Chỉ cách vài bước chân từ những con phố lớn, Chùa Bộc hay Tây Sơn, vốn nổi tiếng là những khu vực vàng cho các cửa hàng, giờ đây lại im lìm và vắng vẻ đến lạ. Trên những con phố này, hầu như căn nhà nào cũng treo biển cho thuê dài hạn. Đặc biệt, có những cửa hàng đã đóng cửa và phủ bụi trong suốt hơn nửa năm qua.
Anh Nguyễn Văn Phúc, một môi giới mặt bằng tại quận Đống Đa, cho biết: “Trước đây mỗi căn nhà ở Chùa Bộc phải đặt cọc cả trăm triệu, tranh giành nhau từng ngày, nhưng giờ thì có nhà treo biển cả năm mà không ai hỏi. Dù giá thuê vẫn cao, khách thì không còn mặn mà.”
Theo anh Phúc, giá thuê các căn mặt phố loại 2 - 3 tầng, diện tích khoảng 50 - 60m² tại các trục phố lớn vẫn dao động từ 50 - 80 triệu đồng/tháng, chưa kể chi phí sửa chữa hoặc đặt cọc. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, sức mua giảm, chi phí vận hành cao, việc đầu tư vào mặt bằng lớn không còn là lựa chọn “an toàn” như trước.
“Không chỉ các mặt bằng lớn, ngay cả những mặt bằng nhỏ nằm tại mặt phố cũng đang bỏ trống. Mặc dù vị trí thuận tiện, nhưng việc thiếu chỗ đỗ xe và chi phí thuê cao lại là rào cản lớn. Bên cạnh đó, nhiều cửa hàng chưa biết cách truyền thông hiệu quả, nếu chỉ phụ thuộc vào khách vãng lai thì rất khó trụ lại,” anh Phúc nhận xét.
Trong khi mặt bằng trên phố lớn im lìm, các cửa hàng nhỏ trong các ngõ lại luôn có khách thuê. Ví dụ điển hình là ngõ 165 Thái Hà, chỉ cách mặt phố Tây Sơn vài trăm mét, nơi đây luôn tấp nập với các quán cà phê, nail, spa và tiệm ăn nhỏ. Những mặt bằng này, dù chỉ có diện tích từ 15 - 25m², nhưng chưa bao giờ thiếu khách thuê.
Chị Lê Thu Hường, chủ tiệm làm móng tại ngõ 165 Thái Hà, chia sẻ: “Tiền thuê ở đây chỉ khoảng 7 triệu đồng/tháng, khu này đông sinh viên, dân văn phòng. Bán ít nhưng đều, không lo lỗ như khi thuê mặt phố lớn. Trước đây tôi từng thuê ở mặt phố Chùa Bộc, tiền nhà quá nặng, ba tháng là dọn đi.”
Chị Hường cho biết, các ngõ hẻm có mật độ dân cư cao, gần trường học hoặc cơ quan thường có lượng khách ổn định, không phụ thuộc vào khách vãng lai hay các thương hiệu lớn. “Giờ người ta đi tìm cái ‘đủ sống’ chứ không dám liều lĩnh mở to rồi đóng vội như xưa nữa,” chị nói thêm.
Nhiều chủ nhà cho thuê mặt bằng mặt phố cũng bày tỏ sự thất vọng khi không thể tìm được khách dù đã giảm giá thuê đáng kể. Trước đây, giá thuê các mặt bằng mặt phố lớn có thể dao động từ 20 - 50 triệu đồng/tháng, nhưng hiện nay, ngay cả khi giảm giá, nhiều căn nhà vẫn vắng bóng khách.
Chị Thu Hà, chủ quán trà sữa trong ngõ Nguyễn Lương Bằng, chia sẻ: “Mặt bằng tôi đang thuê rộng chưa tới 20m², giá chỉ 6 triệu đồng/tháng mà luôn đông khách. Khu này có nhiều văn phòng, sinh viên nên bán đồ ăn vặt, trà sữa rất hợp lý. Thuê mặt phố thì chịu, tiền nhà bằng cả doanh thu rồi.”
Theo môi giới Hải, có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê bất động sản mặt phố, nhận định: “Chưa bao giờ tôi thấy mặt bằng phố lớn lại ế ẩm như hiện nay. Các căn 2 - 3 tầng, mặt tiền 4 - 5m giờ vẫn khó cho thuê dù đã giảm giá. Khách thuê hiện nay chủ yếu quan tâm đến việc mặt bằng có gần khu dân cư không, có chỗ đỗ xe không, thay vì chỉ chú trọng vào mặt phố.”
Các chuyên gia trong ngành bất động sản thương mại chỉ ra ba lý do chính khiến mặt phố trở nên kém hấp dẫn, trong khi mặt bằng ngõ lại lên ngôi. Thứ nhất, sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng sau đại dịch COVID-19, với xu hướng mua sắm online ngày càng gia tăng, khiến việc đầu tư vào mặt bằng lớn không còn hiệu quả như trước. Một số thương hiệu lớn đã cắt giảm số lượng cửa hàng và chuyển hướng sang các nền tảng số. Thứ hai, khách hàng hiện nay ưu chuộng các mô hình kinh doanh nhỏ, tiện lợi, gần khu dân cư. Cuối cùng, tâm lý ngại rủi ro của khách thuê sau nhiều lần thất bại khi đầu tư vào mặt phố đã khiến họ chuyển sang tìm kiếm các mặt bằng nhỏ để giảm thiểu chi phí và rủi ro.
Anh Trần Văn Hòa, chủ một căn nhà 3 tầng mặt phố Bà Triệu (quận Hai Bà Trưng), chia sẻ: “Căn nhà của tôi đã treo biển cho thuê gần 8 tháng, dù đã giảm giá từ 90 triệu xuống còn 60 triệu mà vẫn chưa tìm được khách. Người xem thì nhiều, nhưng ai cũng bảo ‘không kham nổi’.”
Ngược lại, chị Vũ Hải Linh, chủ quán trà sữa nhỏ ở ngõ Láng Hạ, cho biết: “Tôi từng thuê mặt phố Trần Thái Tông, giá thuê gấp 5 lần nhưng doanh thu không ổn định. Khách chỉ chụp ảnh rồi đi, không quay lại. Sau đó, tôi chuyển vào ngõ Láng Hạ, doanh thu ít hơn nhưng ổn định và đều đặn. Giờ kinh doanh phải ‘chắc tay’, không cần phô trương nữa.”
Các chuyên gia bất động sản đô thị nhận định rằng, nếu không có sự điều chỉnh về giá thuê, cơ cấu ngành hàng và các hỗ trợ từ chính sách đô thị, mặt bằng mặt phố sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Xu hướng “tiện lợi – tiết kiệm – an toàn” đang chiếm ưu thế, khiến các mô hình kinh doanh quy mô nhỏ, gần khu dân cư, tiếp tục phát triển mạnh. Tình trạng bỏ trống mặt phố gây lãng phí tài nguyên đô thị, ảnh hưởng đến bộ mặt thành phố và tạo áp lực lên thị trường bất động sản thương mại vốn đang mất cân bằng.
Để thị trường bất động sản thương mại phát triển bền vững, các chuyên gia cho rằng cần có các giải pháp linh hoạt, như giảm giá thuê, phát triển cơ sở hạ tầng đô thị và các chính sách hỗ trợ phù hợp. Điều này sẽ giúp giảm tình trạng bỏ trống mặt bằng mặt phố, đồng thời tạo cơ hội cho các mô hình kinh doanh nhỏ phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Tags:
(VNF) - Mặc dù được mở bán cả hai tùy chọn động cơ đốt xăng và hybrid tiết kiệm nhiên liệu, tuy nhiên doanh số của Hyundai SantaFe hybrid thời gian qua vẫn chưa vượt qua được ‘vua phân khúc’ Ford Everest.
(VNF) - Sau một ngày lao dốc, giá vàng trong nước rục rịch tăng trở lại, tiến sát mốc 155 triệu đồng/lượng trong phiên sáng 3/12.
(VNF) - Với vị trí kim cương trên cung đường ven biển đẹp nhất Đà Nẵng, Newtown Diamond đem đến không gian sống đẳng cấp và tầm nhìn tuyệt mĩ mà chủ nhân tương lai có thể trực tiếp trải nghiệm tại căn hộ mẫu sang trọng, tinh tế vừa khai trương.
(VNF) - Vietjet dành tặng khách hàng ưu đãi “3 ngày vàng” hấp dẫn với vé 0 đồng (chưa bao gồm thuế, phí) áp dụng từ nay đến ngày 4/12/2025 với các chuyến bay kết nối Hà Nội, TP. HCM – Côn Đảo.
(VNF) - Không chỉ là một hiệp định thương mại tự do thông thường, Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – Israel (VIFTA) có ý nghĩa chiến lược khi tạo cầu nối giữa Việt Nam – trung tâm sản xuất của châu Á và Israel – quốc gia đi đầu về đổi mới sáng tạo.
(VNF) - FE CREDIT tiếp tục khẳng định vị thế trên thị trường tài chính Việt Nam khi xuất sắc đạt giải vàng ở hạng mục O2O/New Retail/Innovative & New Tech Sales Channels và Giải Đồng ở hạng mục Real-time Marketing trong khuôn khổ MMA Smarties Vietnam 2025.
(VNF) - Chiều 28/11/2025, Công ty Cổ phần Chứng khoán UP (UPSC) tổ chức thành công tọa đàm “Dealmakers Forum: Kết nối cơ hội - Dẫn dắt thị trường M&A”.
(VNF) - Toyota Innova Cross phiên bản giá rẻ, Subaru Forester thế hệ mới, bộ đôi xe điện siêu sang của Maserati và "tân binh" Mitsubishi Destinator là các mẫu xe mới vừa ra mắt thị trường dịp cuối năm.
(VNF) - Sau phiên tăng sốc, giá vàng trong nước bất ngờ quay đầu giảm mạnh ở cả hai chiều mua vào - bán ra, đánh mất mốc cao kỷ lục.
(VNF) - Sáng 30/11/2025, Hội nghị Tổng kết Đề án Hỗ trợ phụ nữ khởi nghiệp giai đoạn 2017 – 2025 (Đề án 939) và triển khai Đề án Hỗ trợ phụ nữ khởi nghiệp giai đoạn 2026 – 2035 (Đề án 2415) và biểu dương các điển hình hợp tác xã do phụ nữ quản lý năm 2025 đã diễn ra tại Hà Nội với sự chủ trì của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và trực tuyến với 34 điểm cầu khắp cả nước.
(VNF) - Hội Mỹ nghệ Kim hoàn Đá quý TP. HCM (SJA) SJA khát vọng xây dựng ngành kim hoàn TP. HCM trở thành một trong những trung tâm chế tác, thiết kế và thương mại trang sức quan trọng của châu Á trong thập niên tới.
(VNF) - Trong bối cảnh xuất khẩu sang các thị trường chính truyền thống đang gặp khó, thị trường Israel nổi lên như một điểm sáng thay thế đầy tiềm năng cho cá ngừ Việt Nam, theo nhận định của VASEP (Hiệp hội Chế biến và Xuất khẩu Thủy sản Việt Nam).
(VNF) - Giá vàng trong nước bất ngờ vọt tăng trở lại, lên mức 155,2 triệu đồng/lượng - mức cao nhất từ trước đến nay.
(VNF) - Thị trường kim loại quý đang chứng kiến làn sóng tăng giá hiếm thấy, với bạc lập kỷ lục mới và vàng bứt phá lên mức cao nhất hai tuần. Sự thiếu hụt nguồn cung, nhu cầu đầu tư tăng mạnh và kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) giảm lãi suất đang khiến thị trường bước vào giai đoạn biến động lớn.
(VNF) - Một chủ hộ kinh doanh tại Tuyên Quang vừa bị khởi tố vì khai doanh thu bán hàng online chỉ bằng một phần rất nhỏ so với thực tế, nhằm trốn số tiền thuế gần 837 triệu đồng. Vụ việc được cơ quan công an phát hiện trong quá trình kiểm tra hoạt động bán hàng qua livestream.
(VNF) - Suốt 30 năm qua, ông Vũ Hoài Nam (SN 1976, trú phường Hồng Quang, tỉnh Ninh Bình) đã sưu tầm được khoảng 500 tờ tiền giấy của Việt Nam qua nhiều thời kỳ và hơn 200 đồng tiền xu.
(VNF) - Kết thúc tháng 11, giá vàng trong nước vẫn neo ở mức cao nhất từ trước đến nay. Tính từ đầu năm đến nay, giá vàng trong nước đã tăng tới hơn 70 triệu đồng/lượng.
(VNF) - Ngành logistics Việt Nam được kỳ vọng trở thành “huyết mạch” kết nối kinh tế, giảm chi phí và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.
(VNF) - Đánh giá tổng kim ngạch thương mại của Ấn Độ chỉ cao hơn Việt Nam không đáng kể, chuyên gia xuất khẩu cho rằng nếu đà tăng trưởng tiếp tục được duy trì, Việt Nam hoàn toàn có thể vượt Ấn Độ trong vòng 1-2 năm tới.
(VNF) - Giá vàng trong nước bất ngờ vọt tăng trở lại, chính thức chinh phục mốc cao nhất từ trước đến nay.
(VNF) - Các ưu đãi thuế quan từ FTA giúp giảm chi phí, mở rộng cơ hội xuất khẩu và thu hút dòng vốn FDI chất lượng vào chế biến chế tạo.
(VNF) - Trong bối cảnh nguồn cung chịu áp lực, giá APT, nguyên liệu đầu vào quan trọng nhất trong chuỗi sản xuất vonfram, tiếp tục tăng mạnh. Fastmarkets hiện ghi nhận giá quanh mức 735 – 780 USD/mtu (CIF Rotterdam/Baltimore), gần gấp 2,3 lần bình quân năm 2024 (318 USD/mtu) và vượt xa đỉnh lịch sử năm 2011 (430 USD/mtu).
(VNF) - Giá vàng trong nước bất ngờ vọt tăng trở lại, vượt mốc 154 triệu đồng/lượng trong phiên sáng 28/11.
(VNF) - Trong lĩnh vực xây dựng, chất lượng sản phẩm là điều kiện cần, nhưng cung ứng vật liệu kịp thời mới là điều kiện đủ để đảm bảo tiến độ thi công. Với sứ mệnh trở thành người đồng hành thông suốt mạch sống của mọi công trình, Ströman không chỉ tập trung vào việc sản xuất các dòng ống nhựa bền bỉ chất Đức; mà còn phát triển một mạng lưới phân phối rộng khắp, đảm bảo Ströman có thể đến tay nhà thầu và người tiêu dùng một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất.
(VNF) - Biên bản ghi nhớ hợp tác được ký kết giữa Tập đoàn T&T Group và Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam sẽ tạo động lực cho việc tăng cường kết nối, thúc đẩy đổi mới sáng tạo, hội nhập và nâng cao năng lực cạnh tranh cho cộng đồng doanh nghiệp trẻ trên phạm vi toàn quốc.
(VNF) - Mặc dù được mở bán cả hai tùy chọn động cơ đốt xăng và hybrid tiết kiệm nhiên liệu, tuy nhiên doanh số của Hyundai SantaFe hybrid thời gian qua vẫn chưa vượt qua được ‘vua phân khúc’ Ford Everest.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
