Vay mua nhà: Lãi suất ưu đãi nhưng vẫn còn nhiều rào cản
(VNF) - Hàng loạt ngân hàng tung gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi nhưng chuyên gia cho rằng người trẻ chưa dễ vay mua nhà do vẫn còn nhiều rào cản.
Vay mua nhà vẫn còn nhiều rào cản
Từ đầu năm đến nay, sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, hàng loạt ngân hàng đã tung gói lãi suất ưu đãi, giúp nhiều người trẻ có cơ hội mua nhà.
TPBank tung gói vay với lãi suất chỉ từ 3,6%/năm cố định 3 tháng đầu. LPBank cũng triển khai gói vay cho người trẻ mua nhà với mức lãi suất 3,88%/năm trong 3 tháng đầu.
SHB cho vay với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, khách hàng còn được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên. HDBank với mức lãi suất khởi điểm là 4,5%/năm trong 3 tháng đầu. MSB với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm cố định 6 tháng đầu. VPBank với lãi suất chỉ từ 5,2%/năm, thời gian vay lên tới 25 năm. ABBank với mức lãi suất từ 5%/năm, cho vay tới 100% nhu cầu vốn.
"Big 4" ngân hàng quốc doanh, gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank có gói tín dụng cho người trẻ vay mua nhà với lãi suất thấp nhất từ 5,5%/năm.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng tỷ lệ người trẻ tiếp cận được vốn vay ưu đãi rất thấp vì điều kiện vay, lãi vay, kỳ hạn vay chưa phù hợp. Đặc biệt, áp lực trả nợ vay quá lớn, nhất là lãi suất thả nổi tăng mạnh sau thời gian ưu đãi, trở thành rào cản đáng kể với người trẻ.
Trên thị trường, hiện có nhiều gói tín dụng ưu đãi cho vay mua nhà. Nhưng không phải khách hàng nào cũng đáp ứng được yêu cầu về tài sản thế chấp, thu nhập để vay vốn.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự mất cân đối giữa tốc độ tăng giá nhà và thu nhập khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho hay, với mức thu nhập bình quân 9,5 triệu đồng/tháng (theo thống kê năm 2024), người trẻ Việt Nam phải làm việc và tích cóp trong 25,8 năm mới có thể sở hữu căn hộ 60m² trị giá khoảng 3 tỷ đồng.
Tại hội nghị sơ kết việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội 7 tháng đầu năm 2025 và kế hoạch triển khai 5 tháng cuối năm, Phó Thống đốc NHNN Phạm Quang Dũng chỉ rõ khó khăn lớn nhất hiện nay là nguồn cung. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy đến hết tháng 7, số dự án hoàn thành, khởi công mới đạt 59,6% tiến độ.
Khó khăn thứ hai liên quan đến đối tượng vay, khi tiêu chí thu nhập (15 triệu đồng đối với cá nhân, 30 triệu đồng đối với hộ gia đình) còn chặt chẽ, chưa phù hợp với thực tế tại nhiều địa phương.
Lãi suất còn cao, cẩn trọng với lãi vay ưu đãi
Các chuyên gia cho rằng lãi suất cho vay nhà ở xã hội đối với gói 120.000 tỷ đồng và tín dụng cho người trẻ dưới 35 tuổi vay còn cao.
Chuyên gia tài chính - ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng lãi suất cho vay của gói vay mới cho nhà ở xã hội vẫn cao và không ổn định cho đại đa số người dân có thu nhập thấp. Theo ông, Chính phủ muốn thực hiện chương trình nhà ở xã hội phải cấp vốn cho các ngân hàng thương mại với lãi suất rất thấp, tối đa 3%/năm và để các ngân hàng cho vay ra với lãi suất khoảng 5%/năm.
Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, đánh giá, gói tín dụng cho người dưới 35 tuổi mua nhà hiện nay vẫn ở mức "hô hào" là chính.

Các ngân hàng rất an toàn khi cho vay. Điều đáng lưu ý là nếu chỉ dựa vào ngân hàng tung gói tín dụng ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà là chưa đủ, nó giống vỗ tay mà chỉ có một bàn tay thôi.
Để chính sách cho người trẻ mua nhà thành công cần có hai bàn tay cùng vỗ. Bàn tay thứ nhất là các ngân hàng tung gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ, bàn tay thứ hai là các chủ đầu tư bất động sản phải có sản phẩm, chính sách bán hàng phù hợp với người trẻ.
Ông Tuấn chia sẻ thêm, điều quan trọng là các ngân hàng phải có gói vay dài hơi, kỳ hạn vay phải trên 20 năm. Từ phía chủ đầu tư cần đưa ra các chính sách để người trẻ có thể trả cả gốc lẫn lãi tiền mua nhà ở mức dưới 15 triệu đồng/tháng, phải có sản phẩm nhà ở dành riêng cho người trẻ.
Theo các chuyên gia, gói tín dụng mới do các ngân hàng tham gia cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội về cơ bản không khác gì gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang triển khai dù thời gian ưu đãi kéo dài. Điểm khác biệt với gói 120.000 tỷ đồng đó là lãi suất của gói tín dụng dành cho người trẻ dưới 35 tuổi do các ngân hàng công bố. Tuy vậy, mỗi ngân hàng có một mức lãi suất khác nhau. Bên cạnh đó, mức lãi suất vẫn còn cao trong khi nguồn cung nhà ở xã hội hạn chế nên dễ rơi vào "vết xe đổ" của các gói tín dụng trước.
TS Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng - nhận định gói vay cho người trẻ mua nhà đã được nhiều ngân hàng tung ra nhưng mỗi nơi làm một kiểu và khó giải ngân được.
Vì thế, để gói tín dụng mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi phát huy hiệu quả, các chuyên gia cho rằng NHNN nên ban hành một chính sách cho vay với lãi suất cố định ở mức thấp trong thời gian dài, phần lãi vay chênh lệch với thị trường thì ngân sách phải chi bù, coi đây là một khoản chi an sinh xã hội.
Đồng thời, điều kiện vay vốn mua nhà với người trẻ dưới 35 tuổi cần đơn giản nhất có thể.
Đối tượng của gói này là người trẻ thường có thu nhập chưa ổn định, chưa đủ tích lũy, thiếu tài sản đảm bảo. Nếu ngân hàng giữ nguyên các tiêu chuẩn tín dụng khắt khe thì sẽ khó cho vay.
Theo một số chuyên gia, điều kiện để vay vốn chỉ cần vay có thu nhập ổn định thì nên cho vay. Với người trẻ vừa ra trường muốn vay vốn mua nhà cũng nên xem xét linh hoạt cho vay.
Lãi suất thấp chỉ là một phần của bài toán tài chính. Việc lựa chọn gói vay phải căn cứ vào khả năng trả nợ trong dài hạn chứ không chỉ dựa trên lãi suất ngắn hạn hấp dẫn.
Bởi các ngân hàng chỉ ưu đãi lãi vay trong thời gian ngắn. Một số ngân hàng thậm chí đưa ra mức lãi suất khởi điểm chỉ 3,99%, thấp hơn cả lãi suất tiết kiệm. Nhưng mức này thường chỉ duy trì 3-24 tháng, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi - tiềm ẩn rủi ro biến động lớn. Vì vậy, người trẻ cần tỉnh táo và có chiến lược rõ ràng khi tiếp cận các gói vay này.
Mua nhà: Giấc mơ an cư hay cạm bẫy tài chính?
- Thêm 48 dự án nhà ở tại TP. HCM được mở bán cho người nước ngoài 21/08/2025 03:21
- Bố trí gói tín dụng ưu đãi mua nhà cho công chức ảnh hưởng bởi sắp xếp bộ máy 16/08/2025 03:34
- Mua hay thuê nhà: Cân nhắc gì trước khi quyết định? 11/08/2025 08:30
Thêm những dấu hiệu đáng ngờ trong lĩnh vực tài sản mã hóa
(VNF) - Dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Ngân hàng Nhà nước, luật Phòng chống rửa tiền bổ sung 15 dấu hiệu đáng ngờ trong lĩnh vực tài sản mã hóa.
'Việt Nam cần nâng dự trữ ngoại hối lên hàng trăm tỷ USD để chống chịu các cú sốc'
(VNF) - TS. Phạm Xuân Hòe - nguyên Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Ngân hàng cho rằng, Việt Nam cần xây dựng một "tấm đệm an toàn" đủ lớn thông qua việc nâng quy mô dự trữ ngoại hối lên mức hàng trăm tỷ USD nhằm tăng khả năng chống chịu trước các cú sốc từ bên ngoài.
Tiền giả mệnh giá 200.000 đồng xuất hiện, người dân cần cảnh giác
(VNF) - Gần đây, thị trường xuất hiện loại tiền giả polymer mệnh giá 200.000 đồng với thủ đoạn lưu hành ngày càng tinh vi. Người dân cần hết sức cảnh giác.
Tài khoản ngân hàng "ngủ đông" 3 năm có thể bị đóng
(VNF) - Các ngân hàng sẽ được quyền đóng các tài khoản "rác", tài khoản "ngủ đông" từ 3 năm trở lên để ngăn chặn tội phạm lừa đảo.
Chênh lệch giữa tỷ giá USD tự do và ngân hàng chỉ còn vài đồng
(VNF) - Tỷ giá VND/USD trên thị trường tự do tiếp tục giảm, kéo dài đợt giảm giá USD liên tục kể từ tháng 4/2026 đến nay.
Giá USD ngân hàng đi lên, thị trường tự do đảo chiều tăng mạnh
(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng hôm nay đồng loạt đi lên. Giá USD tự do cũng đảo chiều tăng mạnh sau phiên lao dốc. Giá USD thế giới duy trì đà tăng.
Ngân hàng Nhà nước 'gật đầu' cho OCB tăng vốn lên hơn 30.625 tỷ
(VNF) - Ngân hàng TMCP Phương Đông (HOSE: OCB) vừa được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận tăng vốn điều lệ tối đa thêm gần 3.995 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phiếu từ nguồn vốn chủ sở hữu. Sau khi hoàn tất phương án, vốn điều lệ của ngân hàng sẽ tăng từ 26.631 tỷ đồng lên hơn 30.625 tỷ đồng.
Lãi suất liên ngân hàng hạ nhanh sau động thái của Ngân hàng Nhà nước
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng quay đầu giảm nhanh sau khi Ngân hàng Nhà nước triển khai nghiệp vụ hoán đổi ngoại tệ. Lãi suất cho vay qua đêm từ 11% hạ xuống 6,6% sau 1 phiên.
Giao dịch chuyển khoản có thể bị ngân hàng kiểm tra trong những trường hợp nào?
(VNF) - Các tài khoản có dấu hiệu giao dịch bất thường như nhận tiền từ nhiều nguồn, chuyển tiền với tần suất cao hoặc liên quan đến tài khoản cảnh báo có thể bị ngân hàng đưa vào diện giám sát, xác minh để phòng ngừa gian lận và lừa đảo.
'Vay mua nhà trên kênh số' của VietinBank được vinh danh tại Sao Khuê 2026
(VNF) - Ngày 28/5/2026, tại lễ trao giải thưởng Sao Khuê 2026 do Hiệp hội phần mềm và Dịch vụ CNTT Việt Nam (VINASA) tổ chức, “Hành trình vay mua nhà trên kênh số” của VietinBank đã được vinh danh Giải thưởng Sao Khuê 2026 trong lĩnh vực công nghệ tài chính (Fintech) và lần đầu được ghi danh trên bản đồ Giải pháp công nghệ số Việt Nam 2026. Đây không chỉ là sự ghi nhận cho một sản phẩm công nghệ, mà còn là minh chứng cho nỗ lực đổi mới sáng tạo và định hướng khách hàng là trung tâm trong hành trình xây dựng hệ sinh thái tài chính số hiện đại.
BIZ MBBank được vinh danh tại lễ biểu dương thành tựu tác động vì Việt Nam số 2026
(VNF) - Vào ngày 30/05/2026, BIZ MBBank tiếp tục khẳng định vị thế ngân hàng số hàng đầu dành cho doanh nghiệp khi được vinh danh tại Lễ Biểu dương Thành tựu Tác động vì Việt Nam Số (Viet Nam I4 Impact Awards). Giải pháp Mở tài khoản doanh nghiệp “Toàn trình số - Tự động hoàn thiện hồ sơ doanh nghiệp” được trao danh hiệu Dịch vụ số xuất sắc, ghi nhận những nỗ lực đổi mới sáng tạo nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng của BIZ MBBank. Chương trình được tổ chức tại Nhà hát Ca múa nhạc Quân đội và truyền hình trực tiếp trên kênh VTV2.
Giá USD tự do hạ nhanh, 'bốc hơi' gần 1.700 đồng từ mức đỉnh
(VNF) - Giá USD tự do hôm nay giảm mạnh, tới hơn 100 đồng. Tính từ mức đỉnh, giá USD tự do đã hạ gần 1.700 đồng. Trong khi đó, giá USD tại ngân hàng nhích tăng.
Lãi suất liên ngân hàng tăng vọt lên 11%
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm phiên 1/6 tăng lên 11%. Trước diễn biến này, Ngân hàng Nhà nước chào thầu 46.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ thanh khoản và ổn định mặt bằng lãi suất.
Lãi suất vay mua nhà giảm nhỏ giọt, thị trường BĐS vẫn 'khát' vốn
(VNF) - Theo các chuyên gia Yuanta, việc lãi suất giảm không đáng kể sau khi NHNN tăng khối lượng OMO lưu hành lên trên 330 nghìn tỷ đồng cho thấy nhu cầu vốn ngắn hạn và nhu cầu phòng thủ thanh khoản của các ngân hàng vẫn ở mức cao.
SeABank nới room ngoại lên 30%, kỳ vọng đón thương vụ mới?
(VNF) - SeABank hiện là một trong số ít ngân hàng chưa có nhà đầu tư chiến lược là khối ngoại. Việc ngân hàng này nới room ngoại lên mức 30% làm dấy lên kỳ vọng về một thương vụ trong tương lai gần.
Một ngân hàng mở lại tính năng chuyển tiền nhanh từ 500 triệu đồng
(VNF) - BIDV đã triển khai lại tính năng chuyển tiền nhanh từ 500 triệu đồng, hệ thống sẽ tự động chia thành nhiều giao dịch có giá trị tối đa 499.999.999 đồng/giao dịch và thông báo đầy đủ trước khi thực hiện.
'Nới vốn' cho các loại hình bất động sản ưu tiên: Ngân hàng nào hưởng lợi?
(VNF) - Chứng khoán Mirae Asset nhận định, 25 ngân hàng trong danh sách được mở rộng dư địa tín dụng tại hai phân khúc bất động sản ưu tiên, hỗ trợ tăng trưởng cho vay và thu nhập lãi thuần (NII) trong năm 2026.
Sacombank không còn là 'Sài Gòn Thương Tín'
(VNF) - Sacombank vừa được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận đổi tên thương mại từ “Sài Gòn Thương Tín” thành “Sài Gòn Tài Lộc” theo Quyết định số 36/QĐ-QLGS4 ngày 1/6/2026.
Chi nhánh ngân hàng phải đóng cửa nếu lỗ 3 năm liên tiếp
(VNF) - Từ ngày 1/7, các chi nhánh ngân hàng thương mại sẽ bị thu hồi giấy phép nếu hoạt động thua lỗ 3 năm liền, trừ trường hợp ở khu vực nông thôn hoặc mới thành lập.
CEO Techcombank Jens Lottner: Tái định nghĩa lợi thế cạnh tranh nhờ chiến lược ‘AI-first’
(VNF) - Hội nghị AWS Summit Singapore 2026 diễn ra vào ngày 6 tháng 5 năm 2026 tại Sands Expo and Convention Centre đã ghi nhận sự xuất hiện của hàng nghìn chuyên gia công nghệ, nhà lãnh đạo doanh nghiệp và các diễn giả hàng đầu trong lĩnh vực AI và điện toán đám mây. Trong khuôn khổ hội nghị, CEO Techcombank Jens Lottner đã chia sẻ thẳng thắn những thách thức nhiều doanh nghiệp đang phải đối mặt cũng như chiến lược tạo lợi thế cạnh tranh khó sao chép của ngân hàng trong kỷ nguyên AI tăng trưởng.
Tiền gửi vào ngân hàng lập kỷ lục, người dân nắm giữ tiền mặt nhiều hơn
(VNF) - Tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng đến hết tháng 1 lập kỷ lục, vượt 10,3 triệu tỷ đồng. Trong khi đó, tỷ lệ tiền mặt lưu thông tới cuối tháng 1 lên mức cao nhất trong 3 năm.
Ngân hàng thu hơn 500 thửa đất của LDG để xử lý nợ xấu
(VNF) - Ngân hàng Sacombank thông báo thu giữ tài sản bảo đảm là 507 lô đất tại dự án Viva City tại Đồng Nai của Công ty CP đầu tư LDG để xử lý nợ xấu.
Làn sóng 'thay tướng' ngân hàng, đảo người cho chiến lược tăng trưởng mới?
(VNF) - Nhiều ngân hàng đồng loạt tái cơ cấu đội ngũ lãnh đạo cấp cao nhằm chuẩn bị cho giai đoạn cạnh tranh khốc liệt hơn về chuyển đổi số và chuẩn bị cho chiến lược tăng trưởng dài hạn.
NHNN phát tín hiệu 'nới lỏng', loạt ngân hàng thêm dư địa cho vay bất động sản
(VNF) - Mặc dù nới điều kiện với nhà ở xã hội và khu công nghiệp song NHNN vẫn yêu cầu các ngân hàng vẫn phải kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản, không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của ngân hàng.
NHNN sắp công bố số liệu mua ngoại tệ và dự trữ ngoại hối
(VNF) - NHNN cam kết công bố số liệu mua ngoại tệ ròng dương (bao gồm giao dịch giao ngay và kỳ hạn) hàng năm, độ trễ 03 tháng cùng số liệu dự trữ ngoại hối và vị thế kỳ hạn từ năm 2027.
Thêm những dấu hiệu đáng ngờ trong lĩnh vực tài sản mã hóa
(VNF) - Dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Ngân hàng Nhà nước, luật Phòng chống rửa tiền bổ sung 15 dấu hiệu đáng ngờ trong lĩnh vực tài sản mã hóa.
Cách làm du lịch độc đáo của Quảng Ninh: Hồi sinh từ những điều tưởng như đã mất
(VNF) - Vô tình gặp chúng tôi trên bãi biển cát trắng Bãi Cháy, bà Anna Williams, du khách đến từ Mỹ, hồ hởi: “Chúng tôi đã đi qua nhiều cảng biển trên thế giới, nhưng hiếm nơi nào tạo được cảm xúc mạnh mẽ ngay từ giây phút đầu tiên như ở đây. Âm nhạc, không gian và sự thân thiện khiến Hạ Long để lại ấn tượng rất đặc biệt. Tôi khá ấn tượng với những chuyến thuyền mang dáng dấp cổ căng đôi buồm đỏ, nó tạo những cảm xúc khá mạnh, đưa chúng tôi váo một không gian yên bình, lãng mạn.


































































