Theo số liệu tổng hợp từ báo cáo tài chính quý III/2025 của 12 ngân hàng có thuyết minh chi tiết các khoản mục cho vay, có tới 10 ngân hàng trong số đó ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản tăng trưởng so với đầu năm.
Trong đó, nhiều ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng đáng chú ý trong cho vay mua nhà. Đơn cử như tại Techcombank, tính riêng trong quý III/2025, cho vay mua nhà chiếm tới 70% trong cơ cấu tín dụng cho vay khách hàng cá nhân, tăng 6% so với quý trước và tăng 14% kể từ đầu năm.
Hay như tại VietinBank, tính đến cuối quý III năm 2025, sản phẩm liên quan đến bất động sản, nhà đất và nhà dự án chiếm khoảng 27,8% dư nợ bán lẻ của ngân hàng. Tại ACB, cho vay mua nhà tăng trưởng 17% trong 9 tháng năm 2025, vượt trội hơn so với các mảng hoạt động khác của mảng khách hàng cá nhân.
Theo giới phân tích, mặt bằng lãi suất cho vay ở mức thấp là một trong những động lực cho cho vay mua nhà thời gian qua. Ông Đỗ Thạch Lam - Trưởng phòng cao cấp Trung tâm Phân tích của Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho hay, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản, trong đó có cho vay mua nhà, hiện dao động quanh 6,8 - 7,2%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 7,5 - 8% trong giai đoạn 2015 - 2016.
Nhiều chính sách tín dụng cũng đang được triển khai để khuyến khích hoạt động mua nhà, đặc biệt là nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực. Các ngân hàng đã triển khai loạt chương trình ưu đãi, duy trì mặt bằng lãi suất thấp đối với những khoản vay dành cho người mua nhà lần đầu.
Ngoài ra, các ngân hàng cũng “tạo điều kiện” cho người mua nhà tiếp cận vốn tín dụng khi cho vay tới 100% giá trị nhà ở. Báo cáo mới đây của VARS chỉ ra, Vietcombank cho vay 100% giá trị nhà ở, đất ở (tối đa 50 tỷ đồng) với lãi suất chỉ từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng hay 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng.
Hay như BIDV cũng cho vay 100% giá trị hợp đồng mua bán/chuyển nhượng/phương án vay vốn với lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên (kỳ hạn 36 tháng) hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên (kỳ hạn 60 tháng).
Các ngân hàng khác như Agribank, ABBank hay Bac A Bank cũng cho vay 100% nhu cầu vốn với lãi suất từ 6,5%/năm - 9,65%/năm.
Nhiều chủ đầu tư bất động sản còn bắt tay với các ngân hàng tung ra gói vay ân hạn lãi suất 0% trong 1 - 2 năm đầu, thậm chí có dự án lên tới 5 năm. Vốn rẻ cùng điều kiện vay dễ dàng đã góp phần đẩy mạnh vốn tín dụng vào bất động sản nhà ở.
Theo các chuyên gia, cho vay mua nhà sẽ tiếp tục là trụ cột trong danh mục cho vay khách hàng cá nhân của các ngân hàng trong thời gian tới.
Ông Đỗ Thạch Lam, Trưởng phòng cao cấp của VCDS, cho rằng giao dịch mua nhà có thể chững lại trong quý IV/2025, song xu hướng này nhiều khả năng chỉ mang tính tạm thời. Bước sang năm 2026, khi mặt bằng lãi suất ổn định hơn và các ngân hàng được phân bổ hạn mức tín dụng mới, nhu cầu vay mua nhà sẽ phục hồi mạnh mẽ, nhất là ở nhóm khách hàng mua nhà lần đầu. Đồng thời, thị trường bất động sản cũng cho thấy dấu hiệu bước vào chu kỳ hồi phục, tạo thêm động lực cho cả nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực.
Không chỉ từ phía nhu cầu thị trường, các ngân hàng thương mại cũng tiếp tục chủ động mở rộng mảng cho vay mua nhà. Tại cuộc gặp nhà đầu tư gần đây, ban lãnh đạo VietinBank cho biết nhu cầu vay mua bất động sản trong trung và dài hạn dự báo vẫn sẽ duy trì ở mức cao. Đáng chú ý, tín dụng dành cho khách hàng trẻ dưới 35 tuổi và phân khúc nhà ở xã hội đang tăng mạnh. Trong giai đoạn tới, VietinBank định hướng ưu tiên cho vay các dự án bất động sản có chất lượng tốt, vị trí phù hợp với xu hướng đô thị hóa tại Hà Nội và TP.HCM.
Trong khi đó, ban lãnh đạo VBBank cũng nhận định, các biện pháp ổn định thị trường sẽ thúc đẩy kinh doanh theo quỹ đạo của một ngành bất động sản lành mạnh hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh của VBBank.
VBBank sẽ đẩy mạnh cho vay mua nhà nhưng theo hướng tăng trưởng bền vững, tập trung vào nhu cầu nhà ở thực và các dự án được kiểm soát tốt, nhằm tận dụng cơ hội tăng trưởng tín dụng trong khuôn khổ thị trường bất động sản đang được cải thiện chất lượng.
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, rủi ro lãi suất vẫn là yếu tố cần theo dõi. Thanh khoản hệ thống gần đây chịu áp lực khiến nhiều ngân hàng buộc phải điều chỉnh tăng lãi suất huy động, kéo theo mặt bằng lãi suất cho vay nhích tăng.
Điều này làm dấy lên lo ngại lãi suất vay mua nhà có thể tiếp tục tăng. Hiện lãi suất cho vay mua nhà phổ biến ở mức 6 - 9%/năm trong thời gian ưu đãi 1 - 3 năm, còn lãi suất thả nổi đang dao động 10 - 14%/năm. Áp lực lãi suất tăng có thể khiến một bộ phận khách vay chậm trả nợ, từ đó làm gia tăng rủi ro nợ xấu cho các ngân hàng.
Thống kê 9 tháng năm 2025 cho thấy, dù mặt bằng lãi suất ở mức thấp, nhiều ngân hàng vẫn ghi nhận nợ xấu tăng ở mảng cho vay mua nhà. Báo cáo của VIS Rating cho biết, một số nhà băng quy mô lớn và vừa như TPBank và HDBank đax ghi nhận mức tăng nợ quá hạn từ các khoản vay mua nhà cá nhân trong 9 tháng năm 2025.
Cùng với đó, những quy định mới trong chính sách, chẳng hạn như nâng hệ số rủi ro cho vay bất động sản (theo Thông tư 14) hay những dự thảo chính sách mới như siết tín dụng cho vay mua căn nhà ở thứ hai, thứ ba nếu được thông qua cũng có thể tác động không nhỏ lên nhu cầu vay mua nhà ở trong những tháng tới.
Tags:
(VNF) - Thẻ tín dụng, nếu tận dụng đúng sẽ là công cụ tài chính cá nhân tuyệt vời. Nhưng cũng có rất nhiều người dùng cảm thấy bị “bào mòn ví” mỗi tháng chỉ vì không hiểu đúng về công cụ tài chính này.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước hút ròng hơn 28.500 tỷ đồng trên thị trường liên ngân hàng trong tuần qua, lãi suất liên ngân hàng có dấu hiệu hạ nhiệt.
(VNF) - Trước tình hình mưa lũ diễn biến phức tạp, gây hậu quả vô cùng nặng nề tại khu vực miền Trung và Tây Nguyên, Agribank đã trích 11 tỷ đồng từ Quỹ An sinh xã hội để hỗ trợ khẩn cấp các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên, thể hiện tinh thần trách nhiệm xã hội và sự sẻ chia kịp thời của Agribank với cộng đồng.
(VNF) - Lãi suất thẻ tín dụng tăng nhanh, gần 40%/năm; cho vay tiêu dùng vào mùa tăng tốc; giá USD sát mức kỷ lục... là thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
(VNF) - Dù tín dụng dành cho doanh nghiệp SME đã tăng trưởng, nhưng dòng vốn vẫn “nhỏ giọt” so với nhu cầu thực tế. Trong bối cảnh đó, ý tưởng xây dựng ngân hàng số chuyên biệt cho SME đang nổi lên như một hướng đi thực tế và đầy triển vọng.
(VNF) - Các ngân hàng dừng giao dịch thanh toán, rút tiền qua tài khoản thanh toán, thẻ với khách sử dụng giấy tờ tùy thân là hộ chiếu từ 1/1/2026.
(VNF) - Theo ông Lê Hoài Ân, động thái nâng lãi suất thẻ tín dụng của các ngân hàng trong thời gian gần đây xuất phát từ bài toán tối ưu biên lãi ròng (NIM).
(VNF) - Giá USD tự do tăng tới hơn 100 đồng, áp sát mốc kỷ lục 27.960 đồng/USD được thiết lập vào đầu tháng 11. Trong khi đó, giá USD tại kênh ngân hàng đứng yên.
(VNF) - TPBank tiếp tục khẳng định vị thế khi được The Asian Banker (TAB Global) vinh danh là “Ngân hàng Vững mạnh hàng đầu Việt Nam năm 2025”, dựa trên các chỉ số tài chính vượt trội. Đây là thành quả xứng đáng cho những nỗ lực bền bỉ trong chiến lược tài chính an toàn, tăng trưởng hiệu quả và dẫn đầu chuyển đổi số của TPBank.
(VNF) - Nhiều ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất thẻ tín dụng, mức cao nhất gần 40%/năm. Người dùng cần thận trọng để tránh phát sinh chi phí và nguy cơ mang nợ.
(VNF) - Trong bối cảnh đầu tư cá nhân bùng nổ, sự khác biệt lớn nhất không còn nằm ở sản phẩm, mà ở trải nghiệm và mức độ cá nhân hoá. Thay vì chú trọng tìm kiếm kênh đầu tư sinh lợi hấp dẫn, hiện nay, góc nhìn của nhà đầu tư chuyển thành “đâu là giải pháp phù hợp với gu đầu tư của tôi?”.
(VNF) - Việt Nam hiện có 125 triệu thẻ thanh toán, nhưng chỉ 13 triệu thẻ tín dụng, một khoảng trống lớn trong nhu cầu tiêu dùng – trả góp của người Việt vẫn chưa được đáp ứng.
(VNF) - Ngày 19/11/2025 – Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank, HoSE: NAB) và Quỹ hợp tác khí hậu toàn cầu (Global Climate Partnership Funds – GCPF) đã ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) triển khai một loạt hành động có tính chiến lược: ký kết thỏa thuận hợp tác với Cục Thuế để đồng hành hỗ trợ hộ kinh doanh chuyển đổi sang thuế kê khai và ra mắt ứng dụng MyShop Pro - Giải pháp quản lý bán hàng toàn diện dành cho tiểu thương và hộ kinh doanh.
(VNF) - Các chuyên gia của VDSC nhận định những cải cách toàn diện với thị trường vàng, trong đó có Nghị định 232 sẽ tác động đáng kể lên CASA của các ngân hàng.
(VNF) - Theo các chuyên gia, Việt Nam cần đẩy nhanh lộ trình nâng cấp từ QR chuyển tiền (transfer) sang QR thanh toán (QR Pay), phù hợp với thông lệ quốc tế và yêu cầu quản lý hiện đại.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) vừa ra mắt sản phẩm thẻ doanh nghiệp MB Visa Hi BIZ phiên bản mới trong bối cảnh hoạt động số hóa ngày càng được các doanh nghiệp chú trọng.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Bắc Á triển khai combo ưu đãi toàn diện dành cho chủ thẻ tín dụng BAC A BANK MasterCard khi thanh toán phí bảo hiểm, áp dụng từ ngày 1/11/2025 đến ngày 31/3/2026 trên toàn hệ thống.
(VNF) - Tín dụng hồi phục ở mức cao và dự báo sẽ tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng tốt bởi nhu cầu vốn lớn từ khu vực bán lẻ và doanh nghiệp, từ sự lan toả của đầu tư công, góp phần hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GDP từ 8% năm 2025. Ngành ngân hàng không ngừng nâng cao năng lực tài chính, củng cố nền tảng vững chắc cho chiến lược tăng trưởng, đáp ứng dòng vốn cho nền kinh tế.
(VNF) - Đại biểu Quốc hội đề nghị, hoạt động kinh doanh bảo hiểm qua ngân hàng phải đặt trong khuôn khổ pháp lý chặt chẽ, có giám sát, chế tài nghiêm minh để bảo vệ người mua bảo hiểm.
(VNF) - Các ngân hàng đang tăng tốc ứng phó để bảo vệ khách hàng. Hệ thống cảnh báo tài khoản gian lận đã giúp ngăn chặn hàng trăm ngàn giao dịch đáng ngờ.
(VNF) - Nhiều ngân hàng nâng lãi suất tiết kiệm lên 8%/năm, có nhà băng áp dụng mức lãi suất 9%/năm dành cho khách hàng gửi tiết kiệm số tiền lớn.
(VNF) - Từ hơn 200 đề xuất, 5 startup từ Việt Nam, Hàn Quốc, Singapore và Indonesia được các công ty trong hệ sinh thái của Tập đoàn tài chính Shinhan lựa chọn để bước vào giai đoạn thử nghiệm thực tế, hướng đến giải quyết các bài toán lớn của ngành ngân hàng.
(VNF) - Theo danh sách mới công bố, PYN ELITE FUND (NON-UCITS) không còn là cổ đông sở hữu từ 1% vốn điều lệ của Ngân hàng TMCP Quân đội (MB).
(VNF) - Thẻ tín dụng, nếu tận dụng đúng sẽ là công cụ tài chính cá nhân tuyệt vời. Nhưng cũng có rất nhiều người dùng cảm thấy bị “bào mòn ví” mỗi tháng chỉ vì không hiểu đúng về công cụ tài chính này.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
