Giá thuê hấp dẫn, vốn FDI không ngừng tăng trưởng
Trong quý I/2024, mức giá cho thuê tại khu vực phía Bắc và phía Nam lần lượt đạt 133 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 7,8% so với cùng kỳ) và 189 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 2,4%). Theo Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), giá cho thuê đất KCN bình quân ở Việt Nam đang hấp dẫn hơn so với các quốc gia khác trong khu vực khi thấp hơn từ 20-40%.
Trong bối cảnh giá thuê hấp dẫn, VCBS cho biết xu hướng dịch chuyển và tái cơ cấu lại chuỗi sản xuất vẫn được các doanh nghiệp lớn toàn cầu như Apple, Samsung, LG, Intel, Lego… tiếp tục đẩy mạnh nhằm đa dạng hóa chuỗi cung ứng và giảm thiểu rủi ro phụ thuộc vào thị trường Trung Quốc.
“Chiến lược “Trung Quốc +1” của các tập đoàn công nghệ lớn thể hiện qua dòng vốn FDI rút ròng tại Trung Quốc tăng mạnh từ năm 2019 do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến đầy tiềm năng trong xu hướng dịch chuyển trên khi nhiều doanh nghiệp lớn như: Apple, Luxshare, Pegatron, Wistron, Samsung… liên tục đầu tư và mở rộng sản xuất”, chuyên gia của VCBS cho biết.
Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư trên thị trường toàn cầu chậm lại do tăng trưởng suy giảm và môi trường lãi suất cao, dòng vốn đầu tư vào Việt Nam vẫn không ngừng tăng trưởng. Lũy kế đến cuối tháng 4/2024, tổng vốn FDI đăng ký và giải ngân tại Việt Nam lần lượt đạt 9,27 tỷ USD (tăng 4,5% so với cùng kỳ) và 6,28 tỷ đồng (tăng 7,4%).
Về nguồn cung, VCBS cho biết nguồn cung khu vực phía Nam đang tăng mạnh trong bối cảnh nhu cầu khả quan. Theo JLL, thị trường nhà xưởng xây sẵn tại miền Nam đón nhận nguồn cung mới hơn 750.000m2 trong cả năm 2023 (tăng 15%). Nguồn cung lũy kế tại thị trường phía Nam đạt hơn 2,3 triệu m2 (tăng 28% so với đầu năm 2022).
Trong khi đó, ở khu vực phía Bắc, VCBS nhận định nguồn cung đang tăng trưởng chậm lại. Trong năm 2023, tổng nguồn cung mới và nguồn cung lũy kế tại thị trường miền Bắc đạt 360.000m2 (giảm 5%) và 1,1 triệu m2 (tăng 45% so với đầu năm 2022). Nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc chỉ thực sự phục hồi từ quý II/2023, diện tích hấp thụ thuần cả năm đạt hơn 300.000 m2.
Nhiều lợi thế cạnh tranh trong thu hút FDI
Theo VCBS, Việt Nam có nhiều lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút vốn FDI. Thứ nhất là chi phí sản xuất kinh doanh, đặc biệt là giá điện phục vụ sản xuất tương đối thấp, hiện thấp hơn khoảng 40-50% so với các quốc gia khác trong khu vực.VCBS cho rằng đây sẽ là lợi thế khi thu hút các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp như hóa chất, công nghiệp nặng,…
Chi phí lao động của Việt Nam vẫn khá cạnh tranh khi thu hút các doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực thâm dụng lao động như: dệt may, da giày, lắp ráp điện tử… Tuy nhiên, VCBS cho rằng lợi thế này sẽ sớm không còn được ghi nhận trong khi hiện nay chi phí lao động của Việt Nam cao hơn đáng kể so với một số quốc gia như Bangladesh hay Indonesia.
Lợi thế thứ 2 là môi trường kinh tế vĩ mô ổn định. Theo đó, ổn định tỷ giá luôn là một trong các mục tiêu hàng đầu trong điều hành chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước, do đó tỷ giá USD/VND luôn ít biến động hơn so với các đồng tiền khác trong khu vực giúp cho các doanh nghiệp FDI ít chịu thiệt hại hơn.
Lợi thế thứ 3 là thuế tối thiểu toàn cầu. Từ ngày 1/1/2024, Việt Nam đã chính thức áp thuế tối thiểu toàn cầu (15%) đối với các doanh nghiệp đa quốc gia có doanh thu hợp nhất từ 800 triệu USD trở lên trong 2 năm của 4 năm liền kề nhất. VCBS đánh giá việc áp thuế tối thiểu toàn cầu sẽ có tác động trung lập đến việc thu hút FDI. Theo đó, việc áp thuế sẽ gia tăng nguồn thu ngân sách, qua đó Chính phủ có kế hoạch lập các quỹ sử dụng nguồn thu thuế trên nhằm hỗ trợ cho các doanh nghiệp FDI như hỗ trợ chi phí đào tạo, phát triển nhân lực, chi phí đầu tư ban đầu, hỗ trợ chi phí nghiên cứu phát triển.
Bên cạnh đó, một yếu tố hỗ trợ khác là việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng. Theo đó, các đường vành đai, trục cao tốc phía Nam sẽ giúp nâng tầm các khu vực xung quanh TP. HCM và miền Tây, góp phần gia tăng tính kết nối của hệ thống giao thông phía Nam, giúp giảm thời gian luân chuyển hàng hóa và tiết giảm chi phí logistics.
Ở miền Bắc, hệ thống cao tốc đang được đẩy mạnh đầu tư phát triển rất mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Các đường cao tốc như Nội Bài – Lào Cai, Hà Nội – Bắc Giang Lạng Sơn, Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái sẽ gia tăng kết nối giữa Hà Nội với các thị trường cấp 2 và sang các cửa khẩu ở Trung Quốc. Dự án đường ven biển Hải Phòng – Thái Bình – Nam Định – Nghệ An đi vào hoạt động sẽ thúc đẩy đầu tư vào các thị trường cấp 2 như Thái Bình, Nam Định, Ninh Bình, Hà Nam và Quảng Ninh.
VCBS dự báo nguồn cung đất KCN trên cả nước sẽ tăng trưởng trở lại từ năm 2025 khi các vướng mắc liên quan đến thủ tục phê duyệt/chấp thuận chủ trương đầu tư của các khu công nghiệp hiện nay do thay đổi của Nghị định 35/2022/NĐ-CP sẽ dần được giải quyết, góp phần thúc đẩy nguồn cung mới.
“Chúng tôi kỳ vọng các thay đổi của Luật Đất Đai sửa đổi 2024 sẽ góp phần đẩy nhanh quá trình xác định giá đất tính tiền sử dụng đất hiện nay. Ngoài ra việc định hướng xác định giá đất theo giá thị trường sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng tại các dự án. Hiện nay, giá đền bù theo khung giá đất thường thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường dẫn đến kéo dài thời gian triển khai dự án, tạo thửa đất liền thửa để đưa vào kinh doanh”, chuyên gia của VCBS cho biết.
Về giá thuê, công ty chứng khoán này kỳ vọng ở cả 2 khu vực miền Bắc và miền Nam, giá thuê đất KCN sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2024 do nguồn cung vẫn khan hiếm. Trong khi đó, tiền thuê đất/sử dụng đất và chi phí đền bù, GPMB đang có xu hướng gia tăng. Chi phí phát triển dự án như đầu tư xây dựng hạ tầng đặc biệt là vật liệu xây dựng tăng cao sẽ gây áp lực lên giá cho thuê.
Theo VCBS, khu vực miền Bắc sẽ có mức tăng giá cho thuê tốt hơn so với khu vực phía Nam nhờ vào nhu cầu thuê đất khi khi xu hướng dịch chuyển sản xuất của các doanh nghiệp sản xuất thiết bị, linh kiện điện tử sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2024.
Tags:
(VNF) - Dù cam kết mạnh mẽ tại COP26 về phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050, Việt Nam vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức trong việc tích hợp các yếu tố ESG vào hệ thống tài chính. Chỉ khoảng 30% lãnh đạo các ngân hàng xem ESG là ưu tiên dài hạn. Nhiều doanh nghiệp vẫn coi ESG là gánh nặng chi phí thay vì là chiến lược giá trị.
(VNF) - Thủ tướng vừa ban hành quyết định thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô 1.881ha nhằm phát triển thành trung tâm kinh tế, logistics và công nghệ tầm khu vực.
(VNF) - Đây là một trong những dự án xử lý chất thải quy mô lớn nhất tại khu vực Bắc Trung Bộ, sử dụng công nghệ đốt rác phát điện hiện đại, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững và kinh tế tuần hoàn.
(VNF) - Trong hành trình chuyển đổi xanh của nền kinh tế, báo chí đóng vai trò quan trọng khi vừa đi đầu trong việc khai mở các khái niệm, xu hướng mới, vừa giữ lửa để thúc đẩy sự phát triển bền vững, đảm bảo các cam kết không chỉ dừng lại ở lời nói mà trở thành hành động thiết thực.
(VNF) - Nhà đầu tư dự án đường sắt phải chứng minh năng lực tài chính và không được chuyển nhượng dự án, vốn, tài sản sau đầu tư cho bên nước ngoài.
(VNF) - Dự án cầu vượt nút giao Ngã ba Huế hơn 2.000 tỷ đồng đã đưa vào sử dụng gần 10 năm nhưng chưa được quyết toán đầy đủ. Công ty Trung Nam tiếp tục kiến nghị Chính phủ và các bộ ngành sớm tháo gỡ vướng mắc, ban hành hướng dẫn chi tiết và xử lý lãi vay phát sinh để giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp.
(VNF) - Dự án Cụm công nghiệp Cam Thành mở rộng được kỳ vọng tạo đột phá hạ tầng công nghiệp tại huyện Cam Lộ, trong bối cảnh Quảng Trị đang đẩy mạnh thu hút đầu tư thứ cấp vào khu vực miền núi.
(VNF) - Tỉnh Nam Định vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư thực hiện dự án Cảng thủy nội địa Nghĩa Hưng (giai đoạn 1), tổng mức đầu tư 3.401 tỷ đồng.
(VNF) - Bình Dương vừa ký Quyết định số 1597 duyệt kết quả chọn nhà đầu tư xây dựng dự án đường Vành đai 4 TP. HCM theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Các 'đại gia' từ Thái Lan, Hà Lan đến Mỹ và Trung Quốc đang âm thầm chiếm lĩnh và định hình lại ngành chăn nuôi Việt Nam thông qua các khoản đầu tư quy mô lớn và chuỗi giá trị khép kín.
(VNF) - Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền phát triển theo mô hình sinh thái, ứng dụng số hóa quản lý phát thải, hướng tới Net Zero và tham gia thị trường tín chỉ carbon từ năm 2026.
(VNF) - Cuộc thi Khởi nghiệp Xanh lần thứ 11 có tổng giá trị giải thưởng được nâng lên gần 1 tỷ đồng, bao gồm tiền mặt và các gói hỗ trợ huấn luyện, truyền thông, kết nối thị trường, nhằm thúc đẩy các sáng kiến khởi nghiệp gắn với phát triển bền vững và khai thác hiệu quả tiềm năng bản địa.
(VNF) - Dự án Nhà máy điện gió Vân Canh Bình Định có công suất 143MW, tổng vốn 5.700 tỷ đồng sẽ được triển khai trên địa bàn xã Canh Liên, huyện Vân Canh.
(VNF) - Trong khi nhiều doanh nghiệp nhựa Việt Nam vẫn đang loay hoay tìm vốn, mở rộng thị trường và nâng cấp công nghệ, một “đại bàng” đến từ Thái Lan là Tập đoàn SCG đã âm thầm thực hiện hành trình thâu tóm nhiều thương hiệu lớn.
(VNF) - Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) vừa được chấp thuận đầu tư Trạm cắt 500kV tại Quảng Trị, mở đường đón dòng điện tái tạo và nhập khẩu điện từ Lào.
(VNF) - Trong một phát hiện mang tính bước ngoặt, các nhà khoa học tại Pháp đã phát hiện được mỏ hydro tự nhiên khổng lồ nằm sâu dưới lòng đất Folschviller thuộc vùng Moselle, với trữ lượng ước tính lên tới 46 triệu tấn và giá trị thị trường khoảng 92 tỷ USD.
(VNF) - Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. HCM đang đẩy nhanh các thủ tục để khởi công dự án cầu đường Nguyễn Khoái nối quận 4, 1, 7 vào tháng 11/2025.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Nam vừa quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị phía Nam Khu công nghiệp Đồng Văn IV, với tổng mức đầu tư dự kiến lên đến hơn 1.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo bà Bianca Wong - Phó Chủ tịch Khai thác FedEx tại Đông Nam Á: "Việt Nam có vai trò chiến lược trong chuỗi cung ứng khu vực và toàn cầu. Vị trí địa lý chiến lược, lực lượng lao động tay nghề cao và các chính sách thương mại thuận lợi khiến Việt Nam trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu”.
(VNF) - Với thương vụ này, SCGP nâng tỷ lệ sở hữu tại Nhựa Duy Tân lên 100%, chính thức biến một trong những thương hiệu nhựa lớn nhất Việt Nam thành công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn của người Thái.
(VNF) - Hội Doanh nghiệp Xanh TP. HCM (HGBA) chính thức ra mắt vào chiều 10/6 nhằm tập hợp các một lực lượng tiên phong trong hành trình xây dựng nền kinh tế xanh.
(VNF) - Chỉ trong 5 tháng đầu năm 2025, tỉnh Hưng Yên thu hút thêm gần 4,5 tỷ USD vốn đầu tư trong nước và vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Đây là mức cao kỷ lục nhờ các siêu dự án đô thị hàng tỷ USD đầu tư vào địa bàn tỉnh.
(VNF) - Việc tích hợp các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị (ESG) vào hoạt động ngân hàng không còn là xu hướng mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc trong bối cảnh phát triển bền vững. Tuy nhiên, để ESG thực sự đi vào chiều sâu, ngành ngân hàng Việt Nam cần một hành lang pháp lý riêng, bộ máy chuyên trách, chiến lược đào tạo bài bản và hệ sinh thái hỗ trợ đồng bộ.
(VNF) - Tập đoàn Cargill – một trong những "gã khổng lồ" nông nghiệp lớn nhất thế giới đến từ Mỹ – đã quyết định rút khỏi mảng kinh doanh thức ăn thủy sản tại Việt Nam từ tháng 5/2025, kết thúc gần 30 năm hiện diện trong lĩnh vực này tại thị trường Việt. Quyết định được đưa ra trong bối cảnh mảng thức ăn thủy sản đang chịu sức ép cạnh tranh gay gắt và hiệu quả kinh doanh không như kỳ vọng.
(VNF) - Hình ảnh một nhân vật sống trong ngôi nhà to đẹp nhất nhì khu đô thị, với lối sống sang chảnh, hàng hiệu ngút trời có thể mới là giai đoạn khởi động của những cuộc “đi săn” mà đối tượng bị nhắm tới là con mồi sẵn tiền. “Chiêu thức” đầu tiên của những nhân vật kiểu này là làm thân với con mồi, nhờ đứng tên, rủ góp vốn đầu tư bất động sản với lời hứa lợi nhuận cao…, rồi đưa nạn nhân vào bẫy.
(VNF) - Dù cam kết mạnh mẽ tại COP26 về phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050, Việt Nam vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức trong việc tích hợp các yếu tố ESG vào hệ thống tài chính. Chỉ khoảng 30% lãnh đạo các ngân hàng xem ESG là ưu tiên dài hạn. Nhiều doanh nghiệp vẫn coi ESG là gánh nặng chi phí thay vì là chiến lược giá trị.
(VNF) - Cầu vượt Ngã ba Huế hơn 2.000 tỷ đồng đã dùng gần 10 năm nhưng vẫn chưa quyết toán xong, doanh nghiệp tiếp tục gánh lãi vay và ngóng chờ được tháo gỡ vướng mắc.
