Sầm Sơn (Thanh Hóa) những năm gần đây nổi lên như một ngôi sao mới của thị trường bất động sản miền Bắc, bắt đầu từ khi FLC Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng hoành tráng tại phường Quảng Cư và được tiếp nối bởi Sun Group với quần thể 1.200ha trải rộng từ bắc xuống nam, kéo từ sông Đơ ra đến biển. Đó là chưa kể sự tham dự của các “ông lớn” khác như: Văn Phú Invest, Sunshine Group.
Trong năm 2021 và đầu năm 2022, thị trường bất động sản Sầm Sơn đã “nổi sóng lớn” với thanh khoản sơ cấp tại dự án mới đạt mức rất cao, làm “cháy hàng” dự án cũ và kéo giá đất trong dân tăng vùn vụt. Giai đoạn đó, người “lướt sóng” đất tại Sầm Sơn thông thường đạt lợi suất vài chục %, còn nếu “bạo gan” và may mắn, lợi suất có thể tính bằng lần.
Tuy nhiên, ngày vui qua mau, kể từ quý III/2022, sóng bất động sản ở Sầm Sơn bắt đầu yếu dần và đến quý IV/2022 thì gần như tắt hẳn. Thị trường rơi vào tình trạng tắc thanh khoản nghiêm trọng. Khánh – chủ một sàn giao dịch tại Sầm Sơn, nói với VietnamFinance rằng tại dự án lớn nhất Sầm Sơn hiện tại, giao dịch rất kém. Các sản phẩm biệt thự - liền kề ven sông từng “gây bão” hồi mới ra mắt, giờ gần như trong tình trạng “đóng băng”. Tình trạng rao bán cắt lỗ đã xuất hiện, nhưng không thấy có khách mua. Tại khu vực quảng trường biển, tình hình có “đỡ” hơn, các sản phẩm vẫn có người quan tâm, nhưng đòi hỏi giá phải hợp lý.
Tại FLC Sầm Sơn, phân khúc biệt thự được hưởng lợi từ dự án của Sun Group nên đã “cháy hàng” từ cuối năm ngoái đến đầu năm nay, giỏ hàng hầu như chỉ còn liền kề. Liền kề FLC Sầm Sơn còn tồn rất lớn (cả nghìn căn), do kém về vị trí, về khả năng khai thác kinh doanh và đặc biệt là pháp lý “chập chờn”. Các căn liền kề có sổ neo giá khá tốt, còn các căn không sổ thì không có mấy giao dịch.
Tình hình tồi tệ hơn tại dự án của Văn Phú Invest, nguồn tin riêng của PV cho biết dự án này đã dừng bán hàng từ đầu tháng 12/2022.
Với các mặt bằng, giá cao nhất thuộc về đường Thanh Niên – Cải Dịch với giá 35 triệu đồng/m2 cho lô mặt trong (lô 2), 65 - 70 triệu đồng/m2 cho lô mặt đường. Càng về phía dự án của Sun Group, giá đất càng cao, đạt kịch trần ở ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Ở đại lộ Nam Sông Mã, giá đất mặt đường đoạn từ sông Đơ trở ra biển có giá trung bình 60 triệu đồng/m2, vị trí đẹp hơn đạt 80 triệu đồng/m2. Nhưng thời điểm hiện nay tất cả đều không có giao dịch.
Với đất trong dân, sau đợt sốt giá năm 2021 và đầu năm 2022, hiện nay giá đã chững lại, thậm chí giảm nhẹ nhưng giao dịch vô cùng khó. Trang – một “tay chơi” đất có thâm niên ở Sầm Sơn, cho biết thời điểm này, nhiều người “chết” vì ôm đất. Tình trạng cắt lỗ đã hiện hình, trước tiên là chấp nhận bán bằng giá vốn, tức lỗ lãi suất, chi phí cơ hội, sau đó là cắt cả vào vốn.
“Năm ngoái nhộn nhịp lắm, đất mình đang ở, năm ngoái giá 20 triệu đồng/m2, khi sốt lên 25 triệu đồng/m2, mà giờ không có người mua, muốn bán cũng không bán được”, Trang nói.
Mặc dù thanh khoản sụp đổ song sau mấy năm liền tăng trưởng, giá bất động sản ở Sầm Sơn đã kịp leo lên một tầng cao mới. Ví dụ với dự án của Sun Group, giá shophouse khoảng 7 tỷ đồng/căn, giá biệt thự cao nhất là 70 tỷ đồng/căn. So với hồi mới ra hàng, giá shophouse hiện tại đã chênh được khoảng 1 tỷ đồng/căn.
Giá biệt thự FLC Sầm Sơn cũng tương tự. Một quản lý cấp cao tại FLC Sầm Sơn cho biết giá biệt thự tại tổ hợp nghỉ dưỡng này đã vượt mốc 14 tỷ đồng/căn, tăng thêm 2 tỷ đồng so với hồi quý I/2022. Khách mua biệt thự đa số là khách có tiền, nên hầu như không có tình trạng cắt lỗ. Đối diện với thanh khoản trầm lắng hiện nay, các chủ sở hữu tỏ ra bình tĩnh, thậm chí còn tranh thủ ôm thêm hàng, có người ôm tới 19 căn. “Có khách còn đặt vấn đề với tôi, nếu có căn biệt thự nào trở về giá 12 tỷ đồng thì báo lại để họ mua vào luôn. Nhưng giờ đâu có căn nào có giá đó”, vị quản lý này chia sẻ.
Liền kề FLC Sầm Sơn, như trên đã nói, còn tồn kho rất lớn. Song, với các căn có sổ, giá đã neo chắc ở mức 7 – 8 tỷ đồng/căn, gần như không xuống giá.
Với HUD4, dự án này đã bán hết 3 giai đoạn đầu. Từ năm ngoái sang năm nay, giá đã tăng khoảng 30% và hiện chưa có tình trạng cắt lỗ. Khánh – chủ một sàn giao dịch tại Sầm Sơn, đánh giá HUD4 là mặt bằng khu đô thị hoàn thiện nhất Sầm Sơn, có giá phù hợp với tài chính của người dân.
Với thị trường đất trong dân, nhìn trong một giai đoạn dài, có thể thấy giá đất đã nhảy múa không ít. Ví dụ đất ở phường Trung Sơn, năm 2014 chỉ có giá khoảng 2,5 triệu đồng/m2, giờ vọt lên 25 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ nhỏ ô tô không vào được hiện có giá khoảng 14 triệu đồng/m2, ngõ to hơn giá 20 triệu đồng/m2, đất ở sát dự án của Sun Group có giá 50 triệu đồng/m2, đất gần đền Độc Cước giá 80 triệu đồng/m2, đất mặt biển (tức mặt đường Hồ Xuân Hương) giá 120 triệu đồng/m2, cá biệt đất ngay khu quảng trường biển có giá 200 triệu đồng/m2.
Giá bất động sản ở Sầm Sơn tăng trưởng mạnh trong những năm qua là hệ quả tất yếu của việc xuất hiện nhiều dự án lớn tại thành phố này, đặc biệt là hai “cú hích” FLC Group và Sun Group. Hạ tầng phát triển, du lịch bùng nổ và việc người dân được nhận khoản tiền lớn từ đền bù giải phóng mặt bằng đã kích hoạt làn sóng đầu tư, lướt sóng kiếm lời hoặc mua để tích trữ tài sản; chưa kể là hiệu ứng lan tỏa từ các khu vực lân cận có nhiều dự án lớn như Quảng Xương, TP. Thanh Hóa.
Tuy nhiên, với tình hình hiện tại, có thể nói thị trường bất động sản Sầm Sơn đang mò mẫm trong bóng tối, chưa thể tìm được lối ra. Đó cũng là thực trạng chung của toàn thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại. Một cách dễ hiểu, đến các thị trường lớn như Hà Nội và TP. HCM còn chìm trong khó khăn thì rất khó trông mong vào sự khởi sắc của thị trường tỉnh như Sầm Sơn – Thanh Hóa.
Ghi nhận thực tế cho thấy, tại dự án lớn nhất Sầm Sơn hiện tại, hoạt động xây dựng vẫn đang được triển khai ở khu quảng trường, khu biệt thự ven sông, công viên giải trí, trục phố đi bộ kết nối ra đại lộ Nam Sông Mã... Tốc độ thi công khá nhanh, dù không thể so sánh với giai đoạn thị trường thăng hoa. “Buôn tài không bằng dài vốn”, thị trường hiện tại nằm trong tay những người thực sự có tiềm lực tài chính mạnh, có đủ sức rướn qua giai đoạn khó khăn này. Giới đầu tư kỳ vọng cho đến mùa hè tới, khi mùa du lịch Sầm Sơn khai mạc, thị trường thành phố này có thể lấy lại phần nào sinh khí, để tiếp tục là một động lực cho xứ Thanh và miền Bắc.
Tags:
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
