Sốt đất nổ ra liên miên
Sau giai đoạn chững lại 2011-2013, thị trường bất động sản đã dần hồi phục. Kể từ năm 2014 đến năm 2022, gần 10 năm trôi qua, cơn sốt đất liên tục xuất hiện, lúc âm ỉ, lúc bùng cháy mạnh mẽ tại nhiều phân khúc và nhiều khu vực.
Cơn sốt đất khởi đầu từ những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hoà… sau đó lan nhanh tới những thành phố, tỉnh thành phát triển như Bắc Ninh, Bình Dương,… Khi cơn sốt đất ở các khu vực này chưa nguội lạnh, cơn sốt lại bắt đầu lan sang các tất cả các tỉnh thành. Đất sát dự án, sát những con đường tăng giá. Thậm chí, đất quê ở các vùng nông thôn, vùng miền núi từng tưởng "chẳng ai đến ở" cũng sốt.
Cơn sốt đất kéo dài và bùng nổ mạnh mẽ thời điểm cuối năm 2017 đến giữa năm 2018 khi giá đất biến động mạnh tại các khu vực được quy hoạch thành đặc khu tương lai bao gồm Bắc Vân Phong, Phú Quốc, Vân Đồn. Khi đó, nhiều chuyên gia từng dự báo thị trường địa ốc sẽ sớm "tàn sốt đất", quay trở lại giai đoạn như thời kỳ 2011-2013.
Thế nhưng, đến năm 2020, khi dịch bệnh bùng nổ, cơn sốt đất vẫn âm ỉ diễn ra, không ngừng.
Báo cáo của CBRE từ quý I/2021 ghi nhận, tình trạng tăng giá đất đã lan rộng hơn rất nhiều. Nếu như ở giai đoạn 2018-2019, khu vực "sốt" chỉ tập trung vào các vùng giáp ranh đô thị trung tâm hoặc bám sát các dự án quy mô lớn.
Đến cuối năm 2020 đến đầu năm 2021, giá đất đã tăng trên bình diện rộng hơn nhiều so với giai đoạn trước. Đơn cử như khu vực cận các thành phố lớn như Bình Dương, Đồng Nai và tiến xa ra Bình Phước, Tây Ninh, Phan Thiết. Tại khu vực miền trung Tây nguyên có Bảo Lộc (Lâm Đồng), Đắk Lắk; miền Bắc tương tự có Bắc Giang, Yên Bái, Thái Nguyên...
Thị trường rơi vào thế chững
Kỳ vọng vào cơn sốt đất còn kéo dài không ngừng, những nhà đầu tư vẫn mạnh tay xuống tiền, sử dụng đòn bẩy tài chính. Đất ruộng, đất rừng, nằm tận những vùng xa xôi cũng "sốt".
Thế nhưng từ tháng 4/2022, cơn sốt bắt đầu nguội lạnh dần dần. Cũng như diễn biến khi cơn sốt bùng nổ, sự lanh giá của thị trường địa ốc nhanh chóng bao trùm các phân khúc và các thị trường. Hàng loạt sự kiện tác động từ vấn đề lùm xùm của doanh nghiệp địa ốc đến lãi suất cho vay bất động sản tăng cao đã dần kéo theo tốc độ thanh khoản co hẹp dần.
Đến cuối năm 2022, một số khu vực còn được đánh giá đang nằm trong "giấc ngủ đông" khi giao dịch gần bằng 0. Cơn sốt đất đã chính thức hết "bất tử" khi tỷ lệ hấp thụ sản phẩm đã sụt giảm liên tục. Ngay cả khi giá bất động sản giảm sâu, tới 50% so thời điểm "đỉnh sốt", người mua dửng dưng.
Đến thời điểm hiện tại, lãi suất cho vay mua bất động sản giảm, trở về ngưỡng thời kỳ trước sốt đất, động thái tích cực của Chính phủ gỡ khó cho kênh đầu tư này nhưng thanh khoản của thị trường mới bắt đầu nhen nhóm lại.
Ông Lê Kiên, một nhà đầu tư lâu năm ở TPHCM, cho rằng, thị trường mới chỉ hồi sức. Thị trường mới hồi khoảng 30% so với thời điểm sôi động. Nhưng so giai đoạn đầu năm 2023, thị trường đã có tín hiệu khởi sắc.
Sốt đất khó có thể quay lại trong ngắn hạn. Đó là nhận định của TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế. Ông Hiển cẩn trọng nhận định rằng, phải mất khoảng thời gian dài để thị trường hồi phục. Giá bất động sản khó tăng trở lại ngay. Giá trị thật của đất sẽ quay trở lại.
Chia sẻ trong một toạ đàm, lãnh đạo của một doanh nghiệp địa ốc thẳng thắn cho rằng, thị trường đã dễ thở nhưng mới là cuộc chơi của người có tiềm lực và bắt đáy. Nền kinh tế đã bớt khó khăn khi có tín hiệu từ làn sóng FDI và đầu tư công giải ngân, các dự án bắt đầu rục rịch bán hàng trở lại.
Nhưng cuối năm 2024, thị trường mới có thể hồi phục như bình thường và để sôi động, mua bán nhộn nhịp, giá tăng, phải đến năm 2027 và 2028.
Tags:
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Đây là khu đất B2-CC3 sẽ triển khai dự án CMC Creative Space Hanoi có tổng vốn đầu tư khoảng 1.789 tỷ đồng.
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ hoàn thành việc rà soát hồ sơ pháp lý trong tháng 4/2025.
(VNF) - Tỉnh Hoà Bình đang kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phú Minh tại xóm Vật Lại, xã Thịnh Minh, thành phố Hòa Bình.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
(VNF) - Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) vừa ký kết khoản vay liên kết bền vững (SLL) trị giá 150 triệu USD với Công ty Cổ phần Vinschool (công ty con của Tập đoàn Vingroup).
(VNF) - Dự án TIG Tower là toà tháp văn phòng, căn hộ khách sạn cao 29 tầng, nằm trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
(VNF) - Được ví như trái tim của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, tòa tháp The Harmony mô phỏng kiến trúc kiệt tác du thuyền Harmony of the Seas. Đây không chỉ là sự hòa hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên mà còn là không gian mang đậm chất sống toàn cầu, là nơi sống, làm việc và nghỉ dưỡng lý tưởng dành cho giới trẻ.
(VNF) - Một loạt băng rôn đòi quyền lợi được cư dân căng trên hàng rào các căn biệt thự tại Khu đô thị Starlake, nơi được xem là một trong những dự án cao cấp và đắt đỏ nhất dành cho giới nhà giàu Hà Nội.
(VNF) - Dự án Khu nghỉ dưỡng Quang Phú Luxury tại xã Quang Phú, TP. Đồng Hới được chấp thuận đầu tư nhằm xây dựng khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 4 sao phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước, góp phần tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương.
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
(VNF) - Giá đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang là một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây, do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Wonder City cùng tiến độ của tuyến đường đang được xây dựng. Giá đất “nhảy múa” khiến một số chủ đất tại Đan Phượng hưởng lợi lớn.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Diện tích căn hộ tại dự án NƠXH Thăng Long Green City dao động từ 49,56 m2 đến 58,9m2, mức giá bán là 18,4 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
(VNF) - Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và danh mục các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 của TP.HCM, trong quý III/2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu giá 7 khu đất.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.
