Chỉ cách vài bước chân từ những con phố lớn, Chùa Bộc hay Tây Sơn, vốn nổi tiếng là những khu vực vàng cho các cửa hàng, giờ đây lại im lìm và vắng vẻ đến lạ. Trên những con phố này, hầu như căn nhà nào cũng treo biển cho thuê dài hạn. Đặc biệt, có những cửa hàng đã đóng cửa và phủ bụi trong suốt hơn nửa năm qua.
Anh Nguyễn Văn Phúc, một môi giới mặt bằng tại quận Đống Đa, cho biết: “Trước đây mỗi căn nhà ở Chùa Bộc phải đặt cọc cả trăm triệu, tranh giành nhau từng ngày, nhưng giờ thì có nhà treo biển cả năm mà không ai hỏi. Dù giá thuê vẫn cao, khách thì không còn mặn mà.”
Theo anh Phúc, giá thuê các căn mặt phố loại 2 - 3 tầng, diện tích khoảng 50 - 60m² tại các trục phố lớn vẫn dao động từ 50 - 80 triệu đồng/tháng, chưa kể chi phí sửa chữa hoặc đặt cọc. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, sức mua giảm, chi phí vận hành cao, việc đầu tư vào mặt bằng lớn không còn là lựa chọn “an toàn” như trước.
“Không chỉ các mặt bằng lớn, ngay cả những mặt bằng nhỏ nằm tại mặt phố cũng đang bỏ trống. Mặc dù vị trí thuận tiện, nhưng việc thiếu chỗ đỗ xe và chi phí thuê cao lại là rào cản lớn. Bên cạnh đó, nhiều cửa hàng chưa biết cách truyền thông hiệu quả, nếu chỉ phụ thuộc vào khách vãng lai thì rất khó trụ lại,” anh Phúc nhận xét.
Trong khi mặt bằng trên phố lớn im lìm, các cửa hàng nhỏ trong các ngõ lại luôn có khách thuê. Ví dụ điển hình là ngõ 165 Thái Hà, chỉ cách mặt phố Tây Sơn vài trăm mét, nơi đây luôn tấp nập với các quán cà phê, nail, spa và tiệm ăn nhỏ. Những mặt bằng này, dù chỉ có diện tích từ 15 - 25m², nhưng chưa bao giờ thiếu khách thuê.
Chị Lê Thu Hường, chủ tiệm làm móng tại ngõ 165 Thái Hà, chia sẻ: “Tiền thuê ở đây chỉ khoảng 7 triệu đồng/tháng, khu này đông sinh viên, dân văn phòng. Bán ít nhưng đều, không lo lỗ như khi thuê mặt phố lớn. Trước đây tôi từng thuê ở mặt phố Chùa Bộc, tiền nhà quá nặng, ba tháng là dọn đi.”
Chị Hường cho biết, các ngõ hẻm có mật độ dân cư cao, gần trường học hoặc cơ quan thường có lượng khách ổn định, không phụ thuộc vào khách vãng lai hay các thương hiệu lớn. “Giờ người ta đi tìm cái ‘đủ sống’ chứ không dám liều lĩnh mở to rồi đóng vội như xưa nữa,” chị nói thêm.
Nhiều chủ nhà cho thuê mặt bằng mặt phố cũng bày tỏ sự thất vọng khi không thể tìm được khách dù đã giảm giá thuê đáng kể. Trước đây, giá thuê các mặt bằng mặt phố lớn có thể dao động từ 20 - 50 triệu đồng/tháng, nhưng hiện nay, ngay cả khi giảm giá, nhiều căn nhà vẫn vắng bóng khách.
Chị Thu Hà, chủ quán trà sữa trong ngõ Nguyễn Lương Bằng, chia sẻ: “Mặt bằng tôi đang thuê rộng chưa tới 20m², giá chỉ 6 triệu đồng/tháng mà luôn đông khách. Khu này có nhiều văn phòng, sinh viên nên bán đồ ăn vặt, trà sữa rất hợp lý. Thuê mặt phố thì chịu, tiền nhà bằng cả doanh thu rồi.”
Theo môi giới Hải, có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê bất động sản mặt phố, nhận định: “Chưa bao giờ tôi thấy mặt bằng phố lớn lại ế ẩm như hiện nay. Các căn 2 - 3 tầng, mặt tiền 4 - 5m giờ vẫn khó cho thuê dù đã giảm giá. Khách thuê hiện nay chủ yếu quan tâm đến việc mặt bằng có gần khu dân cư không, có chỗ đỗ xe không, thay vì chỉ chú trọng vào mặt phố.”
Các chuyên gia trong ngành bất động sản thương mại chỉ ra ba lý do chính khiến mặt phố trở nên kém hấp dẫn, trong khi mặt bằng ngõ lại lên ngôi. Thứ nhất, sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng sau đại dịch COVID-19, với xu hướng mua sắm online ngày càng gia tăng, khiến việc đầu tư vào mặt bằng lớn không còn hiệu quả như trước. Một số thương hiệu lớn đã cắt giảm số lượng cửa hàng và chuyển hướng sang các nền tảng số. Thứ hai, khách hàng hiện nay ưu chuộng các mô hình kinh doanh nhỏ, tiện lợi, gần khu dân cư. Cuối cùng, tâm lý ngại rủi ro của khách thuê sau nhiều lần thất bại khi đầu tư vào mặt phố đã khiến họ chuyển sang tìm kiếm các mặt bằng nhỏ để giảm thiểu chi phí và rủi ro.
Anh Trần Văn Hòa, chủ một căn nhà 3 tầng mặt phố Bà Triệu (quận Hai Bà Trưng), chia sẻ: “Căn nhà của tôi đã treo biển cho thuê gần 8 tháng, dù đã giảm giá từ 90 triệu xuống còn 60 triệu mà vẫn chưa tìm được khách. Người xem thì nhiều, nhưng ai cũng bảo ‘không kham nổi’.”
Ngược lại, chị Vũ Hải Linh, chủ quán trà sữa nhỏ ở ngõ Láng Hạ, cho biết: “Tôi từng thuê mặt phố Trần Thái Tông, giá thuê gấp 5 lần nhưng doanh thu không ổn định. Khách chỉ chụp ảnh rồi đi, không quay lại. Sau đó, tôi chuyển vào ngõ Láng Hạ, doanh thu ít hơn nhưng ổn định và đều đặn. Giờ kinh doanh phải ‘chắc tay’, không cần phô trương nữa.”
Các chuyên gia bất động sản đô thị nhận định rằng, nếu không có sự điều chỉnh về giá thuê, cơ cấu ngành hàng và các hỗ trợ từ chính sách đô thị, mặt bằng mặt phố sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Xu hướng “tiện lợi – tiết kiệm – an toàn” đang chiếm ưu thế, khiến các mô hình kinh doanh quy mô nhỏ, gần khu dân cư, tiếp tục phát triển mạnh. Tình trạng bỏ trống mặt phố gây lãng phí tài nguyên đô thị, ảnh hưởng đến bộ mặt thành phố và tạo áp lực lên thị trường bất động sản thương mại vốn đang mất cân bằng.
Để thị trường bất động sản thương mại phát triển bền vững, các chuyên gia cho rằng cần có các giải pháp linh hoạt, như giảm giá thuê, phát triển cơ sở hạ tầng đô thị và các chính sách hỗ trợ phù hợp. Điều này sẽ giúp giảm tình trạng bỏ trống mặt bằng mặt phố, đồng thời tạo cơ hội cho các mô hình kinh doanh nhỏ phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Tags:
(VNF) - Từ 15h ngày 4/6, giá bán lẻ xăng dầu trong nước được điều chỉnh giảm mạnh theo quyết định của liên Bộ Công Thương - Tài chính. Trong đó, xăng E5 RON92 giảm gần 1.500 đồng/lít, còn dầu diesel hạ gần 800 đồng/lít.
(VNF) - Sau một phiên chững lại, giá vàng trong nước bất ngờ quay đầu giảm nhẹ ở cả hai chiều mua vào - bán ra trong phiên sáng 4/6.
(VNF) - Bộ Công Thương cho biết đang xây dựng quy trình tiếp nhận, kiểm tra và xử lý các phản ánh, sự cố liên quan đến xăng E10, đồng thời yêu cầu các doanh nghiệp, hãng xe tăng cường hướng dẫn, hỗ trợ người sử dụng.
(VNF) - Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia (Bộ Công thương) vừa có quyết định xử phạt Công ty TNHH Xiaomi Việt Nam số tiền 290 triệu đồng do có các hành vi vi phạm quy định của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
(VNF) - Việt Nam SuperPort®, dự án logistics chiến lược do T&T Group hợp tác phát triển cùng YCH Group (Singapore), vừa được Hiệp hội Bảo vệ Tài sản Vận chuyển (TAPA) trao chứng nhận TAPA FSR Hạng A - cấp độ cao nhất trong hệ thống tiêu chuẩn an ninh cơ sở.
(VNF) - Trong 5 tháng đầu năm 2026, hoạt động xuất nhập khẩu của Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh, với tổng kim ngạch đạt hơn 445 tỷ USD, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, cán cân thương mại đã chuyển từ trạng thái xuất siêu sang nhập siêu 13,8 tỷ USD, trong bối cảnh nhập khẩu nguyên vật liệu, máy móc thiết bị phục vụ sản xuất tăng mạnh.
(VNF) - Được xướng tên ở hai hạng mục Top 10 danh giá của Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam 2026, Vega City tiếp tục khẳng định hướng phát triển lấy trải nghiệm, cộng đồng và các giá trị bền vững làm trọng tâm.
(VNF) - Đà giảm của giá vàng trong nước chưa dừng lại khi giá vàng miếng lẫn vàng nhẫn liên tục được các thương hiệu điều chỉnh giảm mạnh trong phiên sáng 3/6.
(VNF) - Sau nhiều năm tập trung đầu tư và tối ưu hoạt động, Masan High-Tech Materials (UPCoM: MSR) đang bước vào một giai đoạn phát triển mới khi kết quả kinh doanh cải thiện mạnh cùng chu kỳ giá vonfram thuận lợi. Không chỉ ghi nhận lợi nhuận kỷ lục, doanh nghiệp còn đặt mục tiêu giảm mạnh đòn bẩy tài chính, đưa tỷ lệ Nợ ròng/EBITDA về khoảng 0,1 lần vào cuối năm 2027. Nếu đạt được kế hoạch này, MSR có thể chuyển mình từ một doanh nghiệp khai khoáng mang tính chu kỳ thành một tài sản tạo dòng tiền đáng chú ý trong hệ sinh thái Masan.
(VNF) - Từ ngày 1/6, xăng sinh học E10 chính thức được phân phối trên toàn quốc. Theo ông Lỗ Hải Nam, Trưởng ban Kỹ thuật Hiệp hội Các nhà sản xuất xe máy Việt Nam (VAMM), đa số xe máy đang lưu hành có thể sử dụng E10 mà không ảnh hưởng đến động cơ. Các chuyên gia cũng cho rằng người dân không nên quá lo ngại, bởi loại nhiên liệu này đã được sử dụng rộng rãi trên thế giới nhiều năm và góp phần giảm phát thải, tăng tính tự chủ về năng lượng.
(VNF) - Subaru Forester, mẫu xe ăn khách nhất của Subaru Việt Nam vừa được nhà phân phối hạ giá bán với mức giảm lên tới 310 triệu đồng.
(VNF) - Thời gian gần đây, người dùng mạng xã hội đã không còn xa lạ với hình ảnh một người đàn ông cao lớn, thường xuyên xuất hiện tại các công trình nhà ở để trực tiếp tư vấn, lắp đặt quạt trần cho khách hàng. Với phong cách gần gũi, chia sẻ thực tế và kiến thức chuyên môn sâu, anh được cộng đồng yêu mến gọi bằng cái tên ngắn gọn nhưng đầy ấn tượng: "Quang Quạt".
(VNF) - Manila, ngày 1 tháng 6 năm 2026 – Công ty Cổ phần Vinpearl đã ký kết biên bản ghi nhớ (MoU) với CAITO và Klook – các đối tác có mạng lưới và tầm ảnh hưởng lớn trong lĩnh vực lữ hành và du lịch số tại Philippines cũng như khu vực. Các thỏa thuận hướng tới gia tăng hiện diện thương hiệu Vinpearl, đồng thời quảng bá các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, golf, MICE và du lịch trải nghiệm tại Nha Trang, Phú Quốc và Đà Nẵng tới người dân Philippines.
(VNF) - Trước lo ngại của người dân về việc sử dụng xăng E10 khi vận hành ô tô, xe máy có thể xe sẽ bị yếu máy, tụt ga, hao xăng,…, đại đa số chuyên gia cho rằng “hoàn toàn yên tâm”.
(VNF) - Giá vàng trong nước được các thương hiệu điều chỉnh giảm nhẹ ở cả hai chiều mua vào - bán ra. Hiện giá vàng miếng đang ở mức 158,5 triệu đồng/lượng chiều bán ra.
(VNF) - Ông Đào Duy Anh, Phó Cục trưởng Cục đổi mới sáng tạo, Chuyển đổi xanh và Khuyến công (Bộ Công Thương) vừa thông tin về việc vì sao chỉ sử dụng mỗi xăng E10 mà không sử dụng song song cùng với xăng khoáng như một số nước áp dụng.
(VNF) - Ngày 1/6/2026 – Trong khuôn khổ sự kiện NVIDIA GTC Taipei thuộc triển lãm công nghệ COMPUTEX 2026, VinFast, NVIDIA, và Autobrains công bố hợp tác chiến lược nhằm phát triển chương trình robotaxi (taxi tự lái) cấp độ 4 thế hệ mới cho thị trường Đông Nam Á trên nền tảng NVIDIA DRIVE Hyperion. Hợp tác đánh dấu bước tiến của VinFast trong lộ trình phổ cập công nghệ tự lái tiên tiến với chi phí hợp lý, đồng thời mở ra hướng tiếp cận thực tiễn hơn cho các giải pháp di chuyển tự hành trong môi trường giao thông phức tạp tại khu vực.
(VNF) - Trong khi thị trường xe điện Việt Nam vẫn chủ yếu xoay quanh nhóm phương tiện cá nhân, một dư địa mới đang dần mở ra ở phân khúc xe thương mại phục vụ logistics và vận hành đô thị. Việc KITA Group - một đơn vị phát triển bất động sản đô thị tham gia sản xuất và phân phối một số dòng xe thương mại chạy điện tại Việt Nam cho thấy xu hướng mở rộng ngày càng rõ của các doanh nghiệp bất động sản sang những lĩnh vực gắn trực tiếp với nhu cầu vận hành của đô thị hiện đại.
(VNF) - Peugeot 3008 và 5008 mới có khả năng bán tốt hơn thế hệ cũ nhờ thiết kế và công nghệ mới, nhưng để thoát hẳn tình trạng bán chậm sẽ không dễ do định vị bán cao.
(VNF) - Sau phục hồi, giá vàng miếng SJC lẫn vàng nhẫn đi ngang tại các thương hiệu lớn trong phiên sáng ⅙.
(VNF) - Với 16,4 triệu lượt khách trong năm 2025 và mục tiêu đón 18,8 triệu lượt khách cùng 78.100 tỷ đồng doanh thu du lịch năm 2026, Khánh Hòa đang là “cỗ máy tiêu dùng” thuộc top đầu cả nước. Trong bức tranh đó, trục đường mặt biển Trần Phú (Nha Trang) nơi Vinhomes Pearl Bay tọa lạc giữ vai trò xương sống, trở thành tâm điểm được giới đầu tư săn đón suốt nhiều năm qua.
Câu hỏi xe Trung Quốc bền đến đâu vốn rất khó trả lời, vì phần lớn xe mới chỉ lăn bánh vài năm, chưa đủ thời gian để lộ ra điều gì, nhưng thị trường Nga đã tìm ra câu trả lời.
(VNF) - Tuần qua, giá bạc trong nước ghi nhận xu hướng giảm mạnh ở đầu tuần rồi dần ổn định và hồi phục nhẹ về cuối tuần.
(VNF) - Trong tuần qua, giá vàng nhẫn có diễn biến khá tương đồng với vàng miếng SJC, với xu hướng chủ đạo là giảm trước khi hồi phục nhẹ vào cuối tuần.
(VNF) - Nhỏ gọn, dễ lái, đổi pin nhanh, không yêu cầu bằng lái và có chi phí sử dụng nhẹ gánh - đó là những lý do khiến VinFast Evo Lite trở thành “người bạn đồng hành” lý tưởng của cư dân đô thị cho nhu cầu đi lại hàng ngày.
(VNF) - Từ 15h ngày 4/6, giá bán lẻ xăng dầu trong nước được điều chỉnh giảm mạnh theo quyết định của liên Bộ Công Thương - Tài chính. Trong đó, xăng E5 RON92 giảm gần 1.500 đồng/lít, còn dầu diesel hạ gần 800 đồng/lít.
(VNF) - Theo UBND TP.Huế, phương án thiết kế cầu qua Cồn Hến cần hướng đến tính độc bản, đặc sắc, có tầm vóc; trở thành điểm nhấn kiến trúc mới trên sông Hương, góp phần làm giàu thêm không gian văn hóa, cảnh quan của đô thị Huế.
