Tín dụng triệu tỷ đổ vào BĐS: 'Không siết chặt' nhưng thường trực nỗi lo rủi ro
(VNF) - Bất động sản là một trong những ngành "góp sức" đáng kể cho tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng trong những năm qua.
Tăng trưởng tín dụng: Không bơm cho BĐS khó đạt mục tiêu
Nhiều năm trở lại đây, bất động sản luôn là một trong những động lực tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng. Không ít ngân hàng “rót” hàng trăm nghìn tỷ đồng cho lĩnh vực bất động sản mỗi năm.
Thống kê cập nhật gần nhất của NHNN chỉ ra, tính đến cuối tháng 9/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 20% tổng dư nợ nền kinh tế.
Còn theo báo cáo mới nhất của FiinRatings cho thấy, năm 2024, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt 15,08%, trong khi tín dụng cho vay chủ đầu tư bất động sản tăng tới 28,5%. Điều này đồng nghĩa với tốc độ tăng trưởng tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản cao gần gấp đôi so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế. Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng cho người mua nhà ước đạt 7,2%.
Số liệu tổng hợp từ báo cáo tài chính quý IV/2024 của các ngân hàng do Wichart thực hiện cho thấy, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng vọt trong năm qua. Đáng chú ý, nhiều ngân hàng có dư nợ bất động sản lớn cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng tín dụng vượt trung bình toàn ngành, điển hình như Techcombank (21,7%), MB (24,7%), HDBank (27%), VPBank (18,3%), SHB (17,2%),…
Cụ thể, dư nợ tín dụng của Techcombank năm 2024 tăng từ 518,6 nghìn tỷ đồng năm 2023 lên 613,7 nghìn tỷ đồng năm 2024. Trong đó, kinh doanh bất động sản tiếp tục là lĩnh vực được Techcombank rót vốn nhiều nhất, lên tới 187,1 nghìn tỷ đồng, chiếm 30,49% tổng dư nợ của ngân hàng.

Tại SHB, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 122,9 nghìn tỷ đồng, trở thành lĩnh vực vay vốn lớn thứ hai, chỉ xếp sau nhóm bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy và xe có động cơ khác (145,7 nghìn tỷ đồng). Tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm tới 23,6% tổng dư nợ của SHB trong năm 2024.
Tại VPBank, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 186,7 nghìn tỷ đồng, tăng tới hơn 62% so với cuối năm 2023. Đây cũng là lĩnh vực chiếm gần 27% tổng dư nợ, trở thành mảng vay vốn lớn thứ hai của VPBank tính đến ngày 31/12/2024.
MB và HDBank cũng là hai ngân hàng dành nhiều vốn tín dụng cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong năm qua. Nếu như dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại MB đạt 64,1 nghìn tỷ đồng thì con số này tại HDBank là hơn 71,1 nghìn tỷ đồng.
Mặc dù dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại KienLong Bank thấp hơn đáng kể so với nhiều ngân hàng khác song đây lại là nhà băng có tốc độ tăng trưởng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản cao nhất hệ thống trong năm 2024. Theo báo cáo tài chính quý IV/2024 của KienLong Bank, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản của ngân hàng đạt 9,1 nghìn tỷ đồng, tăng từ 2,2 nghìn tỷ đồng cuối năm 2023, tức tăng tới hơn 4 lần chỉ sau 1 năm.
Tương tự, VIB cũng đẩy mạnh cho vay kinh doanh bất động sản trong năm 2024 khi dự nợ tín dụng của mảng này tăng tới hơn 3,5 lần, lên 5,7 nghìn tỷ đồng.
Bên cạnh cho vay kinh doanh bất động sản, các ngân hàng cũng gia tăng tín dụng cho vay mua nhà, sửa chữa nhà ở dưới dạng bất động sản tiêu dùng. Tuy nhiên, số liệu trong báo cáo tài chính chưa phản ánh đầy đủ dư nợ tín dụng vào lĩnh vực này, do các ngân hàng thường gộp vay mua nhà vào nhóm tín dụng tiêu dùng.
Không siết chặt nhưng vẫn lo rủi ro
Xu thế đẩy mạnh cho vay bất động sản được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tiếp tục trong năm nay. SSI Research nhận định hoạt động cho vay bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2025, trở thành động lực quan trọng giúp tăng trưởng tín dụng đạt mục tiêu 16% đã đề ra.
Chứng khoán Guotai Junan (Việt Nam) nhận định, trong năm 2024, các phân khúc trọng điểm như tín dụng cá nhân, bất động sản, và các mảng kinh doanh ngoài tín dụng như thu nhập từ phí và ngân hàng số đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển của ngành.
“Xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2025, trong đó, thị trường bất động sản dự kiến phục hồi nhẹ, với kỳ vọng nguồn cung bất động sản tăng cao hơn trong năm 2025 sẽ hỗ trợ tích cực cho tín dụng cho vay mua nhà”, các chuyên gia của Guotai Junan cho hay.
Nhiều tổ chức khác cũng nhận định, sự phục hồi của ngành bất động sản sau khi thị trường thẩm thấu 3 Luật mới sẽ là chất xúc tác cho tăng trưởng tín dụng năm 2025.
Ở phía nhà điều hành, dù NHNN không hạn chế tín dụng vào bất động sản, như Thống đốc Nguyễn Thị Hồng từng khẳng định, nhưng trong bối cảnh hiện nay, cơ quan điều hành đang có những bước đi thận trọng nhằm kiểm soát rủi ro tín dụng trong lĩnh vực này. Thay vì siết chặt một cách cứng nhắc, NHNN lựa chọn hướng dòng vốn tín dụng vào phân khúc bất động sản có nhu cầu thực.

Ngay từ đầu năm, NHNN đã định hướng tiếp tục đẩy mạnh chương trình cho vay nhà ở xã hội với gói 120 nghìn tỷ đồng (nay lên 145 nghìn tỷ đồng). Đặc biệt, theo Thống đốc Nguyễn Thị Hồng, 9 ngân hàng đã đăng ký khoảng 45 – 55 nghìn tỷ đồng để cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà trong 15 năm với lãi suất ưu đãi, thấp hơn khoảng 1 - 3% so với thị trường. Những động thái này được kỳ vọng sẽ hướng dòng vốn vào phân khúc có nhu cầu thực, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng và hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi bền vững.
Đồng thời, phía nhà điều hành cũng tăng cường giám sát chặt chẽ các khoản vay tiềm ẩn rủi ro, đảm bảo sự ổn định cho hệ thống ngân hàng và thị trường bất động sản.
Mới đây, Thủ tướng đã chỉ đạo NHNN tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, đặc biệt tập trung vào các ngân hàng thương mại cổ phần có “sân sau” là doanh nghiệp bất động sản. Đây được cho là bước đi mạnh mẽ nhằm kiểm soát dòng vốn chảy vào lĩnh vực này, tránh tình trạng ngân hàng ưu ái cho vay đối với các doanh nghiệp có mối quan hệ lợi ích.
Trước đó, ngay từ đầu năm 2025, Thủ tướng cũng đã yêu cầu NHNN rà soát, thanh tra các tổ chức tín dụng liên quan đến định giá tài sản bảo đảm là bất động sản. Giới phân tích cho rằng, động thái thanh tra không chỉ giúp kiểm soát chất lượng tài sản bảo đảm, mà còn hạn chế rủi ro từ việc bơm vốn ồ ạt vào bất động sản mà không kiểm soát chặt chẽ, từ đó, giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, đảm bảo an toàn cho hệ thống ngân hàng và nền kinh tế.
Bơm hơn 2,5 triệu tỷ đồng: Những điểm nghẽn thách thức dòng chảy tín dụng
- Dư nợ tín dụng bất động sản gần 2,9 triệu tỷ đồng 15/04/2024 08:22
- Tín dụng tăng cao khi bộ đệm vốn mỏng, ngân hàng thêm rủi ro 06/03/2025 12:30
- Room tín dụng: Chưa thể bỏ nhưng đã nới dần 04/03/2025 09:30
Ngân hàng Nhà nước cần báo cáo tiến độ lập sàn vàng quốc gia trước 20/12
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước khẩn trương nghiên cứu, đánh giá và đề xuất thành lập sàn giao dịch vàng quốc gia, báo cáo Thường trực Chính phủ trước 20/12.
Giá USD tự do giảm mạnh, về mốc 27.000 đồng
(VNF) - Giá USD tự do hôm nay giảm mạnh, hạ tới 200 đồng, về mốc 27.000 đồng/USD. Giá đồng bạc xanh tại các ngân hàng cũng được điều chỉnh đi xuống.
Bắt buộc quét khuôn mặt mở ví điện tử: Trao 'chìa khóa' tài chính cho ai?
(VNF) - Từ 1/1/2026, việc mở ví điện tử sẽ không còn là chuyện “điền vài dòng thông tin là xong”. Người dùng buộc phải quét khuôn mặt, căn cước công dân gắn chip để hệ thống nhận diện. Ngân hàng Nhà nước lựa chọn sinh trắc học như một “lớp cửa” an toàn hơn hơn để chặn lừa đảo là bước đi cần thiết. Nhưng đúng vào thời điểm đó, Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân 2025 bắt đầu có hiệu lực, đặt ra những yêu cầu rất ngặt nghèo về bảo vệ dữ liệu nhạy cảm. Một bên buộc phải thu thập nhiều hơn, một bên buộc phải giữ chặt hơn và câu hỏi lớn nhất là: những dữ liệu đó đang được ai giữ và ai chịu trách nhiệm nếu “tấm khiên” bị thủng?
Ngân hàng đẩy lãi suất huy động lên mức cao mới, vượt mốc 8%
(VNF) - Lãi suất huy động hiện lên tới 9%/năm tại một số ngân hàng. Mặt bằng lãi suất huy động cao hơn cũng giúp các ngân hàng tư nhân có lợi thế hơn trong thu hút tiền gửi so với các ngân hàng quốc doanh.
SHB nhận ‘cú đúp’ giải thưởng từ Mastercard cho thẻ tín dụng cá nhân và doanh nghiệp 2025
(VNF) - Vừa qua trong khuôn khổ Mastercard Customer Forum 2025, Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) được vinh danh đồng thời ở hai hạng mục chiến lược dành cho sản phẩm thẻ tín dụng cá nhân và giải pháp thẻ tín dụng doanh nghiệp.
Ngân hàng Nhà nước cung cấp 32 dịch vụ công trực tuyến toàn trình
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước chính thức vận hành hệ thống giải quyết thủ tục hành chính tập, cung cấp 32 dịch vụ công trực tuyến toàn trình.
Agribank tiên phong cho vay ưu đãi doanh nghiệp đầu tư hạ tầng, công nghệ số
(VNF) - Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước về triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng ưu tiên lĩnh vực hạ tầng và công nghệ, tiếp tục đồng hành cùng cộng đồng doanh nghiệp trong tiến trình chuyển đổi số và phát triển hạ tầng bền vững, Agribank tiên phong triển khai Chương trình tín dụng ưu đãi dành cho khách hàng doanh nghiệp đầu tư hạ tầng, công nghệ số, với tổng quy mô lên tới 60.000 tỷ đồng, lãi suất ưu đãi giảm đến 1,5%/năm áp dụng đến hết 31/12/2030.
'Ông lớn' ngân hàng đóng cửa 100 phòng giao dịch sau 1 năm
(VNF) - Ngân hàng VietinBank đã đóng cửa 100 phòng giao dịch từ đầu năm. Nhiều ngân hàng khác cũng mạnh tay trong việc cắt giảm chi nhánh, phòng giao dịch.
Lợi nhuận ngân hàng quý cuối năm và năm 2026 sẽ ra sao?
(VNF) - Bức tranh lợi nhuận ngân hàng trong quý cuối năm 2025 đang dần hiện rõ. Lợi nhuận ngành ngân hàng được dự báo sẽ phân hóa rõ nét trong năm 2026.
Lãi suất tăng cao, ngân hàng dừng tín dụng ưu đãi mua nhà
(VNF) - Lãi suất tiết kiệm tiếp tục đi lên, các kỳ hạn dưới 6 tháng lên mức kịch trần. Lãi suất liên ngân hàng vượt 7%. Trong bối cảnh lãi suất tăng, nhiều ngân hàng dừng tín dụng ưu đãi mua nhà.
Cổ tức ngân hàng vào mùa cao điểm: VietinBank dẫn đầu với mức gần 45%
(VNF) - Trong tuần 15 - 19/12, thị trường chứng khoán sôi động khi VietinBank, Saigonbank và HDBank đồng loạt chốt danh sách cổ đông trả cổ tức bằng cổ phiếu. Đáng chú ý, VietinBank gây ấn tượng với tỷ lệ phát hành lên tới 44,64%, mức cao nhất trong nhóm ngân hàng năm nay.
Ngân hàng thu phí với tài khoản có số dư thấp, khách cần làm gì?
(VNF) - Một số ngân hàng thu phí với tài khoản có số dư dưới 2-3 triệu đồng. Khách hàng cần rà soát và đóng những tài khoản ngân hàng không sử dụng để tránh bị thu phí.
Bơm 500.000 tỷ cho DN đầu tư hạ tầng điện, giao thông, công nghệ chiến lược
(VNF) - Theo NHNN, Chương trình tín dụng đầu tư hạ tầng điện, giao thông, công nghệ chiến lược được triển khai theo hai giai đoạn với tổng quy mô lên tới 500.000 tỷ đồng. Các doanh nghiệp đủ điều kiện sẽ được vay vốn với lãi suất thấp hơn 1 - 1,5% so với mức lãi suất cùng kỳ hạn của ngân hàng.
'Dư nợ tín dụng ngân hàng chiếm 134% GDP, tiềm ẩn rủi ro an toàn hệ thống'
(VNF) - Theo ông Nguyễn Đức Hiển - Phó trưởng ban Chính sách, Chiến lược Trung ương, nguồn lực tài chính của doanh nghiệp Việt Nam hiện nay vẫn dựa quá nhiều vào hệ thống ngân hàng trong khi thị trường vốn phát triển chưa tương xứng.
Techcombank lọt Top 100 nơi làm việc tốt nhất Đông Nam Á
(VNF) - Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (Techcombank) chính thức góp mặt trong danh sách Fortune 100 Best Companies to Work For™ Southeast Asia 2025 – bảng xếp hạng được Fortune và Great Place To Work® công bố lần đầu tiên tại Đông Nam Á.
Khách hàng được hoàn tới 5 triệu đồng khi mua vé máy bay bằng thẻ PVcomBank
(VNF) - PVcomBank triển khai chương trình đặc quyền “1 thẻ cho vạn trải nghiệm” bao gồm chính sáchhmở thẻ tín dụng quốc tế miễn chứng minh thu nhập cùng đặc quyền hoàn tiền tới 5 triệu đồng khi mua vé máy bay dành cho Hội viên Bông Sen Vàng.
TPBank tiên phong số hóa, kiến tạo E-Vietnam thịnh vượng
(VNF) - TPBank tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu khi được The Asian Banker vinh danh “Ngân hàng Vững mạnh hàng đầu Việt Nam năm 2025” dựa trên các chỉ số tài chính vượt trội. Với định hướng số hóa toàn diện, TPBank đã trở thành một trong những biểu tượng công nghệ của ngành ngân hàng, đồng thời nằm trong nhóm ngân hàng đóng góp ngân sách lớn nhất cả nước, góp phần thúc đẩy một E-Vietnam thịnh vượng.
Gần 600.000 tài khoản có dấu hiệu lừa đảo
(VNF) - 592.000 tài khoản thanh toán/ví điện tử có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo. 2,13 triệu lượt khách được cảnh báo, 670.000 lượt khách tạm dừng/hủy bỏ giao dịch.
Ngân hàng đồng loạt nâng lãi suất kỳ hạn ngắn lên kịch trần
(VNF) - Nhiều ngân hàng đồng loạt tiến hành tăng lãi suất tiết kiệm, nâng lãi suất kỳ hạn ngắn lên mức kịch trần 4,75%/năm do áp lực thanh khoản mùa cao điểm cuối năm.
Chuyển tiền quốc tế tiện lợi và nhanh chóng cùng OCB
(VNF) - Thao tác nhanh chóng, dễ dàng, hoàn toàn miễn phí cùng cam kết bảo mật tối ưu… dịch vụ chuyển tiền quốc tế online của ngân hàng Phương Đông (OCB) đang trở thành giải pháp tài chính tin cậy được đông đảo khách hàng lựa chọn.
Công nghệ mới và AI định hình lại ngành tài chính - ngân hàng toàn cầu
(VNF) - Trong năm 2025, công nghệ mới - đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI) và tự động hóa - không chỉ thay đổi cách vận hành của các tổ chức tài chính toàn cầu mà còn đặt ra nhiều cơ hội lẫn thách thức cho các nền kinh tế như Việt Nam.
Ngân hàng ồ ạt tăng, lãi suất huy động thiết lập 'mặt bằng' mới
(VNF) - Một số ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất huy động tăng tới hai lần chỉ trong chưa đầy nửa tháng, phản ánh áp lực huy động vốn ngày càng lớn.
Lãi suất kỳ hạn ngắn tăng cao, Ngân hàng Nhà nước liên tục bơm tiền
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng tiếp tục đi lên, kỳ hạn ngắn cao hơn kỳ hạn dài. Lãi suất huy động kỳ hạn ngắn tại nhiều ngân hàng lên mức kịch trần.
Bất động sản vẫn là 'thỏi nam châm' hút vốn tín dụng
(VNF) - Hiện nay, phần lớn nhu cầu cho vay đến từ lạm phát tài sản, khi giá trị các loại tài sản, đặc biệt là bất động sản, tăng lên, thị trường kinh doanh tài sản cũng trở nên sôi động. Điều này kéo theo nhu cầu vay vốn để đầu tư, mua bán tài sản, và thực tế, tín dụng chảy vào khu vực sản xuất không nhiều.
Vì sao Sacombank vẫn chưa gỡ được 'nút thắt Trầm Bê'?
(VNF) - Đến nay, Sacombank vẫn chưa nhận được phản hồi của NHNN về thương vụ xử lý 32,5% cổ phần liên quan đến nhóm ông Trầm Bê do quá trình tái cơ cấu nội bộ tại ngân hàng trung ương.
Ngân hàng Nhà nước cần báo cáo tiến độ lập sàn vàng quốc gia trước 20/12
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước khẩn trương nghiên cứu, đánh giá và đề xuất thành lập sàn giao dịch vàng quốc gia, báo cáo Thường trực Chính phủ trước 20/12.
Diện mạo mới của Sân bay Vinh sau gần nửa năm đóng cửa để nâng cấp
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
































































