Trong chu kỳ mới, nội lực không còn là lợi thế, mà trở thành điều kiện tiên quyết. Những doanh nghiệp đủ khả năng thích ứng và nâng chuẩn sản phẩm đang dần định hình lại mặt bằng thị trường.
Giai đoạn suy giảm 2022-2023 đã tái cấu trúc thị trường. Sau “lọc vàng đãi cát”, những chủ đầu tư yếu về tài chính và năng lực triển khai buộc phải rời “cuộc chơi”. Thị trường dần thu hẹp về nhóm doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, nguồn lực mạnh và khả năng phát triển dự án quy mô.
Báo cáo thị trường bất động sản năm 2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nêu bật thực tế trên. Theo đó, cơ cấu nguồn cung nghiêng mạnh về nhóm doanh nghiệp dẫn dắt. Các tên tuổi Vingroup, Masterise Homes, MIK, Sun Group chiếm tới 64% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Đáng chú ý, tổng nguồn cung năm 2025 tăng 88% so với năm trước, đạt mức cao nhất kể từ 2019. Đà tăng này dự kiến tiếp tục trong năm 2026, với mức tăng hơn 40%, chủ yếu đến từ các nhà phát triển lớn.
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, hạ tầng giao thông đang trở thành động lực cốt lõi cho tăng trưởng nguồn cung. Bất động sản hiện nay phát triển bám theo các tuyến metro và vành đai, thay vì lan tỏa theo hướng tự phát.
Tại phía Bắc, mạng lưới metro mở rộng cùng các tuyến vành đai 2.5, 3.5, 4, 5 đang tái định hình không gian đô thị, thúc đẩy phát triển ra các khu vực ngoại vi. Quy hoạch 14 tuyến metro với tổng chiều dài khoảng 1.000km cùng 10 cây cầu mới qua sông Hồng sẽ tăng cường kết nối liên vùng giữa trung tâm Hà Nội và các khu vực phát triển nhanh, mở rộng dư địa tăng trưởng.
Ở phía Nam, hệ thống cao tốc liên kết TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long, cùng các hành lang Đông - Tây, Bắc - Nam và trục Bến Lức - Long Thành - Biên Hòa - Vũng Tàu đang hình thành mạng lưới kết nối liên hoàn. Đồng thời, 8 tuyến metro, các tuyến vành đai và sân bay Long Thành góp phần thúc đẩy giãn dân khỏi khu vực trung tâm, kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản dọc các trục giao thông.
Ông Matthew Powell nhấn mạnh, sự dịch chuyển này cho thấy thị trường đang chuyển từ phục hồi sang mở rộng, nhưng không dẫn đến dư cung. Nguồn cung phát triển theo hạ tầng, thay vì mang tính đầu cơ. Đây cũng là dấu hiệu của một chu kỳ phát triển trưởng thành hơn, nơi không gian sống và cách thức sinh hoạt đô thị được tái định hình.
Trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, trọng tâm thị trường không chỉ là quy mô hay số lượng, mà nằm ở khả năng thấu hiểu, đáp ứng đúng nhu cầu và hành vi của người mua.
Theo ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc MIK Group, thị trường đã bước qua giai đoạn một dự án đơn lẻ có thể tạo lợi thế. Trong bối cảnh hạ tầng và quy hoạch tái cấu trúc không gian đô thị, doanh nghiệp buộc phải tiếp cận ở quy mô lớn hơn, đặt dự án trong mối liên kết với giao thông, định hướng phát triển vùng và chiến lược địa phương.
Cách tiếp cận này cũng phản ánh bước chuyển mình của MIK Group, từ phát triển dự án đơn lẻ sang tham gia kiến tạo cấu trúc đô thị. Ở đó, mỗi dự án không chỉ là nơi ở, mà trở thành một “mảnh ghép” hoàn chỉnh, tích hợp đồng bộ cảnh quan, tiện ích, dịch vụ và không gian công cộng. Giá trị không dừng ở sản phẩm, mà nằm ở khả năng hình thành cộng đồng cư dân gắn kết, vận hành ổn định và duy trì sức sống dài hạn.
Ông Nguyễn Dũng Minh nhấn mạnh, đó cũng là lý do MIK Group lựa chọn cách tiếp cận có chiều sâu, dựa trên ba trụ cột xuyên suốt gồm mở rộng quy mô với danh mục sản phẩm có cấu trúc rõ ràng, ưu tiên hiệu quả và đặc biệt là tăng cường hợp tác với các đối tác hàng đầu thế giới.
MIK Group quy tụ mạng lưới các đối tác toàn cầu từ những đơn vị thiết kế, tư vấn và vận hành hàng đầu như Turner, Gensler, KPF, Benoy, NBBJ, ULI, đến các thương hiệu khách sạn quốc tế như Meliá, Hilton, Accor, IHG. Trong nước, doanh nghiệp hợp tác với các nhà thầu và đơn vị tư vấn uy tín như Coteccons, Ricons, Savills, hướng tới chuỗi phát triển và vận hành đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế.
Ở góc độ thiết kế, đại diện Gensler - đối tác chiến lược trong quy hoạch và kiến trúc - cho biết, các dự án của MIK Group sẽ kế thừa ngôn ngữ kiến trúc đã làm nên tên tuổi toàn cầu của Gensler, đồng thời theo đuổi triết lý lấy chất lượng sống làm thước đo giá trị thực của bất động sản.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi cao, bất động sản không chỉ được định nghĩa bởi quy mô hay hình thức, mà bởi giá trị sử dụng và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế của người sở hữu.
Theo đó, các dự án do MIK Group phát triển được định hướng như những hệ sinh thái trải nghiệm, nơi không gian, tiện ích và tương tác được thiết kế để tạo kết nối tự nhiên. Mỗi dự án hướng tới trở thành một điểm đến có bản sắc riêng, với giá trị được đo bằng chiều sâu trải nghiệm và sức hút dài hạn.
Diễn biến của thị trường cho thấy, bất động sản đang được nhìn nhận lại theo hướng thực chất hơn, gắn với năng lực phát triển và khả năng tạo lập giá trị dài hạn. Đây cũng là cơ sở để định hình lại vị thế của các nhà phát triển trong chu kỳ mới.
Tags:
(VNF) - “Ăn theo” sự hình thành của các tuyến hạ tầng lớn cùng loạt đại đô thị đang được triển khai, đất thổ cư xung quanh tuyến đường vành đai 3.5 phía tây Hà Nội, nhất là khu vực bắc đại lộ Thăng Long, đang chứng kiến đà tăng giá mạnh. Nhiều khu vực từng được xem là “đất quê” nay đã thiết lập mặt bằng giá mới, thậm chí có nơi vượt mốc 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Mặt bằng giá bất động sản dọc tuyến vành đai 3.5 phía tây Hà Nội đang trên đà tăng trưởng mạnh, nhiều dự án căn hộ mới đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2, còn các sản phẩm thấp tầng đã vượt 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Forest Onsen – tổ hợp khoáng nóng cao tầng đầu tiên tại miền Nam, nơi các liệu pháp trị liệu chuyên sâu được tích hợp vào nhịp sống thường nhật của cư dân.
(VNF) - Ngày 26/3, Hội đồng quản trị HHP Global đã thông qua việc điều chỉnh tổng vốn Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại 194 Kiều Hạ, phường Đông Hải, TP.Hải Phòng.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM tiếp tục lập mặt bằng mới bất chấp lãi suất cao, phản ánh sự lệch pha cung - cầu và áp lực chi phí ngày càng lớn. Đằng sau đà tăng là quá trình tái cấu trúc sâu của thị trường, nơi dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, nhà đầu tư buộc thay đổi chiến lược, trong khi doanh nghiệp phải thích ứng để tồn tại.
(VNF) - TP. HCM, trong quý I/2026, có hơn 4.500 căn nhà ở thương mại và nhà ở xã hội (NƠXH) đủ điều kiện để các chủ đầu tư đưa vào kinh doanh.
(VNF) - Giá nhà ở tiếp tục xu hướng tăng trong quý I/2026 khi chi phí xây dựng, giá thuê và nhu cầu thị trường cùng đi lên, tạo áp lực lan rộng từ phân khúc thuê đến mua bán, đồng thời đặt ra thách thức lớn về khả năng chi trả của người dân.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2026, dòng vốn tín dụng tại Hà Tĩnh đang cho thấy sự chuyển dịch rõ nét khi các ngân hàng chủ động kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, ưu tiên nguồn vốn cho sản xuất - kinh doanh và các lĩnh vực tạo ra giá trị thực cho nền kinh tế. Sự điều hướng này giúp dòng vốn ngân hàng đi đúng “mạch” của nền kinh tế.
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.
(VNF) - VSIP thông báo lãi sau thuế hơn 3.746 tỷ đồng, tổng lợi nhuận kế toán chưa phân phối tính 31/12/2025 là hơn 10.769 tỷ đồng.
(VNF) - Tỉnh Cà Mau vừa có quyết định giao 49.500m2 đất cho Công ty cổ phần Tập đoàn Đồng Tâm để triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh IV.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành kế hoạch về việc tổ chức các hoạt động chào mừng kỷ niệm các sự kiện lớn trong tháng 4 và 5/2026
Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 90,53 ha.
(VNF) - Sau khi VietnamFinance phản ánh nguy cơ một tuyến đường dân sinh hơn 40 năm tại phường Trường Vinh (Nghệ An) có thể bị thu hẹp do ảnh hưởng của dự án bất động sản, các cơ quan chức năng địa phương đã vào cuộc kiểm tra và bước đầu có phản hồi chính thức về vụ việc.
(VNF) - Thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn đặc biệt, khi nguồn cung tăng mạnh chưa từng có nhưng giá bán vẫn liên tục lập mặt bằng mới. Trong bối cảnh lãi suất neo cao và thanh khoản chậm lại, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư không còn chỉ xoay quanh quy mô dự án mà đã chuyển thành “cuộc đua sinh tồn” về giá, chính sách và chiến lược dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển mạnh mẽ về phía tây, trọng tâm đô thị phía tây Hà Nội đang dần dịch chuyển từ vành đai 3 sang vành đai 3.5. Với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và hàng loạt đại đô thị hình thành, khu vực hai bên vành đai 3.5 được nhìn nhận sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của khu tây Hà Nội.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, ông Phạm Lâm cho rằng cơ hội đầu tư không biến mất mà đang được “lọc lại”, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiêu chí rõ ràng và tầm nhìn dài hạn để nhận diện đúng giá trị.
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu chủ đầu tư 2 dự án Laimian và Phuong Mai Bay Resort cam kết triển khai dự án. Trường hợp vi phạm, nhà đầu tư chấp thuận việc chấm dứt, thu hồi dự án và không có bất kỳ khiếu nại nào.
Theo thông tin từ UBND xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh, tính đến ngày 3/4, xã có 77 hộ đăng ký tự nguyện bàn giao mặt bằng sớm để xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
(VNF) - Việc đẩy giá bất động sản vượt xa giá trị thực đang để lại hệ lụy lớn, khi nhiều khu vực dù giá đất tăng cao nhưng thiếu vắng hoạt động kinh tế, khiến nhà đầu tư thực khó tiếp cận và thị trường tiềm ẩn rủi ro phát triển méo mó.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mà giá trị thực thay thế cho những câu chuyện hứa hẹn trong tương lai. Khách hàng trở nên thông thái và thận trọng, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế nhà đất giữa cha mẹ, con cái, vợ chồng, ông bà và cháu... sẽ không phải nộp thuế.
(VNF) - PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, cảnh báo chỉ cần lãi suất tăng thêm 1 điểm phần trăm, riêng lĩnh vực bất động sản có thể phải gánh thêm khoảng 47.000 tỷ đồng chi phí lãi vay mỗi năm, qua đó tạo áp lực lớn lên dòng tiền và khả năng triển khai dự án của doanh nghiệp.
(VNF) - Lợi nhuận sau thuế năm 2025 của Phú Mỹ Hưng đạt gần 2.945 tỷ đồng, tăng mạnh 41% so với mức thực hiện năm 2024.
(VNF) - “Ăn theo” sự hình thành của các tuyến hạ tầng lớn cùng loạt đại đô thị đang được triển khai, đất thổ cư xung quanh tuyến đường vành đai 3.5 phía tây Hà Nội, nhất là khu vực bắc đại lộ Thăng Long, đang chứng kiến đà tăng giá mạnh. Nhiều khu vực từng được xem là “đất quê” nay đã thiết lập mặt bằng giá mới, thậm chí có nơi vượt mốc 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.
