Thời của biệt thự nhà vườn
Nhà vườn rộng rãi cách trung tâm Sài Gòn khoảng 30 - 45 phút di chuyển, môi trường sống trong lành, đang trở thành đích ngắm làm nhà vườn vừa nghỉ dưỡng vừa cho thuê homestay của nhiều đại gia. Xu hướng này đang biến Long An trở thành thị trường mới nổi.
Khu vực Long An giáp ranh Bình Chánh với lợi thế giá đất còn khá mềm, không khí sông nước mát mẻ trong lành hiện đang được rất nhiều nhà đầu tư săn lùng quỹ đất để phát triển mô hình nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng khép kín.
"Với doanh nhân bận rộn, có một khu nhà vườn, không khí trong lành, không gian sống như ở quê nhà, được dẫn con cái, bạn bè, người thân về chơi cuối tuần, kết hợp với cho thuê homestay để có thêm dòng tiền là điều nhiều người mơ ước" - một giám đốc doanh nghiệp nói.
Long An đang là "đất lành" quy tụ hàng loạt các dự án sinh thái, sản phẩm biệt thự nhà vườn trở thành "hàng hot". Phú Vinh Group tung ra dự án Haya Home - nhà phố vườn phong cách Châu Âu với 39 sản phẩm, mỗi căn nhà vườn diện tích gần 200 m2 vừa để nghỉ dưỡng vừa được công ty bao tiêu cho thuê khai thác homestay. Chỉ trong vài ngày, toàn bộ số sản phẩm với giá khởi điểm từ 2,5 tỷ đã được khách hàng đặt mua gần hết.
Một lễ mở bán dự án biệt thự nhà vườn thu hút nhiều người chen chân tìm cơ hội
An Nhiên Garden, một dự án khác của Thắng Lợi nhắm vào nhu cầu an cư và đầu tư thông minh cũng hút khách. Gần 100% sản phẩm của phân khu An Phú của dự án đã được đặt mua ngay ngày mở bán. Có vị trí tiệm cận TP HCM và kết nối với Cao tốc TP HCM – Trung Lương, và định hình phong cách sinh thái với mật độ cây xanh và giao thông gần 40%, dự án này đã "lọt mắt xanh" của giới nhà giàu TP HCM trong làn sóng săn tìm căn hộ thứ hai. Nhiều dự án khác ở khu vực Long An, tiếp giáp với TP.HCM như Gia Phú Viên, dự án Thành phố sinh thái Five Star Eco City… cũng chạy đua triển khai cấp tập.
Xu hướng mới
Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng dòng tiền đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng hay còn gọi là "căc nhà thứ 2" đang phát triển rầm rộ ở Việt Nam. Với sự xuất hiện của biệt thự nhà vườn, thị trường không chỉ còn gói gọn ở biệt thự biển, biệt thự sinh thái và condotel. Thời kỳ "vàng" của condotel, biệt thự biển có vẻ đã qua. Nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng cao cấp tăng thời gian qua dẫn đến "dội hàng". Một số chủ đầu tư loại hình này đang gặp vấn đề vì cam kết lợi nhuận quá cao (từ 12-15%/năm) để bán hàng. Điều này đang khiến loại hình này mất tính hấp dẫn.
Biệt thự nhà vườn không chỉ mang đến kênh đầu tư mới cho giới đầu tư thêm lựa chọn, mà còn khiến thị trường căn hộ thứ hai trở nên cạnh tranh gay gắt hơn. Biệt thự biển, biệt thự sinh thái có giá quá cao, thời gian thu hồi vốn lâu, khoảng cách di chuyển dài. Condotel thì khó tăng giá trị và bị quy buộc pháp lý khi quy định sở hữu chỉ 50 năm. Nhà vườn homestay có ưu thế hơn khi khoảng cách di chuyển ngắn, khả năng sinh lợi tốt do giá trị gia tăng, nên mức cam kết 6%/năm cho loại hình này là rất hợp lý.
"Giá cả vừa phải, khả năng sinh lợi cao do gần các thành phố lớn, pháp lý an toàn là những ưu điểm nổi trội của loại hình biệt thự nhà vườn trong danh mục bất động sản nghỉ dưỡng mà một nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm" - chuyên gia Phan Công Chánh nói. Tuy nhiên, muốn đầu tư thành công thì phải chọn dự án bài bản, tích hợp nhiều yếu tố. Nếu làm theo kiểu tự phát thì rất khó thành công.
"Nhiều trường hợp mua đất lúa, đất nông nghiệp (thổ vườn), đất bị quy hoạch để tự xây mà không hề hay biết. Đến khi xây dựng bị cơ quan quản lý nhà nước ngăn chặn, xử phạt thì bị vỡ mộng"- Ông Chánh cũng nói thêm, sau cơn sốt 6 tháng đầu năm, giá đất đã thiết lập mặt bằng mới. Với nhu cầu này, giá đất tầm 1,5 đến 2 tỷ đồng cho khoảng 200 m2 đất thổ cư và thêm khoảng 1 tỷ xây nhà nữa là rất phù hợp".
Ngoài tiện ích và quy hoạch phù hợp, thì cách lập dự án sẽ bảo đảm yếu tố quản lý về lâu dài. Quan trọng hơn là chỉ có những quần thể kiến trúc hội tụ mới dễ dàng tích hợp các yếu tố địa phương như ẩm thực, văn hóa… làm nên giá trị cho căn nhà thứ hai. Khi đó nhà đầu tư mới thật sự có một sản phẩm hội đủ 3 yếu tố vừa có thể nghỉ dưỡng, vừa tăng giá bất động sản, vừa thu dòng tiền cho thuê đúng nghĩa.
Biệt thự nhà vườn vừa ở vừa cho thuê là sản phẩm hot được đại gia Sài Gòn săn đón
Doanh nhân Đỗ Hoàng Dương, người có gần 10 năm kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án biệt thự vườn nghỉ dưỡng cho biết: Sức hút của phân khúc này nằm ở chỗ ở vùng ven nên dễ tìm quỹ đất đẹp, triển khai pháp lý hoàn chỉnh và quản lý vận hành chuyên nghiệp để giúp đất tăng giá, và có dòng thu đều đặn từ việc cho thuê.
"Mô hình nhà vườn kết hợp nghỉ dưỡng cuối tuần cùng với khai thác homestay là mô hình đột phá về đầu tư bất động sản giúp một nhà đầu tư thỏa mãn cả 3 nhu cầu: vừa có thể nghỉ dưỡng, vừa tăng giá bất động sản, vừa thu dòng tiền cho thuê mỗi tháng. Đây là lý do loại sản phẩm này đang tạo hấp lực khó cưỡng đối với giới đầu tư"- bà Hương nói.
Tags:
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
