Làm chủ đầu tư NƠXH, chi phí bỏ ra lớn hơn cả dự án nhà thương mại, chuyện tưởng đùa nhưng là sự thật! Tổng giám đốc Tập đoàn Lê Phong, một tập đoàn đang thực hiện dự án NƠXH tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, ông Bùi Ngươn Phong, cho hay: “Công ty phải chuẩn bị nguồn vốn tự có cho 4 khoản gồm: vốn tự có 20% tổng mức đầu tư theo chủ trương được duyệt, vốn đảm bảo để được cấp bảo lãnh tại ngân hàng thương mại (NHTM), vốn đảm bảo để hoán đổi tài sản đảm bảo với mục đích giải chấp nhà ở cho khách hàng có nhu cầu vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NH CSXH), vốn đảm bảo cho thực hiện nghĩa vụ vay bổ sung vốn thực hiện dự án tại NHTM”.
Giải thích cho viêc phải huy động nhiều như trên, ông Phong phân tích, theo quy định khoản 1, Điều 56 Luật Bất động sản năm 2014, chủ đầu tư trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được NHTM có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng, nếu không bàn giao nhà theo đúng tiến độ cam kết. Tuy nhiên, sau khi làm việc với một số NHTM, hầu hết các ngân hàng từ chối thực hiện cấp bảo lãnh vì e ngại dự án NƠXH khó được phê duyệt và trình tự, thủ tục thực hiện dự án phức tạp hơn nhà ở thương mại. Trường hợp có ngân hàng đồng ý cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai thì lại yêu cầu tài sản đảm bảo của chủ đầu tư là tiền mặt 100% tương ứng với giá trị cấp bảo lãnh cho từng khách hàng.
“Việc yêu cầu loại tài sản đảm bảo là 100% tiền mặt để cấp bảo lãnh cho nhà ở đã gây khó khăn rất lớn vì tạo thêm gánh nặng tài chính cho chủ đầu tư khi phải xoay xở thêm một nguồn vốn tự có ban đầu bằng với hạn mức cấp bảo lãnh trước khi được phép thực hiện dự án”, ông Phong than vãn.
Bà Trần Lê Thùy, Phó giám đốc Công ty phát triển bất động sản An Phát (Bình Dương) chia sẻ, ngoài nguồn vốn tự có chiếm 20% tổng mức đầu tư mà công ty đã đầu tư thì doanh nghiệp còn phải tìm vay vốn lãi suất ưu đãi tại Quỹ Đầu tư và Phát triển Bình Dương với tài sản đảm bảo là toàn bộ dự án gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai và một số tài sản khác đứng tên cá nhân. Tuy nhiên, theo bà Thùy, tỷ lệ duyệt vay của các tổ chức này rất thấp, không đủ nguồn vốn vay chiếm 80% tổng mức đầu tư theo chấp nhận chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt. Ngoài ra, NH CSXH cũng không hỗ trợ nguồn vốn vay cho doanh nghiệp mà hầu hết ngân hàng đều cho biết chủ trương chỉ ưu tiên ngân sách để hỗ trợ người có đủ điều kiện mua NƠXH.
Do vậy, doanh nghiệp lại phải tiếp tục tìm nguồn lực bổ sung vốn khác để có thể thực hiện dự án. Yêu cowcầu này một lần nữa đặt ra thách thức cho công ty khi phải chuẩn bị sẵn một nguồn tài sản tương ứng để đảm bảo cho nghĩa vụ vay vốn đầu tư thực hiện dự án của mình, trong khi toàn bộ tài sản đã thế chấp tại Quỹ Đầu tư và phát triển tỉnh Bình Dương. “Như vậy, đối với dự án NƠXH, chính xác là doanh nghiệp phải chuẩn bị nguồn vốn tự có cho bốn khoản, ấy là gánh nặng”, bà Thùy nói.
Trong nghiên cứu mới nhất, TS Nguyễn Trung Thành, Viện Khoa học môi trường xã hội, nhận xét: “Rõ ràng là nguồn vốn phục vụ cho các chính sách ưu đãi phát triển NƠXH chưa đủ bố trí cho NH CSXH. Giai đoạn 2016-2020 đạt thấp, khoảng 3.163/9.000 tỷ đồng (đáp ứng khoảng 35% so với nhu cầu của NH CSXH). Cụ thể, NH CSXH được phân bổ 2.163 tỷ đồng, còn thiếu 6.837 tỷ đồng so với nhu cầu 9.000 tỷ đồng để cho các đối tượng, cá nhân vay vốn để mua nhà ở, nguồn vốn để cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng để cho vay thực hiện chính sách NƠXH 100/2015/NĐ-CP đến nay vẫn chưa được bố trí.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty bất động sản Lê Thành, là chủ đầu tư nhiều dự án NƠXH, bức xúc: “Tôi đã nghe nhiều về gói vay ưu đãi NƠXH nhưng toàn nghe trên báo, trên tivi chứ chưa thấy đâu. Mặt khác, mức lãi suất cho vay xây dựng NƠXH là 14%, gần đây giảm còn 12%, vẫn là mức lãi quá cao, không phù hợp với NƠXH”.
Phát biểu tại hội thảo “Phát triển NƠXH - góc nhìn doanh nghiệp”, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần phát triển nhà Bà Rịa-Vũng Tàu, ông Lê Viết Liên, cho hay : “Gói tín dụng ưu đãi 120 nghìn tỷ đồng mới công bố với lãi suất thấp hơn 1,5% - 2 % so với mức cho vay trung, dài hạn của các NHTM tại cùng thời điểm áp dụng (khoảng 10-11%/năm) là quá cao cho chủ đầu tư”. Ông Liên kiến nghị, với những dự án nhà ở thương mại quy định 20% quỹ đất cho NƠXH thì Chính phủ nên cụ thể hóa, gỡ vướng, quy định rõ chi tiết về phần chuyển 20% giá trị này vào quỹ phát triển NƠXH. Nhà nước có thể quy định một tỷ lệ nhất định như 10% - 20% tiền đấu giá quyền sử dụng đất, tiền chuyển đổi mục đích đất, tiền thuế thu nhập cá nhân của những người giàu để bổ sung vào nguồn ngân sách cho NƠXH cho đến khi đáp ứng được 80% nhu cầu trên toàn quốc.
Đồng tình với giải pháp trên, Hội Xây dựng tỉnh Quảng Nam kiến nghị cần sử dụng vốn ngân sách nhà nước để phát triển NƠXH thông qua nguồn thu tiền bán nhà thuộc sở hữu nhà nước, nguồn vốn thu quỹ 20% phát triển NƠXH trong các dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10ha do các chủ đầu tư lựa chọn hình thức nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất 20%.
Mới đây Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã gửi văn bản tới Tổng hội Xây dựng, đề nghị: thành lập quỹ phát triển NƠXH có thể nằm trong NH CSXH, bổ sung việc dành 10% tiền sử dụng đất thu từ các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn để bổ sung vào quỹ đầu tư phát triển của địa phương dành để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và NƠXH.
Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cũng đề nghị cần đa dạng hóa các nguồn vốn đầu tư phát triển NƠXH, vốn của chủ đầu tư hoặc vốn huy động thông qua hình thức góp vốn hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, vốn của đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH.
Còn đại diện cho doanh nghiệp tỉnh Bình Thuận, ông Nguyễn Anh Trang, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Hoàng Quân Bình Thuận, chia sẻ: “ Việc tiếp cận nguồn vốn vay từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng để đầu tư NƠXH tại tỉnh rất khó khăn, chủ đầu tư gần như không tiếp cận được hoặc ngân hàng không được bố trí nguồn vốn để cho vay. Nhiều chủ đầu tư khi bắt tay vào làm NƠXH là vì tâm huyết, chứ không hẳn là chuyện lời lãi. Tôi mong mỏi các dự án NƠXH có quy định cụ thể, chi tiết và đơn giản hóa thủ tục vay vốn, được bố trí nguồn vốn và có cơ chế phù hợp với yêu cầu của thực tế để mong ước thực hiện thành công các dự án NƠXH thành hiện thực”.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
