Ngân hàng bất ngờ dừng tín dụng ưu đãi, người trẻ đứt giấc mơ vay vốn rẻ mua nhà
(VNF) - Nhiều ngân hàng dừng gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà, đồng thời nâng lãi suất khoản vay mới khiến kế hoạch an cư của nhiều người buộc phải gác lại.
Ngân hàng dừng ưu đãi, tăng lãi suất
Trong bối cảnh lãi suất huy động có dấu hiệu rục rịch tăng trở lại và áp lực tăng trưởng tín dụng gia tăng, nhiều ngân hàng bất ngờ điều chỉnh chính sách cho vay mua nhà, đặc biệt là các gói ưu đãi dành cho khách hàng trẻ dưới 35 tuổi.
Từng rầm rộ tung ra các gói vay lãi suất thấp hồi đầu năm để kích cầu, nhiều ngân hàng lớn đã âm thầm tạm dừng hoặc thu hẹp chương trình ưu đãi dành cho khách hàng trẻ.
Điển hình, Agribank vừa thông báo dừng triển khai một số chương trình cho vay ưu đãi với khách hàng cá nhân, bao gồm cả gói vay ưu đãi mua nhà dành cho người trẻ tuổi. Ngân hàng này cũng dừng chương trình ưu đãi vay vốn phục vụ nhu cầu mua nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây dựng, sửa chữa và hoàn thiện nhà ở.
Tại BIDV, chương trình cho vay ưu đãi người trẻ mua nhà thương mại của ngân hàng này cũng đang tạm ngừng.
Trong khi đó, một số ngân hàng khác vẫn duy trì các gói vay ưu đãi mua nhà cho khách hàng nhưng đã điều chỉnh lãi suất nhích lên.

Như tại Vietcombank, lãi vay với nhóm khách hàng trẻ tăng lên 6,3%/năm trong giai đoạn ưu đãi, thay vì mức dưới 6%/năm như trước. Còn gói vay thông thường có lãi suất 7,5%/năm trong 6 tháng đầu, sau đó tăng lên 8,3%/năm trong 12 tháng tiếp theo.
Cán bộ tín dụng của VietinBank thông tin ngân hàng này không còn gói lãi suất ưu đãi 5,6%/năm (kỳ hạn 3 năm), thay vào đó áp dụng lãi suất 7,5%/năm trong 18 tháng.
Ở nhiều ngân hàng thương mại tư nhân như BVBank, SHB, HDBank…, các gói vay mua nhà dành cho người trẻ vẫn duy trì. Song mức lãi suất không còn cố định mà được áp dụng theo từng phân khúc bất động sản, từng dự án hoặc từng giai đoạn huy động vốn.
Chẳng hạn, chung cư thường có mức ưu đãi tốt hơn nhà phố do rủi ro thấp hơn, chà ở hình thành trong tương lai có thể được áp dụng lãi suất khác biệt tùy mức độ bảo lãnh dự án và hồ sơ pháp lý. Các ngân hàng cũng điều chỉnh linh hoạt lãi suất theo kế hoạch huy động vốn từng thời kỳ.
Việc các ngân hàng đồng loạt dừng cho vay mua nhà lãi suất thấp với người trẻ hoặc điều chỉnh tăng lãi suất diễn ra trong bối cảnh tín dụng tăng nhanh và lãi suất đầu vào trong xu hướng đi lên.
Nhiều chuyên gia nhận định, tình trạng "tín dụng tăng nhanh hơn huy động" kéo dài gây áp lực lên thanh khoản và lãi suất thời điểm cuối năm.
Một lãnh đạo ngân hàng cho biết mặc dù nhu cầu vay mua nhà cuối năm vẫn tăng nhưng chi phí đầu vào tăng khiến ngân hàng không thể duy trì mức lãi suất thấp như cách đây vài tháng.
Theo giới phân tích, áp lực từ mặt bằng lãi suất huy động đang lan dần sang lãi suất cho vay, đặc biệt ở nhóm khách hàng trẻ vốn phụ thuộc nhiều vào ưu đãi để có thể mua được nhà.
Trong khi đó, thị trường bất động sản vẫn thiếu nguồn cung nhà ở phù hợp và giá bán chưa hạ nhiệt, khiến các ngân hàng càng thận trọng hơn với các chương trình ưu đãi kéo dài hàng chục năm.
Do đó, dù từng tung ra nhiều gói vay hấp dẫn hồi đầu năm, các nhà băng đang bắt đầu thu hẹp hoặc tạm dừng để điều chỉnh chính sách, dẫn đến việc người trẻ tìm mua nhà lần đầu chịu tác động rõ rệt nhất.
Người trẻ khó mua nhà
Hồi đầu năm, sau chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính về việc triển khai các gói tín dụng ưu đãi nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản, hàng loạt ngân hàng đã nhập cuộc với các chương trình cho vay mua nhà lãi suất thấp, chỉ 5-6%/năm, đặc biệt hướng đến nhóm khách hàng trẻ. Hàng loạt ngân hàng đã gây chú ý thời điểm đó khi triển khai gói tín dụng quy mô hàng nghìn tỷ đồng với thời gian vay lên đến 50 năm. Chương trình này từng được giới trong ngành lẫn người đi vay đánh giá "hấp dẫn" nhất nhiều năm.
Nhưng chỉ sau chưa đầy 1 năm, tín dụng thắt chặt và áp lực huy động vốn tăng đã khiến các ngân hàng đồng loạt thu hẹp các gói vay ưu đãi.
Từng kỳ vọng sớm có nhà nhờ lãi suất thấp, nhiều người trẻ nay hụt hẫng khi hàng loạt ngân hàng thông báo dừng ưu đãi. Lãi suất thực tế tăng lên khiến kế hoạch an cư của họ buộc phải gác lại.
Anh Nam (30 tuổi, Hà Nội) đang tìm hiểu hồ sơ vay mua căn hộ đầu tiên cảm thấy buồn khi biết chương trình dành cho người trẻ đã tạm dừng. Mức lãi hiện nay khá cao nên anh phải cân nhắc lại kế hoạch mua nhà của mình.

Anh Minh (33 tuổi, TP.HCM) đã liên hệ một số ngân hàng hỏi về gói ưu đãi cho khách hàng dưới 35 tuổi và biết được chương trình đã tạm dừng. Hai tháng trước, Agribank áp dụng lãi suất 6,3%/năm cố định 18 tháng nay đã nhích lên hơn 7% và gói ưu đãi cho người trẻ cũng không còn.
Chị Kim Ngân (31 tuổi, Hà Nội) cho biết trước đó đã được nhân viên ngân hàng tư vấn gói vay cố định lãi suất 5,6%/năm trong 3 năm đầu. Nhưng khi làm thủ tục vào đầu tháng này, chị thất vọng vì chương trình ưu đãi lãi suất đã dừng, lãi suất mới lên 7,5%/năm. Việc này khiến chị quyết định dừng vay mua nhà thời gian này.
Không chỉ người dự định vay mới chịu tác động mà ngay cả những khách hàng đang vay mua nhà theo các gói ưu đãi trước đó cũng cảm thấy áp lực. Nhiều người cho biết họ đã nhận được thông báo điều chỉnh tăng lãi suất sau khi hết thời gian ưu đãi cố định (thường từ 12-36 tháng). Điều này khiến khoản trả nợ hàng tháng của họ đội lên đáng kể, trong bối cảnh giá cả tăng.
Trong khi đó, lãi suất cho vay mua nhà thả nổi của nhiều ngân hàng hiện dao động từ 10 - 14%/năm.
Các chuyên gia nhận định nếu lãi suất huy động tiếp tục tăng trong quý I/2026 thì khả năng các ngân hàng duy trì chính sách siết chặt ưu đãi vay mua nhà là rất cao. Chỉ khi chi phí vốn ổn định trở lại, các ngân hàng mới cân nhắc khôi phục các gói lãi suất thấp để kích cầu tín dụng nhà ở.
TS. Trần Nguyên Đán, chuyên gia tài chính, cho rằng đề xuất siết tín dụng bất động sản không phải không có lý.
Tuy nhiên, ông Đán lưu ý việc siết tín dụng đồng loạt sẽ không giải quyết tận gốc câu chuyện giá nhà. Điều cần làm là siết chọn lọc, hướng vào các doanh nghiệp phát triển dự án năng lực yếu, đang vay nợ lớn, thiếu minh bạch trong quản trị.
Theo vị chuyên gia này, tín dụng bất động sản cần mở rộng cho nhóm mua nhà lần đầu và phân khúc nhà ở vừa túi tiền dưới 3 tỷ đồng để kích cầu ở thực, thay vì tiếp tục bơm vốn cho các doanh nghiệp "nhiều đất ít tiền" hoặc nhà đầu tư đang chịu áp lực tài chính. Muốn vậy, lãi suất đầu vào phải duy trì ở mức hợp lý, hệ thống ngân hàng cần phân loại rõ nhu cầu vay và ưu tiên vốn cho dự án có năng lực thi công tốt, pháp lý minh bạch và phục vụ nhu cầu ở thật.
Tiền vẫn chảy mạnh vào ngân hàng, rủi ro nợ xấu khi lãi suất tăng
- 'Giá chung cư cứ 50-70 triệu/m2 thì người trẻ sao có tiền mua được' 27/11/2025 04:16
- Ngân hàng đẩy mạnh cho vay mua nhà, rủi ro nợ xấu khi lãi suất tăng 26/11/2025 09:30
- Những đối tượng được mua nhà ở xã hội không cần bốc thăm 26/11/2025 08:30
Lãi suất cho vay tăng mạnh ở nhiều ngân hàng
(VNF) - Mặt bằng lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng tăng trở lại, trong đó lãi suất cho vay bất động sản hiện đang ở mức cao mới.
Lãi suất tăng mạnh, lo ngại thị trường BĐS đi vào 'vết xe đổ'
(VNF) - Với mối liên hệ chặt chẽ giữa lãi suất và bất động sản, chỉ một biến động nhỏ của lãi suất cũng đủ tạo ra tác động dây chuyền lên toàn bộ thị trường. Thực tế cho thấy, hai cuộc khủng hoảng bất động sản trong quá khứ đều xuất phát từ nhiều nguyên nhân đan xen, trong đó lãi suất tăng là một yếu tố quan trọng.
Nam A Bank tăng trưởng quy mô vượt trội trong năm 2025, cải thiện chất lượng tài sản
(VNF) - Kết thúc năm 2025, Ngân hàng TMCP Nam Á (HoSE: NAB) ghi nhận kết quả kinh doanh với các chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng đạt 18,2%, tổng tài sản tiệm cận mốc 420.000 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ xấu của ngân hàng duy trì ở mức thấp 2,15% (1,93% trước CIC); tỷ lệ bao phủ nợ xấu tăng mạnh lên mức hơn 54%.
Thủ tướng yêu cầu kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu NHNN điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, hiệu quả; kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường.
Hai ngân hàng bất ngờ điều chỉnh giảm lãi suất
(VNF) - Trong khi mặt bằng lãi suất ngân hàng đang có xu hướng nhích lên, Techcombank và ACB lại bất ngờ đi ngược dòng khi điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi ở một số kỳ hạn.
Một ngân hàng có lợi nhuận đạt 200% so với kế hoạch năm 2025
(VNF) - Nhiều ngân hàng ghi nhận lợi nhuận trước thuế năm 2025 vượt kế hoạch đề ra. Trong đó, có ngân hàng hoàn thành gần 200% kế hoạch năm.
Woori Bank Việt Nam ra mắt thẻ tín dụng cao cấp với nhiều ưu đãi đặc quyền
(VNF) - Tháng 12/2025, Ngân hàng TNHH MTV Woori Việt Nam (Woori Bank) thông báo ra mắt thẻ tín dụng Woori VV Premium, sản phẩm nằm trong bộ sưu tập thẻ VV - dòng thẻ với tính năng tích lũy nổi trội trong tất cả các sản phẩm thẻ tín dụng hiện hành của Woori Bank.
Tín dụng không còn tăng mạnh, vốn cho bất động sản sẽ 'đổi dòng'?
(VNF) - Theo đại diện Công ty quản lý Quỹ Manulife Investment Việt Nam, tín dụng không thể tăng nhanh như trước khi các ngân hàng, nhất là nhóm Big4, không còn nhiều dư địa tăng vốn.
Dấu hiệu đáng lo khi các 'ông lớn' ngân hàng cùng nâng lãi suất cho vay
(VNF) - Lãi suất cho vay bình quân tại Vietcombank tháng thứ hai liên tiếp được điều chỉnh đi lên, còn BIDV cũng nâng mặt bằng cho vay sau thời gian dài ổn định.
PVcomBank Premier triển khai loạt ưu đãi hấp dẫn cho chủ thẻ tín dụng
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) tiếp tục triển khai chương trình ưu đãi “Mở thẻ ưu tiên, nhận trọn đặc quyền” đến hết ngày 31/3/2026 dành cho khách hàng mở mới thẻ tín dụng PVcomBank Premier.
TPBank và triết lý AI-Top: Khi ngân hàng không chỉ số hóa
(VNF) - TPBank biến AI thành bộ não cho app, LiveBank và hệ thống thẩm định tín dụng, hỗ trợ ra quyết định nhanh, cá nhân hóa dịch vụ trên từng điểm chạm số.
Agribank tài trợ vốn tín dụng dự án nhà ở xã hội Square Nha Trang
(VNF) - Sáng 12/1/2026, tại tỉnh Khánh Hòa, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) tổ chức Lễ ký kết tài trợ vốn tín dụng cho Dự án Nhà ở xã hội Square Nha Trang do Liên danh Công ty Cổ phần Đông Á Golden Square – Công ty Cổ phần Foodinco Quy Nhơn làm chủ đầu tư.
Ba ngân hàng có tổng tài sản cán mốc 100 tỷ USD
(VNF) - Lần đầu tiên tại Việt Nam, có tới 3 ngân hàng cùng có tổng tài sản cán mốc 100 tỷ USD. Đây đều là những ngân hàng tron nhóm Big 4.
HDBank phát hành thành công 100 triệu USD trái phiếu xanh quốc tế
(VNF) - Ngân hàng TMCP Phát triển TP. HCM (HDBank, HoSE: HDB) đã hoàn tất phát hành đợt 2 trái phiếu xanh quốc tế trị giá 50 triệu USD cho Ngân hàng Phát triển Doanh nghiệp Hà Lan (FMO) và Tổ chức Đầu tư Quốc tế Anh (BII), qua đó chính thức hoàn thành Chương trình trái phiếu xanh 100 triệu USD trên thị trường quốc tế năm 2025.
Cận Tết, ngân hàng dồn dập rao bán nợ xấu thu tiền
(VNF) - Cận Tết, hoạt động xử lý nợ xấu tại các ngân hàng lại "nóng" lên, nhiều khoản nợ xấu được dồn dập rao bán. Các ngân hàng kỳ vọng tỷ lệ nợ xấu năm 2026 sẽ giảm.
Techcombank và Home Credit hợp tác triển khai chương trình ‘Cho vay Ủy thác’
(VNF) - Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) và Công ty TNHH MTV Home Credit Việt Nam (Home Credit) chính thức hợp tác triển khai Chương trình Cho vay Ủy thác (Entrustment Lending), mang đến giải pháp tín dụng tiêu dùng an toàn, minh bạch và dễ tiếp cận trên nền tảng số cho người dân đồng thời góp phần hiện thực hóa các mục tiêu của chiến lược tài chính toàn diện quốc gia và định hướng phát triển kinh tế theo hướng chất lượng, bền vững và bao trùm của Việt Nam.
VIB ứng dụng công nghệ trao quyền tài chính cho người vay: Định giá nhà nhanh, giải ngân siêu tốc
(VNF) - Thị trường tín dụng cá nhân Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển đổi sâu rộng. Người vay không còn tìm kiếm một khoản vay đơn thuần, mà tìm kiếm một giải pháp tài chính linh hoạt, phù hợp với vòng quay thu nhập, nhịp tài chính của bản thân và có thể điều chỉnh theo biến động của cuộc sống.
Ứng dụng ngân hàng phải tự động dừng nếu nghi ngờ gian lận
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước yêu cầu từ 1/3 tới, ứng dụng Mobile Banking của ngân hàng phải tự động dừng hoạt động khi phát hiện dấu hiệu gian lận hoặc can thiệp trái phép.
KienlongBank tạo dấu ấn khi chọn kể chuyện bằng âm nhạc
(VNF) - MV “Kết nối” - sản phẩm âm nhạc kết hợp giữa nhạc sĩ, ca sĩ Bùi Công Nam và KienlongBank vừa ra mắt đã nhanh chóng tạo được dấu ấn, không chỉ ở chiều sâu âm nhạc mà còn ở cách một thương hiệu ngân hàng chọn hiện diện.
Tăng trưởng tín dụng 15%: Vốn ngân hàng hẹp lại, thúc đẩy nguồn lực khác bung ra
(VNF) - Mục tiêu tăng trưởng tín dụng 15% của NHNN buộc Chính phủ cần đẩy mạnh các động lực tăng trưởng khác, đặc biệt phát huy vai trò của Chính sách Tài khóa mạnh hơn trong năm 2026, nhất là vai trò của thị trường vốn.
Lãi suất tiết kiệm gần 10%; ngân hàng được nắm giữ nhiều vàng hơn
(VNF) - Lãi suất tiết kiệm đặc biệt hiện lên tới 9,65%/năm. Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước sắp cho phép các ngân hàng được nắm giữ nhiều vàng hơn.
Chính thức từ NHNN: Năm 2026, tăng trưởng tín dụng 15%, kiểm soát chặt cho vay bất động sản
(VNF) - Năm 2026, NHNN dự kiến tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15%. Đồng thời, NHNN cũng yêu cầu các TCTD kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, lĩnh vực bất động sản.
Agribank trao tặng 5 tỷ đồng chung tay chăm lo an sinh xã hội tại Lâm Đồng
(VNF) - Chiều 9/1, ông Tô Huy Vũ - Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Hội đồng thành viên Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) dẫn đầu đoàn công tác đã đến thăm và trao tặng 5 tỷ đồng hỗ trợ an sinh xã hội góp phần chung tay cùng tỉnh Lâm Đồng trong công tác xây dựng nông thôn mới, chăm lo đời sống nhân dân.
Ngân hàng ồ ạt tuyển dụng sau làn sóng tinh giản nhân sự
(VNF) - Nhiều ngân hàng tuyển người trở lại sau quá trình tinh gọn để chuyển mình sang mô hình ngân hàng số. Đây được xem là bước chuẩn bị cho giai đoạn tăng trưởng mới.
Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng nắm giữ nhiều vàng hơn
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng đủ điều kiện được giữ trạng thái vàng tối đa bằng 5% vốn tự có, thay vì 2% như trước, nhằm tăng nguồn cung vàng miếng.
Lãi suất cho vay tăng mạnh ở nhiều ngân hàng
(VNF) - Mặt bằng lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng tăng trở lại, trong đó lãi suất cho vay bất động sản hiện đang ở mức cao mới.
Thăm hầm chui Kim Đồng - Giải Phóng gần 800 tỷ trước ngày thông xe
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance chiều ngày 12/1, đến thời điểm hiện tại dự án đã hoàn thiện 90% khối lượng công việc, dự kiến sẽ thông xe kỹ thuật vào ngày 10/2.




























































