Nhu cầu BĐS tạm thời chững lại, thị trường chờ chu kỳ tăng trưởng mới

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sự suy giảm giao dịch trong một số giai đoạn vừa qua chủ yếu phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những biến động về tín dụng, pháp lý và kinh tế vĩ mô, thay vì sự suy yếu của nhu cầu thực. Theo ông, bất động sản vẫn là một trong những kênh hấp thụ dòng tiền quan trọng của nền kinh tế và nhu cầu trên thị trường thực tế chưa hề biến mất.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng và quá trình điều chỉnh mạnh của thị trường, người mua hiện không còn chạy theo các cơn sốt ngắn hạn mà tập trung nhiều hơn vào giá trị sử dụng thực tế, khả năng tạo dòng tiền và tính an toàn của tài sản. Điều này khiến sức cầu có xu hướng "nén lại", chờ đợi các điều kiện thuận lợi hơn về mặt bằng giá, nguồn cung và môi trường đầu tư trước khi quay trở lại mạnh mẽ.

Theo vị chuyên gia, cùng với quá trình hoàn thiện pháp lý, đầu tư hạ tầng và sự ổn định dần của dòng vốn, thị trường bất động sản đang hình thành nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới. Trong chu kỳ này, những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ và khả năng khai thác bền vững sẽ trở thành tâm điểm hút dòng tiền, thay thế mô hình đầu tư dựa chủ yếu vào kỳ vọng tăng giá như trước đây.