Thời của biệt thự nhà vườn
Nhà vườn rộng rãi cách trung tâm Sài Gòn khoảng 30 - 45 phút di chuyển, môi trường sống trong lành, đang trở thành đích ngắm làm nhà vườn vừa nghỉ dưỡng vừa cho thuê homestay của nhiều đại gia. Xu hướng này đang biến Long An trở thành thị trường mới nổi.
Khu vực Long An giáp ranh Bình Chánh với lợi thế giá đất còn khá mềm, không khí sông nước mát mẻ trong lành hiện đang được rất nhiều nhà đầu tư săn lùng quỹ đất để phát triển mô hình nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng khép kín.
"Với doanh nhân bận rộn, có một khu nhà vườn, không khí trong lành, không gian sống như ở quê nhà, được dẫn con cái, bạn bè, người thân về chơi cuối tuần, kết hợp với cho thuê homestay để có thêm dòng tiền là điều nhiều người mơ ước" - một giám đốc doanh nghiệp nói.
Long An đang là "đất lành" quy tụ hàng loạt các dự án sinh thái, sản phẩm biệt thự nhà vườn trở thành "hàng hot". Phú Vinh Group tung ra dự án Haya Home - nhà phố vườn phong cách Châu Âu với 39 sản phẩm, mỗi căn nhà vườn diện tích gần 200 m2 vừa để nghỉ dưỡng vừa được công ty bao tiêu cho thuê khai thác homestay. Chỉ trong vài ngày, toàn bộ số sản phẩm với giá khởi điểm từ 2,5 tỷ đã được khách hàng đặt mua gần hết.
Một lễ mở bán dự án biệt thự nhà vườn thu hút nhiều người chen chân tìm cơ hội
An Nhiên Garden, một dự án khác của Thắng Lợi nhắm vào nhu cầu an cư và đầu tư thông minh cũng hút khách. Gần 100% sản phẩm của phân khu An Phú của dự án đã được đặt mua ngay ngày mở bán. Có vị trí tiệm cận TP HCM và kết nối với Cao tốc TP HCM – Trung Lương, và định hình phong cách sinh thái với mật độ cây xanh và giao thông gần 40%, dự án này đã "lọt mắt xanh" của giới nhà giàu TP HCM trong làn sóng săn tìm căn hộ thứ hai. Nhiều dự án khác ở khu vực Long An, tiếp giáp với TP.HCM như Gia Phú Viên, dự án Thành phố sinh thái Five Star Eco City… cũng chạy đua triển khai cấp tập.
Xu hướng mới
Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng dòng tiền đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng hay còn gọi là "căc nhà thứ 2" đang phát triển rầm rộ ở Việt Nam. Với sự xuất hiện của biệt thự nhà vườn, thị trường không chỉ còn gói gọn ở biệt thự biển, biệt thự sinh thái và condotel. Thời kỳ "vàng" của condotel, biệt thự biển có vẻ đã qua. Nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng cao cấp tăng thời gian qua dẫn đến "dội hàng". Một số chủ đầu tư loại hình này đang gặp vấn đề vì cam kết lợi nhuận quá cao (từ 12-15%/năm) để bán hàng. Điều này đang khiến loại hình này mất tính hấp dẫn.
Biệt thự nhà vườn không chỉ mang đến kênh đầu tư mới cho giới đầu tư thêm lựa chọn, mà còn khiến thị trường căn hộ thứ hai trở nên cạnh tranh gay gắt hơn. Biệt thự biển, biệt thự sinh thái có giá quá cao, thời gian thu hồi vốn lâu, khoảng cách di chuyển dài. Condotel thì khó tăng giá trị và bị quy buộc pháp lý khi quy định sở hữu chỉ 50 năm. Nhà vườn homestay có ưu thế hơn khi khoảng cách di chuyển ngắn, khả năng sinh lợi tốt do giá trị gia tăng, nên mức cam kết 6%/năm cho loại hình này là rất hợp lý.
"Giá cả vừa phải, khả năng sinh lợi cao do gần các thành phố lớn, pháp lý an toàn là những ưu điểm nổi trội của loại hình biệt thự nhà vườn trong danh mục bất động sản nghỉ dưỡng mà một nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm" - chuyên gia Phan Công Chánh nói. Tuy nhiên, muốn đầu tư thành công thì phải chọn dự án bài bản, tích hợp nhiều yếu tố. Nếu làm theo kiểu tự phát thì rất khó thành công.
"Nhiều trường hợp mua đất lúa, đất nông nghiệp (thổ vườn), đất bị quy hoạch để tự xây mà không hề hay biết. Đến khi xây dựng bị cơ quan quản lý nhà nước ngăn chặn, xử phạt thì bị vỡ mộng"- Ông Chánh cũng nói thêm, sau cơn sốt 6 tháng đầu năm, giá đất đã thiết lập mặt bằng mới. Với nhu cầu này, giá đất tầm 1,5 đến 2 tỷ đồng cho khoảng 200 m2 đất thổ cư và thêm khoảng 1 tỷ xây nhà nữa là rất phù hợp".
Ngoài tiện ích và quy hoạch phù hợp, thì cách lập dự án sẽ bảo đảm yếu tố quản lý về lâu dài. Quan trọng hơn là chỉ có những quần thể kiến trúc hội tụ mới dễ dàng tích hợp các yếu tố địa phương như ẩm thực, văn hóa… làm nên giá trị cho căn nhà thứ hai. Khi đó nhà đầu tư mới thật sự có một sản phẩm hội đủ 3 yếu tố vừa có thể nghỉ dưỡng, vừa tăng giá bất động sản, vừa thu dòng tiền cho thuê đúng nghĩa.
Biệt thự nhà vườn vừa ở vừa cho thuê là sản phẩm hot được đại gia Sài Gòn săn đón
Doanh nhân Đỗ Hoàng Dương, người có gần 10 năm kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án biệt thự vườn nghỉ dưỡng cho biết: Sức hút của phân khúc này nằm ở chỗ ở vùng ven nên dễ tìm quỹ đất đẹp, triển khai pháp lý hoàn chỉnh và quản lý vận hành chuyên nghiệp để giúp đất tăng giá, và có dòng thu đều đặn từ việc cho thuê.
"Mô hình nhà vườn kết hợp nghỉ dưỡng cuối tuần cùng với khai thác homestay là mô hình đột phá về đầu tư bất động sản giúp một nhà đầu tư thỏa mãn cả 3 nhu cầu: vừa có thể nghỉ dưỡng, vừa tăng giá bất động sản, vừa thu dòng tiền cho thuê mỗi tháng. Đây là lý do loại sản phẩm này đang tạo hấp lực khó cưỡng đối với giới đầu tư"- bà Hương nói.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào chu kỳ phát triển mới với những xu hướng hoàn toàn khác so với giai đoạn trước. Song, tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn tiếp diễn khi tỷ trọng căn hộ sang trọng và siêu sang tăng mạnh, trong khi phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng.
(VNF) - Tập đoàn Dream Lands vừa được UBND tỉnh Phú Thọ bàn giao hơn 23.000m2 đất tại xã Lương Sơn cho để triển khai dự án khu nhà ở Đồng Sẽ.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có gần 3.000 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc với quy mô vốn lên tới 2,4 triệu tỷ đồng. Điều này có nghĩa một nguồn lực tài chính lớn đang bị “tắc nghẽn” trong nền kinh tế.
(VNF) - Công trình tháp đôi The Meridian Đà Nẵng đã ra mắt căn hộ mẫu cao cấp, thi công cọc khoan nhồi và tường vây, nền móng, dự kiến tháng 4/2026 hoàn thiện toàn bộ phần móng và hầm.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh sâu 2023 - 2025, thị trường bất động sản đang tiến vào một chu kỳ mới. Dòng tiền sẽ chảy về đâu và đâu là những rủi ro nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý trong năm 2026?
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa có quyết định cho Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson chuyển mục đích sử dụng 4.950m2 đất tại số 9 đường Phạm Hùng, phường Cầu Giấy để thực hiện dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, căn hộ, khách sạn.
(VNF) - Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang tại dự án Vườn Vạn Tuế đang được rao bán với giá từ 180 - 200 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
(VNF) - Sau hơn 8 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, Dự án Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau tại xã Hoa Quân, Nghệ An với tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng do Tập đoàn Cienco 4 làm chủ đầu tư vẫn không chịu triển khai.
(VNF) - TP. HCM đặt mục tiêu hoàn thiện cơ bản khu đô thị mới Thủ Thiêm trước năm 2030, qua đó hình thành một cực tăng trưởng mới cho thành phố trong dài hạn.
(VNF) - Aeon Mall Việt Nam thuê hơn 100.900m2 đất làm trung tâm thương mại tại Đồng Nai; Hà Nội chuyển đổi 6,2ha “đất vàng” Nguyễn Trãi làm tổ hợp cao tầng; Trung Nam Group sắp nhận 3 khu đất thanh toán dự án chống ngập TP. HCM... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 9/1.
(VNF) - Từ nền tảng uy tín được bồi đắp qua hàng trăm công trình trên khắp cả nước, cùng năng lực tổ chức thi công đồng bộ và chuyên nghiệp, Delta Group chính thức trở thành nhà thầu thi công dự án khu đô thị Đa Mai – Song Mai 2 (Danko Riverside). Đây là dấu mốc quan trọng, tiếp tục khẳng định vị thế của Delta Group trong lĩnh vực xây dựng các dự án đô thị quy mô lớn, có yêu cầu cao về chất lượng, tiến độ và tính chuẩn mực trong triển khai.
(VNF) - Quỹ đầu tư Lotus Invest Limited muốn đầu tư dự án tổ hợp trung tâm điện ảnh, sân khấu, biểu diễn, phim trường, công viên, khách sạn... với mức vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD tại Hưng Yên.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa cho phép Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng chuyển mục đích sử dụng hơn 6,2 ha đất tại số 231 Nguyễn Trãi để triển khai tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở cao tầng.
(VNF) - Sau 12 năm 'đắp chiếu', 'đất vàng' dự án Constrexim Complex của CTX Holdings được chuyển nhượng cho đối tác mới và đã thi công nhanh chóng.
Trong bối cảnh thị trường shophouse dư cung và nhu cầu thuê - bán sụt giảm, chuyên gia cho rằng các chủ sở hữu cần thay đổi chiến lược để thích nghi, duy trì hiệu quả kinh doanh.
(VNF) - Theo Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, việc nâng mức đặt cọc đấu giá đất được kỳ vọng siết chặt đầu cơ, ngăn bỏ cọc, nhưng cũng đặt ra lo ngại về nguy cơ thu hẹp cạnh tranh và tạo rào cản cho thị trường.
(VNF) - UBND tỉnh Tây Ninh vừa phê duyệt dự án Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức - Chợ Đệm, với diện tích 259ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.100 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Trần Anh Long An vừa được giao gần 3.600m2 để đầu tư xây dựng hạ tầng Khu dân cư thương mại dịch vụ Trần Anh Riverside 2 (đợt cuối).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở đô thị mới phía Đông Nam thị trấn Ân Thi (The Gateway City Ân Thi) quy mô gần 10ha do Công ty cổ phần Madoka làm chủ đầu tư nằm trong diện bị thanh tra năm 2026.
(VNF) - TP. HCM chốt ngày khởi công cầu Cần Giờ; Becamex đề xuất đô thị khoa học - công nghệ gần 2.000ha; Gia Lai chấp thuận dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng tại Quy Nhơn Bắc ... là những tin tức về bất động sản đáng chú ý ngày 8/1.
(VNF) - Theo quy định mới của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, mô hình tổ chức văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục được giữ nguyên như hiện nay, không chuyển về UBND cấp xã.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu thiết chế công đoàn Quảng Ngãi do liên danh Công ty cổ phần Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước và Công ty cổ phần Tập đoàn VJCO thực hiện, vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Danko vừa được giao làm chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đa Mai – Song Mai 2, có tổng mức đầu tư hơn 1.633,4 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 được triển khai tại phường Quy Nhơn Bắc, với tổng vốn đầu tư hơn 1.251 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường 1.265 căn hộ nhà ở xã hội.
(VNF) - Quyết định gắn mã định danh điện tử cho bất động sản được đánh giá là một dấu mốc chuyển đổi của thị trường: từ quản lý hành chính sang quản trị bằng dữ liệu. Với người làm ăn chụp giật, đây là hồi chuông “khai tử”. Với nhà đầu tư bài bản và người mua ở thật, đây lại là khởi đầu của một cuộc chơi mới minh bạch hơn, công bằng hơn.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào chu kỳ phát triển mới với những xu hướng hoàn toàn khác so với giai đoạn trước. Song, tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn tiếp diễn khi tỷ trọng căn hộ sang trọng và siêu sang tăng mạnh, trong khi phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng.
(VNF) - Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang tại dự án Vườn Vạn Tuế đang được rao bán với giá từ 180 - 200 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
