Chỉ cách vài bước chân từ những con phố lớn, Chùa Bộc hay Tây Sơn, vốn nổi tiếng là những khu vực vàng cho các cửa hàng, giờ đây lại im lìm và vắng vẻ đến lạ. Trên những con phố này, hầu như căn nhà nào cũng treo biển cho thuê dài hạn. Đặc biệt, có những cửa hàng đã đóng cửa và phủ bụi trong suốt hơn nửa năm qua.
Anh Nguyễn Văn Phúc, một môi giới mặt bằng tại quận Đống Đa, cho biết: “Trước đây mỗi căn nhà ở Chùa Bộc phải đặt cọc cả trăm triệu, tranh giành nhau từng ngày, nhưng giờ thì có nhà treo biển cả năm mà không ai hỏi. Dù giá thuê vẫn cao, khách thì không còn mặn mà.”
Theo anh Phúc, giá thuê các căn mặt phố loại 2 - 3 tầng, diện tích khoảng 50 - 60m² tại các trục phố lớn vẫn dao động từ 50 - 80 triệu đồng/tháng, chưa kể chi phí sửa chữa hoặc đặt cọc. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, sức mua giảm, chi phí vận hành cao, việc đầu tư vào mặt bằng lớn không còn là lựa chọn “an toàn” như trước.
“Không chỉ các mặt bằng lớn, ngay cả những mặt bằng nhỏ nằm tại mặt phố cũng đang bỏ trống. Mặc dù vị trí thuận tiện, nhưng việc thiếu chỗ đỗ xe và chi phí thuê cao lại là rào cản lớn. Bên cạnh đó, nhiều cửa hàng chưa biết cách truyền thông hiệu quả, nếu chỉ phụ thuộc vào khách vãng lai thì rất khó trụ lại,” anh Phúc nhận xét.
Trong khi mặt bằng trên phố lớn im lìm, các cửa hàng nhỏ trong các ngõ lại luôn có khách thuê. Ví dụ điển hình là ngõ 165 Thái Hà, chỉ cách mặt phố Tây Sơn vài trăm mét, nơi đây luôn tấp nập với các quán cà phê, nail, spa và tiệm ăn nhỏ. Những mặt bằng này, dù chỉ có diện tích từ 15 - 25m², nhưng chưa bao giờ thiếu khách thuê.
Chị Lê Thu Hường, chủ tiệm làm móng tại ngõ 165 Thái Hà, chia sẻ: “Tiền thuê ở đây chỉ khoảng 7 triệu đồng/tháng, khu này đông sinh viên, dân văn phòng. Bán ít nhưng đều, không lo lỗ như khi thuê mặt phố lớn. Trước đây tôi từng thuê ở mặt phố Chùa Bộc, tiền nhà quá nặng, ba tháng là dọn đi.”
Chị Hường cho biết, các ngõ hẻm có mật độ dân cư cao, gần trường học hoặc cơ quan thường có lượng khách ổn định, không phụ thuộc vào khách vãng lai hay các thương hiệu lớn. “Giờ người ta đi tìm cái ‘đủ sống’ chứ không dám liều lĩnh mở to rồi đóng vội như xưa nữa,” chị nói thêm.
Nhiều chủ nhà cho thuê mặt bằng mặt phố cũng bày tỏ sự thất vọng khi không thể tìm được khách dù đã giảm giá thuê đáng kể. Trước đây, giá thuê các mặt bằng mặt phố lớn có thể dao động từ 20 - 50 triệu đồng/tháng, nhưng hiện nay, ngay cả khi giảm giá, nhiều căn nhà vẫn vắng bóng khách.
Chị Thu Hà, chủ quán trà sữa trong ngõ Nguyễn Lương Bằng, chia sẻ: “Mặt bằng tôi đang thuê rộng chưa tới 20m², giá chỉ 6 triệu đồng/tháng mà luôn đông khách. Khu này có nhiều văn phòng, sinh viên nên bán đồ ăn vặt, trà sữa rất hợp lý. Thuê mặt phố thì chịu, tiền nhà bằng cả doanh thu rồi.”
Theo môi giới Hải, có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê bất động sản mặt phố, nhận định: “Chưa bao giờ tôi thấy mặt bằng phố lớn lại ế ẩm như hiện nay. Các căn 2 - 3 tầng, mặt tiền 4 - 5m giờ vẫn khó cho thuê dù đã giảm giá. Khách thuê hiện nay chủ yếu quan tâm đến việc mặt bằng có gần khu dân cư không, có chỗ đỗ xe không, thay vì chỉ chú trọng vào mặt phố.”
Các chuyên gia trong ngành bất động sản thương mại chỉ ra ba lý do chính khiến mặt phố trở nên kém hấp dẫn, trong khi mặt bằng ngõ lại lên ngôi. Thứ nhất, sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng sau đại dịch COVID-19, với xu hướng mua sắm online ngày càng gia tăng, khiến việc đầu tư vào mặt bằng lớn không còn hiệu quả như trước. Một số thương hiệu lớn đã cắt giảm số lượng cửa hàng và chuyển hướng sang các nền tảng số. Thứ hai, khách hàng hiện nay ưu chuộng các mô hình kinh doanh nhỏ, tiện lợi, gần khu dân cư. Cuối cùng, tâm lý ngại rủi ro của khách thuê sau nhiều lần thất bại khi đầu tư vào mặt phố đã khiến họ chuyển sang tìm kiếm các mặt bằng nhỏ để giảm thiểu chi phí và rủi ro.
Anh Trần Văn Hòa, chủ một căn nhà 3 tầng mặt phố Bà Triệu (quận Hai Bà Trưng), chia sẻ: “Căn nhà của tôi đã treo biển cho thuê gần 8 tháng, dù đã giảm giá từ 90 triệu xuống còn 60 triệu mà vẫn chưa tìm được khách. Người xem thì nhiều, nhưng ai cũng bảo ‘không kham nổi’.”
Ngược lại, chị Vũ Hải Linh, chủ quán trà sữa nhỏ ở ngõ Láng Hạ, cho biết: “Tôi từng thuê mặt phố Trần Thái Tông, giá thuê gấp 5 lần nhưng doanh thu không ổn định. Khách chỉ chụp ảnh rồi đi, không quay lại. Sau đó, tôi chuyển vào ngõ Láng Hạ, doanh thu ít hơn nhưng ổn định và đều đặn. Giờ kinh doanh phải ‘chắc tay’, không cần phô trương nữa.”
Các chuyên gia bất động sản đô thị nhận định rằng, nếu không có sự điều chỉnh về giá thuê, cơ cấu ngành hàng và các hỗ trợ từ chính sách đô thị, mặt bằng mặt phố sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Xu hướng “tiện lợi – tiết kiệm – an toàn” đang chiếm ưu thế, khiến các mô hình kinh doanh quy mô nhỏ, gần khu dân cư, tiếp tục phát triển mạnh. Tình trạng bỏ trống mặt phố gây lãng phí tài nguyên đô thị, ảnh hưởng đến bộ mặt thành phố và tạo áp lực lên thị trường bất động sản thương mại vốn đang mất cân bằng.
Để thị trường bất động sản thương mại phát triển bền vững, các chuyên gia cho rằng cần có các giải pháp linh hoạt, như giảm giá thuê, phát triển cơ sở hạ tầng đô thị và các chính sách hỗ trợ phù hợp. Điều này sẽ giúp giảm tình trạng bỏ trống mặt bằng mặt phố, đồng thời tạo cơ hội cho các mô hình kinh doanh nhỏ phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Tags:
(VNF) - Bộ Công thương vừa gửi Bộ Tư pháp thẩm định Dự thảo quy định về lộ trình, nguyên tắc hoạt động, cơ cấu ngành điện và các điều kiện hình thành, phát triển các cấp độ thị trường điện cạnh tranh tại Việt Nam.
(VNF) - Công ty Cổ phần HTC Viễn thông Quốc tế (HITC) vừa ký kết biên bản ghi nhớ về hợp tác chiến lược với Warburg Pincus (WP) – nhà tiên phong trong đầu tư phát triển toàn cầu. Theo đó, hai bên sẽ hợp tác trong các lĩnh vực then chốt gồm hạ tầng số, điện toán đám mây (cloud), trí tuệ nhân tạo (AI) và trung tâm dữ liệu tại Việt Nam.
(VNF) - Giá vàng trong nước quay đầu tăng trở lại trong phiên sáng 17/12. Hiện giá vàng miếng SJC được neo ở mức 154,2 - 156,2 triệu đồng/lượng.
(VNF) - Không còn là không gian văn phòng truyền thống, một thế hệ lao động trẻ đang đặt kỳ vọng vào một nơi làm việc giàu cảm hứng, hiện đại, đầy đủ tiện ích và mang lại cảm giác hạnh phúc. Bắt nhịp xu hướng ấy, ROX Tower Goldmark City kiến tạo mô hình “sống - làm việc - tận hưởng” (Work - Live - Enjoy) ngay giữa đại đô thị năng động.
(VNF) - Giải pháp tài chính minh bạch, nhanh chóng dành cho chủ sở hữu ô tô của Tima vừa được vinh danh tại một trong những giải thưởng uy tín nhất trong năm, đánh dấu bước phát triển vượt bậc của công ty trong lĩnh vực công nghệ tài chính (Fintech).
(VNF) - Lần đầu tiên tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam chạm mốc 900 tỷ USD, đưa xuất khẩu trở thành một trong những điểm sáng nổi bật của nền kinh tế. Tuy nhiên, đằng sau kỷ lục này là yêu cầu cấp thiết phải chuyển đổi mô hình tăng trưởng, khi xuất khẩu vẫn phụ thuộc lớn vào khu vực FDI, giá trị gia tăng nội địa còn thấp và sức ép từ các tiêu chuẩn bền vững, bảo hộ thương mại ngày càng gia tăng.
(VNF) - MPV đa dụng Toyota Innova, sedan hạng D Mazda6, SUV 7 chỗ hạng sang Ford Explorer, sedan hạng C Honda Civic Type R, Mitsubishi Outlander là các mẫu xe bị ngừng bán tại thị trường Việt Nam trong năm 2025.
(VNF) - Nhờ các chương trình mục tiêu quốc gia về giảm nghèo, cuộc sống của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã biên giới Gia Lai đang từng bước vươn lên. Phát triển sinh kế bền vững từ những mô hình nhỏ như nuôi bò, trồng điều đã giúp người dân thoát nghèo ngay trên mảnh đất quê hương.
(VNF) - 3 chuyến bay của Vietnam Airlines, Vietjet Air và Bamboo Airways sẽ "chào sân" Cảng hàng không quốc tế Long Thành trong ngày khai trương.
(VNF) - Sau khi phá mốc 157 triệu đồng/lượng, giá vàng trong nước bất ngờ được điều chỉnh giảm mạnh ở cả hai chiều mua vào - bán ra.
(VNF) - Vietjet được vinh danh giải Vàng tại Giải thưởng Phát triển bền vững Giao thông vận tải chuẩn ESG (ESG Transport Sustainability Award) năm 2025 tại Đài Loan (Trung Quốc), thành tựu quan trọng đánh dấu 11 năm hãng thực hiện chuyến bay đầu tiên đến đây.
(VNF) - Ngành hàng không Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Theo Cục Hàng không, sản lượng hành khách năm 2025 có thể đạt 84 triệu lượt và chạm mốc 95 triệu vào năm 2026, trong khi hàng hóa hàng không vẫn giữ mức tăng trưởng 2 chữ số, vượt 1,6 triệu tấn.
(VNF) - Tác phẩm “Nghệ thuật bán hàng: Khám phá giá trị & sức mạnh bản thân” khắc họa những tư duy, bài học và lời ngợi ca nghề bán hàng, đúc kết từ trải nghiệm thực tế của tác giả Thu Minh Lâm.
(VNF) - Trong bối cảnh làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục gia tăng tại Việt Nam, cùng với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, bất động sản công nghiệp đang nổi lên như một trong những phân khúc hấp dẫn. Nhanh chóng nắm bắt xu thế này, Taseco Land từng bước khẳng định vai trò là nhà phát triển khu công nghiệp có tầm nhìn dài hạn và chiến lược rõ ràng.
(VNF) - Thời gian gần đây, giá vàng thế giới và trong nước lên mức cao chưa từng thấy. Tạp chí Đầu tư Tài chính đã có trao đổi với chuyên gia Nguyễn Quang Huy, Giám đốc điều hành Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi về nguyên nhân giá vàng lên cao. Đồng thời đưa ra lời khuyên, người dân cần thận trọng khi đưa ra quyết định đầu tư vàng vào lúc này.
(VNF) - Từ nguồn cảm hứng về phái đẹp hiện đại, TrenD by DOJI đã trở thành tuyên ngôn giúp người phụ nữ kể câu chuyện của chính mình.
(VNF) - Năm 2024, Công ty cổ phần Sản xuất và kinh doanh VinFast Hải Phòng đóng góp cho ngân sách nhà nước gần 1.920 tỷ đồng; dự kiến năm 2025 là hơn 2.230 tỷ đồng.
(VNF) - Giá vàng miếng SJC vẫn tiếp tục được neo ở mức cao trong phiên đầu tuần, tiến sát mốc 157 triệu đồng/lượng.
(VNF) - Giá vàng trong nước tiếp tục leo thang lên mức 155 triệu đồng/lượng, hút dòng tiền rời khỏi chứng khoán và bất động sản. Giới chuyên gia cảnh báo, nếu không sớm điều tiết nguồn cung và ổn định thị trường, nguy cơ “vàng hóa” nền kinh tế có thể tái diễn.
(VNF) - Một xe máy điện đủ tiêu chuẩn chạy xe công nghệ giá khá cao, 25-50 triệu đồng, nhưng nhiều tài xế chưa biết "sạc ở đâu".
(VNF) - Kiếm bộn tiền từ những hành vi trái pháp luật, những đại gia như CEO Bất động sản Nhật Nam Vũ Thị Thúy hay Thân Văn Thoại (nguyên Tổng Giám đốc Công ty CP BBA Toàn Cầu) "phóng tay" chi tiền vào những đâu?
(VNF) - FIDT công bố việc ký kết Hợp tác Chiến lược Toàn diện với Tổng Công ty Bảo Việt, doanh nghiệp tiên phong và biểu tượng dẫn dắt của ngành bảo hiểm Việt Nam hơn nửa thế kỷ qua.
(VNF) - Giá vàng thế giới phá đỉnh, kéo theo giá vàng trong nước chạm mốc 156,3 triệu đồng/lượng, xô đổ mọi kỷ lục trước đó.
(VNF) - Nhờ chủ động đẩy mạnh ứng dụng tiến bộ khoa học – kỹ thuật, số hóa truy xuất nguồn gốc và đầu tư công nghệ tưới nhỏ giọt, công nghệ màng của Israel nhằm nâng cao năng suất và chất lượng sản phẩm, doanh nghiệp nông nghiệp Việt Nam đã tăng trưởng xuất khẩu nhờ ưu đãi thuế quan từ Hiệp định VIFTA.
(VNF) - Việc tiếp nhận máy bay mới đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình khôi phục quy mô đội bay sau khi Bamboo Airways trở lại dưới sự điều hành của Tập đoàn FLC.
(VNF) - Bộ Công thương vừa gửi Bộ Tư pháp thẩm định Dự thảo quy định về lộ trình, nguyên tắc hoạt động, cơ cấu ngành điện và các điều kiện hình thành, phát triển các cấp độ thị trường điện cạnh tranh tại Việt Nam.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
