Sửa thông tư 36: Sàng lọc chất lượng doanh nghiệp bất động sản

Sửa thông tư 36: Sàng lọc chất lượng doanh nghiệp bất động sản

(VNF) - Việc Ngân hàng Nhà nước chọn giải pháp dung hòa khi sửa Thông tư 36 được nhiều chuyên gia cho rằng đây là cơ hội để thị trường sàng lọc lại chất lượng doanh nghiệp bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ngày 27/5 đã chính thức ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng.

Trong đó, hai vấn đề được quan tâm nhất của Thông tư 36 là hệ số rủi ro cho vay bất động sản và tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn đều được thay đổi đáng kể so với dự thảo trước đó.

Sửa đổi lớn nhất được đề cập trong Thông tư mới vừa được Thống đốc NHNN ký ban hành liên quan đến định hướng “siết chặt” tín dụng vào kinh doanh, đầu tư bất động sản. Các mức độ siết mở hơn so với trước đây. Cụ thể bao gồm việc điều chỉnh hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản và tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn

Theo dự thảo trước đây, hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản dự kiến tăng mạnh từ 150% lên 250%. Tuy nhiên, ở Thông tư 06 vừa bàn hành, tỷ lệ này chỉ nâng lên 200%, và được áp lộ trình thực hiện từ 1/1/2017.Trong thông tin giải thích trước đây, Ngân hàn Nhà nước cho biết, việc nâng hệ số rủi ro nói trên là nhằm phát đi tín hiệu kiểm soát, sau khi tín dụng bất động sản đã liên tục tăng mạnh trong hai năm qua, đặc biệt trong năm 2015, thậm chí từ đầu năm đến nay vẫn tiếp tục tăng cao hơn hẳn so với mức tăng trưởng tín dụng bình quân cho nền kinh tế.

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước cũng đã chọn giải pháp dung hòa trong điều chỉnh tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn đối với các tổ chức tín dụng. Theo đó, lộ trình áp dụng đã được chia thành ba giai đoạn. Tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn nói chung vẫn được giữ nguyên 60% từ nay đến 31/12/2016, rồi giảm dần xuống 50% từ 1/1/2017, và từ 1/1/2018 sẽ xuống 40%.

Như vậy, NHNN đã giãn lộ trình thực hiện giới hạn trên trong hơn hai năm, thay vì giảm ngay từ 60% xuống 40% theo như dự thảo trước đây. Việc sửa đổi này của NHNN có thể giúp mặt bằng lãi suất tiếp tục ổn định ở mức thấp nhằm giúp tăng trưởng kinh tế.

Sửa đổi Thông tư 36 chắc chắn sẽ có ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, bởi nguồn vốn cho bất động sản chủ yếu từ huy động từ khách hàng và vốn vay ngân hàng. Nguồn tiền từ khách hàng cũng có một tỷ lệ không nhỏ đến từ vốn vay ngân hàng, nên thị trường sẽ có một cuộc sàng lọc mới là không thể tránh khỏi.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trong cuộc sàng lọc này, chỉ những nhà đầu tư thực sự có tiềm lực, có chiến lược đầu tư bài bản mới tồn tại.

Trường Anh (tổng hợp)
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

9 giờ trước | Minh Tâm

Ngân hàng Siam TP.HCM chính thức tăng vốn được cấp lên hơn 70 triệu USD

(VNF) – Ngân hàng Siam chi nhánh TP.HCM chính thức tăng vốn được cáp lên 70,4 triệu USD theo quyết định mới đây của Ngân hàng Nhà nước.
10 giờ trước | Minh Tâm

Thanh khoản ngân hàng đang dần hết dư thừa?

(VNF) – Nhiều dấu hiệu cho thấy thanh khoản ngân hàng đang dần hết dư thừa.
10 giờ trước | Yên Thủy

Tăng trưởng tín dụng đã đạt 14,57% so với cuối năm 2015

(VNF) - Tăng trưởng tín dụng tính đến ngày 28/11 đã đạt 14,57% so với cuối năm 2015; trong đó, tín dụng bằng VND tăng 15,81%, tín dụng bằng ngoại tệ tăng 3,49%.
02/12/2016 15:10

Ngân hàng Bắc Á giành hai giải thưởng quan trọng

(VNF) - Ngân hàng thương mại cổ phần Bắc Á ngày 1/12 chính thức giành hai giải thưởng quan trọng trong khuôn khổ “Giải thưởng Ngân hàng tiêu biểu tại Việt Nam 2016 – Vietnam Outstanding Banking Awards 2016”.
28/05/2016 12:48 | Hồ Mai

Vietcombank, Vietinbank, BIDV lọt top 2.000 doanh nghiệp lớn nhất thế giới

(VNF) - Vietinbank, BIDV và Vietcombank là 3 đại diện Việt Nam vừa được Forbes chọn vào danh sách 2000 công ty niêm yết lớn nhất thế giới năm nay.
27/05/2016 14:48 | Anh Hùng

BIDV Nghệ An tài trợ 763 tỷ đồng cho Dự án Cảng biển Vissai

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển (BIDV) Chi nhánh Nghệ An đã đồng ý tài trợ khoản vốn 736 tỷ đồng cho Dự án xây dựng Cảng biển Vissai do Tập đoàn Xi măng The Vissai làm chủ+
27/05/2016 10:10 | Minh Đức

Eximbank trước 'luật chơi' khắc nghiệt

Một đại hội lộn xộn và chuyện phải trả hội trường đã khiến hình ảnh Eximbank mất uy và mất điểm.
26/05/2016 09:17 | PV

Phó Thủ tướng lên tiếng về hoạt động kinh doanh mua bán nợ

Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ cho rằng việc xây dựng Nghị định về điều kiện kinh doanh dịch vụ mua bán nợ là khó khăn khi Việt Nam chưa có nhiều kinh nghiệm trong đầu tư, kinh doanh mua+
24/05/2016 11:59 | Vĩnh Trà

Kiến nghị sau 2017 mới 'siết tín dụng' vào bất động sản

HOREA vừa có kiến nghị sửa đổi Thông tư 36 vào sau 2017 để các bên có liên quan có lộ trình, chủ động điều chỉnh hoạt động của mình hợp lý hơn và không gây sốc cho thị trường.