Hà Nội ra tiêu chí xác định giá đất, áp dụng luôn từ 16/9
(VNF) - Từ hôm nay (16/9), quy định về các tiêu chí xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP. Hà Nội sẽ chính thức có hiệu lực.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND, quy định về việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 16/9/2024, thay thế các quy định trước đó về xác định giá đất.
Theo quyết định trên, có các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất. Các yếu tố này sẽ được phân tích để đưa ra mức giá phù hợp, điều chỉnh giữa tài sản được định giá và tài sản so sánh, chủ yếu áp dụng cho đất phi nông nghiệp.
Dưới đây là các yếu tố quan trọng trong quá trình xác định giá đất:
Về vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất: Khoảng cách theo thứ tự ưu tiên đến trung tâm hành chính; trung tâm thương mại; giáo dục và đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí; chợ, cơ sở y tế (theo vị trí, hiện trạng của dự án , khu đất, thửa đất), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; giá đất theo bảng giá đất của thành phố (theo vị trí của dự án, khu đất, thửa đất), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15%.
Về điều kiện về giao thông: Loại đường (kết cấu đường nhựa, bê tông, đất và kết cấu đường khác) tiếp giáp với dự án, khu đất, thửa đất theo hiện trạng tại thời điểm định giá đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) tiếp giáp của dự án, khu đất, thửa đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%; số mặt đường tiếp giáp của dự án, khu đất, thửa đất (bao gồm đường, ngõ), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Với trường hợp ước tính giá chuyển nhượng đất, nhà ở riêng lẻ: Tổ chức xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí về mặt cắt đường nội bộ (nếu có) tiếp giáp của thửa đất theo quy hoạch được phê duyệt, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Về điều kiện cấp thoát nước, cấp điện: Khu vực cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; tình trạng ngập úng khi lượng mưa lớn, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Về diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất: Trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể thì diện tích của thửa đất đại diện được lấy theo diện tích bình quân của các thửa đất là tài sản định giá, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%; mặt tiền, chiều sâu của thửa đất, khu đất (kích thước bình quân trong trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Về trường hợp ước tính: Giá chuyển nhượng căn hộ chung cư ; giá cho thuê căn hộ cao tầng; giá cho thuê sàn thương mại dịch vụ, văn phòng nằm trong tòa nhà hỗn hợp sẽ thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá theo tiêu chí diện tích của căn hộ, diện tích sàn cho thuê (đối với tài sản định giá lấy theo diện tích bình quân), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
Về các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng: Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; số tầng cao công trình, tầng hầm, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Đối với loại hình kinh doanh khách sạn: Tổ chức xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí số phòng, tiêu chuẩn dịch vụ của khách sạn (xếp hạng theo số sao), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Hiện trạng môi trường, an ninh: Bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí và nguồn nước; gần khu nghĩa trang, khu xử lý rác thải, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; mật độ dân cư, tình trạng an ninh khu vực, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Về thời hạn sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất còn lại thực hiện dự án, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; đối với đất ở, căn hộ bán (thời hạn sử dụng lâu dài), không điều chỉnh.
Về các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, bao gồm: Danh lam thắng cảnh; đền, chùa, miếu mạo; làng nghề truyền thống, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm: Năng suất cây trồng, vật nuôi, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%; vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%; điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường, điều kiện về địa hình, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%; thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.
Ngoài ra, các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương: Căn cứ tình hình thực tế, tổ chức tư vấn xác định giá đất đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.
Đấu giá đất Hà Nội cao bất thường: Thủ tướng ra chỉ đạo nóng
- Đường vành đai 4 cấp tập thi công, đất Hà Nội tại khu vực này tăng giá gấp đôi 25/11/2023 11:26
- Liên tục bỏ cọc sau đấu giá đất, Hà Nội, TP. HCM chưa báo cáo rà soát 10/03/2022 07:49
- Kỷ lục giá đất Hà Nội: 4 tỷ đồng/m2 27/09/2018 09:47
'Việt Nam thuộc nhóm tăng trưởng cao nhất Đông Nam Á và toàn cầu'
(VNF) - Ngân hàng Thế giới khẳng định tăng trưởng của Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới. Đáng chú ý, trong năm 2025 được cập nhật dự báo lên 6,6%. Con số này cao hơn dự báo của tổ chức này đưa ra trước đó (6,5%) vào tháng 10/2024 và cao hơn 0,6% so với tháng 6/2024.
'Ban Kinh tế TW đổi tên thành Ban Nghiên cứu chính sách chiến lược của Đảng'
(VNF) - Theo phương án dự kiến được Bộ Chính trị trình Trung ương, Ban Kinh tế Trung ương sẽ đổi tên thành Ban Nghiên cứu chính sách chiến lược của Đảng.
Phi vụ ôm cổ phiếu MSH của FPTS: Từ 'tội đồ' hoá 'công thần'
(VNF) - Quý IV/2024, FPTS thu lời lớn từ cổ phiếu MSH của May Sông Hồng. Lợi nhuận sau thuế của công ty đạt hơn 160 tỷ đồng, tăng gấp 3,8 lần cùng kỳ.
Siết chặt quản lý người nổi tiếng livestream bán hàng online
(VNF) - Trước tình trạng người nổi tiếng, KOL, KOC livestream bán hàng tràn lan trên mạng xã hội, Bộ Công Thương đề xuất bổ sung thêm trách nhiệm của chủ sàn thương mại điện tử.
Ba xe ô tô từng phục vụ Bác Hồ được công nhận là Bảo vật quốc gia
(VNF) - Ba chiếc xe ô tô từng phục vụ Chủ tịch Hồ Chí Minh vừa được công nhận là Bảo vật quốc gia là mẫu xe Zit, Pobeda và Peugeot 404.
'Dân thắt lưng buộc bụng, tổng cầu chưa bao giờ thấp như hiện nay'
(VNF) - Dù tình hình vĩ mô đã được cải thiện rất nhiều thông qua các con số nhưng nền kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn. Một trong những biểu hiện là chưa bao giờ tổng cầu thấp như hiện nay, doanh nghiệp hiện nay vẫn gặp rất nhiều khó khăn.
Ùn tắc giao thông, Việt Nam chịu thiệt hại hàng tỷ USD mỗi năm?
(VNF) - Thiệt hại kinh tế do tình trạng ùn tắc giao thông tại TP.HCM và Hà Nội được ước tính lên đến hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm, bao gồm chi phí nhiên liệu lãng phí, thiệt hại thời gian làm việc, hao tổn máy móc và ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
Xây dựng trung tâm tài chính: Đà Nẵng phải vượt qua nhiều vấn đề chưa có tiền lệ
(VNF) - TS. Lê Minh Nghĩa - Chủ tịch Hiệp hội Tư vấn tài chính Việt Nam đã đưa ra loạt đề xuất để góp phần đưa Đà Nẵng vượt qua các rào cản, nhiều vấn đề chưa có tiền lệ để trở thành trung tâm tài chính
Bắt tạm giam Chủ tịch Tập đoàn Thiên Minh Đức Chu Thị Thành
(VNF) - Bà Chu Thị Thành - Chủ tịch Tập đoàn Thiên Minh Đức bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an bắt tạm giam với cáo buộc tham ô tài sản...
Hà Nội dẫn đầu cả nước về thu thuế nội địa, đạt gần 480.000 tỷ đồng
(VNF) - Năm 2024 tổng thu ngân sách trên địa bàn thành phố Hà Nội đạt 479.034 tỷ đồng, tăng 25,6% so với dự toán pháp lệnh và tăng gần 22% so với cùng kỳ năm 2023
Hải Phòng: Quận Lê Chân thu 2.000 tỷ đồng trong năm 2024
(VNF) - Quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng hoàn thành vượt các chỉ tiêu kinh tế so với kế hoạch thành phố giao, tổng thu ngân sách đạt 2.000 tỷ đồng.
Hiệp Hội doanh nghiệp Hàn Quốc tại Việt Nam bổ nhiệm tân Chủ tịch Khóa 16
(VNF) - Hiệp hội Doanh nghiệp Hàn Quốc tại Việt Nam (KOCHAM) vừa thông báo về việc thay đổi Chủ tịch hiệp hội từ ngày 1/1/2025.
Cựu Chủ tịch Lâm Đồng Trần Văn Hiệp ‘xin hiến xác cho y học'
(VNF) - Cựu Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Văn Hiệp đề nghị trong quá trình thụ án tù nếu có mệnh hệ gì thì "xin được hiến xác cho y học".
Việt Nam - Campuchia mở thêm cửa khẩu quốc tế tại Đồng Tháp
(VNF) - Ngày 17/1/2025, UBND tỉnh Đồng Tháp và Chính quyền tỉnh Prey Veng công bố khai trương cặp Cửa khẩu Quốc tế đường bộ/đường sông Thường Phước, tỉnh Đồng Tháp (Việt Nam) - Kaoh Roka, tỉnh Prey Veng (Vương quốc Campuchia).
Cựu Bộ trưởng Mai Tiến Dũng bị đề nghị 24 - 30 tháng tù treo
(VNF) - Cựu bộ trưởng, chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng bị cáo buộc hai lần ký bút phê vào đơn kiến nghị để giúp đỡ ông Nguyễn Cao Trí và nhận cảm ơn 200 triệu từ ông Trí.
Ô nhiễm không khí: Con người khó thở, chứng khoán và BĐS chịu áp lực
(VNF) - Vào ngày 13/1/2025, Hà Nội được xếp hạng là thành phố ô nhiễm thứ 4 trên thế giới, với chỉ số AQI đạt mức 198, thuộc mức "không lành mạnh".
Quận Ba Đình vận hành trung tâm “đầu não” quản lý tài nguyên dữ liệu
Chiều 16-1, UBND quận Ba Đình tổ chức khai trương, chính thức đưa vào hoạt động “Trung tâm quản lý, tổng hợp và phân tích dữ liệu” phục vụ chỉ đạo, điều hành.
Cựu bộ trưởng Mai Tiến Dũng: 'Tôi không mặc cả thỏa thuận gì với Nguyễn Cao Trí'
(VNF) - Ông Mai Tiến Dũng thừa nhận đã nhận 200 triệu đồng từ đại gia Nguyễn Cao Trí như một khoản “cảm ơn” sau khi ký chuyển đơn kiến nghị liên quan đến dự án Sài Gòn Đại Ninh, nhưng khẳng định trước đó “không có mặc cả hay thỏa thuận gì”.
Bị cáo Nguyễn Cao Trí: Chuyện đưa phong bì là ‘thông lệ’
(VNF) - Bị cáo Nguyễn Cao Trí chia sẻ rằng trong suốt 2 năm qua, ông “đã rất thấm thía”. Với vai trò là một doanh nhân, công việc luôn đẩy ông vào guồng quay, và để hoàn thành nhiệm vụ, ông cho rằng đôi khi phải “đưa quà”.
Đà Nẵng hợp nhất 6 Ban Quản lý dự án thành 3 Ban
(VNF) - Sáu Ban Quản lý dự án trực thuộc TP. Đà Nẵng được hợp nhất thành 3 Ban quản lý dự án, hoạt động chính thức từ ngày 1/2/2025.
Cựu Chủ nhiệm VPCP Mai Tiến Dũng đang điều trị bệnh, phải có người dìu đến tòa
(VNF) - Tại toà, cựu bộ trưởng, cựu chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng cần 2 người dìu, tay run, khi trả lời giọng yếu, đứt quãng.
Bước khởi đầu cho những chuyên gia tài chính chuẩn FPSB của Mỹ
(VNF) - Kỳ thi Đánh giá năng lực Nhà hoạch định Tài chính Cá nhân được Hiệp hội Tư vấn tài chính Việt Nam (VFCA) tổ chức không chỉ là đích đến mà còn là sự khởi đầu, tạo bước đệm cho những người tham gia tiến xa hơn trong lĩnh vực hoạch định tài chính.
'Tăng trưởng cao thực sự có ý nghĩa nếu không đi kèm lạm phát'
(VNF) - Theo bà Trần Thị Hồng Minh - Viện trưởng CIEM, với mục tiêu tăng trưởng ít nhất 8%, Việt Nam cần cảnh giác với các nguy cơ gây lạm phát bởi mức tăng trưởng cao chỉ thực sự có ý nghĩa nếu không đi kèm với áp lực lạm phát cao.
Tổng Bí thư: 'Đừng để Việt Nam trở thành bãi rác công nghệ của thế giới'
(VNF) - Tổng Bí thư Tô Lâm yêu cầu đừng để Việt Nam trở thành cứ điểm “lắp ráp - gia công”, là bãi rác về công nghệ của thế giới, trong khi doanh nghiệp trong nước không học hỏi được gì.
Tổng Bí thư yêu cầu tạo ra ít nhất 5 DN công nghệ có khả năng cạnh tranh quốc tế
(VNF) - Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh, trong bối cảnh toàn cầu hóa và cách mạng công nghiệp lần thứ tư, công nghệ số đã và đang khẳng định vai trò động lực chủ chốt, thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội.
'Việt Nam thuộc nhóm tăng trưởng cao nhất Đông Nam Á và toàn cầu'
(VNF) - Ngân hàng Thế giới khẳng định tăng trưởng của Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới. Đáng chú ý, trong năm 2025 được cập nhật dự báo lên 6,6%. Con số này cao hơn dự báo của tổ chức này đưa ra trước đó (6,5%) vào tháng 10/2024 và cao hơn 0,6% so với tháng 6/2024.
Những km đầu tiên trên cao tốc Hòa Liên – Túy Loan được thảm nhựa
(VNF) - Các nhà thầu đang khẩn trương thi công thảm nhựa, những km đầu tiên trên tuyến tốc Hòa Liên – Túy Loan đang dần hình thành.