Ngày 4/1, Công ty TNHH CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường bất động sản quy IV năm 2017. Theo đó, trong quý cuối cùng của năm ngoái, thị trường đón nhận thêm 8.559 căn hộ, đưa tổng nguồn cung cả năm đạt 31.106 căn và tổng nguồn cung lũy kế ở mức 228.903 căn.
Tổng nguồn cung năm 2017 giảm 18% so với năm trước đã tạo điều kiện cho thị trường hấp thụ hàng tồn kho từ năm 2015 và 2016. Đây là giai đoạn các sản phẩm được đầu tư nhiều hơn về thiết kế, tiện ích, vật liệu hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Chiến lược bán hàng và tiếp thị cũng được chuẩn bị kỹ hơn.
Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 64% tổng nguồn cung năm 2017 so với 40% trong năm 2015 cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng cho thị trường bền vững. Xét về vị trí, thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục mở rộng về khu Đông và khu vực Nam Nam Sài Gòn.
Tình hình tiêu thụ trong quý IV và cả năm 2017 khá khả quan tại các phân khúc. Trong quý này có 8.934 căn hộ được tiêu thụ, tăng 23% so với quý trước và giảm 29% so với năm trước. Tổng lượng căn bán được trong năm 2017 đạt 32.905 căn, giảm 5% so với năm trước nhưng là năm đầu tiên trong vòng 5 năm qua ghi nhận số căn bán được nhiều hơn tổng số căn mới chào bán trong năm.
Lượng tiêu thụ trung bình của các dự án mới chào bán đạt 75%. Tỉ lệ tiêu thụ đạt 90-100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và vị trí tốt như Empire City, d’Edge, Saigon South Residence, Lavita Charm, Mizuki Park... Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 60% số căn bán được trong năm 2017.
Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý IV năm 2017 ghi nhận ở mức 1.564 USD/m2, tăng 4,8% so với quý trước và giảm 3,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm đáng kể này so với năm ngoái là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng trong quý IV.
Xét cả năm 2017, giá bán trung bình đạt 1.558 USD/m2, tăng 4% so với năm 2016. Phân khúc cao cấp ghi nhận mức tăng giá 4% so với năm trước nhờ vào sự ra mắt của các sản phẩm chất lượng tốt đến từ các chủ đầu tư uy tín như d’Edge Thao Dien, Empire City, Sunwah Pearl, Diamond Island.
CBRE dự đoán trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỉ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu, tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn.
Về khu vực, phía Đông và Nam Sài Gòn sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong năm tới với nhiều dự án mới tại quận 2, 7, 8, Bình Thạnh như One Verandah, GEM Riverside, Midtown, High Intela, Green Field. Giá bán trong năm 2018 được kỳ vọng sẽ tăng trung bình là 3%, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp có mức tăng thấp hơn là 1,5%.
Tags:
Đoàn Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Lâm Đồng vừa có báo cáo kết quả giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản (BĐS) và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023 trên địa bàn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Ja Solar Ne Việt Nam số tiền 130 triệu đồng, do tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng.
(VNF) - Chính quyền Tổng thống Mỹ Joe Biden ngày 14/5 đã công bố mức thuế suất cứng rắn đối với lượng hàng nhập khẩu trị giá 18 tỷ USD từ Trung Quốc. Nhà Trắng cho biết việc tăng thuế là cần thiết để bảo vệ các ngành công nghiệp Mỹ khỏi sự cạnh tranh không lành mạnh.
(VNF) - Nước sạch Quảng Ninh bị thanh tra chỉ ra nhiều tồn tại và yêu cầu đề nghị chấm dứt hoạt động liên quan dự án Tòa nhà chung cư Quawaco. Cùng với đó, mới đây, công ty tiếp tục bị xử phạt hành chính về thuế do hành vi khai sai dẫn đến thiếu số thuế phải nộp.
(VNF) - UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định chấp thuận Công ty cổ phần Đầu tư VCN là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh.
(VNF) - Chia sẻ về tình hình giải ngân vốn đầu tư công, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Trần Quốc Phương khẳng định nếu tình hình giải ngân vốn đầu tư công tốt, đến cuối năm sẽ hết tiền.
(VNF) - Quận Hoàn Kiếm hiện nay là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế và văn hoá của thành phố Hà Nội.
(VNF) - Trước đó, Bộ trưởng Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội Đào Ngọc Dung đã bị Bộ Chính trị quyết định thi hành kỷ luật bằng hình thức khiển trách.
(VNF) - Bộ Chính trị đề nghị Ban Chấp hành Trung ương Đảng thi hành kỷ luật khai trừ ra khỏi Đảng các ông Dương Văn Thái và Mai Tiến Dũng.
(VNF) - Một ngân hàng vừa thông báo lần 5 về việc bán đấu giá chiếc xe sang Mercedes - Benz loại Maybach S400 và chiếc E250 với giá chỉ từ hơn 2 tỷ đồng.
(VNF) - "Cao Xà Lá" là tên viết tắt của loạt nhà máy cao su, xà phòng, thuốc lá trên đường Nguyễn Trãi, Hà Nội. Tại khu vực này sẽ xây các khu đô thị mới với quy mô dân số dự kiến 46.000 người.
