Bất động sản Saudi mở cửa: Cơ hội mới cho nhà đầu tư châu Á
(VNF) - Saudi Arabia sẽ mở cửa thị trường bất động sản cho người nước ngoài từ tháng 1/2026 trong bối cảnh quốc gia này thúc đẩy chương trình Tầm nhìn 2030. Giới môi giới nhận định các nhà đầu tư châu Á sẽ là lực lượng tiên phong khi thị trường Saudi đứng trước cơ hội hình thành chu kỳ tăng giá mới tương tự Dubai.
- Vì sao Saudi Arabia trở thành đối tác kinh tế bậc nhất của TT Trump? 20/11/2025 03:00
Động thái cho phép người nước ngoài và người không cư trú sở hữu bất động sản được đánh giá là bước ngoặt quan trọng của Saudi Arabia, nhằm đa dạng hóa nền kinh tế và giảm phụ thuộc vào dầu mỏ.
Theo quy định mới, nhà đầu tư nước ngoài sẽ có thể sở hữu trực tiếp hoặc nắm giữ quyền chuyển nhượng đối với nhiều loại hình bất động sản tại các khu vực được chỉ định, dự kiến công bố vào năm 2026. Ngoại lệ duy nhất là hai thánh địa Mecca và Medina, vốn chỉ mở cửa cho người theo đạo Hồi.
Sự thay đổi này tạo ra kỳ vọng về một làn sóng vốn quốc tế mới. Các môi giới bất động sản nhận định đây là giai đoạn “tiền mở cửa thị trường”, tương đương giai đoạn đầu của Dubai cách đây hơn một thập kỷ, nơi dòng vốn ngoại từ Ấn Độ, Pakistan, Trung Quốc và châu Âu đã góp phần đẩy giá bất động sản lên mức khoảng 5.000 USD/m². Trong khi đó, giá tại Riyadh vẫn chỉ dao động 1.000–2.000 USD/m², cho thấy dư địa tăng giá còn lớn khi dòng vốn châu Á và quốc tế bắt đầu tham gia.

Faisal Durrani, trưởng bộ phận nghiên cứu Trung Đông – Bắc Phi tại Knight Frank, nhận định mức định giá hiện tại của Saudi Arabia mang lại lợi thế cạnh tranh đáng kể so với các thị trường vùng Vịnh khác. Theo ông, các nhà đầu tư châu Á, đặc biệt từ Hong Kong, Trung Quốc đại lục và Singapore, từng đổ vốn vào Dubai nhờ chi phí hợp lý, lối sống cởi mở và khả năng sinh lời tốt.
Do đó, ông Faisal dự đoán "đây sẽ là một trong những thị trường hấp dẫn nhất khu vực ở thời điểm hiện tại” khi Saudi đặt nền móng tự do hóa nhưng vẫn duy trì mức giá thấp hơn.
Dòng vốn ngoại được kỳ vọng không chỉ vào giá nhà, mà còn hướng đến các dự án biểu tượng trong khuôn khổ Tầm nhìn 2030. Tiêu biểu là đảo Laheq, do Red Sea Global thuộc quỹ tài sản quốc gia phát triển và Foster + Partners thiết kế, với giá căn hộ khởi điểm 5,5 triệu riyal (tương đương 1,47 triệu USD).
Bên cạnh đó, dự án siêu đô thị Neom, bao gồm The Line dài 170km, dù đã thu hẹp quy mô do phức tạp kỹ thuật và chi phí khổng lồ, vẫn đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản dài hạn gắn với thương hiệu quốc gia Saudi.
Đáng chú ý, các chuyên gia nhận định các dự án này không thể chỉ dựa vào cư dân bản địa do chúng thường có vị trí xa xôi và số người Saudi chọn sống lâu dài tại các khu đô thị mới dự kiến không nhiều.
Trước thực tế này, giới đầu tư quốc tế, đặc biệt từ châu Á như Nhật Bản, Trung Quốc, Ấn Độ và ASEAN, được dự đoán sẽ đóng vai trò quyết định đối với tính khả thi tài chính của nhiều dự án. Nhóm này được đánh giá là có nhu cầu tìm kiếm thị trường ổn định, biên lợi nhuận cao và quyền sở hữu dài hạn.

Dù vậy, một mối lo với giới đầu tư là tác động môi trường và xã hội của các dự án quy mô lớn. Dù Neom được quảng bá là khu vực “không phát thải carbon”, nhiều chuyên gia cảnh báo lượng khí thải trong quá trình xây dựng, việc di dời cộng đồng bản địa và nguy cơ suy thoái hệ sinh thái. Đây là yếu tố các nhà đầu tư theo tiêu chí ESG phải cân nhắc trước khi đưa ra quyết định.
Việc cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản không chỉ mang ý nghĩa thu hút đầu tư mà còn là phép thử đối với chiến lược kinh tế của Saudi Arabia. Theo các chuyên gia, quốc gia này cần bảo đảm cân bằng giữa việc thu hút dòng vốn quốc tế và duy trì khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, giữa tham vọng xây dựng các đại dự án và đảm bảo tính bền vững môi trường.
Như chuyên gia Yasser Elsheshtawy nhận định, Saudi Arabia phải dung hòa giữa “marketing mang tầm nhìn” và “uy tín thực thi” để duy trì được niềm tin của nhà đầu tư châu Á và tạo ra dòng vốn bền vững trong thập niên tới.
'Đại gia' UAE muốn xây trung tâm siêu dữ liệu AI 2 tỷ USD tại TP. HCM
- Thái tử Arab Saudi tuyên bố đầu tư 1.000 tỷ USD vào Mỹ 19/11/2025 06:27
- Quốc gia siêu giàu đặt cược vào AI: Tham vọng áp sát Mỹ, Trung Quốc 03/11/2025 01:30
- Saudi Arabia bơm hàng chục tỷ USD để xây dựng 'vương quốc game' 07/10/2025 01:48
Điểm các dự án nhà ở xã hội đang và sắp mở bán trên địa bàn TP.Hà Nội
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, từ nay đến cuối năm 2025 một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố tiếp tục nhận hồ sơ đăng ký mua nhà.
TP. HCM đối thoại với 500 CEO, hướng đến siêu đô thị quốc tế trong kỷ nguyên số
(VNF) - CEO 500 - TEA Connect là không gian đối thoại cấp cao giữa Chính phủ và TP. HCM với hơn 500 lãnh đạo doanh nghiệp trong nước và quốc tế, tập trung vào các mô hình hợp tác công - tư, chiến lược đầu tư xanh, đổi mới công nghệ và quản trị đô thị hiện đại.
TP. HCM xét xử cá nhân lập 168 công ty ma mua bán hóa đơn
(VNF) - TP. HCM vùa xét xử sơ thẩm 10 bị cáo trong vụ án mua bán trái phép hóa đơn, đưa - nhận hối lộ xảy ra trên địa bàn.
Phó thủ tướng: 'Dân số vàng' không tự chuyển hóa thành 'năng lực vàng'
(VNF) - Theo Phó thủ tướng Bùi Thanh Sơn, Việt Nam may mắn có "dân số vàng", nhưng dân số vàng không tự chuyển hóa thành "tư duy vàng" hay "năng lực vàng" nếu người trẻ không chủ động vươn lên, tự trang bị tri thức và kỷ luật để dẫn dắt thời đại.
'Có giáo sư ghi tên ở 9 - 10 trường nhưng cả năm không đến'
(VNF) - Yêu cầu khắc phục tình trạng giáo sư kiêm nhiệm, Phó Thủ tướng nêu thực trạng có giáo sư ghi tên ở 9 - 10 trường, nhưng cả năm không đến trường, không thực chất tham gia giảng dạy.
Tổng Bí thư: 'Mục tiêu cuối cùng phải là người dân được thụ hưởng'
(VNF) - Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh chương trình mục tiêu quốc gia cần rõ cơ quan chủ trì và mục tiêu đến đâu, không được trùng lặp với các chương trình trước đây và mục tiêu cuối cùng phải là người dân được thụ hưởng.
Bắc Ninh mở bán hàng nghìn căn nhà ở xã hội, giá từ 12 triệu đồng/m2
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh công khai bán mở bán hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội với mức giá chỉ từ 12 triệu đồng/m2.
Xuân Thiện Ninh Bình đầu tư 1.200 tỷ làm thủy điện công suất 28MW
(VNF) - Dự án Thủy điện Háng Đồng B công suất 28MW do Công ty TNHH Xuân Thiện Ninh Bình làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng.
Cổ đông sáng lập Vietravel Airlines thoái vốn, ‘mở đường’ cho AirAsia vào đầu tư
(VNF) - Vietravel, cổ đông sáng lập của Vietravel Airlines muốn thoái toàn bộ phần vốn góp, một động thái được cho là "mở đường" cho AirAsia vào đầu tư.
Mưa lũ ở miền Trung gây thiệt hại kinh tế gần 14.000 tỷ đồng
(VNF) - Đợt mưa lũ kéo dài tại miền Trung đã gây thiệt hại kinh tế sơ bộ gần 14.000 tỷ đồng, 102 người chết và mất tích, hàng trăm nghìn ngôi nhà bị ngập…
Đề xuất thành lập Khu thương mại tự do TP. HCM
(VNF) - Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng cho rằng để góp phần hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số, ngoài huy động vốn sẵn có của nền kinh tế thì trong 5 năm tới, TP. HCM cần huy động thêm 1,8 triệu tỷ đồng từ các dự án chiến lược, đòi hỏi phải bổ sung các giải pháp mang tính đột phá vào Nghị quyết 98 và thành lập Khu thương mại tự do nhằm thu hút nguồn lực đầu tư.
'Kinh doanh có trách nhiệm không còn là tiêu chuẩn mà là lựa chọn bắt buộc’
(VNF) - Ông Nguyễn Tiến Huy, Giám đốc Văn phòng Doanh nghiệp vì sự Phát triển bền vững (VCCI) cho biết, trong bối cảnh toàn cầu hóa mạnh mẽ và yêu cầu ngày càng cao từ thị trường quốc tế, kinh doanh có trách nhiệm không còn là lựa chọn tự nguyện, mà đã trở thành một tiêu chuẩn bắt buộc.
'Không thể để lao động sáng tạo trở thành nguồn dữ liệu miễn phí cho AI'
(VNF) - Đại biểu Quốc hội Trần Thị Thu Đông cho rằng tuyệt đối không thể để lao động sáng tạo, trở thành nguồn tài nguyên miễn phí cho các hệ thống tự động.
Đồng Nai: Yêu cầu xử lý Tổng công ty Tín Nghĩa không kê khai, nộp thuế VAT 535 tỷ đồng
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai giao Thuế tỉnh kiểm tra xử lý việc Tổng Công ty Tín Nghĩa không kê khai nộp thuế GTGT đối với số tiền 535 tỷ đồng, thu được từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm và quyền phát triển dự án theo đúng quy định pháp luật.
Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội theo Thông tư 32/2025 mới nhất
(VNF) - Ngày 10/11/2025, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 32/2025/TT-BXD, trong đó có thay thế một số mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Sáng nay, Quốc hội bàn điều chỉnh quy hoạch tổng thể quốc gia
(VNF) - Sáng ngày 24/11, Quốc hội chính thức bước vào tuần làm việc thứ sáu của kỳ họp thứ 10. Trong tuần này, một trong những vấn đề nổi bật được đưa ra thảo luận là dự án Luật Quy hoạch (sửa đổi) cùng với điều chỉnh Quy hoạch tổng thể quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Mối đe dọa gây thiệt hại tỷ USD và cơ hội mới cho đầu tư phát triển bền vững
(VNF) - Đề kháng kháng sinh (AMR) đang nổi lên như một mối đe dọa đối với sự ổn định tài chính và tăng trưởng kinh tế, y tế của Việt Nam. Các chuyên gia cho rằng, bài toán đặt ra cho Việt Nam không còn là "chi bao nhiêu" mà là "đầu tư thế nào" để ngăn chặn thảm họa kép về sức khỏe và kinh tế này.
Mưa lũ miền Trung: 102 người chết và mất tích, thiệt hại 9.000 tỷ đồng
(VNF) - Mưa lũ những ngày qua đã gây thiệt hại đặc biệt nghiêm trọng tại các miền Trung, khiến 102 người chết và mất tích, hàng trăm nghìn ngôi nhà bị ngập, hơn 80.000ha lúa và hoa màu hư hỏng...
Dự án đê Hữu sông Đáy thành khối nợ đọng hơn 1.200 tỷ đồng
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra hạn chế, thiếu sót, vi phạm tại dự án Cải tạo, nâng cấp đê Hữu sông Đáy do Ban QLDA Đầu tư xây dựng công trình Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Ninh Bình làm chủ đầu tư.
Hai vợ chồng bị khởi tố buôn lậu, Mailisa vẫn ngang nhiên bán hàng?
(VNF) - Trang web chính thức của thẩm mỹ viện Mailisa vẫn công khai hiển thị toàn bộ sản phẩm và cho phép khách hàng đặt mua như bình thường.
Phát triển con người Việt Nam toàn diện gắn với kỹ năng quản lý tài chính cá nhân - gia đình
(VNF) - Đóng góp cho Dự thảo các Văn kiện trình Đại hội XIV của Đảng, Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFCA) đề nghị bổ sung cụm từ “kỹ năng quản lý tài chính cá nhân – gia đình” vào nội dung về phát triển mạnh mẽ, toàn diện văn hoá và con người Việt Nam.
Kinh tế Việt Nam 2025: Tăng trưởng ấn tượng nhờ 'Bộ tứ chiến lược'
(VNF) - Ông Nguyễn Bá Hùng, Chuyên gia kinh tế trưởng ADB tại Việt Nam, cho rằng kinh tế Việt Nam năm 2025 duy trì tăng trưởng ấn tượng khoảng 7,85% nhờ những điểm sáng từ đầu tư công, vốn FDI và triển khai đồng bộ “Bộ tứ chiến lược” cùng các Nghị quyết mới, tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng bền vững trong dài hạn.
Hải Phòng: Đưa phố biển thành 'điểm đến du lịch 4 mùa' của miền Bắc
(VNF) - Không chỉ là “thành phố biển” theo mùa, Hải Phòng đang từng bước tái cấu trúc ngành du lịch theo hướng khai thác quanh năm.
Khởi động Giải bóng đá báo chí tỉnh thành năm 2025
(VNF) - Ngày 21/11, Ban tổ chức Giải bóng đá báo chí tỉnh thành 2025 đã tổ chức cuộc họp khởi động nhằm chuẩn bị các công việc cần thiết cho giải đấu năm nay.
Điểm các dự án nhà ở xã hội đang và sắp mở bán trên địa bàn TP.Hà Nội
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, từ nay đến cuối năm 2025 một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố tiếp tục nhận hồ sơ đăng ký mua nhà.
Toàn cảnh khu phức hợp công nghiệp – đô thị 82ha tại cửa ngõ Tây Hà Nội
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.






























































