Theo khảo sát, thị trường bất động sản phân khúc chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ quý 4/2024, nhưng giá bán lại không giảm mà có xu hướng chững lại. Với mặt bằng giá ở thời điểm hiện tại, một gia đình trẻ muốn mua căn hộ 2 ngủ, 2 vệ sinh thì cần tới 4 - 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức giá trên chỉ đáp ứng được phân khúc chung cư cũ, đã qua sử dụng từ 4-5 năm.
Suốt 2 tháng qua, với tầm tài chính 5 - 6 tỷ đồng, vợ chồng anh Thế Trung (Cầu Giấy, Hà Nội) đang đau đầu khi tìm căn hộ chung cư 2 ngủ ở các quận nội đô. Anh Trung cho rằng, với tài chính trên việc tìm một căn hộ chung cư mới, đầy đủ công năng, tiện ích khuôn viên và gần trung tâm là điều rất khó. Nếu muốn đáp ứng được các nhu cầu trên thì phải tìm mua những căn ở vùng ven, cách trung tâm 30 phút di chuyển. Còn đối với những vị trí trung tâm thì chỉ có thể mua lại những căn chung cư cũ, đã qua sử dụng 5-10 năm.
Anh Trung giãi bày: “Tôi mới đi xem một căn chung cư tại dự án tái định cư Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội), tuy cách chỗ làm việc chỉ 10 phút đi xe nhưng thấy công năng sử dụng cho căn hộ 2 ngủ 58m2 không xứng đáng với số tiền hơn 4 tỷ phải bỏ ra, chung cư đã xuống cấp quá nhiều và lo ngại về mức độ an toàn khi sinh sống nên tôi quyết định tìm hiểu sang phân khúc nhà đất”.
Sau khi tìm hiểu thị trường nhà đất, anh Trung bất ngờ vì tầm tài chính của mình có thể sở hữu những căn nhà đất mới xây, được chủ đầu tư thiết kế hiện đại, đầy đủ công năng, nhiều căn nhà đã được chủ đầu tư thiết kế trẻ trung.
“Lựa chọn mua nhà đất thì sẽ giúp gia đình tôi tiết kiệm được những chi phí dịch vụ phát sinh của chung cư, tuy nhiên có một bất cập là chỗ gửi xe bị hạn chế, nhiều căn ở trong ngõ thì phải tìm chỗ đỗ xe khá xa”, anh Trung nói.
Tương tự anh Huy Hoàng (Đống Đa, Hà Nội) cũng mới chốt mua một căn nhà đất ở đường Láng Hạ sau một thời gian dài tìm mua chung cư, căn nhà anh mua có diện tích 40m2, thiết kế 3 tầng hiện đại, công năng sử dụng lên đến 5 phòng ngủ. Với căn hộ trên, anh Hoàng phải bỏ ra số tiền là 5,6 tỷ đồng.
Anh Hoàng cho biết: “Với tài chính 5 tỷ, phân khúc chung cư đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của 5 người trong gia đình tôi là rất khó, nguồn hàng mới tại khu vực trung tâm cũng hiếm, chỉ còn rải rác các căn chung cư đã qua sử dụng 5-10 năm nhưng công năng sử dụng lại nhỏ hẹp”.
“Chỉ sau 1 tháng, tôi đã quyết định mua căn nhà đất trong ngõ, dù có hơi chật chội về lối ra vào nhưng đổi lại, các thành viên trong gia đình có một ngôi nhà đầy đủ tiện ích để sinh sống”, anh Hoàng nói.
Trên các diễn đàn mua bán bất động sản, nhiều căn hộ chung cư rộng rãi, thiết kế mới tại các quận trung tâm như Cầu Giấy (Hà Nội) được rao bán với giá từ 7-9 tỷ đồng, nhiều căn còn rao bán từ 12 - 13 tỷ đồng.
Cũng chuyển từ chung cư sang nhà đất, chị Thanh Hương (Hai Bà Trưng, Hà Nội) lại kém may mắn, chị được môi giới quảng cáo có căn nhà đất rộng rãi, diện tích rộng 40m2, thiết kế 4 tầng sử dụng. \
Đặc biệt chỉ cách mặt đường tuyến phố Bạch Mai 50m, căn nhà trên được rao bán hơn 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi đến tận nơi xem nhà, chị Hương mới “ngã ngửa” khi căn nhà đáng mơ ước lại nằm trong con ngõ siêu nhỏ, lối vào không thể lọt vừa một chiếc xe tay ga. Thậm chí, người dân còn khoét tường để thuận tiện cho việc di chuyển.
Đồng thời, cách đó chừng 300m, cạnh ngã tư giao giữa phố Lê Thanh Nghị và phố Bạch Mai, môi giới đang rao bán căn nhà nằm trong ngõ chỉ cách mặt đường chính 15m với giá hơn 4 tỷ đồng. Căn nhà được thiết kế 4 tầng, diện tích 45m2, tuy nhiên lối vào cũng không khá hơn là bao, nhìn từ ngoài vào, con ngõ dẫn vào nhà như “hầm trú ẩn” tối tăm, ẩm thấp, bóng đèn chập chờn. Điều này khiến nhiều khách mua đều phải dập tắt hi vọng.
Giá chung cư tăng cao khiến người dân ngày càng có xu hướng tìm đến nhà đất như một lựa chọn thay thế. Tuy nhiên, bên cạnh những căn nhà thiết kế hiện đại, giá hợp lý, không ít bất động sản đang bị rao bán với mức giá "trên trời", vượt xa giá trị thực tế. Trong cơn khát an cư, người mua rất dễ rơi vào bẫy “giá ảo” nếu thiếu tỉnh táo và kinh nghiệm.
Thị trường bất động sản thời gian qua ghi nhận đà tăng giá mạnh ở phân khúc căn hộ. Không ít người đã chuyển hướng sang tìm nhà đất, nơi được cho là "tài sản thật", có tính ổn định và khả năng tăng giá tốt hơn trong dài hạn. Tuy nhiên, sự dịch chuyển này cũng kéo theo một làn sóng “ngáo giá” nhà đất, nhất là ở các khu vực giáp ranh nội thành.
Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo, người dân khi có nhu cầu mua nhà cần trang bị kiến thức cơ bản về pháp lý, quy hoạch và nên so sánh giá với các tài sản tương đương trong khu vực, không nên mua theo tin đồn, theo “cảm giác thị trường” hoặc vì tâm lý “sợ lỡ cơ hội”. Trong trường hợp cần thiết, nên nhờ các đơn vị thẩm định độc lập hoặc môi giới uy tín hỗ trợ giả định, kiểm tra pháp lý để tránh “tiền mất tật mang”.
Giấc mơ an cư là chính đáng, nhưng người mua nhà cần lý trí, tỉnh táo và có phương pháp. Đừng vì những lời quảng cáo hoa mỹ, những tin đồn sốt đất, hay nỗi sợ “giá ngày mai sẽ cao hơn hôm nay” mà vội vàng xuống tiền. Một quyết định sai lầm có thể khiến người mua phải trả giá trong nhiều năm sau đó.
Tags:
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
