Trao đổi với Tiền Phong, ông Nguyễn Hồng Chung, Phó Chủ nhiệm Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho biết tín dụng trong bất động sản là yếu tố quan trọng. Theo đó, việc các ngân hàng thương mại hạ lãi suất mang lại tín hiệu tích cực cho thị trường, đặc biệt trong vấn đề kích cầu thị trường ấm lên và tạo đòn bẩy để thị trường phát triển.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay, dù hạ lãi suất, nhưng các tổ chức tín dụng sẽ quan tâm đến những dự án khả thi cao và có tính hấp thụ lớn. Cụ thể, dự án ở phân khúc dành cho người có nhu cầu thực sự và phân khúc nhà ở xã hội.
Ngoài yếu tố tín dụng ra, ông Chung cho rằng, thị trường bất động sản còn chịu chi phối của các yếu tố khác như mức độ hấp thụ của thị trường, đặc biệt niềm tin của thị trường. Khi cơ quan quản lý kiềm chế tốt lạm phát, việc giảm lãi suất sẽ tác động đến nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
"Những dự án hướng tới phân khúc nhà dành cho người có nhu cầu ở thực sẽ được quan tâm giải ngân hơn. Bởi ngân hàng cũng tính toán đến tính khả thi thu hồi vốn", ông Chung nói và cho biết thị trường hiện nay không nằm ở việc thiếu nguồn cung tiền, mà mua ở phân khúc nào, với giá ra sao. Ngân hàng xem xét giải ngân ở những dự án có tính khả thi thu hồi vốn cao.
Ông Chung nhận định, thị trường bất động sản có thể phục hồi trong nửa cuối năm 2024 khi Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua, các giải pháp thúc đẩy thị trường trở nên rõ ràng, cụ thể.
Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thông tin rằng cuối tháng 7 thị trường bất động sản vẫn đang đứng trước rất nhiều thách thức. Theo đó, nên xem phá băng bất động sản là nỗ lực chung trong nhiệm vụ hồi phục và ổn định kinh tế vĩ mô. Không một cá nhân hay doanh nghiệp riêng lẻ nào có thể làm được mà cần sự chung tay, đồng lòng của nhiều nhân tố tham gia thị trường và các mắt xích của nền kinh tế.
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, đến tháng 7 sức mua hiện rất yếu, dẫn đến tình trạng doanh nghiệp tiếp tục bị thiếu dòng tiền, bị sụt giảm thanh khoản, thậm chí bị mất thanh khoản. Đa số các doanh nghiệp địa ốc cũng đang bị nghẽn các nguồn vốn khác như bị tắc nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp hoặc bị tắc nguồn vốn huy động từ khách hàng.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá giao dịch các phân khúc từ đất nền, chung cư, nhà ở riêng lẻ trong 6 tháng đầu năm đều có xu hướng giảm so với cùng kỳ. Trong đó, chung cư giảm từ 2-6%. Giá nhà ở riêng lẻ giảm từ 6-10% và đất nền giảm trên 11%.
Cả nước có 187.000 giao dịch thành công, giảm 63,87%, trong đó số lượng giao dịch nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm đến 59,31% so với 6 tháng cuối năm 2022.
Giai đoạn này, có khoảng 88.000 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, tăng 22,6%; số doanh nghiệp thành lập mới giảm khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2022 và vốn đăng ký mới của doanh nghiệp cũng giảm mạnh.
Xem thêm: Tập đoàn Đất Xanh sa thải gần 1.400 nhân viên
Tags:
(VNF) - Lãi suất trái phiếu ngân hàng lên tới 10,5%/năm, mức cao nhất trong nhiều năm lại đây. Trong khi đó, gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng tính đến hết tháng 7 đã giải ngân 16.300 tỷ đồng, đạt 11,2%.
(VNF) - Tính đến cuối tháng 9/2026, tín dụng toàn hệ thống tăng 11,59% so với cuối năm 2025, đạt khoảng 20,75 triệu tỷ đồng. Ngân hàng Nhà nước tiếp tục tạo dư địa để các tổ chức tín dụng mở rộng cho vay đối với các lĩnh vực ưu tiên, dự án trọng điểm và doanh nghiệp nhỏ và vừa.
(VNF) - Mỗi chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được thành lập một phòng giao dịch trên lãnh thổ Việt Nam và phòng giao dịch phải đặt tại khu thương mại tự do hoặc khu phi thuế quan.
(VNF) - Tỷ lệ CASA của các ngân hàng giảm khi mặt bằng lãi suất neo cao đã thúc đẩy dòng tiền nhàn rỗi của cả dân cư lẫn doanh nghiệp chuyển sang tiền gửi có kỳ hạn.
(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng đều được điều chỉnh tăng. Trong khi đó, giá USD tự do giảm mạnh, thấp hơn đáng kể so với giá tại kênh ngân hàng.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank – HoSE: NAB) đã công bố kết quả hoạt động kinh doanh 9 tháng đầu năm 2026 với những con số tăng trưởng ấn tượng và toàn diện. Tính đến ngày 30/9/2026, lợi nhuận trước thuế của ngân hàng đạt hơn 4.700 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2025; tổng tài sản tiệm cận mốc 465.000 tỷ đồng.
(VNF) - Theo ông Trần Tuấn Minh, Chuyên gia tư vấn, Chứng khoán SSI, việc điều chỉnh tỷ lệ LDR theo Thông tư 50 không tạo ra thêm nguồn cung VND và không có tác dụng làm hạ nhiệt mặt bằng lãi suất hiện nay.
(VNF) - VietinBank chính thức triển khai hợp tác chiến lược 3 bên cùng Công ty Cổ phần Văn hóa Ngôi Nhà Xanh (GreenHouse) - đơn vị vận hành nền tảng và Ingrid International Pte. Ltd (Ingrid International) - đơn vị tư vấn chiến lược, phát triển hệ sinh thái, hướng tới xây dựng hệ sinh thái xanh AI & thông minh, đẩy mạnh chuyển đổi số và phát triển bền vững tại Việt Nam.
(VNF) - Được tổ chức từ năm 2012, VOBA là giải thưởng thường niên do Tập đoàn Dữ liệu Quốc tế (IDG) phối hợp cùng Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam và các đơn vị chuyên ngành tổ chức. Hai hạng mục được vinh danh ghi nhận những nỗ lực của LPBank trong phát triển giải pháp tài chính ứng dụng công nghệ và triển khai các chương trình hướng tới cộng đồng.
(VNF) - Chất lượng tài sản của ngành ngân hàng trong nửa đầu năm 2026 cho thấy những tín hiệu đáng chú ý khi nợ xấu tăng nhanh trong khi tỷ lệ bao phủ nợ xấu suy giảm tại nhiều nhà băng.
(VNF) - Các ngân hàng đẩy mạnh phát hành trái phiếu trong bối cảnh nhu cầu huy động vốn tăng cao. Lãi suất huy động trái phiếu ngân hàng hiện lên tới 10,5%/năm, mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
(VNF) - Thông tư 50/2026/TT-NHNN quy định về lộ trình nới trần tỷ lệ dư nợ cho vay so với tổng tiền gửi (LDR) sẽ có hiệu lực từ 1/12/2026.
(VNF) - Lãi suất qua đêm trên thị trường liên ngân hàng đã tăng tới 35 lần chỉ sau một đêm vào phiên cuối cùng của tháng 9.
Vay ngân hàng 57 tỷ đồng với kỳ hạn 9 tháng, doanh nghiệp bất ngờ nhận thông báo tăng lãi suất chỉ một tháng sau khi khoản vay được giải ngân.
(VNF) - Bức tranh thu nhập của hệ thống ngân hàng đang có chuyển biến đáng chú ý khi nhiều nhà băng chủ động chuyển hướng khai thác các nguồn thu ngoài lãi, giảm phụ thuộc vào tín dụng và tạo dư địa tăng trưởng bền vững.
(VNF) - KienlongBank chính thức ra mắt KienlongBank JCB Ultimate – dòng thẻ tín dụng cao cấp nhất của JCB dành riêng cho giới tinh hoa, hội tụ hệ đặc quyền khác biệt và trải nghiệm xứng tầm. Không chỉ mang đến những giá trị thiết thực trong chi tiêu, sản phẩm còn tạo dấu ấn riêng với đặc quyền hoàn tiền lên tới 5 triệu đồng dành cho mỗi giao dịch đặt cọc mua nhà thuộc hệ sinh thái NobleX/Sunshine Group cùng chuẩn mực dịch vụ mang đậm tinh thần Nhật Bản.
(VNF) - Gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng tính đến hết tháng 7 đã giải ngân 16.300 tỷ đồng, đạt 11,2% quy mô của chương trình, lãi suất giảm 1,7% so với thời điểm bắt đầu triển khai.
(VNF) - Ngân hàng BIDV rao bán khoản nợ hơn 600 tỷ đồng của Công ty Ba Huân, thế chấp bằng khối tài sản bảo đảm rất lớn và gắn trực tiếp với hệ thống sản xuất của Ba Huân.
(VNF) - Sau cuộc thanh tra tại Shinhan Bank Đà Nẵng, cơ quan quản lý đưa ra tổng cộng 9 kiến nghị đối với ngân hàng này và Hội sở Shinhan Việt Nam. Các tồn tại trải từ hồ sơ chứng minh khả năng trả nợ, tài liệu bảo lãnh đến giám sát vốn vay sau giải ngân.
(VNF) - Nhiều ngân hàng tung ưu đãi để thu hút khách gửi tiền như cộng thêm lãi suất, đa dạng hóa phương thức trả lãi, nâng lãi suất thỏa thuận... đưa lãi suất thực nhận lên sát 10%/năm
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm trong phiên 28/9 giảm còn 0,48%/năm. Đây là lần đầu tiên trong hơn 4 năm mức lãi suất này về dưới ngưỡng 0,5%/năm.
(VNF) - Việc thành lập ngân hàng con tại VIFC được xem là lối rẽ mới cho các ngân hàng Việt trong bối cảnh các nhà băng này đang phải đối mặt với hạn mức tăng trưởng tín dụng bị siết chặt, yêu cầu tuân thủ các chuẩn mực quốc tế (như Basel III, IFRS 9), cùng biên lợi nhuận ròng (NIM) ngày càng thu hẹp.
(VNF) - Standard Chartered cho biết đã ký hai biên bản ghi nhớ với HDBank và Tập đoàn EQuest trong khuôn khổ chuyến thăm Hoa Kỳ của đoàn Chính phủ Việt Nam, với mục tiêu mở rộng khả năng tiếp cận nguồn vốn quốc tế.
(VNF) - Việc nới trần cấp tín dụng lên 52% với các dự án lớn không nên được xem là lời giải bền vững mà chỉ nên là giải pháp “bắc cầu” cho giai đoạn thị trường vốn Việt Nam chưa phát triển đầy đủ.
(VNF) - Global Business Outlook (GBO) vừa vinh danh VIB Privilege Banking với giải thưởng “Most Innovative Privilege Banking – Vietnam 2026” – Ngân hàng ưu tiên sáng tạo nhất Việt Nam năm 2026. Sự ghi nhận này bắt nguồn từ cách VIB định nghĩa lại ngân hàng ưu tiên: không dừng ở việc cung cấp thêm đặc quyền, mà xây dựng hệ sinh thái tài chính được thiết kế theo từng khách hàng.
(VNF) - Lãi suất trái phiếu ngân hàng lên tới 10,5%/năm, mức cao nhất trong nhiều năm lại đây. Trong khi đó, gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng tính đến hết tháng 7 đã giải ngân 16.300 tỷ đồng, đạt 11,2%.
(VNF) - Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu được kiến nghị áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ vướng mắc cho dự án tiếp tục triển khai.
