Đó là trường hợp khá "đặc biệt" của gia đình ông N.S.P. (phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, TP.HCM), khi đất đai không thể tách thửa do bị vướng quy hoạch 25 năm qua.
Quy hoạch đường giao thông kéo dài hàng chục năm qua khiến gia đình tôi bị thiệt thòi quyền lợi về sử dụng đất cũng như đời sống. Trong khi nhìn ra xung quanh thì đời sống nhiều người khác tốt hơn mình do không vướng quy hoạch...
Ông N.S.P. trần tình.
Nối quốc lộ 1 theo đường đất rộng khoảng 30m chạy vào chừng 500m là đến thửa đất gia đình ông P., nằm ở phường Tân Chánh Hiệp, quận 12. Thửa đất này phần lớn là đất nông nghiệp, có diện tích gần 1.800m2, do một mình cha ông P. đứng tên.
Gia đình ông P. nhiều thế hệ đã ở đây, cha mẹ ông có bốn người con. Khi bốn anh chị em ông trưởng thành, lập gia đình thì cha ông muốn tách thửa, chia đất cho các con để cất nhà ở. Tuy nhiên, do thửa đất vướng quy hoạch đất giao thông từ năm 1998 nên không thể thực hiện được.
Đến năm 2015, cha ông P. mất. Do không có di chúc nên thửa đất để lại được khai nhận là di sản thừa kế của hàng thừa kế thứ nhất bao gồm bốn anh chị em, mẹ ông và bà nội ông P. còn sống.
Đến năm 2019, bà nội ông P. mất. Do đó phát sinh hàng thừa kế thứ hai theo pháp luật được thừa hưởng phần mà bà nội ông P. được thừa kế từ cha ông.
Phần của bà nội ông P. được chia thêm cho bảy người con của bà (là cô, chú, bác ông P.). Trong hàng thừa kế thứ hai này lại phát sinh thừa kế thế vị cho thêm nhiều người nữa là con cái của hàng thừa kế thứ hai.
"Vị chi phần đất là di sản mà cha tôi để lại được khai nhận chia cho 15 người thuộc các hàng thừa kế khác nhau. Tất cả đều được phần thừa hưởng từ thửa đất. Chúng tôi đã làm thủ tục khai di sản thừa kế và chờ cơ quan chức năng giải quyết. Khi đó, tất cả 15 người cùng đứng tên trên thửa đất do không tách thửa được.
Do vướng quy hoạch nên chúng tôi cũng không thể tách thửa, chia phần và cũng khó mua bán. Quy hoạch thì chưa biết đến bao giờ thực hiện mà quyền lợi người dân thì quá thiệt thòi...", ông P. chia sẻ.
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Võ Tấn Khoa - trưởng Phòng quản lý đô thị quận 12 - cho hay thửa đất của gia đình ông P. có quy hoạch đất giao thông từ năm 1998. Đến năm 2008 UBND quận 12 điều chỉnh quy hoạch, thửa đất thuộc quy hoạch đất giao thông (lộ giới đường dự phóng 20m và 25m).
Còn về tách thửa đất nông nghiệp thì ông Nguyễn Minh Chánh - phó chủ tịch UBND quận 12 - cho biết để tách thửa thì căn cứ vào quyết định số 60 năm 2017 của UBND TP.HCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa.
Thửa đất gia đình ông P. thuộc khu vực quy hoạch đất giao thông, phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố nên không được tách thửa.
Do vướng quy hoạch nên gia đình ông P. không tách thửa, không chuyển mục đích để xây dựng nhà được. Cả gia đình ông P. nhiều thành viên phải chịu cảnh sống trong nhà tạm, xuống cấp, cũ kỹ, lụp xụp mà không thể xây dựng, cơi nới gì thêm. Trong khi bên cạnh đó là khu dân cư được xây dựng khang trang.
Câu chuyện quyền lợi, đời sống người dân bị thiệt thòi trong các khu vực vướng quy hoạch không phải mới. Tại TP.HCM không thiếu những khu vực có quy hoạch hàng chục năm. Điển hình như bán đảo Thanh Đa có quy hoạch từ 1992 (31 năm). Dù Luật Đất đai hiện hành có quy định nhằm hạn chế quy hoạch "treo" hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Điển hình như điều 49 Luật Đất đai quy định nếu kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án mà sau ba năm chưa có quyết định thu hồi đất và cơ quan nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền sử dụng (như tách thửa, chuyển mục đích, xây dựng...).
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Võ Tấn Khoa cho hay thửa đất gia đình ông N.S.P. đã thuộc quy hoạch định hướng làm đường giao thông. Theo đồ án quy hoạch thì hai tuyến (20m và 25m) có tính chất là đường trục, quan trọng và được các sở ngành liên quan phê duyệt nên khó điều chỉnh, hủy bỏ. Quận đã đề xuất đưa tuyến 25m vào danh mục ghi vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025, còn tuyến 20m thì chưa đề xuất.
"Năm vừa rồi HĐND TP có duyệt đầu tư công vài tuyến đường trên địa bàn TP theo danh sách nhưng chưa duyệt tuyến 25m này. Quận cũng mong muốn làm đường theo quy hoạch nhưng phụ thuộc vào nguồn vốn đầu tư công được TP phê duyệt...", ông Khoa chia sẻ.
Góp ý từ sự việc trên, luật sư Huỳnh Văn Nông (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng để phát triển kinh tế - xã hội rất cần những quy hoạch sử dụng đất 5 - 10 năm, tầm nhìn 30 - 50 năm, thậm chí dài hơn.
Khi có quy hoạch, đương nhiên người dân sống trong khu vực quy hoạch phải chấp hành. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy nhiều quy hoạch kéo dài quá, không biết khi nào thực hiện, trong khi đó quyền lợi người dân bị thiệt hại khiến họ bức xúc.
Để giải quyết mâu thuẫn này, thiết nghĩ Luật Đất đai sửa đổi cần bổ sung, điều chỉnh theo hướng quy định rõ hơn về quyền của người sử dụng đất nằm trong quy hoạch. Đồng thời quy định chi tiết nghĩa vụ của Nhà nước trong việc thực hiện quy hoạch và giải quyết quyền lợi của người sử dụng đất (tách thửa, xây dựng, nâng cấp nhà cửa...) tương ứng với các thời hạn quy hoạch chưa được triển khai.
Tags:
(VNF) - Ngày 9/12,TS.BS Nguyễn Trung Nguyên, Giám đốc Trung tâm Chống độc, Bệnh viện Bạch Mai cho đang điều trị cho bệnh nhân H.N.H. (19 tuổi, quê Ninh Bình) nhập viện vì ngộ độc thuốc lá điện tử. Bệnh nhân được chuyển từ tuyến dưới lên trong tình trạng phải gây mê an thần để thở máy. Sau hơn một ngày H. được cai máy thở, tỉnh táo trở lại nhưng suy thận diễn tiến rất nhanh.
(VNF) - Giá vàng SJC và vàng nhẫn được điều chỉnh giảm nhẹ tại một số nhà vàng trong phiên sáng 9/12.
(VNF) - FPT Play chính thức sở hữu trọn bộ gần 2.100 trận đấu Ngoại hạng Anh kể từ năm 2026 đến hết mùa giải 2030-2031.
(VNF) - Với việc ra mắt thêm nhiều sản phẩm mới, Bảo Tín Mạnh Hải đang tập trung vào sứ mệnh sứ mệnh giúp người dân tích lũy và bảo toàn tài sản thông qua các sản phẩm Vàng Tích Luỹ (Kim Gia Bảo, Tiểu Kim Cát) và Vàng Trang Sức 24K.
(VNF) - Giá vàng SJC và vàng nhẫn được điều chỉnh tăng nhẹ tại một số nhà vàng trong phiên 8/12. Tuy nhiên, giá vàng trong nước vẫn chưa thể “tái chiếm” mốc kỷ lục đã được thiết lập trước đó.
(VNF) - Nhân dịp kỷ niệm 33 năm thành lập, Bảo Tín Mạnh Hải chính thức công bố ra mắt bộ sưu tập vàng tích lũy Kim Gia Bảo 2026 với các thiết kế lấy cảm hứng từ văn hóa hội họa truyền thống trống đồng Đông Sơn và Tứ quý.
(VNF) - Việc xây dựng hệ sinh thái hỗ trợ FTA được kỳ vọng sẽ trở thành động lực quan trọng giúp doanh nghiệp Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh, tận dụng tốt hơn các ưu đãi từ 17 FTA hiện có và chủ động hội nhập trong bối cảnh thương mại toàn cầu liên tục thay đổi.
(VNF) - Quỹ Phòng, chống tác hại của thuốc lá (PCTH thuốc lá), Bộ Y tế phối hợp với Hội Nhạc sĩ Việt Nam tổ chức Lễ tổng kết và trao giải "Cuộc thi sáng tác bài hát về phòng, chống tác hại của thuốc lá".
(VNF) - Chia sẻ kinh nghiệm về xuất khẩu nông sản Việt, ông Phan Minh Thông - Tổng Giám đốc Công ty Phúc Sinh cho biết, Israel là nơi có thể học hỏi nhiều về tư duy kinh doanh và văn hóa làm việc.
(VNF) - Các doanh nghiệp Việt đã bước đầu tranh thủ khai thác được thị trường Israel để xuất khẩu cũng như thu hút vốn đầu tư FDI từ thị trường này và thúc đẩy tương tác giao lưu giữa hai bên.
(VNF) - Giá vàng trong nước đã có nhiều phiên biến động trong tuần qua, "đồng pha" với những biến động trên thị trường quốc tế.
(VNF) - Thứ trưởng Bộ Y tế đề cập cơ chế quản lý “doanh nghiệp công bố sản phẩm, cơ quan chức năng hậu kiểm” và cho rằng việc thanh tra, kiểm tra với mỹ phẩm không chỉ có Bộ Y tế mà còn có các bộ và địa phương.
(VNF) - Giải thưởng “Vinh danh người truyền lửa” đã xướng tên 15 cá nhân trong 6 lĩnh vực trọng tâm, ghi nhận những đóng góp ý nghĩa cho sự tiến bộ của cộng đồng.
(VNF) - Giá vàng miếng SJC bất ngờ giảm mạnh trong phiên sáng 6/12, xuống còn 154,2 triệu đồng/lượng.
(VNF) - Không khí lễ hội cuối năm càng thêm rộn ràng khi gia đình Vietjet chào đón thêm “thành viên mới” – tàu bay A321neo ACF mang số hiệu VN-A580, tiếp tục gia tăng thêm đội tàu mới – hiện đại – tiết kiệm nhiên liệu hàng đầu khu vực.
(VNF) - Mặc dù được mở bán cả hai tùy chọn động cơ đốt xăng và hybrid tiết kiệm nhiên liệu, tuy nhiên doanh số của Hyundai SantaFe hybrid thời gian qua vẫn chưa vượt qua được ‘vua phân khúc’ Ford Everest.
(VNF) - “Dòng chảy” của ống nhựa không chỉ dẫn nước sinh hoạt mà còn mang theo sự sống, niềm tin, và cả tương lai của hàng triệu người. Ở nơi giao thoa giữa bốn “thế giới” dân dụng, nông nghiệp, công nghiệp và môi trường, ống nhựa Ströman của Tập đoàn Tân Á Đại Thành như mạch ngầm bền bỉ, âm thầm vận hành, kết nối với công nghệ và tiêu chuẩn Đức chuẩn xác đến từng chi tiết.
(VNF) - Giá vàng trong nước tăng nhẹ trở lại trong phiên sáng 5/12, lên mức hơn 154 triệu đồng/lượng.
(VNF) - Tối 5/12, Nhà hát Hồ Gươm sẽ đưa Hà Nội trở thành tâm điểm khoa học của thế giới khi hàng trăm trí tuệ kiệt xuất hội tụ tại Lễ trao giải VinFuture 2025. Theo hé lộ của thành viên Hội đồng VinFuture, đề cử chiến thắng Giải thưởng Chính triệu đô - lớn nhất thế giới - là công trình nghiên cứu có tầm ảnh hưởng đến một quy mô dân số rất lớn trên toàn cầu.
(VNF) - Chuẩn bị tâm thế, tiềm lực và chiến lược từ sớm, từ xa, nên khi bước vào lĩnh vực năng lượng tái tạo, T&T Group nhanh chóng nổi lên như một “ông lớn” với loạt dự án tầm quốc gia, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, góp sức cùng Chính phủ thực hiện thành công cam kết phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050.
(VNF) - Sau nhiều phiên tăng, giảm trái chiều, giá vàng trong nước gần như “bất động” trong sáng 4/12 và dao động quanh ngưỡng 154,5 triệu đồng/lượng.
(VNF) - Suzuki triển khai chương trình “Ưu đãi tất niên, sắm xe như ý” trên toàn hệ thống đại lý trong tháng 12. Các mẫu xe du lịch Suzuki được hỗ trợ lệ phí trước bạ 100% hoặc tặng gói bảo dưỡng dài hạn, trong đó, mức ưu đãi cao nhất lên đến 95 triệu đồng.
(VNF) - Việt Nam đã ký kết 17 FTA với trên 60 nước đối tác với đa dạng các nội dung, thỏa thuận, trong số đó có nhiều FTA thế hệ mới, bao trùm như: EVFTA, UKVFTA, CPTPP...
(VNF) - Sau một ngày lao dốc, giá vàng trong nước rục rịch tăng trở lại, tiến sát mốc 155 triệu đồng/lượng trong phiên sáng 3/12.
(VNF) - Với vị trí kim cương trên cung đường ven biển đẹp nhất Đà Nẵng, Newtown Diamond đem đến không gian sống đẳng cấp và tầm nhìn tuyệt mĩ mà chủ nhân tương lai có thể trực tiếp trải nghiệm tại căn hộ mẫu sang trọng, tinh tế vừa khai trương.
(VNF) - Ngày 9/12,TS.BS Nguyễn Trung Nguyên, Giám đốc Trung tâm Chống độc, Bệnh viện Bạch Mai cho đang điều trị cho bệnh nhân H.N.H. (19 tuổi, quê Ninh Bình) nhập viện vì ngộ độc thuốc lá điện tử. Bệnh nhân được chuyển từ tuyến dưới lên trong tình trạng phải gây mê an thần để thở máy. Sau hơn một ngày H. được cai máy thở, tỉnh táo trở lại nhưng suy thận diễn tiến rất nhanh.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
