Tín dụng triệu tỷ đổ vào BĐS: 'Không siết chặt' nhưng thường trực nỗi lo rủi ro
(VNF) - Bất động sản là một trong những ngành "góp sức" đáng kể cho tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng trong những năm qua.
Tăng trưởng tín dụng: Không bơm cho BĐS khó đạt mục tiêu
Nhiều năm trở lại đây, bất động sản luôn là một trong những động lực tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng. Không ít ngân hàng “rót” hàng trăm nghìn tỷ đồng cho lĩnh vực bất động sản mỗi năm.
Thống kê cập nhật gần nhất của NHNN chỉ ra, tính đến cuối tháng 9/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 20% tổng dư nợ nền kinh tế.
Còn theo báo cáo mới nhất của FiinRatings cho thấy, năm 2024, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt 15,08%, trong khi tín dụng cho vay chủ đầu tư bất động sản tăng tới 28,5%. Điều này đồng nghĩa với tốc độ tăng trưởng tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản cao gần gấp đôi so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế. Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng cho người mua nhà ước đạt 7,2%.
Số liệu tổng hợp từ báo cáo tài chính quý IV/2024 của các ngân hàng do Wichart thực hiện cho thấy, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng vọt trong năm qua. Đáng chú ý, nhiều ngân hàng có dư nợ bất động sản lớn cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng tín dụng vượt trung bình toàn ngành, điển hình như Techcombank (21,7%), MB (24,7%), HDBank (27%), VPBank (18,3%), SHB (17,2%),…
Cụ thể, dư nợ tín dụng của Techcombank năm 2024 tăng từ 518,6 nghìn tỷ đồng năm 2023 lên 613,7 nghìn tỷ đồng năm 2024. Trong đó, kinh doanh bất động sản tiếp tục là lĩnh vực được Techcombank rót vốn nhiều nhất, lên tới 187,1 nghìn tỷ đồng, chiếm 30,49% tổng dư nợ của ngân hàng.

Tại SHB, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 122,9 nghìn tỷ đồng, trở thành lĩnh vực vay vốn lớn thứ hai, chỉ xếp sau nhóm bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy và xe có động cơ khác (145,7 nghìn tỷ đồng). Tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm tới 23,6% tổng dư nợ của SHB trong năm 2024.
Tại VPBank, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 186,7 nghìn tỷ đồng, tăng tới hơn 62% so với cuối năm 2023. Đây cũng là lĩnh vực chiếm gần 27% tổng dư nợ, trở thành mảng vay vốn lớn thứ hai của VPBank tính đến ngày 31/12/2024.
MB và HDBank cũng là hai ngân hàng dành nhiều vốn tín dụng cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong năm qua. Nếu như dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại MB đạt 64,1 nghìn tỷ đồng thì con số này tại HDBank là hơn 71,1 nghìn tỷ đồng.
Mặc dù dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại KienLong Bank thấp hơn đáng kể so với nhiều ngân hàng khác song đây lại là nhà băng có tốc độ tăng trưởng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản cao nhất hệ thống trong năm 2024. Theo báo cáo tài chính quý IV/2024 của KienLong Bank, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản của ngân hàng đạt 9,1 nghìn tỷ đồng, tăng từ 2,2 nghìn tỷ đồng cuối năm 2023, tức tăng tới hơn 4 lần chỉ sau 1 năm.
Tương tự, VIB cũng đẩy mạnh cho vay kinh doanh bất động sản trong năm 2024 khi dự nợ tín dụng của mảng này tăng tới hơn 3,5 lần, lên 5,7 nghìn tỷ đồng.
Bên cạnh cho vay kinh doanh bất động sản, các ngân hàng cũng gia tăng tín dụng cho vay mua nhà, sửa chữa nhà ở dưới dạng bất động sản tiêu dùng. Tuy nhiên, số liệu trong báo cáo tài chính chưa phản ánh đầy đủ dư nợ tín dụng vào lĩnh vực này, do các ngân hàng thường gộp vay mua nhà vào nhóm tín dụng tiêu dùng.
Không siết chặt nhưng vẫn lo rủi ro
Xu thế đẩy mạnh cho vay bất động sản được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tiếp tục trong năm nay. SSI Research nhận định hoạt động cho vay bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2025, trở thành động lực quan trọng giúp tăng trưởng tín dụng đạt mục tiêu 16% đã đề ra.
Chứng khoán Guotai Junan (Việt Nam) nhận định, trong năm 2024, các phân khúc trọng điểm như tín dụng cá nhân, bất động sản, và các mảng kinh doanh ngoài tín dụng như thu nhập từ phí và ngân hàng số đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển của ngành.
“Xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2025, trong đó, thị trường bất động sản dự kiến phục hồi nhẹ, với kỳ vọng nguồn cung bất động sản tăng cao hơn trong năm 2025 sẽ hỗ trợ tích cực cho tín dụng cho vay mua nhà”, các chuyên gia của Guotai Junan cho hay.
Nhiều tổ chức khác cũng nhận định, sự phục hồi của ngành bất động sản sau khi thị trường thẩm thấu 3 Luật mới sẽ là chất xúc tác cho tăng trưởng tín dụng năm 2025.
Ở phía nhà điều hành, dù NHNN không hạn chế tín dụng vào bất động sản, như Thống đốc Nguyễn Thị Hồng từng khẳng định, nhưng trong bối cảnh hiện nay, cơ quan điều hành đang có những bước đi thận trọng nhằm kiểm soát rủi ro tín dụng trong lĩnh vực này. Thay vì siết chặt một cách cứng nhắc, NHNN lựa chọn hướng dòng vốn tín dụng vào phân khúc bất động sản có nhu cầu thực.

Ngay từ đầu năm, NHNN đã định hướng tiếp tục đẩy mạnh chương trình cho vay nhà ở xã hội với gói 120 nghìn tỷ đồng (nay lên 145 nghìn tỷ đồng). Đặc biệt, theo Thống đốc Nguyễn Thị Hồng, 9 ngân hàng đã đăng ký khoảng 45 – 55 nghìn tỷ đồng để cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà trong 15 năm với lãi suất ưu đãi, thấp hơn khoảng 1 - 3% so với thị trường. Những động thái này được kỳ vọng sẽ hướng dòng vốn vào phân khúc có nhu cầu thực, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng và hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi bền vững.
Đồng thời, phía nhà điều hành cũng tăng cường giám sát chặt chẽ các khoản vay tiềm ẩn rủi ro, đảm bảo sự ổn định cho hệ thống ngân hàng và thị trường bất động sản.
Mới đây, Thủ tướng đã chỉ đạo NHNN tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, đặc biệt tập trung vào các ngân hàng thương mại cổ phần có “sân sau” là doanh nghiệp bất động sản. Đây được cho là bước đi mạnh mẽ nhằm kiểm soát dòng vốn chảy vào lĩnh vực này, tránh tình trạng ngân hàng ưu ái cho vay đối với các doanh nghiệp có mối quan hệ lợi ích.
Trước đó, ngay từ đầu năm 2025, Thủ tướng cũng đã yêu cầu NHNN rà soát, thanh tra các tổ chức tín dụng liên quan đến định giá tài sản bảo đảm là bất động sản. Giới phân tích cho rằng, động thái thanh tra không chỉ giúp kiểm soát chất lượng tài sản bảo đảm, mà còn hạn chế rủi ro từ việc bơm vốn ồ ạt vào bất động sản mà không kiểm soát chặt chẽ, từ đó, giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, đảm bảo an toàn cho hệ thống ngân hàng và nền kinh tế.
Bơm hơn 2,5 triệu tỷ đồng: Những điểm nghẽn thách thức dòng chảy tín dụng
- Dư nợ tín dụng bất động sản gần 2,9 triệu tỷ đồng 15/04/2024 08:22
- Tín dụng tăng cao khi bộ đệm vốn mỏng, ngân hàng thêm rủi ro 06/03/2025 12:30
- Room tín dụng: Chưa thể bỏ nhưng đã nới dần 04/03/2025 09:30
Lãi suất liên ngân hàng hạ nhanh, chênh lệch giá USD tự do và ngân hàng còn vài đồng
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng hạ nhanh, lãi vay qua đêm từ 11% hạ xuống 6,6% sau động thái của Ngân hàng Nhà nước. Chênh lệch giữa tỷ giá USD tự do và ngân hàng được rút ngắn, chỉ còn vài đồng.
Tài khoản ngân hàng "ngủ đông" 3 năm có thể bị đóng
(VNF) - Các ngân hàng sẽ được quyền đóng các tài khoản "rác", tài khoản "ngủ đông" từ 3 năm trở lên để ngăn chặn tội phạm lừa đảo.
Chênh lệch giữa tỷ giá USD tự do và ngân hàng chỉ còn vài đồng
(VNF) - Tỷ giá VND/USD trên thị trường tự do tiếp tục giảm, kéo dài đợt giảm giá USD liên tục kể từ tháng 4/2026 đến nay.
Giá USD ngân hàng đi lên, thị trường tự do đảo chiều tăng mạnh
(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng hôm nay đồng loạt đi lên. Giá USD tự do cũng đảo chiều tăng mạnh sau phiên lao dốc. Giá USD thế giới duy trì đà tăng.
Ngân hàng Nhà nước 'gật đầu' cho OCB tăng vốn lên hơn 30.625 tỷ
(VNF) - Ngân hàng TMCP Phương Đông (HOSE: OCB) vừa được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận tăng vốn điều lệ tối đa thêm gần 3.995 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phiếu từ nguồn vốn chủ sở hữu. Sau khi hoàn tất phương án, vốn điều lệ của ngân hàng sẽ tăng từ 26.631 tỷ đồng lên hơn 30.625 tỷ đồng.
Lãi suất liên ngân hàng hạ nhanh sau động thái của Ngân hàng Nhà nước
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng quay đầu giảm nhanh sau khi Ngân hàng Nhà nước triển khai nghiệp vụ hoán đổi ngoại tệ. Lãi suất cho vay qua đêm từ 11% hạ xuống 6,6% sau 1 phiên.
Giao dịch chuyển khoản có thể bị ngân hàng kiểm tra trong những trường hợp nào?
(VNF) - Các tài khoản có dấu hiệu giao dịch bất thường như nhận tiền từ nhiều nguồn, chuyển tiền với tần suất cao hoặc liên quan đến tài khoản cảnh báo có thể bị ngân hàng đưa vào diện giám sát, xác minh để phòng ngừa gian lận và lừa đảo.
'Vay mua nhà trên kênh số' của VietinBank được vinh danh tại Sao Khuê 2026
(VNF) - Ngày 28/5/2026, tại lễ trao giải thưởng Sao Khuê 2026 do Hiệp hội phần mềm và Dịch vụ CNTT Việt Nam (VINASA) tổ chức, “Hành trình vay mua nhà trên kênh số” của VietinBank đã được vinh danh Giải thưởng Sao Khuê 2026 trong lĩnh vực công nghệ tài chính (Fintech) và lần đầu được ghi danh trên bản đồ Giải pháp công nghệ số Việt Nam 2026. Đây không chỉ là sự ghi nhận cho một sản phẩm công nghệ, mà còn là minh chứng cho nỗ lực đổi mới sáng tạo và định hướng khách hàng là trung tâm trong hành trình xây dựng hệ sinh thái tài chính số hiện đại.
BIZ MBBank được vinh danh tại lễ biểu dương thành tựu tác động vì Việt Nam số 2026
(VNF) - Vào ngày 30/05/2026, BIZ MBBank tiếp tục khẳng định vị thế ngân hàng số hàng đầu dành cho doanh nghiệp khi được vinh danh tại Lễ Biểu dương Thành tựu Tác động vì Việt Nam Số (Viet Nam I4 Impact Awards). Giải pháp Mở tài khoản doanh nghiệp “Toàn trình số - Tự động hoàn thiện hồ sơ doanh nghiệp” được trao danh hiệu Dịch vụ số xuất sắc, ghi nhận những nỗ lực đổi mới sáng tạo nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng của BIZ MBBank. Chương trình được tổ chức tại Nhà hát Ca múa nhạc Quân đội và truyền hình trực tiếp trên kênh VTV2.
Giá USD tự do hạ nhanh, 'bốc hơi' gần 1.700 đồng từ mức đỉnh
(VNF) - Giá USD tự do hôm nay giảm mạnh, tới hơn 100 đồng. Tính từ mức đỉnh, giá USD tự do đã hạ gần 1.700 đồng. Trong khi đó, giá USD tại ngân hàng nhích tăng.
Lãi suất liên ngân hàng tăng vọt lên 11%
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm phiên 1/6 tăng lên 11%. Trước diễn biến này, Ngân hàng Nhà nước chào thầu 46.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ thanh khoản và ổn định mặt bằng lãi suất.
Lãi suất vay mua nhà giảm nhỏ giọt, thị trường BĐS vẫn 'khát' vốn
(VNF) - Theo các chuyên gia Yuanta, việc lãi suất giảm không đáng kể sau khi NHNN tăng khối lượng OMO lưu hành lên trên 330 nghìn tỷ đồng cho thấy nhu cầu vốn ngắn hạn và nhu cầu phòng thủ thanh khoản của các ngân hàng vẫn ở mức cao.
SeABank nới room ngoại lên 30%, kỳ vọng đón thương vụ mới?
(VNF) - SeABank hiện là một trong số ít ngân hàng chưa có nhà đầu tư chiến lược là khối ngoại. Việc ngân hàng này nới room ngoại lên mức 30% làm dấy lên kỳ vọng về một thương vụ trong tương lai gần.
Một ngân hàng mở lại tính năng chuyển tiền nhanh từ 500 triệu đồng
(VNF) - BIDV đã triển khai lại tính năng chuyển tiền nhanh từ 500 triệu đồng, hệ thống sẽ tự động chia thành nhiều giao dịch có giá trị tối đa 499.999.999 đồng/giao dịch và thông báo đầy đủ trước khi thực hiện.
'Nới vốn' cho các loại hình bất động sản ưu tiên: Ngân hàng nào hưởng lợi?
(VNF) - Chứng khoán Mirae Asset nhận định, 25 ngân hàng trong danh sách được mở rộng dư địa tín dụng tại hai phân khúc bất động sản ưu tiên, hỗ trợ tăng trưởng cho vay và thu nhập lãi thuần (NII) trong năm 2026.
Sacombank không còn là 'Sài Gòn Thương Tín'
(VNF) - Sacombank vừa được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận đổi tên thương mại từ “Sài Gòn Thương Tín” thành “Sài Gòn Tài Lộc” theo Quyết định số 36/QĐ-QLGS4 ngày 1/6/2026.
Chi nhánh ngân hàng phải đóng cửa nếu lỗ 3 năm liên tiếp
(VNF) - Từ ngày 1/7, các chi nhánh ngân hàng thương mại sẽ bị thu hồi giấy phép nếu hoạt động thua lỗ 3 năm liền, trừ trường hợp ở khu vực nông thôn hoặc mới thành lập.
CEO Techcombank Jens Lottner: Tái định nghĩa lợi thế cạnh tranh nhờ chiến lược ‘AI-first’
(VNF) - Hội nghị AWS Summit Singapore 2026 diễn ra vào ngày 6 tháng 5 năm 2026 tại Sands Expo and Convention Centre đã ghi nhận sự xuất hiện của hàng nghìn chuyên gia công nghệ, nhà lãnh đạo doanh nghiệp và các diễn giả hàng đầu trong lĩnh vực AI và điện toán đám mây. Trong khuôn khổ hội nghị, CEO Techcombank Jens Lottner đã chia sẻ thẳng thắn những thách thức nhiều doanh nghiệp đang phải đối mặt cũng như chiến lược tạo lợi thế cạnh tranh khó sao chép của ngân hàng trong kỷ nguyên AI tăng trưởng.
Tiền gửi vào ngân hàng lập kỷ lục, người dân nắm giữ tiền mặt nhiều hơn
(VNF) - Tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng đến hết tháng 1 lập kỷ lục, vượt 10,3 triệu tỷ đồng. Trong khi đó, tỷ lệ tiền mặt lưu thông tới cuối tháng 1 lên mức cao nhất trong 3 năm.
Ngân hàng thu hơn 500 thửa đất của LDG để xử lý nợ xấu
(VNF) - Ngân hàng Sacombank thông báo thu giữ tài sản bảo đảm là 507 lô đất tại dự án Viva City tại Đồng Nai của Công ty CP đầu tư LDG để xử lý nợ xấu.
Làn sóng 'thay tướng' ngân hàng, đảo người cho chiến lược tăng trưởng mới?
(VNF) - Nhiều ngân hàng đồng loạt tái cơ cấu đội ngũ lãnh đạo cấp cao nhằm chuẩn bị cho giai đoạn cạnh tranh khốc liệt hơn về chuyển đổi số và chuẩn bị cho chiến lược tăng trưởng dài hạn.
NHNN phát tín hiệu 'nới lỏng', loạt ngân hàng thêm dư địa cho vay bất động sản
(VNF) - Mặc dù nới điều kiện với nhà ở xã hội và khu công nghiệp song NHNN vẫn yêu cầu các ngân hàng vẫn phải kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản, không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của ngân hàng.
NHNN sắp công bố số liệu mua ngoại tệ và dự trữ ngoại hối
(VNF) - NHNN cam kết công bố số liệu mua ngoại tệ ròng dương (bao gồm giao dịch giao ngay và kỳ hạn) hàng năm, độ trễ 03 tháng cùng số liệu dự trữ ngoại hối và vị thế kỳ hạn từ năm 2027.
Xóa bỏ toàn bộ 'giấy phép con' về sản xuất, kinh doanh vàng trang sức
(VNF) - Dự thảo nghị định mới đề xuất sửa đổi nhiều quy định mang tính "cởi trói" cho vàng trang sức, mỹ nghệ, trong đó có việc xóa bỏ toàn bộ giấy phép con cho vàng trang sức từ 1/7/2026.
Ngân hàng số tìm dư địa tăng trưởng: Tiềm năng lớn từ hộ kinh doanh và SME
(VNF) - Bằng cách bắt tay với các nền tảng quản lý bán hàng, nhiều ngân hàng số đang đẩy mạnh cho vay hộ kinh doanh trên nền tảng số nhờ lợi thế từ hệ sinh thái dữ liệu lớn.
Lãi suất liên ngân hàng hạ nhanh, chênh lệch giá USD tự do và ngân hàng còn vài đồng
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng hạ nhanh, lãi vay qua đêm từ 11% hạ xuống 6,6% sau động thái của Ngân hàng Nhà nước. Chênh lệch giữa tỷ giá USD tự do và ngân hàng được rút ngắn, chỉ còn vài đồng.
Khảo sát tiến độ các dự án nhà ở thương mại sắp tung ra 10.500 căn hộ ở Đà Nẵng
(VNF) - Nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, bổ sung gần 10.500 căn hộ và nhà liền kề cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.


































































