Tín dụng triệu tỷ đổ vào BĐS: 'Không siết chặt' nhưng thường trực nỗi lo rủi ro
(VNF) - Bất động sản là một trong những ngành "góp sức" đáng kể cho tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng trong những năm qua.
Tăng trưởng tín dụng: Không bơm cho BĐS khó đạt mục tiêu
Nhiều năm trở lại đây, bất động sản luôn là một trong những động lực tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng. Không ít ngân hàng “rót” hàng trăm nghìn tỷ đồng cho lĩnh vực bất động sản mỗi năm.
Thống kê cập nhật gần nhất của NHNN chỉ ra, tính đến cuối tháng 9/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 20% tổng dư nợ nền kinh tế.
Còn theo báo cáo mới nhất của FiinRatings cho thấy, năm 2024, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt 15,08%, trong khi tín dụng cho vay chủ đầu tư bất động sản tăng tới 28,5%. Điều này đồng nghĩa với tốc độ tăng trưởng tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản cao gần gấp đôi so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế. Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng cho người mua nhà ước đạt 7,2%.
Số liệu tổng hợp từ báo cáo tài chính quý IV/2024 của các ngân hàng do Wichart thực hiện cho thấy, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng vọt trong năm qua. Đáng chú ý, nhiều ngân hàng có dư nợ bất động sản lớn cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng tín dụng vượt trung bình toàn ngành, điển hình như Techcombank (21,7%), MB (24,7%), HDBank (27%), VPBank (18,3%), SHB (17,2%),…
Cụ thể, dư nợ tín dụng của Techcombank năm 2024 tăng từ 518,6 nghìn tỷ đồng năm 2023 lên 613,7 nghìn tỷ đồng năm 2024. Trong đó, kinh doanh bất động sản tiếp tục là lĩnh vực được Techcombank rót vốn nhiều nhất, lên tới 187,1 nghìn tỷ đồng, chiếm 30,49% tổng dư nợ của ngân hàng.

Tại SHB, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 122,9 nghìn tỷ đồng, trở thành lĩnh vực vay vốn lớn thứ hai, chỉ xếp sau nhóm bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy và xe có động cơ khác (145,7 nghìn tỷ đồng). Tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm tới 23,6% tổng dư nợ của SHB trong năm 2024.
Tại VPBank, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 186,7 nghìn tỷ đồng, tăng tới hơn 62% so với cuối năm 2023. Đây cũng là lĩnh vực chiếm gần 27% tổng dư nợ, trở thành mảng vay vốn lớn thứ hai của VPBank tính đến ngày 31/12/2024.
MB và HDBank cũng là hai ngân hàng dành nhiều vốn tín dụng cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong năm qua. Nếu như dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại MB đạt 64,1 nghìn tỷ đồng thì con số này tại HDBank là hơn 71,1 nghìn tỷ đồng.
Mặc dù dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại KienLong Bank thấp hơn đáng kể so với nhiều ngân hàng khác song đây lại là nhà băng có tốc độ tăng trưởng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản cao nhất hệ thống trong năm 2024. Theo báo cáo tài chính quý IV/2024 của KienLong Bank, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản của ngân hàng đạt 9,1 nghìn tỷ đồng, tăng từ 2,2 nghìn tỷ đồng cuối năm 2023, tức tăng tới hơn 4 lần chỉ sau 1 năm.
Tương tự, VIB cũng đẩy mạnh cho vay kinh doanh bất động sản trong năm 2024 khi dự nợ tín dụng của mảng này tăng tới hơn 3,5 lần, lên 5,7 nghìn tỷ đồng.
Bên cạnh cho vay kinh doanh bất động sản, các ngân hàng cũng gia tăng tín dụng cho vay mua nhà, sửa chữa nhà ở dưới dạng bất động sản tiêu dùng. Tuy nhiên, số liệu trong báo cáo tài chính chưa phản ánh đầy đủ dư nợ tín dụng vào lĩnh vực này, do các ngân hàng thường gộp vay mua nhà vào nhóm tín dụng tiêu dùng.
Không siết chặt nhưng vẫn lo rủi ro
Xu thế đẩy mạnh cho vay bất động sản được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tiếp tục trong năm nay. SSI Research nhận định hoạt động cho vay bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2025, trở thành động lực quan trọng giúp tăng trưởng tín dụng đạt mục tiêu 16% đã đề ra.
Chứng khoán Guotai Junan (Việt Nam) nhận định, trong năm 2024, các phân khúc trọng điểm như tín dụng cá nhân, bất động sản, và các mảng kinh doanh ngoài tín dụng như thu nhập từ phí và ngân hàng số đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển của ngành.
“Xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2025, trong đó, thị trường bất động sản dự kiến phục hồi nhẹ, với kỳ vọng nguồn cung bất động sản tăng cao hơn trong năm 2025 sẽ hỗ trợ tích cực cho tín dụng cho vay mua nhà”, các chuyên gia của Guotai Junan cho hay.
Nhiều tổ chức khác cũng nhận định, sự phục hồi của ngành bất động sản sau khi thị trường thẩm thấu 3 Luật mới sẽ là chất xúc tác cho tăng trưởng tín dụng năm 2025.
Ở phía nhà điều hành, dù NHNN không hạn chế tín dụng vào bất động sản, như Thống đốc Nguyễn Thị Hồng từng khẳng định, nhưng trong bối cảnh hiện nay, cơ quan điều hành đang có những bước đi thận trọng nhằm kiểm soát rủi ro tín dụng trong lĩnh vực này. Thay vì siết chặt một cách cứng nhắc, NHNN lựa chọn hướng dòng vốn tín dụng vào phân khúc bất động sản có nhu cầu thực.

Ngay từ đầu năm, NHNN đã định hướng tiếp tục đẩy mạnh chương trình cho vay nhà ở xã hội với gói 120 nghìn tỷ đồng (nay lên 145 nghìn tỷ đồng). Đặc biệt, theo Thống đốc Nguyễn Thị Hồng, 9 ngân hàng đã đăng ký khoảng 45 – 55 nghìn tỷ đồng để cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà trong 15 năm với lãi suất ưu đãi, thấp hơn khoảng 1 - 3% so với thị trường. Những động thái này được kỳ vọng sẽ hướng dòng vốn vào phân khúc có nhu cầu thực, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng và hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi bền vững.
Đồng thời, phía nhà điều hành cũng tăng cường giám sát chặt chẽ các khoản vay tiềm ẩn rủi ro, đảm bảo sự ổn định cho hệ thống ngân hàng và thị trường bất động sản.
Mới đây, Thủ tướng đã chỉ đạo NHNN tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, đặc biệt tập trung vào các ngân hàng thương mại cổ phần có “sân sau” là doanh nghiệp bất động sản. Đây được cho là bước đi mạnh mẽ nhằm kiểm soát dòng vốn chảy vào lĩnh vực này, tránh tình trạng ngân hàng ưu ái cho vay đối với các doanh nghiệp có mối quan hệ lợi ích.
Trước đó, ngay từ đầu năm 2025, Thủ tướng cũng đã yêu cầu NHNN rà soát, thanh tra các tổ chức tín dụng liên quan đến định giá tài sản bảo đảm là bất động sản. Giới phân tích cho rằng, động thái thanh tra không chỉ giúp kiểm soát chất lượng tài sản bảo đảm, mà còn hạn chế rủi ro từ việc bơm vốn ồ ạt vào bất động sản mà không kiểm soát chặt chẽ, từ đó, giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, đảm bảo an toàn cho hệ thống ngân hàng và nền kinh tế.
Bơm hơn 2,5 triệu tỷ đồng: Những điểm nghẽn thách thức dòng chảy tín dụng
- Dư nợ tín dụng bất động sản gần 2,9 triệu tỷ đồng 15/04/2024 08:22
- Tín dụng tăng cao khi bộ đệm vốn mỏng, ngân hàng thêm rủi ro 06/03/2025 12:30
- Room tín dụng: Chưa thể bỏ nhưng đã nới dần 04/03/2025 09:30
Vietbank bổ nhiệm quyền tổng giám đốc là người nước ngoài
(VNF) - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) vừa bổ nhiệm ông Chester Gorski giữ chức quyền Tổng giám đốc kể từ ngày 29/9.
Kể câu chuyện hệ sinh thái thống nhất, VPBank ghi dấu tại IR Awards 2026
(VNF) - Biến những lớp thông tin đa chiều thành câu chuyện nhất quán và làm rõ giá trị nội tại của toàn hệ sinh thái, VPBank đã giành chiến thắng hạng mục “Doanh nghiệp tài chính vốn hóa lớn có hoạt động IR được các Định chế tài chính đánh giá cao nhất” (Financial Large Cap Financial Institutions’ Best Assessment) tại IR Awards 2026.
Lãi suất huy động lên 10%/năm; lãi vay thực tế chạm đỉnh 18%
(VNF) - Cuộc đua huy động vốn đang 'nóng' khi lãi suất tiết kiệm đã tăng lên mức 10%/năm. Lãi suất cho vay trung bình trong tháng 8 ở mức 10,7%/năm nhưng thực tế khách vay phải trả lãi 18%/năm.
Lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh, về mức 1%/năm
(VNF) - Lãi suất qua đêm trên thị trường liên ngân hàng giảm từ 7%/năm hồi đầu tuần xuống 1%/năm vào cuối tuần, trong bối cảnh thanh khoản hệ thống có dấu hiệu dồi dào hơn.
Tăng trưởng tín dụng nhiều ngân hàng bứt tốc, vốn lớn đổ vào các đại dự án
(VNF) - Tín dụng quý III/2026 của 12 ngân hàng được MBS theo dõi dự báo tăng khoảng 12% so với đầu năm, trong đó có nhiều ngân hàng có tốc độ tăng trưởng vượt 20%.
Ngân hàng chuyển hướng 'kiếm tiền', giảm phụ thuộc tín dụng
(VNF) - Theo bà Đỗ Minh Trang, Giám đốc Phòng Phân tích và Chiến lược thị trường, Chứng khoán ACBS, không phải tín dụng không còn quan trọng mà là mỗi đồng tăng trưởng tín dụng trong tương lai có thể tạo ra ít lợi nhuận hơn so với trước đây
Lãi suất huy động tiến lên 10%/năm, DN nào chịu nổi chịu áp lực?
(VNF) - Mặt bằng lãi suất huy động vẫn tiếp tục xu hướng neo cao trong cuối tháng 9 khi mức lãi suất từng chỉ dành riêng cho khách VIP nay đã được áp dụng cho cả khách có tiền gửi từ 10 triệu đồng.
VietQRGlobal: Bước khởi đầu thanh toán xuyên biên giới
(VNF) - Phó Thống đốc Phạm Tiến Dũng cho hay kết nối hạ tầng thanh toán chỉ là điểm khởi đầu, còn kết nối kinh tế mới là mục tiêu chính mà chúng ta hướng tới.
Lộ diện ngân hàng đầu tiên cán mốc vốn điều lệ trên 100.000 tỷ đồng
(VNF) - Đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng kết thúc ngày 23/9 đã giúp MB nâng vốn điều lệ từ 92.632 tỷ đồng lên 100.687 tỷ đồng, trở thành ngân hàng đầu tiên cán mốc vốn điều lệ trên 100.000 tỷ đồng.
SMBC đàm phán nâng sở hữu VPBank lên 20%, muốn dứt điểm thương vụ trong năm nay
(VNF) - Ngân hàng Sumitomo Mitsui Banking Corporation (SMBC) của Nhật Bản đang trong quá trình đàm phán nâng tỷ lệ sở hữu tại VPBank từ 15% hiện nay lên khoảng 20%. Nếu thành công, đây sẽ là bước đi tiếp theo của tập đoàn tài chính Nhật Bản sau thương vụ đầu tư gần 1,5 tỷ USD vào VPBank cách đây ba năm.
Đề xuất đưa khách VIP, lãnh đạo ngân hàng vào giám sát chống rửa tiền
(VNF) - NHNN dự kiến đưa thông tin về lãnh đạo ngân hàng, các cổ đông ngoại lớn nhất cùng nhóm khách VIP và người có ảnh hưởng chính trị (PEP) vào hệ thống dữ liệu giám sát phòng, chống rửa tiền.
i-1Depo VIB: Giải pháp sinh lời hằng tháng cho dòng tiền chờ doanh nghiệp
(VNF) - Giữa những vòng quay thu – chi, doanh nghiệp luôn có những khoản vốn chưa sử dụng ngay nhưng vẫn cần được quản lý hiệu quả. Với i-1Depo, Ngân hàng Quốc Tế (VIB) đã bổ sung thêm một lựa chọn tiền gửi dành cho khách hàng tổ chức với kỳ trả lãi 1 tháng, triển khai trực tuyến trên ứng dụng VIB Business.
Lợi nhuận ngân hàng quý III: Lộ diện nhóm hưởng lợi từ loạt chính sách
(VNF) - Theo VCBS, lợi nhuận ngành ngân hàng dự kiến tiếp tục tăng trưởng tích cực với động lực chính đến từ thu nhập lãi khi các nhà băng đẩy nhanh giải ngân tín dụng, NIM tiếp đà hồi phục nhờ việc chuyển dịch cơ cấu cho vay sang các kỳ hạn dài và các khoản vay ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi.
ACB được giới tài chính đánh giá cao nhất về hoạt động IR
(VNF) - ACB được vinh danh tại hạng mục “Financial Large Cap có hoạt động IR được Định chế tài chính đánh giá cao nhất” tại IR Awards 2026, ghi nhận chiến lược quan hệ nhà đầu tư được triển khai nhất quán trên nền tảng minh bạch thông tin, đối thoại chủ động và quản trị doanh nghiệp hiệu quả.
VietinBank mở rộng kết nối thanh toán xuyên biên giới trong "Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026"
(VNF) - Từ ngày 17 - 20/9, tại Centralworld, Bangkok (Thái Lan), trong khuôn khổ “Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026”, VietinBank đã mở rộng kênh kết nối thanh toán QR mới nhằm mang đến hành trình mua sắm xuyên biên giới trở nên liền mạch hơn cho các khách hàng (KH).
Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ giảm sâu
(VNF) - Lãi suất VND liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm bất ngờ giảm mạnh, từ 7%/năm xuống 2,5%/năm chỉ sau 2 phiên, sau động thái điều hành của Ngân hàng Nhà nước.
Cơ sở kinh doanh có lao động chấp hành xong án phạt tù được vay tối đa 10 tỷ đồng
(VNF) - Theo Quyết định mới, người chấp hành xong án phạt tù được vay vốn tối đa 200 triệu đồng trong khi các cơ sở sản xuất, kinh doanh có sử dụng người lao động là người chấp hành xong án phạt tù cũng được vay tối đa 10 tỷ đồng/dự án.
Liên tục điều chỉnh room: Tín dụng ngân hàng không thể là nguồn vốn duy nhất
(VNF) - Mặc dù đã có nhiều giải pháp tạo thêm không gian cho tín dụng, các chuyên gia đều đồng thuận rằng tín dụng ngân hàng không thể là nguồn vốn duy nhất cho mục tiêu tăng trưởng dài hạn.
Một ngân hàng sắp trả cổ tức tiền mặt và cổ phiếu tỷ lệ 20%
(VNF) - Ngân hàng TMCP Tiên Phong chốt danh sách cổ đông vào ngày 5/10 để thực hiện đồng thời hai phương án trả cổ tức với tỷ lệ 20%, gồm 5% bằng tiền mặt và 15% bằng cổ phiếu.
Người dân để hơn 1,2 triệu tỷ đồng tiền nhàn rỗi ở tài khoản ngân hàng
(VNF) - Tiền gửi thanh toán của cá nhân tại các ngân hàng đến cuối quý II đạt khoảng 1,22 triệu tỷ đồng, giảm gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng tăng nhẹ so với cuối quý I.
Nhiều ngân hàng tăng lãi suất tiết kiệm lên 9%, cuộc đua huy động vốn nóng lên
(VNF) - Mức lãi suất tiết kiệm 9% ngày càng xuất hiện ở nhiều tổ chức tín dụng, được các nhân viên tín dụng tư vấn, chào mời với các khoản tiền gửi từ vài trăm triệu đồng.
Kỳ vọng lãi suất giảm sâu phải 'dời' sang năm 2027
(VNF) - Các biện pháp hỗ trợ của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) mới chỉ giúp cải thiện thanh khoản ở giai đoạn đầu và cần thêm thời gian để đánh giá mức độ bền vững. Điều này kéo theo kỳ vọng mặt bằng lãi suất huy động hạ nhiệt rõ nét có thể phải lùi sang đầu năm 2027.
VietinBank mở rộng hành trình đồng hành cùng khách hàng và gia đình qua các thế hệ
(VNF) - Ngày 16/9, tại TP. Hồ Chí Minh, VietinBank tổ chức Tọa đàm chuyên sâu “Kiến tạo nền móng - Khởi dựng tương lai” dành cho Khách hàng Ưu tiên, mở đầu chuỗi hoạt động về quản trị, gìn giữ, phát triển và chuyển giao giá trị cho thế hệ kế cận.
Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm được điều chỉnh tăng mạnh, lên 7%/năm, trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước cấp tập bơm thanh khoản và mở lại kênh hoán đổi ngoại tệ.
Giá USD tự do hạ nhiệt, mất mốc 26.000 đồng
(VNF) - Giá USD tự do hôm nay giảm mạnh sau nhiều phiên tăng, rời mốc 26.000 đồng/USD. Trong khi đó, giá USD tại ngân hàng nhích tăng, giá đồng bạc xanh thế giới neo cao.
Vietbank bổ nhiệm quyền tổng giám đốc là người nước ngoài
(VNF) - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) vừa bổ nhiệm ông Chester Gorski giữ chức quyền Tổng giám đốc kể từ ngày 29/9.
Hiện trạng nơi cư dân 12 dự án sai phạm của Mường Thanh được chọn về ở trong nay mai
(VNF) - Thanh Hà Cienco 5 đang được đẩy mạnh xây dựng, với nhiều dãy liền kề, biệt thự dần hiện hữu. Đây cũng là địa điểm được Hà Nội dự kiến bố trí nhà ở cho cư dân tại các dự án sai phạm của Mường Thanh trong trường hợp phải di dời.
































































