Doanh nghiệp phản ứng danh sách cầm cố ngân hàng

Doanh nghiệp phản ứng danh sách cầm cố ngân hàng
Nhiều doanh nghiệp phản ứng vì có tên trong "bảng phong thần" của Sở TN-MT. Ảnh: Đình Sơn

Ngay sau khi Sở TN-MT TP.HCM công bố danh sách 77 dự án bất động sản cầm cố ngân hàng, nhiều chủ đầu tư có tên trong danh sách dự án đã phản ứng gay gắt.

Khách hàng hoang mang

Ông Lê Hùng Mạnh, Chủ tịch HĐQT Công ty Gia Hòa - một doanh nghiệp (DN) có tên trong bảng “phong thần”, cho biết sau khi danh sách trên được công bố, khách hàng gọi điện tới tấp đến công ty. Họ hoang mang vì trước đây công ty đã khẳng định không vay ngân hàng (NH) nhưng nay lại có trong danh sách này.

“Chúng tôi thế chấp NH vì theo quy định của luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) là phải có NH bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai, chứ không phải cầm cố để vay tiền. Đến thời điểm này dự án The Art có dư nợ tại NH Vietbank là 0 đồng”, ông Mạnh khẳng định.

Lãnh đạo Tập đoàn Novaland, một trong những “ông lớn” trong ngành BĐS TP.HCM có rất nhiều dự án nằm trong danh sách trên, cũng cho biết công ty thế chấp dự án là để bảo lãnh cho người mua nhà, thực hiện theo luật Kinh doanh BĐS. “Dự án được NH đứng ra cam kết bảo lãnh thì khách hàng phải mừng vì nếu chủ đầu tư không giao nhà cho khách hàng như cam kết trong hợp đồng, NH sẽ phải đứng ra bồi thường cho khách hàng. Chỉ có những dự án có tính thanh khoản tốt, DN làm ăn uy tín mới được NH đứng ra bảo lãnh thôi”, vị này nói.

Đặc biệt, nhiều trường hợp người mua nhà tự thế chấp căn hộ đã mua nhưng dự án cũng được đưa vào danh sách này dễ gây hiểu lầm và ảnh hưởng đến công ty. Cụ thể như Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng không có dự án nào đang mở bán đem thế chấp NH mà 8 khách hàng tự thế chấp căn hộ đã mua cũng được đưa vào danh sách này vị trí số 21. Bên cạnh đó còn có 9 công ty rơi vào trường hợp này. Một chủ đầu tư bức xúc: “Khách hàng chỉ cần biết DN có tên trong bảng phong thần này là hoang mang, nghi ngại rồi nên việc đưa tên DN vào đây gây hiểu lầm và ảnh hưởng rất lớn đến DN”.

Phân loại để tránh nhiễu thông tin

Lãnh đạo một công ty BĐS cho rằng công bố thông tin dự án thế chấp, cầm cố NH, giúp minh bạch là đúng. Tuy nhiên, việc gom tất cả các dự án thế chấp vào một cục mà không phân loại xem dự án đó thế chấp vì mục đích vay tiền hay bảo lãnh cho khách hàng, chủ đầu tư thế chấp hay khách hàng thế chấp, là không ổn.

Đứng từ góc độ NH, ông Nguyễn Thanh Nhung, Tổng giám đốc Vietbank, giải thích NH cấp tín dụng cho một dự án có 3 mục đích: cho khách hàng vay, bảo lãnh cho chủ đầu tư vay tiền để triển khai dự án, bảo lãnh cho người mua nhà theo quy định từ luật Kinh doanh BĐS. Nguyên tắc cấp tín dụng là phải có tài sản bảo đảm. Nếu một dự án được thế chấp để bảo lãnh cho khách hàng thì dự án đó tốt vì thủ tục đầy đủ từ giấy phép xây dựng, hoàn thành phần móng, đã đóng tiền sử dụng đất...

Một dự án đã thế chấp NH thì khi bán cho khách hàng, chủ đầu tư phải giải chấp. Đơn cử một dự án có 1.700 căn mà đã bán 1.000 căn thì 1.000 căn không còn thế chấp nữa, chỉ còn 700 căn của dự án đang thế chấp tại NH mà thôi.

Đứng về góc độ khách hàng, để yên tâm khi mua một dự án nào đó, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư khi ký hợp đồng bán căn hộ nào đó phải có thông báo giải chấp từ NH đang cầm cố dự án. Đồng thời phải có chứng thư bảo lãnh mua nhà hình thành trong tương lai của các nhà băng. Văn bản giải chấp gửi Văn phòng đăng ký đất đai sẽ được gửi đến Sở Xây dựng, Văn phòng đăng ký đất đai TP.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, nhận xét: Việc công bố thông tin dự án đang thế chấp NH là đúng theo yêu cầu trong luật Kinh doanh BĐS về minh bạch thông tin, chủ đầu tư có trách nhiệm với khách hàng. Tuy nhiên, việc công bố thông tin lần này có một số bất cập. Theo luật, một dự án bị thế chấp không bị cấm giao dịch, chủ đầu tư có thể ký hợp đồng bán nhà khi được NH giải chấp từng căn hoặc toàn bộ dự án.

Vì vậy, khách hàng khi mua nhà chỉ cần có văn bản chấp thuận của NH đang nhận tài sản thế chấp thì không vấn đề gì. “Dự án cầm cố khách hàng sẽ ngộ nhận là DN yếu kém. Tuy nhiên, thực tế có nhiều DN có dự án thế chấp nhưng lại rất mạnh”, ông Châu nói.

Theo Thanh niên
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

9 giờ trước | Vĩnh Chi

Siêu dự án 137 triệu USD trên đất vàng Quận 1 và bàn tay của Vạn Thịnh Phát

(VNF) - Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương vừa tổ chức lễ động thổ dự án Tháp SJC tọa lạc tại ngã tư Lê Lợi – Lê Thánh Tôn – Nguyễn Trung Trực – Nam Kỳ Khởi Nghĩa+
12 giờ trước | Lê Nguyễn

Giá mua bán nhà đất quận Hà Đông quý IV/2016

(VNF) - Giá mua bán nhà đất quận Hà Đông quý IV/2016 tiếp tục duy trì sự ổn định tương đối sau đà tăng mạnh trong các quý trước đó.
02/12/2016 11:48 | Lê Nguyễn

Cháy lớn tại khu công nghiệp Ngọc Hồi

(VNF) - Một vụ cháy lớn đã xảy ra tại khu công nghiệp Ngọc Hồi (huyện Thanh Trì, Hà Nội) vào lúc 10h30 hôm nay, 2/12.
02/12/2016 07:46 | Lê Nguyễn

Giá mua bán nhà đất quận Nam Từ Liêm quý IV/2016

(VNF) - Giá nhà đất quận Nam Từ Liêm quý IV/2016 không có nhiều thay đổi so với thời gian trước. Đa số các dự án chung cư, biệt thự, nhà phố thương mại vẫn duy trì mức giá cũ.+
01/12/2016 16:19 | Duy Khánh

Thuê đất cũng phải tính vào giá trị để cổ phần hóa: Chuyện nhìn từ Sabeco, Habeco

Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc vừa giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu đề xuất sửa đổi Luật Đất đai năm 2013.
26/07/2016 08:14 | Đình Sơn

TP.HCM công khai 77 dự án bất động sản thế chấp ngân hàng

Lần đầu tiên Sở Tài nguyên - Môi trường TP. HCM công bố danh sách các dự án bất động sản trên địa bàn TP đang thế chấp quyền sử dụng đất tại các ngân hàng cho các đơn vị,+
25/07/2016 09:03 | Gia Huy

Chủ đầu tư bất động sản đang phải 'biếu không' hạ tầng điện, nước?

Các chủ đầu tư dự án bất động sản cho rằng việc mình phát triển dự án bất động sản phải đầu tư xây dựng toàn bộ hệ thống lưới điện trung thế, trạm biến thế, lưới điện hạ thế,+
24/07/2016 09:10 | Xuân Hải

Cao ốc ‘bủa vây’ Hồ Tây, căn hộ view đẹp hút khách

(VNF) – Hàng loạt cao ốc đã và đang mọc lên trên các khu đất xung quanh Hồ Tây nhằm tận dụng vị trí đắc địa và lợi thế không gian rộng lớn của khu vực này.
23/07/2016 05:48 | Xuân Hải

Savills trình làng hai dự án trong quần thể lớn nhất miền Trung

(VNF) – Nhân dịp khai trương văn phòng mới tại Đà Nẵng, Savills cùng chủ đầu tư VinaLiving sẽ tổ chức sự kiện đặc biệt giới thiệu hai dự án hướng biển tại Đà Nẵng: biệt thự The Ocean Estates+
22/07/2016 08:54 | Xuân Hải

Bát nháo thông tin dự án: ‘cò đất’ hét giá, người mua chịu thiệt

(VNF) - Mặc dù luật quy định phải công khai thông tin dự án, song hầu hết các chủ đầu tư đều không thực hiện. Tình trạng này tạo điều kiện cho “cò đất” mặc sức phù phép thông tin+