Bộ trưởng Phạm Hồng Hà: ‘Một bộ phận thị trường bất động sản đang bị lợi ích nhóm chi phối’

Theo Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 2013 trở lại đây đã từng bước hồi phục tích cực và hiện đang trên đà phát triển ổn định, thể hiện qua nhiều mặt như: thanh khoản tăng ở hầu hết các phân khúc, giao dịch duy trì ở mức khá, cơ cấu hàng hóa bất động sản từng bước được điều chỉnh hợp lý, mặt bằng giá cả ngày càng ổn định…

Đến thời điểm hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp, các nhà đầu tư bất động sản đã vượt qua khó khăn và tiếp tục phát triển. Nhiều dự án nhà ở, khu đô thị mới, khu du lịch nghỉ dưỡng, kinh doanh dịch vụ thương mại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ đã được hình thành làm thay đổi lớn diện mạo các đô thị.

"Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển chưa đồng bộ, thiếu bền vững và còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, thiếu minh bạch. Một bộ phận thị trường phát triển tự phát, bị lợi ích nhóm chi phối", Bộ trưởng nói.

Theo Bộ trưởng, nguồn vốn đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay chưa đa dạng, chủ yếu được huy động từ các tổ chức tín dụng, ngân hàng và huy động từ khách hàng, nguồn vốn sơ hữu của chủ đầu tư còn thấp. Một số nhà đầu tư lớn sử dụng vốn vay ngân hàng thông qua các công ty con, công ty liên kết dẫn tới việc kiểm soát vay tín dụng đầu tư bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Cơ cấu hàng hóa bất động sản tuy đã được điều chỉnh từng bước nhưng vẫn chưa hợp lý và chưa được kiểm soát chặt chẽ. Có biểu hiện dư cung ở một số phân khúc bất động sản, trong khi rất thiếu phân nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.

Một số doanh nghiệp vẫn tập trung đầu tư vào các loại hình bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng, chưa coi trọng đầu tư vào phần khúc nhà ở bình dân giá rẻ, nhà ở cho thuê, nhất là phân khúc nhà ở xã hội.

Đặc biệt, tính minh bạch, công khai của thị trường bất động sản còn yếu. Việc triển khai Nghị định số 117/2015/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản còn rất chậm.

Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý nhà nước lại chưa kịp thời ban hành, hoàn thiện thể chế về thị trường bất động sản. Còn thiếu một số công cụ thuế, tín dụng, đất đai để điều tiết các nguồn lực phát triển bất động sản một cách công bằng, hợp lý và khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn chưa đồng bộ và chưa đáp ứng sự phát triển của một số loại hình bất động sản mới, công trình xanh, tiết kiệm năng lượng… Việc bố trí vốn nhà nước cho phát triển nhà ở xã hội thấp và chậm.

Bộ trưởng cũng nhấn mạnh một số doanh nghiệp bất động sản triển khai một số dự án có quy mô, sản phẩm hàng hóa chưa phù hợp với yêu cầu thị trường; năng lực tài chính, quản lý còn yếu dẫn tới dự án chậm tiến độ, lãng phí đất đai, nguồn lực. Một số chủ đầu tư chưa thực hiện nghiêm các quy định pháp luật liên quan dẫn tới tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ đầu tư với khách hàng.

>>> Xem thêm: Chủ tịch C.E.O Group: Doanh nghiệp BĐS đang bị phân biệt đối xử trong chính sách thuế