Với lợi thế nằm sát TP. HCM, có thế mạnh cả về du lịch và khu công nghiệp, thị trường bất động sản tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu luôn nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư địa ốc. Nhiều thương hiệu bất động sản trong nước cũng như nước ngoài như Novaland, Hưng Thịnh, An Gia, Danh Khôi… đã tìm đến đây để phát triển dự án.
Trong giai đoạn 2021-2022, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu còn thường xuyên diễn ra những cơn sốt giá đất. Sức nóng không cố định ở khu vực nào, mà luân chuyển qua các khu vực. Sau sự tăng nóng ở Phú Mỹ, Xuyên Mộc… và đẩy giá bất động sản lên cao, tới lượt những khu vực xa hơn như Đất Đỏ trở thành điểm nóng mới khi nhà đầu tư ở khắp nơi đổ về săn đất.
Tuy nhiên, cơn nóng sốt thế nào thì cũng nguội lạnh nhanh thế ấy, thị trường bất động sản nơi đây chứng kiến sự sụt giảm giao dịch nhanh chóng, đặc biệt tại phân khúc đất nền. Theo Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, hầu hết lượng giao dịch đất nền năm 2022 đều phát sinh trong những tháng đầu năm, sau đó đột ngột sụt giảm từ đầu quý II/2022, trước khi chững hẳn lại vào đầu năm 2023.
Để “mục sở thị” nơi từng là tâm điểm của các cơn sốt đất, trung tuần tháng 3/2023, phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán có mặt ở một số địa bàn vùng ven thị trường bất động sản Bà Rịa -Vũng Tàu thì nhận thấy, hầu hết dự án đều vắng khách, không còn cảnh môi giới, “cò” đất đi lại tấp nập, sôi động mua bán như trước.
Trong vai người đang đi tìm mua đất, phóng viên được Tùng - một môi giới bất động sản bản địa giới thiệu nhiều lô đất đẹp ở khu tái định cư Long Tâm, khu dân cư Lan Anh 1, 2, 4… với mức giá được mời thấp hơn từ 200-500 triệu đồng/lô so với thời điểm sốt đất.
“Năm ngoái, chủ đất mua với giá 920 triệu đồng cho mỗi lô đất diện tích 100 m2, nhưng vì lúc mua phải vay ngân hàng, đến giờ không chịu được sức ép lãi suất tăng cao nên phải bán cắt lỗ với giá 800 triệu đồng”, môi giới này chỉ tay vào lô đất trước mặt nói, đồng thời tư vấn thêm: “Nếu vào thời điểm sốt đất, tại TX. Phú Mỹ và TP. Bà Rịa, với tài chính khoảng 1 tỷ đồng thì anh không tìm được lô đất nào tại các khu dân cư đã hoàn thiện hạ tầng như thế này đâu. Nhưng ở thời điểm hiện tại, chủ đất đang bị ‘ngộp’ nên mới có giá đó”.
Nói là hạ tầng hoàn thiện, nhưng thực tế, trước mắt phóng viên là một khu đất trống, xen kẽ những khu đất được cắm cọc để phân chia ranh giới là những con đường được trải lớp nhựa mỏng. Thậm chí, những trục đường mà môi giới nói là đường nội khu của dự án chỉ mới được dải đá dăm, chưa đổ nhựa. Xa xa, lác đác một vài căn nhà được xây dở dang, chưa có người vào ở.
Lấy lý do cần bàn bạc thêm với người thân để từ chối khéo, phóng viên rời Bà Rịa - Vũng Tàu và chạy thẳng tới Bình Thuận. Thị trường bất động sản nơi đây ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quy hoạch bài bản, kéo theo đó là những cơn sóng ngầm tăng giá ở các thị trường ngách.
Ấy vậy mà tình cảnh cũng chẳng khá hơn so với Bà Rịa - Vũng Tàu là mấy. Phần lớn sản phẩm đang được môi giới rao bán trong thời điểm này là đất nền thứ cấp, là các dự án đã và đang trong quá trình triển khai được nhà đầu tư mua đi bán lại để giảm áp lực tài chính. Số lượng sản phẩm sơ cấp do chủ đầu tư và các sàn bất động sản chào bán không nhiều vì thiếu dự án mới, nguồn hàng tồn cũng không còn.
Trong số bạn bè của phóng viên, chị Đặng Thùy Linh (40 tuổi, ngụ TP. Thủ Đức, TP.HCM) là người khá kinh nghiệm khi đã tham gia thị trường bất động sản hơn 10 năm và từng không ít lần “thắng lớn” trong giai đoạn thị trường còn sôi động, nhưng hiện tại cũng đang quay cuồng với khoản nợ ngân hàng.
Nhà đầu tư này kể, thời điểm cuối năm 2021, chị bàn với chồng “cắm” sổ đỏ căn nhà đang ở để vay ngân hàng hơn 2 tỷ đồng để mua 2 lô đất tại TP. Bảo Lộc (Lâm Đồng). Mỗi lô có diện tích khoảng 800 m2 (trong đó có gần 100 m2 là đất ở, có thể xây nhà tiền chế).
Môi giới tại một dự án ở Vũng Tàu "ngồi chơi, xơi nước" (Ảnh: Việt Dũng).
Theo kế hoạch, chị chỉ đầu tư vài tháng rồi sẽ thoát hàng, nhưng rao bán lô đất từ tháng 5/2022 mà chưa được giá như mong muốn. Cứ nghĩ cầm cự qua Tết Nguyên đán Quý Mão chờ thị trường dần sôi động trở lại và bán được, nhưng hiện tại vẫn trầm lắng.
“Ôm nợ gần 1 năm khiến tôi rất mệt mỏi vì lãi ngân hàng tăng cao. Tôi chán cảnh mở mắt ra đã phải trả nợ ngân hàng”, nhà đầu tư này than thở.
Cũng trong hoàn cảnh tương tự, vì muốn làm giàu nhanh từ đất nên anh Nguyễn Ngọc Anh (quê ở Nghệ An, hiện làm việc tại TP.HCM) đã vay “nóng” hơn 800 triệu đồng để mua lô đất trị giá 1,5 tỷ đồng ở Bình Phước nhằm “lướt sóng” kiếm lời ngắn hạn khi có thông tin UBND tỉnh Bình Phước đã phê duyệt chủ trương đầu tư nâng cấp, mở rộng tuyến đường ĐT.753 và xây dựng cầu Mã Đà. Thế nhưng, dự án cầu Mã Đà không được duyệt và lô đất “bất động” từ đó đến nay.
“Thời điểm đó, sau khi xuống cọc đã có người trả chênh 300 triệu đồng cho lô đất, nhưng vì tin rằng giá đất sẽ còn tăng tiếp nên tôi không bán. Còn bây giờ, muốn bán bằng giá gốc cũng không được”, anh Ngọc Anh tiếc nuối.
Thực tế, những trường hợp trên không phải là hiếm gặp ở thời điểm hiện tại. Bởi từ đầu năm 2020 cho đến năm 2022, cơn say đất lan rộng trên thị trường từ Bắc chí Nam. Nhiều nhà đầu tư tay ngang cũng sốt sắng vay mượn ngân hàng để “lướt sóng” đất với hy vọng đổi đời nhanh. Thế nhưng, đổi đời đâu chưa được, mà chỉ thấy khoản vay ngân hàng ngày một đè nặng.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam, Batdongsan.com.vn, ở thời điểm hiện tại, những sản phẩm mà người mua không đáp ứng khả năng chi trả thì buộc phải chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn, còn những khu vực có vị trí đẹp, hạ tầng tiện ích hoàn chỉnh, đảm bảo khả năng tăng giá trong tương lai… vẫn “giữ giá”.
Thực tế, đa số người bán ra lúc này đều giảm giá bán với kỳ vọng có thể thu hồi dòng tiền nhanh, cho nên thời gian tới là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư có thể mua tài sản với giá hợp lý. Với nhà đầu tư có nguồn tài chính dồi dào, có thể xem xét nắm giữ bất động sản lúc này để tích lũy cũng như khai thác kinh doanh, mang lại nguồn thu ổn định.
Cũng theo ông Tuấn, tiêu chí đầu tư an toàn và có giá trị khai thác thương mại nên được đặt lên hàng đầu khi quyết định xuống tiền mua bất động sản, thay vì đề cao yếu tố lợi nhuận ngắn hạn. Tốt nhất, nhà đầu tư nên chọn các bất động sản vừa có thể khai thác kinh doanh để mang về nguồn tiền ngay, vừa có tiềm năng tăng giá trong tương lai, thay vì các lô đất rẫy, đất rừng hoặc bám theo những cơn sóng tin đồn nhanh đến, nhanh đi.
Tags:
(VNF) - Đà Nẵng đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.981/2.035 dự án liên quan đến các kết luận thanh tra, bản án, đạt tỷ lệ 97,35%, qua đó góp phần khơi thông nguồn lực và tăng thu ngân sách.
(VNF) - Công ty cổ phần Thương mại và xây dựng 3A vừa được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Đầm Diệu, với tổng mức đầu tư gần 5.500 tỷ đồng.
(VNF) - Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh trong bối cảnh địa chính trị bất ổn và chu kỳ kinh tế phân hóa. Với nền tảng tăng trưởng ổn định, cải cách pháp lý và cú hích hạ tầng, bất động sản Việt Nam nổi lên như một điểm đến tiềm năng. Nhưng liệu thị trường có đủ nhanh để nắm bắt làn sóng vốn ngoại đang tái định vị?
(VNF) - Theo TS Đinh Thế Hiển, những chuyển động mới của kinh tế, logistics và dòng vốn đang tạo nền tảng khác biệt cho bất động sản, khiến thị trường hiện nay không còn giống giai đoạn 2010–2012.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh 2022–2024, kinh tế Việt Nam đang bước vào một nhịp phục hồi mới khi lãi suất dần ổn định, đầu tư công tăng tốc và niềm tin thị trường cải thiện. Dòng tiền theo đó bắt đầu quay lại các kênh tài sản, nhưng với tâm thế thận trọng hơn và xu hướng ưu tiên những giá trị có nền tảng bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Bắc Hà vừa được Hà Nội giao 9.861m2 đất (đợt 1) tại phường Định Công để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang.
(VNF) - Mặt bằng giá bất động sản dọc tuyến vành đai 3.5 phía tây Hà Nội đang trên đà tăng trưởng mạnh, nhiều dự án căn hộ mới đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2, còn các sản phẩm thấp tầng đã vượt 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Forest Onsen – tổ hợp khoáng nóng cao tầng đầu tiên tại miền Nam, nơi các liệu pháp trị liệu chuyên sâu được tích hợp vào nhịp sống thường nhật của cư dân.
(VNF) - Ngày 26/3, Hội đồng quản trị HHP Global đã thông qua việc điều chỉnh tổng vốn Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại 194 Kiều Hạ, phường Đông Hải, TP.Hải Phòng.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM tiếp tục lập mặt bằng mới bất chấp lãi suất cao, phản ánh sự lệch pha cung - cầu và áp lực chi phí ngày càng lớn. Đằng sau đà tăng là quá trình tái cấu trúc sâu của thị trường, nơi dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, nhà đầu tư buộc thay đổi chiến lược, trong khi doanh nghiệp phải thích ứng để tồn tại.
(VNF) - TP. HCM, trong quý I/2026, có hơn 4.500 căn nhà ở thương mại và nhà ở xã hội (NƠXH) đủ điều kiện để các chủ đầu tư đưa vào kinh doanh.
(VNF) - Giá nhà ở tiếp tục xu hướng tăng trong quý I/2026 khi chi phí xây dựng, giá thuê và nhu cầu thị trường cùng đi lên, tạo áp lực lan rộng từ phân khúc thuê đến mua bán, đồng thời đặt ra thách thức lớn về khả năng chi trả của người dân.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2026, dòng vốn tín dụng tại Hà Tĩnh đang cho thấy sự chuyển dịch rõ nét khi các ngân hàng chủ động kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, ưu tiên nguồn vốn cho sản xuất - kinh doanh và các lĩnh vực tạo ra giá trị thực cho nền kinh tế. Sự điều hướng này giúp dòng vốn ngân hàng đi đúng “mạch” của nền kinh tế.
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.
(VNF) - VSIP thông báo lãi sau thuế hơn 3.746 tỷ đồng, tổng lợi nhuận kế toán chưa phân phối tính 31/12/2025 là hơn 10.769 tỷ đồng.
(VNF) - Tỉnh Cà Mau vừa có quyết định giao 49.500m2 đất cho Công ty cổ phần Tập đoàn Đồng Tâm để triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh IV.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành kế hoạch về việc tổ chức các hoạt động chào mừng kỷ niệm các sự kiện lớn trong tháng 4 và 5/2026
Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 90,53 ha.
(VNF) - Sau khi VietnamFinance phản ánh nguy cơ một tuyến đường dân sinh hơn 40 năm tại phường Trường Vinh (Nghệ An) có thể bị thu hẹp do ảnh hưởng của dự án bất động sản, các cơ quan chức năng địa phương đã vào cuộc kiểm tra và bước đầu có phản hồi chính thức về vụ việc.
(VNF) - Thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn đặc biệt, khi nguồn cung tăng mạnh chưa từng có nhưng giá bán vẫn liên tục lập mặt bằng mới. Trong bối cảnh lãi suất neo cao và thanh khoản chậm lại, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư không còn chỉ xoay quanh quy mô dự án mà đã chuyển thành “cuộc đua sinh tồn” về giá, chính sách và chiến lược dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển mạnh mẽ về phía tây, trọng tâm đô thị phía tây Hà Nội đang dần dịch chuyển từ vành đai 3 sang vành đai 3.5. Với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và hàng loạt đại đô thị hình thành, khu vực hai bên vành đai 3.5 được nhìn nhận sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của khu tây Hà Nội.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, ông Phạm Lâm cho rằng cơ hội đầu tư không biến mất mà đang được “lọc lại”, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiêu chí rõ ràng và tầm nhìn dài hạn để nhận diện đúng giá trị.
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu chủ đầu tư 2 dự án Laimian và Phuong Mai Bay Resort cam kết triển khai dự án. Trường hợp vi phạm, nhà đầu tư chấp thuận việc chấm dứt, thu hồi dự án và không có bất kỳ khiếu nại nào.
Theo thông tin từ UBND xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh, tính đến ngày 3/4, xã có 77 hộ đăng ký tự nguyện bàn giao mặt bằng sớm để xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
(VNF) - Việc đẩy giá bất động sản vượt xa giá trị thực đang để lại hệ lụy lớn, khi nhiều khu vực dù giá đất tăng cao nhưng thiếu vắng hoạt động kinh tế, khiến nhà đầu tư thực khó tiếp cận và thị trường tiềm ẩn rủi ro phát triển méo mó.
(VNF) - Đà Nẵng đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.981/2.035 dự án liên quan đến các kết luận thanh tra, bản án, đạt tỷ lệ 97,35%, qua đó góp phần khơi thông nguồn lực và tăng thu ngân sách.
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.
