NHNN: ‘Sửa Thông tư 36 không ảnh hưởng nguồn tín dụng bất động sản’

NHNN: ‘Sửa Thông tư 36 không ảnh hưởng nguồn tín dụng bất động sản’

(VNF) - Ngân hàng Nhà nước nói dự thảo Thông tư 36 sửa đổi "sẽ không thắt chặt tín dụng cho bất động sản", nhưng dự thảo vẫn chỉ đang giai đoạn "lấy ý kiến rộng rãi".

Ngân hàng Nhà nước vừa phát đi thông điệp mang tính phản biện đối với các ý kiến gần đây liên quan đến Dự thảo Thông tư 36 sửa đổi, theo đó khẳng định rằng các ý kiến nói văn bản này sẽ thắt chặt tín dụng đối với bất động sản là “không có cơ sở”.

Theo dự thảo Thông tư 36 sửa đổi, các ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, thay vì được 60% như hiện nay. Giới hạn đối với tổ chức tín dụng phi ngân hàng cũng giảm rất mạnh, từ 200% xuống còn 80%.

Tương tự, giới hạn đối với ngân hàng hợp tác xã giảm từ 60% xuống chỉ còn 40%. Dự thảo thông tư cũng xếp “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” vào “nhóm tài sản có hệ số rủi ro 250%” thay vì hệ số 150% như hiện nay.

Những quy định này được giới đầu tư đánh giá là sẽ siết chặt tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, “làm khó” thị trường ngay trong điều kiện thị trường vẫn còn khó khăn.

Tuy nhiên, theo NHNN, dự thảo thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36 không làm giảm vốn tín dụng ngân hàng cho thị trường bất động sản. Giả định mọi yếu tố khác không thay đổi, với quy mô và cơ cấu nguồn vốn tại thời điểm cuối năm 2015, tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung - dài hạn bình quân của hệ thống các tổ chức tín dụng (TCTD) là 31% (đang có chiều hướng tăng nhanh) thì các TCTD vẫn còn có khả năng cấp tín dụng trung, dài thêm cho nền kinh tế, bao gồm cả lĩnh vực BĐS với số tiền lên đến khoảng 540 nghìn tỷ đồng mới tới giới hạn tỷ lệ này 40% (theo quy định của dự thảo Thông tư sửa đổi Thông tư 36).

Việc điều chỉnh hệ số rủi ro các khoản cho vay kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250% ảnh hưởng trực tiếp không đáng kể đến tỷ lệ an toàn vốn, theo đó tỷ lệ an toàn vốn bình quân của toàn hệ thống các TCTD giảm từ 13% xuống 12,1%. Với tỷ lệ an toàn vốn bình quân toàn hệ thống đến cuối năm 2015 là 13% thì các TCTD vẫn còn có thể cho vay kinh doanh bất động sản với số vốn bổ sung lên đến khoảng 650 nghìn tỷ đồng mới tới giới hạn tỷ lệ an toàn vốn 9%.

Cũng theo cơ quan này, việc điều chỉnh quy định tại Thông tư 36 ảnh hưởng không đáng kể đến dòng vốn tín dụng vào thị trường BĐS. Vấn đề là người đầu tư, kinh doanh BĐS có đáp ứng được các chuẩn mực an toàn, điều kiện vay vốn để các TCTD rót vốn đầu tư không.

Ngân hàng Nhà nước thậm chí đặt ra câu hỏi: “Vậy câu hỏi đặt ra là, ai sợ quy định mới tại dự thảo thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 nhất”?

Và câu trả lời là: “Chắc chắn là người đầu cơ và chủ đầu tư bất động sản có năng lực tài chính yếu kém. Đây cũng là 2 đối tượng dễ đẩy thị trường bất động sản phát triển không lành mạnh và hình thành bong bóng bất động sản, nếu không có chính sách và biện pháp quản lý hữu hiệu”.

“ Người mua nhà để ở, người thuộc các đối tượng tham gia các chương trình, chính sách nhà ở xã hội của Chính phủ và người mua bất động sản không vì mục tiêu kinh doanh không chịu ảnh hưởng của sự thay đổi quy định của Thông tư 36”, Ngân hàng Nhà nước khẳng định.

Tuy nhiên, cơ quan này cũng nhấn mạnh lại rằng mục tiêu của việc điều chỉnh một số quy định tại Thông tư số 36 là để phòng ngừa, ngăn chặn rủi ro và bảo đảm an toàn hoạt động của các TCTD, bảo vệ tốt nhất tiền gửi của nhân dân; đồng thời tăng trưởng tín dụng hiệu quả và hỗ trợ cho các ngành, lĩnh vực của nền kinh tế.

“Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36 vẫn đang trong quá trình nghiên cứu, thảo luận, đánh giá tác động và lấy ý kiến tham gia rộng rãi của các đối tượng liên quan trong xã hội. Ngân hàng Nhà nước sẽ xem xét một cách thận trọng đến nội dung thời điểm hiệu lực và lộ trình thực hiện của một số quy định mới tại dự thảo thông tư nhằm giảm thiểu các rủi ro, tác động tiêu cực đến hoạt động của hệ thống ngân hàng, thị trường bất động sản và các bên có liên quan”, tài liệu phân tích của Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh.

Yến Thanh
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

2 giờ trước | Kình Dương

Vụ cổ tức VietinBank, BIDV: Thua trong thế phải thua

(VNF) – Vụ cổ tức VietinBank, BIDV đã chính thức ngã ngũ khi mới đây, VietinBank đã quyết định “theo chân” BIDV trả cổ tức bằng tiền mặt. Có thể nói, VietinBank và BIDV đã “thua trong thế phải thua”,+
03/12/2016 09:35 | Minh Tâm

Ngân hàng Siam TP.HCM chính thức tăng vốn được cấp lên hơn 70 triệu USD

(VNF) – Ngân hàng Siam chi nhánh TP.HCM chính thức tăng vốn được cáp lên 70,4 triệu USD theo quyết định mới đây của Ngân hàng Nhà nước.
03/12/2016 08:54 | Minh Tâm

Thanh khoản ngân hàng đang dần hết dư thừa?

(VNF) – Nhiều dấu hiệu cho thấy thanh khoản ngân hàng đang dần hết dư thừa.
03/12/2016 08:13 | Yên Thủy

Tăng trưởng tín dụng đã đạt 14,57% so với cuối năm 2015

(VNF) - Tăng trưởng tín dụng tính đến ngày 28/11 đã đạt 14,57% so với cuối năm 2015; trong đó, tín dụng bằng VND tăng 15,81%, tín dụng bằng ngoại tệ tăng 3,49%.
08/03/2016 21:07 | Bình Yên

SHB chính thức ký hợp đồng phát triển thương hiệu với Barcelona

(VNF) - Ngân hàng SHB đã ký kết hợp tác chiến lược phát triển đồng thương hiệu với câu lạc bộ bóng đá nổi tiếng Barcelona.
08/03/2016 10:59 | Quách Tĩnh

Văn phòng đại diện BNP Paribas tại Hà Nội bị dừng hoạt động

(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành quyết định thu hồi giấy phép mở văn phòng đại diện Ngân hàng BNP Paribas (Pháp) tại Hà Nội.
07/03/2016 10:39 | Hà Tâm

Lãi lớn, FE Credit tăng vốn điều lệ lên 1.900 tỷ đồng

Công ty Tài chính trách nhiệm hữu hạn một thành viên (TNHH MTV) thuộc ngân hàng VPBank vừa được chấp thuận tăng vốn điều lệ từ 1.500 tỷ đồng lên 1.900 tỷ đồng.
07/03/2016 08:49 | Trần Giang

Cuộc đua lãi suất lan rộng: Tội đồ là những ngân hàng yếu kém?

Cuộc đua lãi suất huy động đã không trong phạm vi một vài ngân hàng nhỏ nữa, mà đã lan rộng trong hệ thống ngân hàng. Tình trạng “mặc cả” lãi suất đã diễn ra hầu hết ở các ngân+
07/03/2016 07:33 | Lệ Quyên

BIDV thành lập chi nhánh tại Myanmar

(VNF) - Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV đã trở thành ngân hàng Việt Nam đầu tiên được cấp phép thành lập chi nhánh tại Myanmar.