Biến động nghìn tỷ ở các bên liên quan của Địa ốc Hoàng Quân
(VNF) - Chỉ trong 3 tháng, danh sách các bên liên quan của Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) đã có biến động lớn, khiến dòng chảy của tiền ở doanh nghiệp này càng khó đoán định hơn.
Toan tính mới?
Hoàng Quân mới đây đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 với những con số “khiêm tốn”: doanh thu thuần 9 tỷ đồng, lợi nhuận gộp 1,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 11 tỷ đồng (chủ yếu nhờ vào khoản lãi từ hợp tác kinh doanh).
Nhưng điều đáng chú ý hơn cả trong báo cáo quý III/2024 là sự biến động ở danh sách các bên liên quan. So với quý II/2024, tại thời điểm 30/9/2024, đã có tới 13 doanh nghiệp rời khỏi danh sách các bên liên quan của Hoàng Quân, bao gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư – Xây dựng – Phát triển Nhà Bảo Linh, Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng VDC, Công ty TNHH Tập đoàn Đông Dương Land, Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Hoàng Quân, Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Nhà Bình Thuận;
Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân, Công ty Cổ phần Cảng Bình Minh, Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương, Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển đô thị Tây Ninh, Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Giải trí Bình Minh, Công ty Cổ phần Bất động sản Trà Vinh, Công ty TNHH Đầu tư Việt Phương Nam, Công ty TNHH Thương mại và Truyền thông quốc tế Bảo Sơn.
Sự biến động này là không bình thường, bởi nó đã thay đổi đáng kể cấu trúc tài chính của Hoàng Quân. Tại thời điểm 30/6/2024, Hoàng Quân có 6.614 tỷ đồng các khoản phải thu, chiếm 63,7% tổng tài sản. Trong đó, có tới 5.582 tỷ đồng (chiếm 53,3% tổng tài sản) nằm ở các bên liên quan.
Đến 30/9/2024, tổng giá trị các khoản phải thu không có sự thay đổi nhiều (6.646 tỷ đồng, chiếm 63,5% tổng tài sản) nhưng số dành cho các bên liên quan chỉ còn 3.934 tỷ đồng (chiếm 37,6% tổng tài sản).
Một cách đơn giản, giá trị mà Hoàng Quân đổ vào các bên liên quan chỉ trong 3 tháng đã giảm tới 1.648 tỷ đồng, chênh lệch về tỷ trọng trong cơ cấu tổng tài sản là 15,7%.
Việc rút bớt 13 doanh nghiệp ra khỏi các bên liên quan dường như khiến việc luân chuyển vốn của Hoàng Quân trở nên “sạch sẽ” hơn trong mắt cổ đông, bởi có sự cân đối nhất định giữa bên liên quan và bên khác. Tuy nhiên, nghĩa vụ thuyết minh đối với việc việc luân chuyển vốn của Hoàng Quân cũng bị suy giảm.
Đơn cử ở khoản “trả trước cho người bán ngắn hạn”, tại thời điểm 30/6/2024, giá trị là 1.955 tỷ đồng, trong đó có 1.721 tỷ đồng dành cho các bên liên quan. Đến 30/9/2024, giá trị của khoản “trả trước cho người bán ngắn hạn” tăng lên 2.020 tỷ đồng, nhưng giá trị dành cho các bên liên quan chỉ còn 216 tỷ đồng. Hơn 1.300 tỷ đồng ở khoản “trả trước cho người bán ngắn hạn” đã không được thuyết minh. Điểm mờ trở nên rất lớn.

“Xét nghiệm mẫu” Nhà Bảo Linh
Trong 13 doanh nghiệp bị rút khỏi danh sách các bên liên quan của Hoàng Quân, Công ty Cổ phần Đầu tư – Xây dựng – Phát triển Nhà Bảo Linh (từ đây gọi tắt là Nhà Bảo Linh) là một cái tên đáng chú ý.
Tại thời điểm 30/6/2024, khi Nhà Bảo Linh còn là bên liên quan, Hoàng Quân đã rót tới 1.023 tỷ đồng (tăng gấp 2,5 lần so với đầu năm) cho doanh nghiệp này, ghi nhận ở khoản “trả trước cho người bán ngắn hạn”. Đến 30/9/2024, Nhà Bảo Linh không còn là bên liên quan, giá trị trả trước sụt xuống 423 tỷ đồng. Đã không có bất kỳ giải thích nào cho hành động bơm – rút hàng trăm tỷ đồng như vậy của Hoàng Quân.
Điểm được Hoàng Quân thuyết minh liên quan đến Nhà Bảo Linh chỉ là khoản “phải thu dài hạn khác” trị giá 392 tỷ đồng. Nhà Bảo Linh dùng số tiền đó của Hoàng Quân để bổ sung vốn kinh doanh như ngành nghề đã đăng ký và chia sẻ lợi nhuận có được từ việc hợp tác kinh doanh, thời hạn 24 tháng (tính trên từng lần góp vốn).
Báo cáo cho thấy Hoàng Quân đã vay HDBank 285 tỷ đồng (trên hạn mức 311 tỷ đồng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với Nhà Bảo Linh, lãi suất 11 – 12%/năm đi kèm các tài sản thế chấp liên quan dự án khu nhà ở biệt thự và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi.
Cho tới hiện tại, không có thông tin về dự án của Nhà Bảo Linh đang thực hiện. Thông tin gần nhất có được là hồi tháng 5/2024, Nhà Bảo Linh bị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phạt 150 triệu đồng do có hành vi vi phạm hành chính là thực hiện dự án trước khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư.
Tìm hiểu của VietnamFinance cho thấy Nhà Bảo Linh được thành lập từ tháng 11/2003 và trải qua sự thay đổi lãnh đạo liên tục. Đơn cử giai đoạn 2016 đến nay, công ty này đổi chủ tịch HĐQT “như cơm bữa”, từ ông Trần Thái Sơn sang ông Lưu Trung Kiên, rồi ông Lê Minh Tân, ông Trương Đức Hiếu rồi lại vòng về ông Lê Minh Tân, cuối cùng tạm chốt lại ở cái tên Hoàng Minh Đức (từ năm 2023).
Ông Hoàng Minh Đức (sinh năm 1994), là một nhân vật quen mặt ở Hoàng Quân. Ông đã từng là “chủ nợ” của Hoàng Quân, là người đã đứng ra mua 2 triệu cổ phần Công ty Cổ phần Đầu tư Simon (cùng với bà Nguyễn Thị Điểm mua 10 triệu cổ phần doanh nghiệp này), mua toàn bộ 5,8 triệu cổ phần Công ty TV – TM – DV Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông và mua 1,38 triệu cổ phần Công ty TV – TM – DV địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận.
Nhưng với việc Nhà Bảo Linh bị rút khỏi bên liên quan của Hoàng Quân trong báo cáo quý III/2024, nhiều khả năng ông Hoàng Minh Đức không còn tại nhiệm ở doanh nghiệp này.
Hoàng Quân đã tạo ra không ít tranh luận xung quanh việc thêm bớt các công ty vào hệ sinh thái, mà nổi tiếng nhất chính là vụ hợp nhất Công ty Thành phố Vàng. Bởi vậy, sẽ không lấy làm bất ngờ trước việc rút 13 doanh nghiệp khỏi các bên liên quan ở quý III hay các hành động tương tự trong tương lai. Chỉ có điều, cổ đông và nhà đầu tư cần có những giải trình cụ thể từ ban lãnh đạo Hoàng Quân cho các động thái này.
Hoàng Quân đã kết thúc quý III/2024 với sự gia tăng của nợ phải trả, tăng 71%, lên 5.037 tỷ đồng; trong đó nợ vay tăng gấp 25 lần, lên 1.547 tỷ đồng.
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng rất xấu, khi âm 1.185 tỷ đồng. Dòng tiền đầu tư cũng âm 390 tỷ đồng khiến Hoàng Quân phải nâng quy mô của việc vay mượn lên 613 tỷ đồng để cân đối.
Hoạt động kinh doanh không khởi sắc, kế hoạch năm còn xa vời vợi, trong khi “game” tài chính lại khá sôi động là những gì Hoàng Quân đã thể hiện trong 9 tháng qua. Bởi vậy, không khó hiểu khi cổ phiếu HQC cứ ngụp lặn, giá ngang một ly trà đá, và chẳng biết khi nào mới “về bờ”.
Hợp nhất Thành phố Vàng, tài sản của HQC biến đổi ra sao?
- Tỷ giá trung tâm cao nhất lịch sử, giá USD ngân hàng kịch trần 07/11/2024 03:50
- Ông Trump trở lại Nhà Trắng, lạm phát vào đà 'tăng tốc'? 07/11/2024 03:18
- MSCI tái cơ cấu: 2 cổ phiếu Việt lọt rổ chỉ số lớn nhất, 8 mã lọt danh mục Small Cap 07/11/2024 02:45
Lộ trình tăng giá 'sốc' của chung cư cao cấp TP.HCM: Từ 100 triệu lên nửa tỷ/m²
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Dân làm thủ tục nhà đất thì khó, qua ‘cò’ thì nhanh, UBND TP Hà Nội nói gì?
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
TP. Huế tìm nhà đầu tư hai dự án khu dân cư gần 600 tỷ đồng
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
Toàn cảnh 3ha đất nông nghiệp nội đô vừa được Hà Nội chuyển đổi để cao ốc
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
Đà Nẵng: Gọi đầu tư Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang 16.000 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
Nhật ký bất động sản 29/11: Gia Lai cấp phép 3 dự án tại Đề Gi, Phú Long khởi công Essensia Broadway
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
Thị trường bất động sản Mê Linh: Dập dềnh trước sóng
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Đà Nẵng lập 8 tổ công tác tháo gỡ vướng mắc cho hơn 370 dự án
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
Chân dung DN ôm trọn 3 dự án đô thị - du lịch nổi 8.500 tỷ đồng ở Gia Lai
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
Giá chung cư Hà Nội đi ngang, người mua thực vẫn 'lắc đầu'
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
Toàn cảnh 1.400 căn hộ vừa mở bán ở Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
Đấu giá 3 khu ‘đất vàng’ ven biển Đà Nẵng, khởi điểm hơn 330 tỷ đồng
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 28/11: T&T muốn làm KĐT thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Đèo Cả làm cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
Hạ tầng phát triển và dòng vốn đầu tư mạnh, thúc đẩy BĐS vào chu kỳ mới
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
Branded Living by Masterise Homes: Chuẩn mực bất động sản cao cấp mới tại Việt Nam
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
Cuộc đua tỷ USD trên thị trường bất động sản dưỡng lão của các 'đại gia'
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
Nhật ký bất động sản 27/11: Sắp đấu giá 7 lô đất tại Thủ Thiêm, dự án 6.000 tỷ tại chợ Sắt được gia hạn
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
Đầu tư khách sạn: Lợi suất 7,5% có thật sự 'ngon ăn'?
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất 'vàng' ở Thủ Thiêm
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
Bảng giá đất Hải Phòng 2026: ‘Áp công thức cơ học là đi ngược nguyên tắc thị trường’
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
Đà Nẵng chấn chỉnh ‘cò hồ sơ’, ‘suất ngoại giao’ khi mua nhà ở xã hội
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
'Đại bàng' về Mê Linh: Thời đại sắp đổi hay bổn cũ soạn lại?
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
Thanh tra chỉ rõ tồn tại ở NƠXH 384 Lê Thánh Tông - Hải Phòng
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
Lộ trình tăng giá 'sốc' của chung cư cao cấp TP.HCM: Từ 100 triệu lên nửa tỷ/m²
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Toàn cảnh 3ha đất nông nghiệp nội đô vừa được Hà Nội chuyển đổi để cao ốc
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.

































































