Sự phổ biến của các loại hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ có thể xem là một tất yếu của thị trường bất động sản khi cả bên mua và bên bán đều có nhu cầu. Tuy nhiên, những giao kết tưởng chừng “vô hại” này lại tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn, dễ trở thành “điểm nóng” tranh chấp nếu thiếu khung khổ quản lý minh bạch, có thể bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.
(VNF) - Trong các giao kết giai đoạn tiền bán hàng của các dự án bất động sản, ngân hàng không chỉ là bên cho vay mà còn là “bộ lọc” quan trọng bảo đảm an toàn cho thị trường. Tuy nhiên, việc giải ngân dễ dàng cho các khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán đang khiến vai trò này trở nên “mờ nhạt”, thậm chí gây tranh cãi về mức độ trách nhiệm của hệ thống tín dụng trong bối cảnh thị trường hiện nay.
(VNF) - Sự phổ biến của các loại hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ có thể xem là một tất yếu của thị trường bất động sản khi cả bên mua và bên bán đều có nhu cầu. Tuy nhiên, những giao kết tưởng chừng “vô hại” này lại tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn, dễ trở thành “điểm nóng” tranh chấp nếu thiếu khung khổ quản lý minh bạch, có thể bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.
(VNF) - Trên thị trường bất động sản hiện nay, tình trạng huy động vốn cho dự án chưa đủ điều kiện mở bán, thông qua các giao kết dân sự giữa khách hàng và doanh nghiệp, tương đối phổ biến. Việc "mua - bán lúa non" này tồn tại khá nhiều rủi ro cho cả khách hàng và doanh nghiệp.
Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV chính thức khai mạc vào ngày 20/10 và kéo dài trong 40 ngày làm việc.
Đề xuất đánh thuế 20% đối với phần lãi chuyển nhượng bất động sản và biểu thuế luỹ thoái theo thời gian nắm giữ bất động sản đã làm nóng dư luận bởi chạm đến nhiều mục tiêu cùng lúc: chống thất thu ngân sách, siết đầu cơ, khuyến khích nắm giữ dài hạn và điều tiết thị trường. Tuy nhiên, phía sau mục tiêu đúng đắn là hàng loạt câu hỏi về tính khả thi, thiết kế biểu thuế, tác động đến thanh khoản, giá nhà và áp lực cho cả doanh nghiệp lẫn người dân. Một chính sách thuế chỉ thực sự hiệu quả nếu cân bằng được lợi ích nhà nước, thị trường và xã hội.
Từng được xem là “mỏ vàng” nhờ đa công năng và khả năng tạo dòng tiền lẫn gia tăng giá trị, shophouse nay lại đối diện nghịch lý: nhiều nơi bỏ trống dài ngày, liên tục đóng - mở, thậm chí trở thành “gánh nặng” cho chủ sở hữu. Vì sao một loại hình bất động sản có pháp lý rõ ràng, từng được kỳ vọng mang lại nguồn thu bền vững, nay lại rơi vào cảnh èo uột? Lời giải nằm ở quy hoạch, dòng người, chi phí vận hành và cả những kỳ vọng chưa chạm tới thực tế.
Sự phổ biến của các loại hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ có thể xem là một tất yếu của thị trường bất động sản khi cả bên mua và bên bán đều có nhu cầu. Tuy nhiên, những giao kết tưởng chừng “vô hại” này lại tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn, dễ trở thành “điểm nóng” tranh chấp nếu thiếu khung khổ quản lý minh bạch, có thể bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.
