hoạch huy động vốn từng thời kỳ.
Việc các ngân hàng đồng loạt dừng cho vay mua nhà lãi suất thấp với người trẻ hoặc điều chỉnh tăng lãi suất diễn ra trong bối cảnh tín dụng tăng nhanh và lãi suất đầu vào trong xu hướng đi lên.
Nhiều chuyên gia nhận định, tình trạng "tín dụng tăng nhanh hơn huy động" kéo dài gây áp lực lên thanh khoản và lãi suất thời điểm cuối năm.
Một lãnh đạo ngân hàng cho biết mặc dù nhu cầu vay mua nhà cuối năm vẫn tăng nhưng chi phí đầu vào tăng khiến ngân hàng không thể duy trì mức lãi suất thấp như cách đây vài tháng.
Theo giới phân tích, áp lực từ mặt bằng lãi suất huy động đang lan dần sang lãi suất cho vay, đặc biệt ở nhóm khách hàng trẻ vốn phụ thuộc nhiều vào ưu đãi để có thể mua được nhà.
Trong khi đó, thị trường bất động sản vẫn thiếu nguồn cung nhà ở phù hợp và giá bán chưa hạ nhiệt, khiến các ngân hàng càng thận trọng hơn với các chương trình ưu đãi kéo dài hàng chục năm.
Do đó, dù từng tung ra nhiều gói vay hấp dẫn hồi đầu năm, các nhà băng đang bắt đầu thu hẹp hoặc tạm dừng để điều chỉnh chính sách, dẫn đến việc người trẻ tìm mua nhà lần đầu chịu tác động rõ rệt nhất.
Người trẻ khó mua nhà
Hồi đầu năm, sau chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính về việc triển khai các gói tín dụng ưu đãi nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản, hàng loạt ngân hàng đã nhập cuộc với các chương trình cho vay mua nhà lãi suất thấp, chỉ 5-6%/năm, đặc biệt hướng đến nhóm khách hàng trẻ. Hàng loạt ngân hàng đã gây chú ý thời điểm đó khi triển khai gói tín dụng quy mô hàng nghìn tỷ đồng với thời gian vay lên đến 50 năm. Chương trình này từng được giới trong ngành lẫn người đi vay đánh giá "hấp dẫn" nhất nhiều năm.
Nhưng chỉ sau chưa đầy 1 năm, tín dụng thắt chặt và áp lực huy động vốn tăng đã khiến các ngân hàng đồng loạt thu hẹp các gói vay ưu đãi.
Từng kỳ vọng sớm có nhà nhờ lãi suất thấp, nhiều người trẻ nay hụt hẫng khi hàng loạt ngân hàng thông báo dừng ưu đãi. Lãi suất thực tế tăng lên khiến kế hoạch an cư của họ buộc phải gác lại.
Anh Nam (30 tuổi, Hà Nội) đang tìm hiểu hồ sơ vay mua căn hộ đầu tiên cảm thấy buồn khi biết chương trình dành cho người trẻ đã tạm dừng. Mức lãi hiện nay khá cao nên anh phải cân nhắc lại kế hoạch mua nhà của mình.
Anh Minh (33 tuổi, TP.HCM) đã liên hệ một số ngân hàng hỏi về gói ưu đãi cho khách hàng dưới 35 tuổi và biết được chương trình đã tạm dừng. Hai tháng trước, Agribank áp dụng lãi suất 6,3%/năm cố định 18 tháng nay đã nhích lên hơn 7% và gói ưu đãi cho người trẻ cũng không còn.
Chị Kim Ngân (31 tuổi, Hà Nội) cho biết trước đó đã được nhân viên ngân hàng tư vấn gói vay cố định lãi suất 5,6%/năm trong 3 năm đầu. Nhưng khi làm thủ tục vào đầu tháng này, chị thất vọng vì chương trình ưu đãi lãi suất đã dừng, lãi suất mới lên 7,5%/năm. Việc này khiến chị quyết định dừng vay mua nhà thời gian này.
Không chỉ người dự định vay mới chịu tác động mà ngay cả những khách hàng đang vay mua nhà theo các gói ưu đãi trước đó cũng cảm thấy áp lực. Nhiều người cho biết họ đã nhận được thông báo điều chỉnh tăng lãi suất sau khi hết thời gian ưu đãi cố định (thường từ 12-36 tháng). Điều này khiến khoản trả nợ hàng tháng của họ đội lên đáng kể, trong bối cảnh giá cả tăng.
Trong khi đó, lãi suất cho vay mua nhà thả nổi của nhiều ngân hàng hiện dao động từ 10 - 14%/năm.
Các chuyên gia nhận định nếu lãi suất huy động tiếp tục tăng trong quý I/2026 thì khả năng các ngân hàng duy trì chính sách siết chặt ưu đãi vay mua nhà là rất cao. Chỉ khi chi phí vốn ổn định trở lại, các ngân hàng mới cân nhắc khôi phục các gói lãi suất thấp để kích cầu tín dụng nhà ở.
TS. Trần Nguyên Đán, chuyên gia tài chính, cho rằng đề xuất siết tín dụng bất động sản không phải không có lý.
Tuy nhiên, ông Đán lưu ý việc siết tín dụng đồng loạt sẽ không giải quyết tận gốc câu chuyện giá nhà. Điều cần làm là siết chọn lọc, hướng vào các doanh nghiệp phát triển dự án năng lực yếu, đang vay nợ lớn, thiếu minh bạch trong quản trị.
Theo vị chuyên gia này, tín dụng bất động sản cần mở rộng cho nhóm mua nhà lần đầu và phân khúc nhà ở vừa túi tiền dưới 3 tỷ đồng để kích cầu ở thực, thay vì tiếp tục bơm vốn cho các doanh nghiệp "nhiều đất ít tiền" hoặc nhà đầu tư đang chịu áp lực tài chính. Muốn vậy, lãi suất đầu vào phải duy trì ở mức hợp lý, hệ thống ngân hàng cần phân loại rõ nhu cầu vay và ưu tiên vốn cho dự án có năng lực thi công tốt, pháp lý minh bạch và phục vụ nhu cầu ở thật.
Tiền vẫn chảy mạnh vào ngân hàng, rủi ro nợ xấu khi lãi suất tăng
Ngân hàng
(VNF) - Hàng triệu tỷ tiền gửi chảy vào ngân hàng; nhà băng đẩy mạnh cho vay mua nhà, rủi ro nợ xấu khi lãi suất tăng... là thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
Tags:
TIN LIÊN QUAN
- 'Giá chung cư cứ 50-70 triệu/m2 thì người trẻ sao có tiền mua được' 27/11/2025 04:16
- Ngân hàng đẩy mạnh cho vay mua nhà, rủi ro nợ xấu khi lãi suất tăng 26/11/2025 09:30
- Những đối tượng được mua nhà ở xã hội không cần bốc thăm 26/11/2025 08:30
Cùng chuyên mục
Giải Marathon quốc tế TP. HCM Techcombank mùa 8: Khẳng định tầm vóc quốc tế và vị thế giải chạy của thành phố
(VNF) - Giải Marathon quốc tế TP. HCM Techcombank mùa thứ 8 đã khép lại thành công rực rỡ, chính thức trở thành sự kiện marathon có số người tham gia đông nhất Việt Nam với hơn 23.000 vận động viên đến từ 81 quốc gia và vùng lãnh thổ, tăng hơn 30% so với năm trước.
Bước tiến mới trong xử lý nợ xấu: Từ 'đối đầu' sang 'chia sẻ rủi ro'
06/12/25 09:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo ông Lưu Minh Sang, Giảng viên Trường Đại học Kinh tế - Luật, Đại học Quốc gia TP. HCM, Nghị định 304 đóng vai trò tạo nên khung pháp lý dài hạn và bền vững cho hoạt động xử lý nợ xấu của các ngân hàng trong giai đoạn mới.
Lãi suất lên cao nhất ba năm: 'Không hoàn toàn mang sắc thái tiêu cực'
06/12/25 07:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo đánh giá của chuyên gia, việc lãi suất tăng chắc chắn tạo ra những sức ép nhất định lên chi phí vốn của doanh nghiệp, đặc biệt với những kế hoạch mở rộng sản xuất – kinh doanh đang chuẩn bị triển khai. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất không hoàn toàn mang sắc thái tiêu cực
Khai mạc giải Marathon Quốc tế TP. HCM Techcombank mùa thứ 8
05/12/25 19:11 (GMT+7)
(VNF) - Lễ Khai mạc và Họp báo Giải Marathon Quốc tế Thành phố Hồ Chí Minh Techcombank mùa thứ 8 đã diễn ra trang trọng dưới sự chỉ đạo của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Sở Du lịch, Sở Văn hóa và Thể thao và Liên đoàn Điền kinh TP. HCM. Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) là nhà tài trợ chiến lược và công ty Sunrise Events Vietnam phối hợp triển khai.
Ngân hàng Nhà nước sẽ can thiệp để ổn định tỷ giá
05/12/25 17:07 (GMT+7)
(VNF) - Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ sử dụng linh hoạt các công cụ trong từng giai đoạn để đáp ứng thanh khoản trên thị trường, giữ ổn định tỷ giá.
VietinBank tặng thêm ưu đãi cho khách hàng gửi tiết kiệm cuối năm
05/12/25 15:00 (GMT+7)
(VNF) - VietinBank điều chỉnh chính sách ưu đãi của chương trình khuyến mại “Tiết kiệm sinh lời - Quà tặng tức thời”, mang đến nhiều quà tặng trị giá cao và lợi ích cho khách hàng, áp dụng từ ngày 3/12/2025 đến hết ngày 31/3/2026.
Lãi suất OMO bất ngờ tăng mạnh sau hơn 14 tháng đứng yên
05/12/25 11:00 (GMT+7)
(VNF) - Lãi suất OMO vừa bất ngờ được điều chỉnh tăng thêm 0,5 điểm phần trăm, từ 4%/năm lên 4,5%/năm, sau hơn 14 tháng đứng yên.
Bỏ room tín dụng: Chỉ còn là vấn đề thời gian
05/12/25 09:30 (GMT+7)
(VNF) - Trong bối cảnh dỡ bỏ room tín dụng là xu thế không thể đảo ngược, bản thân nhiều ngân hàng cũng đã sẵn sàng cho việc bỏ room tín dụng khi sức bền của toàn ngành tăng đáng kể những năm qua.
CIO Techcombank trên ghế nóng ‘A.I thực chiến’: Tận dụng AI để giải quyết bài toán thực tiễn
04/12/25 18:01 (GMT+7)
(VNF) - “A.I Thực chiến”, cuộc thi về trí tuệ nhân tạo đầu tiên trên sóng truyền hình quốc gia và cũng là chương trình trọng điểm về AI trên toàn quốc đã sắp đi hết vòng chung khảo. Trong tập mới nhất, các đội thi bước vào bảng đấu với chủ đề “Xây dựng báo cáo tài chính của ngân hàng”, với giám khảo khách mời đến từ ngân hàng Techcombank - ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Khối Công nghệ.
Đồng hành cùng 'Chiến Sĩ Quả Cảm', PVcomBank khẳng định dấu ấn vì cộng đồng
04/12/25 15:59 (GMT+7)
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) đồng hành cùng người dân lan tỏa thêm nhiều thông điệp tích cực, truyền cảm hứng cho cộng đồng và xã hội.
Agribank và Cục Thuế đồng hành hỗ trợ hộ kinh doanh chuyển đổi từ thuế khoán sang thuế kê khai
04/12/25 15:59 (GMT+7)
(VNF) - Ngày 3/12/2025, tại Trụ sở chính, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) và Cục Thuế (Bộ Tài chính) tổ chức Lễ ký kết hợp tác đồng hành hỗ trợ hộ kinh doanh chuyển đổi từ thuế khoán sang thuế kê khai.
The Banker vinh danh SHB là Ngân hàng của năm 2025
04/12/25 15:58 (GMT+7)
(VNF) - Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) được The Banker vinh danh là “Ngân hàng của năm 2025” (Bank of the Year 2025) – một trong những giải thưởng uy tín và được mong đợi nhất của ngành tài chính – ngân hàng toàn cầu.
Eximbank công bố khách hàng trúng thưởng chương trình ‘Du lịch năm châu cùng ngoại hối Eximbank – Mùa 3’
04/12/25 15:57 (GMT+7)
(VNF) - Chương trình “Du lịch năm châu cùng ngoại hối Eximbank – Mùa 3” đã chính thức khép lại khi tất cả 12 giải thưởng của chương trình đã tìm được chủ nhân của mình.
Hiểu rõ cơ chế thẻ tín dụng để tránh 'bẫy lãi suất' cắt cổ của ngân hàng
04/12/25 15:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo bà Nguyễn Chu Kim Yến - Co-founder Fidey Việt Nam, không phải ngẫu nhiên mà ngân hàng cho khách vay không lãi trong 45 ngày. Cơ chế này được thiết kế để thu lãi từ những người trả trễ hoặc thiếu kỷ luật. Vì vậy, người dùng cần hiểu rõ nguyên tắc vận hành của thẻ tín dụng để tránh rơi vào bẫy tài chính.
'Lãi suất tăng cao nhất ba năm là biểu hiện của nền kinh tế ấm lên rõ rệt'
04/12/25 12:00 (GMT+7)
(VNF) - PGS.TS Nguyễn Hữu Huân đánh giá việc lãi suất tăng ngay cả khi NHNN vẫn duy trì một lượng thanh khoản khá dồi dào cho hệ thống là biểu hiện của một nền kinh tế đang “ấm” lên rõ rệt.
'Tình trạng sở hữu chéo, thao túng ngân hàng được khắc phục đến đâu?'
04/12/25 11:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Phòng), NHNN cần báo cáo về việc tình trạng sở hữu chéo, thao túng ngân hàng đã được khắc phục thực chất đến đâu.
Giá USD tự do tiếp tục lao dốc
04/12/25 11:28 (GMT+7)
(VNF) - Giá USD tự do tiếp đà giảm mạnh từ đầu tuần. Chỉ trong 3 phiên, giá USD trên thị trường "chợ đen" đã bốc hơi hơn 300 đồng.
Cổ phiếu ngân hàng và cơ hội đón dòng vốn ngoại trong hành trình Việt Nam lên hạng
04/12/25 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Một khi được nâng hạng, thị trường chứng khoán trong nước có thể thu hút hàng tỷ USD từ các quỹ đầu tư thụ động và chủ động trên toàn cầu. Trong bối cảnh đó, nhóm cổ phiếu ngân hàng – vốn chiếm tỷ trọng lớn, thanh khoản cao – được kỳ vọng là nhóm ngành hưởng lợi đầu tiên.
'Triết lý xuyên suốt tại Techcombank là không ngừng chuyển đổi'
03/12/25 15:29 (GMT+7)
(VNF) - Trong thế giới kinh doanh không ngừng biến động, khả năng thích ứng và chuyển đổi liên tục trở thành yếu tố sống còn để duy trì tăng trưởng bền vững. Ngân hàng Techcombank (TCB) đã biến điều này thành triết lý cốt lõi, kết hợp dữ liệu, công nghệ, trải nghiệm khách hàng và văn hoá đổi mới để hướng tới mục tiêu duy trì tăng trưởng hai con số.
PVcomBank ưu đãi giảm 1,5 triệu đồng khi mua trả góp iPhone 17 bằng thẻ tín dụng
03/12/25 15:14 (GMT+7)
(VNF) - Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) triển khai chương trình ưu đãi - giảm giá 1,5 triệu đồng dành cho các chủ thẻ tín dụng khi mua các dòng iPhone 17 bằng hình thức trả góp tại hệ thống cửa hàng Di Động Việt.
Ngân hàng thu phí tài khoản dư dưới 500 nghìn: Mỗi người cần mấy tài khoản, có nên đi hủy bớt?
03/12/25 14:00 (GMT+7)
(VNF) - Theo ông Lâm Anh Tuấn - Founder công ty Financial Planner, vấn đề không phải là nhiều hay ít, mà là tối ưu mỗi tài khoản mình có và sử dụng. Nhiều tài khoản mà bỏ không sẽ gây lãng phí. Ngược lại, một tài khoản có thể không tối ưu được việc quản lý dòng tiền vào/ra của mình.
Dư nợ của MB chạm ngưỡng 1 triệu tỷ đồng
03/12/25 13:15 (GMT+7)
(VNF) - Ông Phạm Như Ánh – CEO MB cho biết, ngày 30/11 đã đánh dấu một cột mốc quan trọng khi toàn hệ thống MB Group đã chạm ngưỡng 1 triệu tỷ đồng dư nợ.
Lãi suất liên ngân hàng lên đỉnh 3 năm, áp lực thanh khoản lớn dần
03/12/25 12:00 (GMT+7)
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng qua đêm lên 7%/năm, mức cao nhất ba năm qua, trong bối cảnh áp lực vốn gia tăng vào giai đoạn cuối năm.
Thu phí tài khoản số dư thấp: Ngân hàng tìm cách tận thu khi NIM co lại
03/12/25 09:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo ông Lê Hoài Ân, CFA, chuyên gia ngân hàng, việc các ngân hàng thu phí với những tài khoản không đảm bảo số dư bình quân và tài khoản bỏ không lâu ngày được xem là một trong những cách giúp tăng nguồn thu bù lại trong bối cảnh NIM của toàn ngành đang bị “co hẹp”.
Tin khác
Giải Marathon quốc tế TP. HCM Techcombank mùa 8: Khẳng định tầm vóc quốc tế và vị thế giải chạy của thành phố
(VNF) - Giải Marathon quốc tế TP. HCM Techcombank mùa thứ 8 đã khép lại thành công rực rỡ, chính thức trở thành sự kiện marathon có số người tham gia đông nhất Việt Nam với hơn 23.000 vận động viên đến từ 81 quốc gia và vùng lãnh thổ, tăng hơn 30% so với năm trước.
MULTIMEDIA
Khảo sát tiến độ các dự án nhà ở xã hội xây dựng ở Đà Nẵng
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
