1,2 triệu mét vuông văn phòng cho thuê sẽ đổ bộ thị trường TP. HCM

CBRE cho biết trong cả năm 2016, giá văn phòng cho thuê tại TP. HCM đã tăng lên đáng kể do nguồn cung hạn chế, tỷ lệ hấp thụ và tỷ lệ trống thấp.

Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ của văn phòng hạng A là 2.116 m2 NLA (diện tích thực thuê), hạng B là 13.092 m2 NLA. Tỷ lệ trống hạng A là 4,0%, Hạng B 2,8%. Giá cho thuê trung bình là 38 USD đối với hạng A và 21 USD đối với hạng B.

Trong quý IV/2016, tỷ lệ hấp thụ của hạng A và B được ghi nhận lần lượt ở mức 906 m2 và 285 m2. Tỉ lệ hấp thụ thấp của cả hạng A và B phản ánh nguồn cung thiếu hụt nhưng lại bị hấp thụ rất nhanh trước khi làn sóng nguồn cung tiếp theo diễn ra trong tương lai gần.

Cũng trong quý này, thị trường văn phòng cho thuê TP. HCM đón chào 2 dự án được hoàn thành: Mappletree Business Center (quận 7) và cao ốc Hà Đô (quận Tân Bình). Ngoài ra, 2 dự án ngừng thi công kéo dài khác là SJC Tower và Thương xá Tax cũng được khởi công trở lại, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 83.000 m2.

Trong năm 2017, CBRE dự báo tổng nguồn cung văn phòng cho thuê sẽ đạt khoảng 1,2 triệu m2 NLA. Trong đó, hạng A chiếm 357,7 nghìn m2, hạng B chiếm 896 nghìn m2.

Nguồn cung dự kiến sẽ tăng trưởng đều với các diện tích thuê mới gia nhập thị trường từ khu vực trung tâm và cả ngoài trung tâm; trung bình từ năm 2017 đến 2019 thị trường sẽ chào đón khoảng 40.000 m2 NLA mỗi năm.

Giá chào thuê trung bình dự kiến sẽ tăng trưởng đều với tỷ lệ tăng trưởng trung bình 1,5%, đặc biệt là trong khu vực trung tâm. Giá chào thuê cho hạng B dự kiến sẽ ngày càng trở nên cạnh tranh do nguồn cung mới đến từ cả hạng A lẫn hạng B gia nhập thị trường.

CBRE dự kiến nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP. HCM sẽ tăng trưởng đều đặn trong giai đoạn 2017 - 2019, trung bình 40.000 m2 NLA/năm

CBRE dự báo tỷ lệ trống vẫn sẽ giữ như mức hiện tại khi thị trường dần hấp thụ làn song nguồn cung mới từ cả hạng A lẫn hạng B trong giai đoạn từ năm 2017 – 2020 từ khắp nơi trên thành phố. Trung bình, tỷ lệ hấp thụ mỗi năm sẽ đạt được 86,4% trên tổng nguồn cung mới của năm đó.

Sắp tới trong năm 2017, các yếu tố kích cầu chính cho các hoạt động cho thuê đến từ việc các khách thuê mở rộng và di chuyển đến các tòa nhà mới. Các khách thuê hạng A sẽ tiếp tục đà di chuyển đến các tòa nhà mới khi hợp đồng thuê của họ kết thúc. Khách thuê hạng B, nối tiếp, sẽ hấp thụ chính các diện tích trống mà khách thuê hạng A bỏ lại. Ngoài ra, các khách thuê cũng có xu hướng mở rộng văn phòng trong tòa nhà đang thuê hiện tại hoặc khi họ di chuyển đến tòa nhà mới.

Theo các giao dịch được CBRE ghi nhận, nguồn cầu lớn nhất về văn phòng tại TP. HCM vẫn đến từ các ngành Tài chính – Ngân hàng, Dịch vụ Logistics và Công nghệ thông tin.

Khi thị trường khởi nghiệp ngày càng bùng nổ ở Việt Nam, các khách thuê sẽ có thêm sự lựa chọn từ các không gian làm việc chung và các văn phòng dịch vụ thay vì hình thức văn phòng truyền thống.

CBRE dự kiến các tòa nhà cũ sẽ tận dụng các khối đế thương mại không còn hoạt động và các diện tích văn phòng khó cho thuê để phát triển thành các văn phòng dịch vụ hoặc không gian làm việc chung.