1.000 tỷ đồng thanh khoản trong chưa đầy 1 tuần
Theo ghi nhận của PV, đầu tháng 3/2024, sau khi chung cư tăng giá liên tiếp, các phân khúc biệt thự cũng nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư.
Tại dự án Solasta Mansion của chủ đầu tư Nam Cường. Anh Khắc Đạt, môi giới thuộc một sàn BĐS đang triển khai bán hàng dự án cho hay, dự án đang rất hot ở phía Tây Hà Nội, các nhà đầu tư tìm đến tìm hiểu dự án ngày một tăng. Sau khi có thông tin về dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội phải cơ bản hoàn thành vào năm 2026, và thông xe toàn tuyến đường Lê Quang Đạo,lượng khách hàng lại tìm đến ngày càng nhiều.
“Chỉ trong vòng chưa đầy 1 tuần lễ đầu tháng 3/2024, riêng sàn bất động sản bên em đã bán được gần 30 căn với khoảng 1,000 tỷ đồng tiền hàng được thanh khoản. Khách xem và đặt cọc xuống tiền rất nhanh”, anh Đạt chia sẻ thêm.
Anh Hữu Minh, một chuyên viên môi giới của Mai Việt Land cũng chia sẻ, dự án được mở bán vào cuối tháng 10/2023, nhưng chỉ thực sự sôi động trong khoảng hơn 1 tháng trở lại đây. Đây là cũng là đợt mở bán đầu tiên và hiện cũng không còn nhiều hàng, nguyên 1 dãy đã block có cọc chỉ trong 1 buổi sáng. Chưa kể 18/03 này là đợt mở bán thứ 2, bên em còn 8 đợt mở bán nữa, mỗi đợt giá sẽ tăng thêm 5%.
“Mức giá dưới 30 tỷ thì rất khó chọn mua biệt thự hiện nay, Park City thì không mua được, khu Tây Hồ có StarLake giá thấp nhất căn liền kề là 400 triệu/m2, hay khu BT5 Ciputra cũng hơn 50 tỷ 1 căn. Khách của em vừa lấy liền 6 căn, tổng giá trị tiền hàng gần 200 tỷ chỉ trong 1 buổi sáng”, anh Hữu Minh khẳng định.
Cách đó chưa đầy 15km, dự án với tên thương mại Hinode Royal Park cũng đang rất khát hàng. Dự án này được phê duyệt từ gần 16 năm trước, mới tái khởi động cuối năm 2021. Vừa qua, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hàng loạt sai phạm trong quá trình triển khai dự án.
Anh Nguyễn Chí, môi giới một sàn bất động sản cho hay, dự án tăng giá khoảng 40%, sau Tết âm là quãng thời gian tăng nhanh nhất. Hiện tại 1 căn rẻ nhất cũng có giá khoảng hơn 10 tỷ, mà trước đây 8 tháng giá chỉ khoảng hơn 7 tỷ. Hiện tại mức giá đã chớm vượt qua đỉnh của giai đoạn sóng đầu năm 2022, cỡ hơn 100 triệu/m2. Tương lai khu vực này vẫn còn tiềm năng tăng giá, khi Hoài Đức lên quận, nguồn cung khan hiếm, hạ tầng phát triển nhanh, đặc biệt người Việt vẫn ưa thích kênh đầu tư Bất động sản, an toàn hơn so với các kênh khác.
“Giá tăng, hôm trước hôm sau giao dịch đã có thể chênh 500 triệu đồng 1 căn. Khách hỏi rất nhiều, nhưng quay lại hỏi chủ đất, có ngày gọi gần 20 cuộc điện thoại, nhưng không ai có nhu cầu bán”, Nguyễn Chí nói thêm.
Phân khúc cao cấp khan hàng
Báo cáo tổng quan thị trường quý 4/2023 của Savill Hà Nội cho biết, nguồn cung mới biệt thự, nhà liền kề rất hạn chế. Cụ thể, chỉ có 87 căn, bao gồm: 58 căn từ dự án mới tại Hà Đông và 29 căn từ dự án hiện hữu tại Hoài Đức. Cả năm 2023, tổng nguồn cung mới ước đạt 272 căn, giảm 82% theo năm, là mức thấp nhất 10 năm qua. Ngoài ra, theo thống kê, nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn đến từ 16 dự án, cũng giảm 2% theo quý và 23% theo năm; nhà liền kề là sản phẩm chính với thị phần 44%.
Một chuyên gia kinh doanh BĐS tại Hà Nội chia sẻ, đây là phân khúc cao, giá trị lớn, biệt thự có diện tích nhỏ nhất 170 m2, với mức giá hiện nay khoảng 135 - 150 triệu đồng/m2 cả xây, 1 căn cũng có giá thấp nhất trên 20 tỷ đồng. Căn có giá trị lớn nhất giao dịch trong thời điểm đầu tháng 3/2024 vừa rồi là hơn 55 tỷ đồng.
Lý giải cho điều này, vị chuyên gia chia sẻ, thứ nhất là lượng tiền gửi trong ngân hàng rất lớn, hơn 13,5 triệu tỷ đồng, trong đó 80% là tiền gửi ngắn hạn dưới 16 tháng với mức lãi suất thấp. Khách hàng chờ đợt rất lâu để có thể chuyển hướng đầu tư bất động sản, chống lại lạm phát.
Trong khi đó, quỹ đất cho dự án mới không còn, cộng thêm việc thuế đất có khung tính mới, nhiều dự án xây xong thô mà chưa nộp thuế,chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, nên chưa ra sổ. Nếu ra được thì chi phí tài chính cũng rất lớn, khan nguồn cung.
Cuối cùng là đón đầu về hạ tầng giao thông khi đường Lê Quang Đạo kéo dài (đoạn từ Đại lộ Thăng Long, quận Nam Từ Liêm đến vị trí ranh giới với khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội) dự kiến thông xe kỹ thuật vào ngày 1/4/2024, cộng với việc 1 tuyến đường khác chuẩn bị khởi công vào tháng 6, thêm đón quy hoạch vành đai 4 của Hà Nội chạy qua. Khách hàng kỳ vọng vào giá nhà tăng cao khi hạ tầng được hoàn thiện.
“Vị trí đẹp, pháp lý chuẩn, nguồn cùng phân khúc này cũng hạn chế do mức thuế mới tăng cao, chi phí xây dựng cũng rất lớn. Giá bán ra sau này của các dự án mới không thể rẻ hơn được”, vị chuyên gia này khẳng định.
Những căn liền kề thuộc dự án Hinode Royal Park có giá hơn 10 tỷ, mới chỉ xây thô nhưng đã qua nhiều đời chủ từ 2008. (Ảnh Xuân Thạch)
Theo ông Matthew Powell Giám Đốc, Savills Hà Nội, phân khúc biệt thự, liền kề trong quý IV/2023 diễn ra chậm với lượng giao dịch thấp cùng với sự thận trọng của các chủ đầu tư trước việc ra hàng mới. Tuy nhiên, sự hình thành quận mới và cơ sở hạ tầng hoàn thiện dự kiến sẽ dần thúc đẩy sự phục hồi của nhóm này.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch hiệp hội môi giới bất động sản (VARS) cho rằng, nhu cầu của xã hội với bất động sản trung và cao cấp ngày càng tăng lên với động lực là nhóm khách hàng có thu nhập cao. Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, biệt thự, liền kề hay chung cư cao cấp vẫn là phân khúc có nhiều tín hiệu giao dịch tích cực. Với những người thuộc nhóm thu nhập cao, đòi hỏi về chất lượng cuộc sống của họ tại các khu đô thị cũng phải cao tương ứng. Họ luôn sẵn sàng chi trả một khoản tiền lớn để có nhiều tiện ích cuộc sống được đảm bảo ở tiêu chuẩn hàng đầu.
Tags:
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
