Trong chu kỳ mới, nội lực không còn là lợi thế, mà trở thành điều kiện tiên quyết. Những doanh nghiệp đủ khả năng thích ứng và nâng chuẩn sản phẩm đang dần định hình lại mặt bằng thị trường.
Giai đoạn suy giảm 2022-2023 đã tái cấu trúc thị trường. Sau “lọc vàng đãi cát”, những chủ đầu tư yếu về tài chính và năng lực triển khai buộc phải rời “cuộc chơi”. Thị trường dần thu hẹp về nhóm doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, nguồn lực mạnh và khả năng phát triển dự án quy mô.
Báo cáo thị trường bất động sản năm 2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nêu bật thực tế trên. Theo đó, cơ cấu nguồn cung nghiêng mạnh về nhóm doanh nghiệp dẫn dắt. Các tên tuổi Vingroup, Masterise Homes, MIK, Sun Group chiếm tới 64% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Đáng chú ý, tổng nguồn cung năm 2025 tăng 88% so với năm trước, đạt mức cao nhất kể từ 2019. Đà tăng này dự kiến tiếp tục trong năm 2026, với mức tăng hơn 40%, chủ yếu đến từ các nhà phát triển lớn.
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, hạ tầng giao thông đang trở thành động lực cốt lõi cho tăng trưởng nguồn cung. Bất động sản hiện nay phát triển bám theo các tuyến metro và vành đai, thay vì lan tỏa theo hướng tự phát.
Tại phía Bắc, mạng lưới metro mở rộng cùng các tuyến vành đai 2.5, 3.5, 4, 5 đang tái định hình không gian đô thị, thúc đẩy phát triển ra các khu vực ngoại vi. Quy hoạch 14 tuyến metro với tổng chiều dài khoảng 1.000km cùng 10 cây cầu mới qua sông Hồng sẽ tăng cường kết nối liên vùng giữa trung tâm Hà Nội và các khu vực phát triển nhanh, mở rộng dư địa tăng trưởng.
Ở phía Nam, hệ thống cao tốc liên kết TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long, cùng các hành lang Đông - Tây, Bắc - Nam và trục Bến Lức - Long Thành - Biên Hòa - Vũng Tàu đang hình thành mạng lưới kết nối liên hoàn. Đồng thời, 8 tuyến metro, các tuyến vành đai và sân bay Long Thành góp phần thúc đẩy giãn dân khỏi khu vực trung tâm, kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản dọc các trục giao thông.
Ông Matthew Powell nhấn mạnh, sự dịch chuyển này cho thấy thị trường đang chuyển từ phục hồi sang mở rộng, nhưng không dẫn đến dư cung. Nguồn cung phát triển theo hạ tầng, thay vì mang tính đầu cơ. Đây cũng là dấu hiệu của một chu kỳ phát triển trưởng thành hơn, nơi không gian sống và cách thức sinh hoạt đô thị được tái định hình.
Trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, trọng tâm thị trường không chỉ là quy mô hay số lượng, mà nằm ở khả năng thấu hiểu, đáp ứng đúng nhu cầu và hành vi của người mua.
Theo ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc MIK Group, thị trường đã bước qua giai đoạn một dự án đơn lẻ có thể tạo lợi thế. Trong bối cảnh hạ tầng và quy hoạch tái cấu trúc không gian đô thị, doanh nghiệp buộc phải tiếp cận ở quy mô lớn hơn, đặt dự án trong mối liên kết với giao thông, định hướng phát triển vùng và chiến lược địa phương.
Cách tiếp cận này cũng phản ánh bước chuyển mình của MIK Group, từ phát triển dự án đơn lẻ sang tham gia kiến tạo cấu trúc đô thị. Ở đó, mỗi dự án không chỉ là nơi ở, mà trở thành một “mảnh ghép” hoàn chỉnh, tích hợp đồng bộ cảnh quan, tiện ích, dịch vụ và không gian công cộng. Giá trị không dừng ở sản phẩm, mà nằm ở khả năng hình thành cộng đồng cư dân gắn kết, vận hành ổn định và duy trì sức sống dài hạn.
Ông Nguyễn Dũng Minh nhấn mạnh, đó cũng là lý do MIK Group lựa chọn cách tiếp cận có chiều sâu, dựa trên ba trụ cột xuyên suốt gồm mở rộng quy mô với danh mục sản phẩm có cấu trúc rõ ràng, ưu tiên hiệu quả và đặc biệt là tăng cường hợp tác với các đối tác hàng đầu thế giới.
MIK Group quy tụ mạng lưới các đối tác toàn cầu từ những đơn vị thiết kế, tư vấn và vận hành hàng đầu như Turner, Gensler, KPF, Benoy, NBBJ, ULI, đến các thương hiệu khách sạn quốc tế như Meliá, Hilton, Accor, IHG. Trong nước, doanh nghiệp hợp tác với các nhà thầu và đơn vị tư vấn uy tín như Coteccons, Ricons, Savills, hướng tới chuỗi phát triển và vận hành đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế.
Ở góc độ thiết kế, đại diện Gensler - đối tác chiến lược trong quy hoạch và kiến trúc - cho biết, các dự án của MIK Group sẽ kế thừa ngôn ngữ kiến trúc đã làm nên tên tuổi toàn cầu của Gensler, đồng thời theo đuổi triết lý lấy chất lượng sống làm thước đo giá trị thực của bất động sản.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi cao, bất động sản không chỉ được định nghĩa bởi quy mô hay hình thức, mà bởi giá trị sử dụng và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế của người sở hữu.
Theo đó, các dự án do MIK Group phát triển được định hướng như những hệ sinh thái trải nghiệm, nơi không gian, tiện ích và tương tác được thiết kế để tạo kết nối tự nhiên. Mỗi dự án hướng tới trở thành một điểm đến có bản sắc riêng, với giá trị được đo bằng chiều sâu trải nghiệm và sức hút dài hạn.
Diễn biến của thị trường cho thấy, bất động sản đang được nhìn nhận lại theo hướng thực chất hơn, gắn với năng lực phát triển và khả năng tạo lập giá trị dài hạn. Đây cũng là cơ sở để định hình lại vị thế của các nhà phát triển trong chu kỳ mới.
Tags:
(VNF) - Vành đai 4 không chỉ được kỳ vọng giảm áp lực giao thông cho Thủ đô mà còn mở ra không gian phát triển mới cho các địa phương, khu công nghiệp và trung tâm logistics của miền Bắc. Việc T&T Group tham gia đầu tư vào hợp phần cao tốc giữ vai trò trung tâm của toàn tuyến cũng cho thấy sự quan tâm của doanh nghiệp đối với những dự án hạ tầng có ý nghĩa lâu dài đối với nền kinh tế.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Khu đất số 183 Hoàng Hoa Thám - nơi đặt trụ sở và nhà máy của Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội (Habeco) - được định hướng ưu tiên phát triển hạ tầng giáo dục, thay vì các dự án thương mại, sau khi doanh nghiệp thực hiện di dời theo quy hoạch.
(VNF) - Thiếu dữ liệu, vướng phương pháp xác định giá và những lúng túng trong thực thi đang khiến định giá đất trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Giới chuyên môn cho rằng nếu không sớm hoàn thiện cơ chế định giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.
(VNF) - DIC Corp bị phạt số tiền 175 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Trong đó, nghị định quy định cụ thể điều kiện cấp giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng có thời hạn, thẩm quyền cấp phép và các trường hợp thu hồi, hủy giấy phép xây dựng.
(VNF) - Dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam được đưa vào danh mục dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 29 của Quốc hội
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/6, dự án cung cấp 802 căn nhà ở xã hội cho người lao động, các gia đình trẻ đã động thổ tại phường Tân Uyên.
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Vành đai 4 không chỉ được kỳ vọng giảm áp lực giao thông cho Thủ đô mà còn mở ra không gian phát triển mới cho các địa phương, khu công nghiệp và trung tâm logistics của miền Bắc. Việc T&T Group tham gia đầu tư vào hợp phần cao tốc giữ vai trò trung tâm của toàn tuyến cũng cho thấy sự quan tâm của doanh nghiệp đối với những dự án hạ tầng có ý nghĩa lâu dài đối với nền kinh tế.
(VNF) - Khu bến cảng Đông Hồi, thuộc phường Tân Mai, tỉnh Nghệ An, đang được rà soát quy hoạch và thúc đẩy đầu tư nhằm từng bước hình thành cực tăng trưởng mới của kinh tế biển, logistics và công nghiệp phía Bắc tỉnh.
