6 tỷ đồng vẫn khó mua chung cư ở Hà Nội
(VNF) - Tưởng chừng với 6 tỷ đồng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại nội đô, nhưng thực tế không hề dễ dàng
- Thu ngân sách từ nhà, đất tăng mạnh 07/11/2025 11:06
Đang tìm mua căn hộ tại Hà Nội, chị Nguyễn Thị Thúy (Ninh Bình) từng nghĩ rằng với 3 tỷ đồng thì khó mua nhà, nhưng 6 tỷ đồng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, thực tế lại không như mong đợi. “Tôi muốn tìm một căn hộ thương mại 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 70m2 ở các quận như Cầu Giấy hay Thanh Xuân, nhưng tầm 6 tỷ đồng không có sự lựa chọn nào phù hợp”, chị Thúy nói.
Trên thực tế, giá chung cư thương mại tại các quận trung tâm Hà Nội đã tăng mạnh, đặc biệt là với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 70m2. Những căn như vậy thường có giá từ 7 tỷ đồng trở lên, vượt xa ngân sách 6 tỷ đồng của chị Thúy.
Tại quận Cầu Giấy (cũ), mặt bằng giá bán các dự án chung cư hiện nay dao động ở mức 130-180 triệu đồng/m2, tùy vị trí, chất lượng bàn giao và danh tiếng chủ đầu tư. Các dự án trên các trục đường lớn như Trần Duy Hưng, Xuân Thủy, Dương Đình Nghệ hay Phạm Hùng đều ghi nhận mức giá cao, đặc biệt với những căn hộ có vị trí tầng đẹp, hướng view rộng.
Đơn cử, tại một số dự án trên đường Trần Duy Hưng, mức giá rao bán chuyển nhượng vào khoảng 100-120 triệu đồng/m2. Nếu tính theo diện tích khoảng 70m2, giá có thể lên tới khoảng 7 tỷ đồng hoặc cao hơn. Còn tại chung cư khu vực Xuân Thủy, giá rao bán cho các căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích khoảng 80m2 đã được ghi nhận ở mức 7,5 tỷ đồng.
Dù nhiều dự án đã bàn giao và cư dân vào ở ổn định từ vài năm, giá bán vẫn giữ ở mức cao, thậm chí có xu hướng tăng nhẹ nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu mua để ở thực vẫn rất lớn. Điều này khiến việc tìm một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 70m2 với ngân sách khoảng 6 tỷ đồng tại khu vực này không dễ.
Tại khu vực đường Minh Khai, ông Nguyễn Văn Trung (phường Hai Bà Trưng) đang tìm căn hộ nhưng chưa chốt được. Khi khảo sát thực tế, ông Trung nhận ra rằng giá chung cư tại khu này đã tăng rất mạnh. Giá căn hộ tại nhiều dự án đã vượt 100 triệu đồng/m2, thậm chí còn hơn. Với ngân sách 6 tỷ đồng, vốn tưởng khá thoải mái, giờ ông Trung không dễ dàng tìm được căn ưng ý.
Giá chung cư cũ tại khu vực này cũng khá cao, dao động quanh mức 95-130 triệu đồng/m2. Đơn cử như Imperia Sky Garden khoảng 105-120 triệu đồng/m2, Hoà Bình Green City có giá khoảng 105-120 triệu đồng/m2, Green Pearl khoảng 95-105 triệu đồng/m2, Hinode City khoảng 110-130 triệu đồng/m2. Phần lớn chung cư ở khu vực này đã bàn giao khoảng 10 năm, một số hạng mục bắt đầu xuống cấp.
Giá căn hộ ngày càng tăng
Khảo sát thị trường căn hộ khu vực trung tâm cho thấy, do thiếu nguồn cung nên mức giá chung cư ngày càng tăng. Ông Tuấn, một môi giới bất động sản, cho biết khách đi xem nhà nhiều nhưng đa phần chỉ để tham khảo giá, nắm bắt xu hướng thị trường, chứ ít người chốt giao dịch ngay. Mặt bằng giá cao buộc người mua phải cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ hiện nay ở ngưỡng cao, khiến nhu cầu ở thực có phần thu hẹp. Về cơ cấu người mua trên thị trường, nhóm người mua để ở thật vẫn hiện diện nhưng nhà đầu tư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn.
Theo báo cáo thị trường quý III/2025 do Savills Việt Nam công bố, mức giá chào bán sơ cấp trung bình đã lên tới 101 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tăng trung bình 39% so với cùng kỳ năm ngoái, với nhiều khu vực được xem là “điểm nóng” mới dù thị trường trải qua biến động về pháp lý và tín dụng trong ba năm qua.
Các dự án khu vực nội đô như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng (cũ) đều có giá khởi điểm trên 100 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án cao cấp hơn ghi nhận mức 130-180 triệu đồng/m2. Một căn hộ hai phòng ngủ diện tích khoảng 70m2 có giá không dưới 7 tỷ đồng, còn các căn hộ ba phòng ngủ có thể lên đến 10-12 tỷ đồng. Điều này khiến việc tìm mua một căn hộ phù hợp với tài chính tầm trung tại Hà Nội ngày càng khó khăn hơn.
Trước mức giá nhà ở nội đô neo cao và khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng hạn chế, thị trường ghi nhận xu hướng mở rộng nhu cầu tìm kiếm nhà ở ra các khu vực ngoài trung tâm.
Theo bà Hằng, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven trở nên rõ nét khi quỹ đất tại khu vực nội đô đang dần thu hẹp. Ngay cả các khu vực giáp Vành đai 2 và Vành đai 3 cũng gần như không còn quỹ đất để phát triển thêm dự án. Đồng thời, xu hướng này còn được thúc đẩy bởi chính sách giãn dân kết hợp với định hướng phát triển hạ tầng đồng bộ theo Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch Thủ đô Hà Nội.
Thu ngân sách từ nhà, đất tăng mạnh
- Thu ngân sách từ nhà, đất tăng mạnh 07/11/2025 11:06
- Tuổi trung bình mua nhà lần đầu của người Mỹ lập kỷ lục mới: 40 tuổi 05/11/2025 11:19
- Hưng Yên công bố giá nhà ở xã hội Phố Nối gần 26 triệu đồng/m2 03/11/2025 02:44
Xu hướng 'sống đủ tại một nơi' và sự thay đổi trong trải nghiệm đô thị
(VNF) - Thay vì dịch chuyển liên tục để tìm kiếm sự mới mẻ, cư dân khao khát một hệ sinh thái đa chiều, nơi mọi chức năng từ làm việc, vui chơi đến giải trí đều được tích hợp hoàn hảo trong cùng một tọa độ đô thị tiện nghi.
Quảng Trị tìm nhà đầu tư 500 căn hộ NƠXH tại phường Đồng Hới
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố danh mục dự án để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội Dream Home Đồng Hới, với tổng mức đầu tư tối thiểu khoảng 530 tỷ đồng.
Bất động sản thấp tầng nội đô: ‘Điểm tựa’ của dòng tiền trong dài hạn
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, dòng vốn đầu tư đang tái cơ cấu theo hướng chọn lọc, ưu tiên giá trị thực và khả năng phòng vệ rủi ro.
Lãi suất cao khiến thanh khoản tụt dốc, DN địa ốc 'đỡ' dòng tiền để kéo khách mua
(VNF) - Trong bối cảnh lãi vay tăng cao, các doanh nghiệp bất động sản đã triển khai nhiều chính sách ưu đãi như trả góp dài hạn, cam kết thuê lại hay cố định lãi suất nhiều năm nhằm thu hút khách mua nhà.
Kick-off Bích Động Lakeside – nguồn cung mới trên thị trường Bắc Ninh
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Reatimes Holding phối hợp Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Kinh doanh Bất động sản 5E (5E REAL) vừa tổ chức lễ kick-off và khai trương văn phòng bán hàng dự án Bích Động Lakeside tại phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh.
Nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh: Gần 10 tháng thi công vẫn chưa xong móng
(VNF) - Đến cuối tháng 3/2026, sau gần 10 tháng kể từ ngày khởi công, Dự án nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh vẫn đang trong giai đoạn đào móng.
Giá vượt tầm với, thanh khoản nhà liền thổ TP. HCM giảm mạnh
(VNF) - Thị trường nhà liền thổ TP. HCM trầm lắng trong quý đầu năm khi thanh khoản giảm mạnh dù nguồn cung vẫn lớn. Điểm nghẽn không nằm ở dòng vốn mà ở mặt bằng giá vượt quá khả năng chi trả, buộc thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh.
Quảng Ninh yêu cầu thu hồi nợ thuế tại hai dự án 16.000 tỷ đồng của FLC
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan khẩn trương rà soát, xử lý dứt điểm các tồn tại tại một số dự án của Tập đoàn FLC, trong đó trọng tâm là thu hồi các khoản nợ thuế và nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng ‘đánh thức’ Casino Đồ Sơn
(VNF) - Dự án Trung tâm hội nghị, thương mại và du lịch quốc tế Hải Phòng với tổng mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng dự kiến được khởi công vào dịp kỷ niệm Ngày Giải phóng Hải Phòng (13/5).
Mất Hơn 5 năm, một dự án khu dân cư mới hoàn thiện ĐMT
(VNF) - Được chấp nhận chủ trương từ tháng 12/2020, tuy nhiên đến nay dự án Khu dân cư tại xã Bắc Thanh Miện mới chỉ thực hiện đến thủ tục Giấy phép môi trường.
Vinhomes giới thiệu bộ sưu tập tư dinh tại phía Tây Hà Nội
(VNF) - Tại phía Tây Hà Nội, chuẩn sống tinh hoa dành cho giới dẫn dắt không còn là một hình dung về tương lai mà đã hiện diện rõ nét tại Vinhomes Wonder City. Hàng trăm chủ nhân đầu tiên đã nhận nhà từ cuối tháng 3, tiếp nối là làn sóng cư dân mới trong tháng 4, mở ra sức hút của bộ sưu tập tư dinh danh giá với không gian riêng tư, hệ tiện ích all-in-one và cộng đồng cư dân đồng điệu.
The One World của Tập đoàn Kim Oanh được bán cho người nước ngoài
(VNF) - UBND TP.HCM vừa công bố danh mục 6 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.
Nhận diện 2 nhà đầu tư rót 1.600 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội tại Đà Nẵng
(VNF) - Hai doanh nghiệp được lựa chọn làm chủ đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại Khu kinh tế mở Chu Lai với tổng vốn gần 1.600 tỷ đồng gồm Tập đoàn Hà Mỹ Hưng và Holdings Ngôi Sao Việt.
Hải Phòng giao thêm 47,2ha đất tại Đảo Vũ Yên cho Vingroup
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định giao đất cho Tập đoàn Vingroup thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đảo Vũ Yên.
Hà Nội chốt mức bồi thường tại dự án khu đô thị thể thao Olympic
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu các địa phương liên quan khẩn trương thực hiện bồi thường về đất, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thể thao Olympic. Đáng chú ý, mức bồi thường bằng tiền tại dự án này được xác định bằng 2 lần mức quy định.
TP.HCM mở thêm 105 KCN với quỹ đất sạch 50.000ha
(VNF) - TP. HCM đang định hướng phát triển 105 khu công nghiệp (KCN) với quy mô hơn 50.000ha, nhằm chuẩn bị quỹ đất sạch, thu hút đầu tư trong giai đoạn tới.
Bộ Xây dựng mới giải ngân được 3.166 tỷ trong quý I
(VNF) - Tính đến hết Quý I/2026, Bộ Xây dựng đã giải ngân 3.166 tỷ đồng trên tổng số 133.842 tỷ đồng kế hoạch vốn được giao.
Bất động sản Đà Nẵng vào chu kỳ mới và sự dịch chuyển của dòng tiền
(VNF) - Hội tụ đồng thời các động lực từ kinh tế, dân số, đầu tư và hạ tầng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ngày càng rõ nét, phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị và chiến lược của nhà đầu tư.
VISIZ và SHINEC khởi công dự án khu công nghiệp Phúc Yên
(VNF) - Sáng 9/4, liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Khu công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) và Công ty Cổ phần SHINEC đã khởi công dự án đầu tư Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Yên.
Giá trung bình căn hộ ở Hà Nội gần 95 triệu/m2, chính thức vượt TP.HCM
(VNF) - Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, tại thời điểm hiện tại, theo số liệu mới nhất quý I/2026, giá căn hộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu nhỉnh hơn so với TP. HCM.
Forest Onsen: Sản phẩm onsen trị liệu mỗi ngày từ nhà sáng lập Ecopark
(VNF) - Khi môi trường sống được thiết kế để khuyến khích vận động, thư giãn và trị liệu thường nhật, con người không chỉ cải thiện thể chất mà còn tái thiết lập trạng thái cân bằng lâu dài.
Ba dự án của Bách Đạt An ‘nợ’ gần 1.000 sổ đỏ: Đà Nẵng chờ Trung ương cho cơ chế
(VNF) - Ba dự án bất động sản do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đang “nợ” khách hàng gần 1.000 sổ đỏ khiến khiếu nại kéo dài. TP. Đà Nẵng hiện chờ cơ chế từ Trung ương để hoàn thiện thủ tục giao đất, tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án.
Hai vợ chồng thu nhập không quá 50 triệu/ tháng được mua nhà ở xã hội
(VNF) - Theo quy định mới, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ) được mua nhà ở xã hội.
Hà Nội sẽ đấu giá gần 730ha đất, dự thu hơn 63.000 tỷ đồng
(VNF) - Năm 2026, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 728,97ha.
Vinhomes Wonder City đón cư dân đầu tiên
(VNF) - Sự cộng hưởng giữa cột mốc bàn giao nhà và cú hích từ các trục hạ tầng chiến lược đang tạo nên lực đẩy kép cho Vinhomes Wonder City. Khi đô thị bước vào vận hành thực tế và kết nối khu vực ngày càng hoàn thiện, dự án được kỳ vọng bước vào giai đoạn gia tăng giá trị rõ nét nhất trong năm 2026.
Xu hướng 'sống đủ tại một nơi' và sự thay đổi trong trải nghiệm đô thị
(VNF) - Thay vì dịch chuyển liên tục để tìm kiếm sự mới mẻ, cư dân khao khát một hệ sinh thái đa chiều, nơi mọi chức năng từ làm việc, vui chơi đến giải trí đều được tích hợp hoàn hảo trong cùng một tọa độ đô thị tiện nghi.
Đi dọc tuyến đường 10 làn xe và 2 làn tàu điện tại đảo ngọc Phú Quốc
(VNF) - Năm năm trước, khi Phú Quốc rục rịch trở thành Thành phố đảo đầu tiên trong cả nước, nơi đây đã là một đại công trường với hàng trăm dự án BĐS nghỉ dưỡng được ồ ạt đầu tư. Thì nay, để chuẩn bị cho Hội nghị APEC 2027, Phú Quốc hiện là một… siêu đại công trường với nhiều dự án hạ tầng giao thông, khu trung tâm sự kiện…
































































