Vay mua nhà: Lãi suất ưu đãi nhưng vẫn còn nhiều rào cản
(VNF) - Hàng loạt ngân hàng tung gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi nhưng chuyên gia cho rằng người trẻ chưa dễ vay mua nhà do vẫn còn nhiều rào cản.
Vay mua nhà vẫn còn nhiều rào cản
Từ đầu năm đến nay, sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, hàng loạt ngân hàng đã tung gói lãi suất ưu đãi, giúp nhiều người trẻ có cơ hội mua nhà.
TPBank tung gói vay với lãi suất chỉ từ 3,6%/năm cố định 3 tháng đầu. LPBank cũng triển khai gói vay cho người trẻ mua nhà với mức lãi suất 3,88%/năm trong 3 tháng đầu.
SHB cho vay với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, khách hàng còn được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên. HDBank với mức lãi suất khởi điểm là 4,5%/năm trong 3 tháng đầu. MSB với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm cố định 6 tháng đầu. VPBank với lãi suất chỉ từ 5,2%/năm, thời gian vay lên tới 25 năm. ABBank với mức lãi suất từ 5%/năm, cho vay tới 100% nhu cầu vốn.
"Big 4" ngân hàng quốc doanh, gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank có gói tín dụng cho người trẻ vay mua nhà với lãi suất thấp nhất từ 5,5%/năm.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng tỷ lệ người trẻ tiếp cận được vốn vay ưu đãi rất thấp vì điều kiện vay, lãi vay, kỳ hạn vay chưa phù hợp. Đặc biệt, áp lực trả nợ vay quá lớn, nhất là lãi suất thả nổi tăng mạnh sau thời gian ưu đãi, trở thành rào cản đáng kể với người trẻ.
Trên thị trường, hiện có nhiều gói tín dụng ưu đãi cho vay mua nhà. Nhưng không phải khách hàng nào cũng đáp ứng được yêu cầu về tài sản thế chấp, thu nhập để vay vốn.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự mất cân đối giữa tốc độ tăng giá nhà và thu nhập khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho hay, với mức thu nhập bình quân 9,5 triệu đồng/tháng (theo thống kê năm 2024), người trẻ Việt Nam phải làm việc và tích cóp trong 25,8 năm mới có thể sở hữu căn hộ 60m² trị giá khoảng 3 tỷ đồng.
Tại hội nghị sơ kết việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội 7 tháng đầu năm 2025 và kế hoạch triển khai 5 tháng cuối năm, Phó Thống đốc NHNN Phạm Quang Dũng chỉ rõ khó khăn lớn nhất hiện nay là nguồn cung. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy đến hết tháng 7, số dự án hoàn thành, khởi công mới đạt 59,6% tiến độ.
Khó khăn thứ hai liên quan đến đối tượng vay, khi tiêu chí thu nhập (15 triệu đồng đối với cá nhân, 30 triệu đồng đối với hộ gia đình) còn chặt chẽ, chưa phù hợp với thực tế tại nhiều địa phương.
Lãi suất còn cao, cẩn trọng với lãi vay ưu đãi
Các chuyên gia cho rằng lãi suất cho vay nhà ở xã hội đối với gói 120.000 tỷ đồng và tín dụng cho người trẻ dưới 35 tuổi vay còn cao.
Chuyên gia tài chính - ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng lãi suất cho vay của gói vay mới cho nhà ở xã hội vẫn cao và không ổn định cho đại đa số người dân có thu nhập thấp. Theo ông, Chính phủ muốn thực hiện chương trình nhà ở xã hội phải cấp vốn cho các ngân hàng thương mại với lãi suất rất thấp, tối đa 3%/năm và để các ngân hàng cho vay ra với lãi suất khoảng 5%/năm.
Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, đánh giá, gói tín dụng cho người dưới 35 tuổi mua nhà hiện nay vẫn ở mức "hô hào" là chính.

Các ngân hàng rất an toàn khi cho vay. Điều đáng lưu ý là nếu chỉ dựa vào ngân hàng tung gói tín dụng ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà là chưa đủ, nó giống vỗ tay mà chỉ có một bàn tay thôi.
Để chính sách cho người trẻ mua nhà thành công cần có hai bàn tay cùng vỗ. Bàn tay thứ nhất là các ngân hàng tung gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ, bàn tay thứ hai là các chủ đầu tư bất động sản phải có sản phẩm, chính sách bán hàng phù hợp với người trẻ.
Ông Tuấn chia sẻ thêm, điều quan trọng là các ngân hàng phải có gói vay dài hơi, kỳ hạn vay phải trên 20 năm. Từ phía chủ đầu tư cần đưa ra các chính sách để người trẻ có thể trả cả gốc lẫn lãi tiền mua nhà ở mức dưới 15 triệu đồng/tháng, phải có sản phẩm nhà ở dành riêng cho người trẻ.
Theo các chuyên gia, gói tín dụng mới do các ngân hàng tham gia cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội về cơ bản không khác gì gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang triển khai dù thời gian ưu đãi kéo dài. Điểm khác biệt với gói 120.000 tỷ đồng đó là lãi suất của gói tín dụng dành cho người trẻ dưới 35 tuổi do các ngân hàng công bố. Tuy vậy, mỗi ngân hàng có một mức lãi suất khác nhau. Bên cạnh đó, mức lãi suất vẫn còn cao trong khi nguồn cung nhà ở xã hội hạn chế nên dễ rơi vào "vết xe đổ" của các gói tín dụng trước.
TS Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng - nhận định gói vay cho người trẻ mua nhà đã được nhiều ngân hàng tung ra nhưng mỗi nơi làm một kiểu và khó giải ngân được.
Vì thế, để gói tín dụng mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi phát huy hiệu quả, các chuyên gia cho rằng NHNN nên ban hành một chính sách cho vay với lãi suất cố định ở mức thấp trong thời gian dài, phần lãi vay chênh lệch với thị trường thì ngân sách phải chi bù, coi đây là một khoản chi an sinh xã hội.
Đồng thời, điều kiện vay vốn mua nhà với người trẻ dưới 35 tuổi cần đơn giản nhất có thể.
Đối tượng của gói này là người trẻ thường có thu nhập chưa ổn định, chưa đủ tích lũy, thiếu tài sản đảm bảo. Nếu ngân hàng giữ nguyên các tiêu chuẩn tín dụng khắt khe thì sẽ khó cho vay.
Theo một số chuyên gia, điều kiện để vay vốn chỉ cần vay có thu nhập ổn định thì nên cho vay. Với người trẻ vừa ra trường muốn vay vốn mua nhà cũng nên xem xét linh hoạt cho vay.
Lãi suất thấp chỉ là một phần của bài toán tài chính. Việc lựa chọn gói vay phải căn cứ vào khả năng trả nợ trong dài hạn chứ không chỉ dựa trên lãi suất ngắn hạn hấp dẫn.
Bởi các ngân hàng chỉ ưu đãi lãi vay trong thời gian ngắn. Một số ngân hàng thậm chí đưa ra mức lãi suất khởi điểm chỉ 3,99%, thấp hơn cả lãi suất tiết kiệm. Nhưng mức này thường chỉ duy trì 3-24 tháng, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi - tiềm ẩn rủi ro biến động lớn. Vì vậy, người trẻ cần tỉnh táo và có chiến lược rõ ràng khi tiếp cận các gói vay này.
Mua nhà: Giấc mơ an cư hay cạm bẫy tài chính?
- Thêm 48 dự án nhà ở tại TP. HCM được mở bán cho người nước ngoài 21/08/2025 03:21
- Bố trí gói tín dụng ưu đãi mua nhà cho công chức ảnh hưởng bởi sắp xếp bộ máy 16/08/2025 03:34
- Mua hay thuê nhà: Cân nhắc gì trước khi quyết định? 11/08/2025 08:30
Bổ sung vốn điều lệ cho Agribank: Tăng cường vai trò ngân hàng chủ lực phát triển 'Tam nông' và nền kinh tế
(VNF) - Ngày 06/7/2026, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1206/QĐ-TTg phê duyệt chủ trương về mức vốn đầu tư bổ sung vốn điều lệ cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) giai đoạn 2025 – 2027 tương ứng với số lợi nhuận còn lại thực nộp ngân sách Nhà nước giai đoạn 2025 – 2027, số tiền 29.690 tỷ đồng.
SeABank tăng 23 bậc, lần thứ 3 liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500
(VNF) - Năm 2026, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) tiếp tục được Tạp chí Fortune vinh danh trong Bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500 - tôn vinh 500 doanh nghiệp có quy mô lớn nhất và doanh thu cao nhất khu vực Đông Nam Á. SeABank xếp hạng thứ 254/500, tăng 23 bậc so với năm 2025, qua đó khẳng định năng lực tài chính và sức cạnh tranh ngày càng được củng cố trên thị trường khu vực.
Lợi nhuận ngân hàng quý II/2026: Tiếp tục tăng mạnh bất chấp chi phí huy động lên cao
(VNF) - Bức tranh lợi nhuận ngành ngân hàng trong quý II được dự báo tăng trưởng tích cực nhưng phân hóa sâu sắc giữa các nhà băng.
MB ký kết hợp tác với Khánh Hòa, đồng hành thúc đẩy chuyển đổi số địa phương
(VNF) - Vừa qua, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) và UBND tỉnh Khánh Hòa ký kết Bản ghi nhớ hợp tác, mở ra khuôn khổ hợp tác lâu dài nhằm huy động nguồn lực tài chính, thúc đẩy đầu tư, chuyển đổi số và phát triển các lĩnh vực kinh tế trọng điểm của tỉnh trong giai đoạn mới.
Lãi suất qua đêm vọt lên 13%/năm, trái phiếu ngân hàng gần 10%
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm phiên cuối tháng 6 bất ngờ vọt lên 13%/năm. Nhiều ngân hàng 'đói vốn', cấp tập phát hành trái phiếu với lãi suất tới gần 10%/năm.
Ngân hàng khát vốn, ra chiêu 'siêu tiền gửi' với lãi suất tới 10%/năm
(VNF) - Khảo sát hơn 30 ngân hàng cho thấy lãi suất tiết kiệm phổ biến hiện quanh mức 5–6,5%/năm. Tuy nhiên, một số nhà băng niêm yết mức tới 10%/năm, nhưng chỉ áp dụng cho nhóm khách hàng có khoản tiền gửi rất lớn.
Giao dịch Vietcombank, 'săn' nghìn quà độc quyền cùng Quán Nhà Haha
(VNF) - Tiếp nối thành công của chương trình “Tiết kiệm cùng Vietcombank - Út Ha mời bạn ghé Quán Nhà” triển khai từ ngày 13/5 - 02/6/2026, Vietcombank chính thức mở rộng cơ hội nhận hơn một nghìn đặc quyền hấp dẫn cho khách hàng với các chương trình khuyến mại hấp dẫntừ ngày 02/7 đến 06/8/2026.
Tín dụng xanh: Đường lớn bị tắc vì vướng nhiều nút thắt
(VNF) - Dù dư nợ tín dụng xanh tại Việt Nam đã vượt 780.000 tỷ đồng vào cuối năm 2025 nhưng quy mô này vẫn chưa tương xứng với nhu cầu chuyển đổi xanh của nền kinh tế. Những rào cản về pháp lý, tiêu chí phân loại dự án xanh, dữ liệu môi trường và khả năng tiếp cận vốn đang khiến dòng tín dụng xanh chưa thể phát huy hết vai trò thúc đẩy tăng trưởng bền vững.
Techcombank đồng tổ chức Diễn đàn tài chính cấp quốc gia VFF 2026: Dẫn dắt dòng vốn, kiến tạo tăng trưởng
(VNF) - Diễn đàn Tài chính cấp quốc gia Việt Nam năm 2026 - Vietnam Financial Forum 2026 (VFF 2026) sẽ chính thức diễn ra vào ngày 09-10/07/2026 tại Đà Nẵng, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) là nhà đồng tổ chức với mục tiêu hiện thực hóa các chiến lược trọng điểm thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước.
LPBank hai năm liên tiếp được vinh danh Green Leadership và Top 10 Ngân hàng ESG Việt Nam Xanh
(VNF) - LPBank tiếp tục ghi dấu ấn trên hành trình phát triển bền vững khi hai năm liên tiếp được vinh danh tại hạng mục Green Leadership của Giải thưởng Doanh nghiệp Trách nhiệm ChâuÁ (AREA), đồng thời góp mặt trong Top 10 Ngân hàng ESG Việt Nam Xanh 2026. Những giải thưởng này ghi nhận chiến lược đưa ESG từ định hướng thành những kết quả cụ thể trong quản trị, kinh doanh và phục vụ khách hàng
VietinBank thăng hạng 7 bậc trong Fortune Southeast Asia 500
(VNF) - Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) vừa được Tạp chí Fortune (Mỹ) vinh danh ở vị trí thứ 48 trong Bảng xếp hạng 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á (Fortune Southeast Asia 500) năm 2026, tăng mạnh 7 bậc so với năm 2025.
Ngân hàng 'đói vốn', cấp tập phát hành trái phiếu lãi suất gần 10%
(VNF) - Nhiều ngân hàng đẩy mạnh phát hành trái phiếu với mức lãi suất hấp dẫn lên tới gần 10%/năm để giải quyết áp lực thiếu hụt vốn và đáp ứng nhu cầu tín dụng.
Ngân hàng nhà nước ra loạt chính sách mới, lãi suất đột biến giảm sâu?
(VNF) - Ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital nhận định, đích đến rõ ràng của các chính sách kinh tế mới là tăng cường thanh khoản cho hệ thống ngân hàng, hướng tới mục tiêu hạ lãi suất thị trường và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế trong nửa cuối năm.
Huy động 100 đồng, cho vay 112 - 117 đồng: Ngân hàng đối mặt áp lực cân đối nguồn vốn
(VNF) - Theo ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, trước tình trạng các ngân hàng đang phải đối mặt với áp lực về cân đối nguồn vốn, NHNN đã
VPBank trong danh sách 2.000 doanh nghiệp lớn nhất thế giới năm thứ ba liên tiếp
(VNF) - Góp mặt trong Forbes Global 2000 năm thứ ba liên tiếp, VPBank được xếp hạng 1.373 trong năm 2026, tăng 257 bậc so với năm trước. Kết quả phản ánh sự tăng trưởng mạnh mẽ về quy mô, năng lực tài chính và hiệu quả hoạt động, đồng thời đưa VPBank lần đầu tiên vươn lên dẫn đầu nhóm ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân Việt Nam trên bảng xếp hạng này.
SHB tăng cường bảo vệ khách hàng với tính năng cảnh báo tài khoản nghi ngờ gian lận
(VNF) - Từ ngày 01/07/2026, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, góp phần tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Thêm 1 quốc gia kết nối thanh toán QR xuyên biên giới với Việt Nam
(VNF) - Việt Nam mở rộng kết nối thanh toán QR với Singapore, dự kiến tiếp cận khoảng 5 triệu người dùng, nâng số quốc gia kết nối thanh toán QR xuyên biên giới với nước ta lên 6.
Ngân hàng Nhà nước: Không mở rộng tín dụng đại trà, đảm bảo an toàn hệ thống
(VNF) - Lãnh đạo NHNN khẳng định NHNN không mở rộng tín dụng đại trà mà tiếp tục điều tiết dòng vốn vào những lĩnh vực tạo động lực tăng trưởng nhưng vẫn bảo đảm thanh khoản và an toàn hệ thống ngân hàng.
Tín dụng tăng 7,41%, dòng vốn tiếp tục chảy vào lĩnh vực ưu tiên
(VNF) - Đến ngày 26/6, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt trên 19,97 triệu tỷ đồng, tăng 7,41% so với cuối năm 2025, dòng vốn tiếp tục chảy vào các lĩnh vực ưu tiên.
Lãnh đạo DN phải xác thực khuôn mặt khi chuyển khoản từ 50 triệu đồng
(VNF) - Từ 1/7, người đại diện doanh nghiệp phải xác thực khuôn mặt khi phê duyệt các giao dịch có giá trị trên 50 triệu đồng hoặc có tổng giá trị giao dịch trong ngày vượt 100 triệu đồng.
Giải ngân đầu tư công chậm, gây sức ép lên lãi suất
(VNF) - Nếu tốc độ giải ngân đầu tư công không có tiến triển và các dự án chưa thể đưa vào hoạt động hiệu quả, nền kinh tế có thể đối mặt với tình trạng lãi suất cao, lạm phát cao nhưng tăng trưởng kinh tế lại không đạt đúng như kỳ vọng.
Hạn mức khoản vay giá trị nhỏ được nâng lên 400 triệu
(VNF) - Từ ngày 15/8, khoản vay có giá trị nhỏ tại các tổ chức tín dụng được nâng từ 100 triệu đồng lên tối đa 400 triệu đồng. Khoản vay dưới 400 triệu không phải chứng minh tài chính.
Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ vọt lên 13%/năm
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm bất ngờ vọt lên 13%/năm trong phiên 30/6, cao hơn 9,27 điểm % so với phiên trước đó do nhu cầu cân đối thanh khoản của các ngân hàng trước thời điểm chốt sổ quý II.
Làn sóng trải nghiệm tài chính độc đáo 'VPBank tới rồi, mở lời ngay thôi'
(VNF) - Cuối tuần vừa qua, tại Trung tâm thương mại GO! Thăng Long (Hà Nội) và Vincom Plaza Lý Thái Tổ (Bắc Ninh) liên tục nhộn nhịp với dòng khách ghé thăm, check-in và tham gia các hoạt động trải nghiệm, tìm hiểu các dịch vụ tài chính trong chuỗi hoạt động “VPBank tới rồi, mở “lời” ngay thôi”
NCB tăng vốn lên hơn 29.000 tỷ, bổ nhiệm 2 nữ Phó tổng giám đốc
(VNF) - Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) vừa hoàn tất phát hành riêng lẻ 1 tỷ cổ phiếu, nâng vốn điều lệ lên 29.280 tỷ đồng. Đây là đợt tăng vốn lớn nhất trong lịch sử ngân hàng, đồng thời giúp NCB hoàn thành mục tiêu tăng vốn sớm hơn 3 năm so với lộ trình trong Phương án cơ cấu lại (PACCL).
Bổ sung vốn điều lệ cho Agribank: Tăng cường vai trò ngân hàng chủ lực phát triển 'Tam nông' và nền kinh tế
(VNF) - Ngày 06/7/2026, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1206/QĐ-TTg phê duyệt chủ trương về mức vốn đầu tư bổ sung vốn điều lệ cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) giai đoạn 2025 – 2027 tương ứng với số lợi nhuận còn lại thực nộp ngân sách Nhà nước giai đoạn 2025 – 2027, số tiền 29.690 tỷ đồng.
Rà soát tiến độ trục Tây Thăng Long, đại lộ 10 làn xe nối Hồ Tây - Sơn Tây
(VNF) - Sau nhiều năm vướng mắc, nhiều đoạn thuộc tuyến đường trục Tây Thăng Long ở Hà Nội đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng, hướng tuyến dự án dần hiện rõ và đang được phấn đấu hoàn thành trong năm 2027.
































































