Thị trường văn phòng sẽ tiếp tục thăng hoa năm 2022

Theo Savills, trong quý I/2022, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng trưởng nhẹ, dẫn đầu bởi các dự án thuộc phân khúc hạng B. Cụ thể, tổng nguồn cung đạt 2,17 triệu m2 từ 191 dự án, tăng 8% theo năm. Hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất, chiếm 50% tổng nguồn cung. Khu vực nội thành Hà Nội tiếp tục dẫn đầu thị trường với gần 870.000m2, tương đương 40%. Theo sau là khu vực phía Tây với 39%. Xét theo quận, Cầu Giấy có nguồn cung lớn nhất với 607.000m2, tương đương 28%.

Tỷ lệ lấp đầy tuy tăng theo quý, nhưng giảm theo năm. Văn phòng hạng C có tỷ lệ lấp đầy cao nhất, đặc biệt tại phía Tây Hà Nội với các doanh nghiệp thuộc khối ngành ICT và sản xuất.

Hoạt động cho thuê văn phòng dự báo sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2022. Công suất thị trường tăng 2 điểm % theo quý nhờ vào sự cải thiện đến từ hạng A và hạng B. Hạng C vẫn đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất với 90%, đặc biệt tại khu vực phía Tây với số lượng lớn doanh nghiệp ICT và sản xuất. Hạng B đạt diện tích cho thuê thêm lớn nhất với 29.000m2, chiếm 81% tổng diện tích cho thuê.  

Giá thuê gộp trung bình đạt 485.000 VNĐ/m2/tháng ổn định theo quý nhưng giảm 1% theo năm, do những nguồn cung mới với giá thuê thấp gia nhập thị trường năm 2021. Hạng A tiếp tục đạt mức cao nhất với 765.000/m2/tháng, ổn định theo quý và theo năm.

Chia sẻ thêm về tình hình hoạt động của phân khúc văn phòng, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận cho thuê Thương mại cho biết: “Khách thuê sẽ có những lựa chọn về văn phòng hạng A mới chất lượng cao bắt đầu từ cuối năm nay, chủ yếu sẽ đến từ khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình và Tây Hồ. Các dự án mới sẽ cạnh tranh mạnh với các tòa nhà hiện hữu về chất lượng, dịch vụ và giá cả.”

Đánh giá thị trường trong thời gian tới, đơn vị nghiên cứu kỳ vọng hoạt động cho thuê văn phòng năm nay sẽ diễn ra mạnh mẽ. Dù Việt Nam liên tục có số ca nhiễm Covid-19 kỷ lục trong tháng Ba, số doanh nghiệp được thành lập và quay trở lại hoạt động vẫn tăng mạnh trong quý I với mức tăng lần lượt là 18% và 74% theo năm. Đây là mức cao nhất từ trước tới nay được Tổng cục Thống kê ghi nhận, góp phần gia tăng nhu cầu thuê văn phòng.

Ngành ICT cùng với tài chính ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản tiếp tục có số lượng giao dịch lớn trong quý I. Giao dịch từ các doanh nghiệp ICT và tài chính, ngân hàng cùng bảo hiểm tập trung tại khu vực nội thành trong khi doanh nghiệp bất động sản có diện tích giao dịch lớn tại khu vực phía Tây trong quý I. Hầu hết các giao dịch là thành lập mới, chiếm 85%.

Bên cạnh đó, bà Minh cũng lưu ý về xu hướng văn phòng xanh trong tương lai. Xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai với các dự án như Techcombank Tower – 6 Quang Trung, Gelex 10 Trần Nguyên Hãn, 36 Cát Linh và Tiến Bộ Plaza được xây dựng theo tiêu chuẩn LEED Gold, Lancaster Luimaire với LEED Green... Những dự án này sẽ góp phần cung cấp thêm gần 90.000 m2 sàn văn phòng xanh cho thị trường.