Sửa Thông tư 36, bất động sản sẽ bước vào cuộc sàng lọc mới

Sửa Thông tư 36, bất động sản sẽ bước vào cuộc sàng lọc mới
Ảnh minh họa

Dù đã hơn 1 tháng kể từ khi Ngân hàng Nhà nước công bố Dự thảo Thông tư 36 sửa đổi, những tranh cãi về tác động từ những thay đổi của thông tư này lên thị trường bất động sản vẫn chưa hết nóng.

Nhiều ý kiến trái chiều

Sau khi có văn bản gửi các cơ quan chức năng đề xuất hoãn sửa Thông tư 36, nhưng nhận thấy khó có khả năng được chấp thuận, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) lại vừa có văn bản đề xuất giảm trần tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 60% xuống 50%, thay vì 40% như dự thảo hiện hành và giữ nguyên hệ số rủi ro đối với khoản phải đòi cho vay kinh doanh bất động sản ở mức 150%.

Cũng lo ngại về tác động của Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 lên thị trường bất động sản, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng và hiện là Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, nếu Thông tư 36 sửa đổi với các nội dung như dự thảo được ban hành, sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản.

Chắc chắn các chủ đầu tư và người mua đều khó tiếp cận nguồn vốn, chi phí lãi vay cao sẽ làm giảm khả năng chi trả cho những người có nhu cầu thực. Còn với nhà đầu tư thứ cấp cũng không dám mua đi bán lại nhiều, khiến thanh khoản giảm.

Trong khi đó, các hội viên Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam gần như đều đồng tình với việc tăng hệ số rủi ro đối với các khoản phải đòi cho vay kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%. Tuy nhiên, các ngân hàng đề nghị Ngân hàng Nhà nước nên xem xét có lộ trình để các tổ chức tín dụng có thời gian đưa ra chính sách hợp lý điều chỉnh hoạt động cho vay bất động sản.

Về phía Ngân hàng Nhà nước, cơ quan này cho rằng, việc sửa đổi Thông tư 36 không ảnh hưởng đến việc cho vay sửa chữa, mua nhà, mà là điều kiện tốt để thanh lọc các chủ đầu tư yếu kém và loại bỏ dần các nhà đầu cơ. Đây cũng là 2 đối tượng dễ đẩy thị trường bất động sản phát triển không lành mạnh và hình thành bong bóng bất động sản, nếu không có chính sách và biện pháp quản lý hữu hiệu.

Đồng quan điểm, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, đơn vị phát triển các dự án bất động sản giá thấp cho biết, việc sửa đổi Thông tư 36 chắc chắn tác động lên thị trường bất động sản, nhưng Lê Thành ủng hộ chủ trương này. Thực tế, những khoản vay bất động sản chủ yếu đổ vào các dự án trung và cao cấp, trong khi thị trường cần nguồn cung căn hộ giá thấp, nhưng dự án nhà giá thấp rất khó vay. Do đó, việc giảm trần có thể “phanh” lại những đối tượng vay tiền đầu tư và cả nhà đầu cơ gây sốt ảo, rối loạn thị trường. 

Bước vào cuộc sàng lọc mới

Với những nội dung như Dự thảo, dù Thông tư 36 sửa đổi chưa chính thức được ban hành, nhưng hầu hết các ngân hàng đã bắt đầu siết dần hoạt động cho vay với các dự án bất động sản. Trong khi đó, các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp cũng đã chủ động tìm kiếm nguồn vốn từ các kênh khác để không ảnh hưởng nhiều tới kế hoạch kinh doanh của mình. Thậm chí, vẫn có nhiều doanh nghiệp bất động sản trong nước đang tìm kiếm các dự án tiềm năng để mua lại.

Chẳng hạn, tuần trước, Công ty Bất động sản Phát Đạt đã ký hợp tác với An Gia Investment và Quỹ Creed (Nhật Bản) để đầu tư dự án có tổng vốn đầu tư 500 triệu USD River City, hay Cengroup bắt tay với Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại bất động sản Bách Đạt để đầu tư và phân phối Dự án Sentosa Riverside (Đà Nẵng)...

Dù có những ý kiến khác nhau, nhưng các chuyên gia bất động sản đều cho rằng, Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 chắc chắn sẽ có ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, bởi nguồn vốn cho bất động sản chủ yếu từ huy động từ khách hàng và vốn vay ngân hàng. Nguồn tiền từ khách hàng cũng có một tỷ lệ không nhỏ đến từ vốn vay ngân hàng, nên thị trường sẽ có một cuộc sàng lọc mới là không thể tránh khỏi.

Trong cuộc sàng lọc này, chỉ những nhà đầu tư thực sự có tiềm lực, có chiến lược đầu tư bài bản mới tồn tại.

Theo Báo Đầu tư
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

3 giờ trước | Vĩnh Chi

Vụ Trịnh Xuân Thanh: Thủ tướng kỷ luật hai Thứ trưởng Bộ Nội vụ

(VNF) - Thủ tướng Chính phủ vừa ra quyết định kỷ luật đối với hai Thứ trưởng Bộ Nội vụ là ông Nguyễn Duy Thăng và bà Trần Thị Hà.
9 giờ trước | Xuân Hải

Bà Phạm Chi Lan: Tăng trưởng thấp, không thể đổ lỗi cho nông nghiệp, khai khoáng

(VNF) - Từng là “bà đỡ” cho nền kinh tế nhưng trong năm 2016, ngành nông nghiệp đã chứng kiến sự sụt giảm mạnh về tốc độ tăng trưởng, kéo theo sự suy giảm tăng trưởng chung.
16/01/2017 19:42 | Yến Thanh

Nhiều nội dung kinh tế quan trọng trong chuyến thăm của ông Shinzo Abe

Nhận lời mời của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc, Thủ tướng Nhật Bản Shinzo Abe và Phu nhân đã thăm chính thức Việt Nam từ ngày 16/1/2017.
16/01/2017 15:58 | Thụy Khanh

VEPR: GDP quý I/2017 sẽ tăng 5,8%, lạm phát 5,8%

(VNF) - Mặc dù tăng trưởng quý IV đạt 6,68% (cao hơn mức 6,56% của quý III) tuy nhiên, tăng trưởng kinh tế cả năm chỉ đạt 6,21%, thấp hơn mức 6,68% của năm 2015 và mục tiêu 6,3 –+
11/01/2017 17:24 | Vĩnh Chi

Thủ tướng: 'Kiến trúc sư giỏi là khi nguồn lực eo hẹp vẫn có thiết kế tốt nhất'

Sáng 11/1, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã tham dự Hội nghị tổng kết công tác năm 2016 và triển khai nhiệm vụ năm 2017 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
15/03/2016 08:35 | Mạnh Quân

Xăng dầu Nghi Sơn không đạt mức 4, Tiêu chuẩn Việt Nam

Theo nguồn tin riêng của Dân trí, Bộ Công Thương vừa có một báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ về sản phẩm của Dự án Liên hợp lọc hoá dầu (LHD) Nghi Sơn trong đó có nêu, chất lượng+
14/03/2016 15:00 | Yến Thanh

Thứ trưởng Nguyễn Chí Dũng là ứng viên đại biểu Quốc hội của Bộ Kế hoạch và Đầu tư

(VNF) - Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã "biểu quyết nhất trí 100% giới thiệu đồng chí Nguyễn Chí Dũng, Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư ứng cử đại+
14/03/2016 14:35 | Yến Thanh

Ông Nguyễn Thế Kỷ chính thức nhậm chức Tổng giám đốc VOV

(VNF) - Tân Tổng Giám đốc Đài tiếng nói Việt Nam Nguyễn Thế Kỷ nói ông "cảm nhận đầy đủ, sâu sắc hơn sức nóng của trách nhiệm, của áp lực đổi mới; để từ đó trăn trở, đoàn kết,+
14/03/2016 13:36 | Đào Tuấn

Nhà báo Trần Đăng Tuấn tự ứng cử đại biểu Quốc hội khóa XIV

Ngay trước khi thời hạn đăng ký ứng cử đại biểu Quốc hội khóa XIV kết thúc, nhà báo Trần Đăng Tuấn, TGĐ Đài truyền hình kỹ thuật số AVG đã bất ngờ nộp đơn tự ứng cử đại biểu+
14/03/2016 10:21 | Anh Minh

Khởi công, khánh thành một loạt dự án lớn tại Kiên Giang

(VNF) - Tỉnh Kiên Giang đón nhận tin vui từ hàng loạt dự án quan trọng trên địa bàn trong ngày 14/3.