Các 'ông lớn' công nghệ Mỹ chi hơn 1.600 tỷ USD vào bất động sản thương mại

Được biết, Google đã thông báo sẽ mua một toà nhà văn phòng tại Manhattan với giá 2,1 tỷ USD. Đây là thông tin mới nhất trong chuỗi các giao dịch bất động sản "bom tấn" của các doanh nghiệp lớn kể từ khi bắt đầu đại dịch Covid-19.

Trong năm 2020, Amazon cũng đã trả 978 triệu USD để sở hữu cửa hàng bách hoá Lord & Taylor tại Manhatta. Trong khi đó, Facebook chi 368 triệu USD để sở hữu toà nhà văn phòng tại Bellevue, Wash.

Theo S&P Global Market Intelligence, tổng giá trị bất động sản mà các công ty đại chúng Mỹ đã giao dịch lên đến 1.640 tỷ USD, tăng 38% so với 10 năm trước và cao nhất trong 10 năm qua.

Trước đây, các doanh nghiệp bán lẻ như Walmart hay hãng đồ ăn nhanh McDonald sở hữu chính những cửa hàng mà họ kinh doanh. Tuy nhiên, hiện nay các công ty công nghệ cũng tham gia vào thị trường này khi thu mua nhiều văn phòng, trung tâm dữ liệu, nhà kho hay thậm chí cả một vài cửa hàng bán lẻ của các thương hiệu trên.

Điều này được xem là cách để các doanh nghiệp tránh phải trả những khoản tiền thuê mặt bằng đắt đỏ. Mặc dù vậy, các doanh nghiệp sẽ phải tự gánh chịu rủi ro nếu giá trị của bất động sản bị sụt giảm.

Lúc này, làn sóng mua vào của các công ty đang góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản của Mỹ, đặc biệt là trong bối cảnh tỷ lệ trống tại các toà nhà văn phòng, cửa hàng bán lẻ, đang tăng cao vì tình hình giãn cách do đại dịch. 

Dù các chủ đầu tư có thể huy động được lượng tiền lớn nhưng hầu hết đều tỏ ra ngại ngần trong khoảng thời gian này vì họ kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn nữa do ảnh hưởng bởi Covid-19. Trái lại, các doanh nghiệp công nghệ lớn không cần vay thế chấp để mua bất động sản, do vậy, họ chi tiêu nhiều hơn và chốt giao dịch nhanh hơn.

Theo S&P Global, các công ty đại chúng tại Mỹ, ngoại từ các doanh nghiệp tài chính và bất động sản, đang nắm giữ khoảng 2.700 tỷ USD gồm tiền mặt và các khoản tương đương tiền và đầu tư ngắn hạn. Con số này cao hơn 90% so với quý IV/2011. Đây cũng chính là một trong những yếu tố đầu tiên tạo ra xu hướng các doanh nghiệp công nghệ mua bất động sản.

Đế chế bán lẻ Amazon hiện đang sở hữu nhiều toà nhà, đất đai hơn bất kỳ công ty đại chúng nào khác, với tổng giá trị lên tới 57,3 tỷ USD, chỉ sau Walmart. Trong khi đó, tính đến năm 2020, Alphabet, công ty mẹ Google cũng không hề kém cạnh khi sở hữu khoảng 49,7 tỷ USD đất đai và các toà nhà, tăng từ 5,2 tỷ USD vào năm 2011.

Bên cạnh đó, theo ông Brian Kingston, giám đốc điều hành bộ phận bất động sản tại tại Brookfield Asset Management, lãi suất đang dao động quanh mức thấp chưa từng có. Do đó, các doanh nghiệp có thể thu được lợi nhuận cao khi mua bất động sản thay cho giữ tiền ở các trái phiếu rủi ro thấp hoặc nhiều loại chứng khoán khác.

Hiện nay, giá văn phòng ở Manhattan, San Francisco, Chicago và nhiều thành phố lớn khác đều đang giảm mạnh trong thời kỳ Covid-19, giúp việc đầu tư vào các bất động sản này rẻ hơn so với 18 tháng trước.

Xem thêm >> Hà Lan phạt Samsung gần 47 triệu USD do hành vi cản trở cạnh tranh