Chính quyền xã được cấp sổ đỏ: Liệu có khả thi?
(VNF) - Sở TN-MT TP.HCM đề xuất chuyển quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (sổ đỏ hồng) về cấp xã. Theo các chuyên gia, muốn chuyển việc cấp sổ đỏ, sổ hống cho cấp xã được suôn sẻ cần lưu ý một số điều.
Đề xuất chính quyền cấp xã được cấp sổ hồng
Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM (TN-MT) vừa có báo cáo gửi Sở Tư pháp TP.HCM về việc xử lý các vấn đề liên quan đến chuyển tiếp thực hiện nhiệm vụ và quyền hạn chính quyền địa phương. Báo cáo này nhằm tham mưu UBND TP.HCM trong việc tổ chức lại đơn vị hành chính 2 cấp, gồm cấp thành phố và cấp xã, phường để báo cáo Chính phủ.
Đáng chú ý, trong báo cáo này, Sở TN-MT TP.HCM đề xuất chuyển thẩm quyền giao đất cho cá nhân, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (sổ hồng) lần đầu về cấp xã để thuận tiện trong việc giải quyết và phù hợp phân cấp.
Còn các nhiệm vụ chuyên môn sâu như xây dựng quy hoạch, khai thác dữ liệu đất đai, công tác thanh tra, kiểm tra sẽ do cấp tỉnh đảm nhiệm nhằm đảm bảo tính thống nhất.
Liên quan đến tổ chức bộ máy, Sở TN-MT TP.HCM đề xuất tái cấu trúc hệ thống văn phòng đăng ký đất đai từ mô hình 22 chi nhánh quận, huyện hiện tại thành khoảng 9-12 khu vực cụm địa bàn, dựa trên vị trí địa lý và lưu lượng hồ sơ.
Sở TN-MT TP.HCM cho biết hiện ngành tài nguyên và môi trường quản lý 304 thủ tục hành chính. Trong đó có tới 237 thủ tục thuộc thẩm quyền cấp tỉnh và 19 thủ tục thuộc cấp xã được đề xuất giữ nguyên.

Đối với 48 thủ tục đang do cấp huyện thực hiện, Sở TN-MT TP.HCM đề xuất phân bổ lại chuyển 4 thủ tục về cấp tỉnh, 38 thủ tục về cấp xã và bãi bỏ 6 thủ tục do trùng lặp.
Hiện nay, theo Quyết định 2124/QĐ-BTNMT ngày 1/8/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đơn đến bộ phận một cửa theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu đề xuất trên của Sở TN-MT TP.HCM được thông qua, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được đẩy nhanh gấp nhiều lần hiện tại vì thuận tiện, gần người dân hơn.
Tại TP.HCM, có hàng chục ngàn nhà ở, dự án chưa được cấp sổ hồng. Điều đáng nói, một số công trình người dân đã vào ở thậm chí cả chục năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ.
Cần đảm bảo năng lực chuyên môn, cơ sở hạ tầng và nhân sự
Lý giải cho đề xuất trên, Giám đốc Sở TN-MT TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết dù Nghị quyết 190/2025 của Quốc hội đã định hướng nhiều nội dung quan trọng nhưng qua rà soát, Sở TN-MT nhận thấy vẫn còn một số vấn đề phát sinh thực tế chưa được đề cập cụ thể, cần bổ sung và hướng dẫn rõ ràng hơn để tạo điều kiện triển khai đồng bộ.

Trong đó, cần có quy định chính thức về phân công, phân cấp, ủy quyền lại đối với các nhiệm vụ mà trước đây thuộc thẩm quyền UBND cấp huyện. Điều này rất cấp thiết đối với các nhóm thủ tục như giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp sổ hồng, giải quyết tranh chấp... Nếu không phân định rõ ràng sẽ dẫn đến tình trạng "khoảng trống pháp lý" hoặc tình trạng chồng chéo, trùng lặp thẩm quyền trong giải quyết hồ sơ của người dân.
Nhiều ý kiến ủng hộ việc giao quyền cho UBND phường, xã cấp sổ hồng lần đầu bởi trước khi luật Đất đai 2003 có hiệu lực, thẩm quyền cấp sổ hồng lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại địa phương thuộc về UBND cấp huyện. Từ luật Đất đai 2013 có hiệu lực đến nay, cơ quan cấp sổ hồng lần đầu vẫn là UBND cấp huyện nhưng việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ lại giao về cho các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (trực thuộc sở TN-MT) khiến việc giải quyết cấp sổ hồng bị chậm trễ, gây phiền phức và thiệt hại cho cả nhà nước và người dân.
Chia sẻ trên Thanh Niên, luật sư Trần Minh Cường, Giám đốc Công ty Luật TMC Lawyers, nhận định đề xuất chuyển việc cấp sổ hồng lần đầu cho cá nhân từ cấp quận/huyện về cấp phường xã ở TP.HCM có thể xem là một bước phân cấp, phân quyền phù hợp với xu thế cải cách hành chính hiện nay. Nếu làm tốt, người dân được giải quyết thủ tục ngay tại xã/phường gần hơn, tiện lợi hơn. Trong khi đó, cấp xã có điều kiện nắm sát tình hình đất đai tại địa phương, giảm bớt khâu trung gian và giảm áp lực cho Văn phòng đăng ký đất đai thành phố.
Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cho biết việc cấp sổ hồng lần đầu tại TP.HCM những năm qua bị trễ hẹn rất nhiều bởi công tác phối hợp các UBND cấp xã và các cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp huyện và cơ quan khác vẫn còn rối rắm, chưa có sự liên thông. Trong khi các trường hợp nhà đất cấp sổ hồng lần đầu đa phần là có vướng mắc về pháp lý như: giấy tờ, nguồn gốc nhà đất không rõ ràng; mua bán bằng giấy tay; thừa kế có yếu tố nước ngoài; có phát sinh thay đổi hiện trạng nhà không phép, sai phép nên quá trình nghiên cứu, thụ lý, xác minh hồ sơ cũng mất nhiều thời gian.
Ông Phạm Ngọc Liên, nguyên Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, phân tích, theo quy định hiện hành, việc cấp sổ hồng lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân thuộc thẩm quyền của cấp huyện. Nhưng nay cấp này không còn, chỉ còn 2 cấp là TP và xã nên phải chuyển nhiệm vụ này lên thành phố hoặc về phường, xã. Nhưng việc này không thể về thành phố vì hiện nay thành phố đang quá tải cấp sổ hồng cho tổ chức là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại. Nên việc chuyển nhiệm vụ này về phường, xã là hợp lý.
Dù ủng hộ đề xuất trên nhưng ông Liên vẫn lưu ý, khi bỏ cấp huyện, hồ sơ nhà đất, nhất là nhà đất công, đất do nhà nước quản lý, nhà đất tiếp quản từ cách đây rất lâu, rất rắc rối nên khi bàn giao tài liệu từ quận, huyện về phường, xã phải thật sự chặt chẽ và được giám sát kỹ từ cấp thành phố. Để sau này khi chuyển về phường xã, hồ sơ không bị thất lạc và có thể dẫn đến sai sót khi cấp sổ hồng lần đầu cho các thửa đất này.
Đồng quan điểm, luật sư Trần Minh Cường cho rằng muốn chuyển việc cấp sổ hồng cho cấp xã được suôn sẻ cần đảm bảo năng lực chuyên môn, cơ sở hạ tầng và nhân sự tại cấp xã, bởi việc cấp sổ hồng không chỉ là thủ tục mà còn liên quan pháp lý rất chặt chẽ. Việc này có nguy cơ phát sinh tiêu cực, nhũng nhiễu nếu không kiểm soát tốt vì quyền được cấp sổ hồng là quyền rất lớn. Ngoài ra, phải đồng bộ hóa dữ liệu đất đai, bản đồ, hồ sơ tại cấp xã để tránh sai sót, chồng chéo.
Chung cư mini được cấp sổ hồng từ hôm nay
- Sổ đỏ, sổ hồng mới phải có mã QR 07/05/2024 10:45
- Chậm làm sổ hồng cho dân: 24 dự án ở TP. HCM bị xử lý 12/04/2024 11:05
- TP. HCM: Thêm gần 68.000 sổ hồng được cấp cho người dân 29/02/2024 10:52
Thủ tục xây nhà trên đất nông nghiệp theo quy định mới nhất
(VNF) - Đất nông nghiệp thường được gọi là “đất xen kẹt”. Để xây nhà trên đất nông nghiệp theo luật đất đai mới, người dân cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục.
Nhà phố Hà Nội ế khách thuê: Đất vàng trăm triệu/m2 bỏ không cả loạt
(VNF) - Nhiều tuyến phố trung tâm – vốn được xem là “trái tim thương mại” của Hà Nội – đang rơi vào cảnh mặt bằng bỏ trống hàng loạt. Giá thuê cao, cùng với lo ngại pháp lý do chủ nhà nợ nần khiến không ít khách thuê dè chừng.
IDICO ngậm ngùi báo lãi quý I giảm gần 50%
(VNF) - Trong bối cảnh doanh thu thuần quý I/2025 giảm 27% khiến lợi nhuận gộp giảm tới 50%, Tổng công ty IDICO – CTCP (HNX: IDC) chỉ có thể trông chờ vào hoạt động tài chính để cứu vãn lợi nhuận, nhất là khi số dư tiền gửi ngân hàng lên tới hơn 5.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, bất chấp khoản lãi tiền gửi thu về đã tăng gấp đôi, hoạt động này cũng không thể giúp IDICO đảo ngược tình thế.
Giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư tại Hà Nội cao nhất 16.500 đồng/m2/tháng
(VNF) - Từ ngày 1/5, giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư tại Hà Nội thấp nhất 700 đồng/m2/tháng và cao nhất 16.500 đồng/m2/tháng.
Khoản hoàn nhập chi phí bảo hành ‘cứu vãn’ lợi nhuận quý I của Ricons
(VNF) - Trong bối cảnh mảng xây lắp suy giảm tới 40%, nếu không có khoản hoàn nhập chi phí dự phòng bảo hành công trình, lợi nhuận trước thuế quý I/2025 của Ricons đã thụt lùi so với cùng kỳ năm trước.
Tiền của Đất Xanh tăng gấp 4 lần, đạt hơn 5.000 tỷ
(VNF) - Diễn biến đáng chú ý nhất trong quý I/2025 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) không phải là kết quả kinh doanh mà là sự gia tăng đột biến của quỹ tiền.
Hà Nội: Cho phép xây công trình tại bãi sông, thúc đẩy du lịch nông nghiệp?
(VNF) - Hà Nội dự kiến cho phép sử dụng đất nông nghiệp tại các bãi sông, bãi nổi thuộc tuyến sông có đê để phát triển nông nghiệp truyền thống, nông nghiệp sinh thái kết hợp du lịch, giáo dục trải nghiệm.
3 mốc thời gian phải nhớ khi sang tên sổ đỏ để tránh bị phạt
(VNF) - Năm 2025, người dân không thể sang tên sổ đỏ nếu quá hạn 3 mốc thời gian này, cần biết để tránh gặp rắc rối về thủ tục và tránh bị phạt lên đến 3 triệu đồng.
Bất động sản Vân Đồn trầm lắng trong cơn sốt ăn theo sáp nhập tỉnh thành
(VNF) - Vân Đồn từng được kỳ vọng trở thành trung tâm du lịch và kinh tế trọng điểm của miền Bắc. Tuy nhiên, thị trường bất động sản (BĐS) nơi đây hiện đang khá trầm lắng, trái ngược với cơn sốt sáp nhập các tỉnh gần đây.
Coteccons tiếp tục ‘bay cao’, backlog lập kỷ lục 37.000 tỷ
(VNF) - Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục có thêm một quý tăng trưởng doanh thu và ghi nhận lượng backlog kỷ lục khi kết thúc quý III năm tài chính 2025.
Doanh nghiệp xây dựng ‘mơ lớn’ năm 2025
(VNF) - Vượt qua những khó khăn của năm 2024 để đạt thành tích tăng trưởng như một quãng chạy đà, nhiều doanh nghiệp xây dựng top đầu đã cho thấy kỳ vọng lớn lao vào năm 2025 khi đặt ra những kế hoạch kinh doanh “khủng”.
Khảo sát giá Vinhomes Golden Avenue tại cửa khẩu Bắc Luân II - Móng Cái
(VNF) - Dự án Vinhomes Golden Avenue của Vingroup tại Móng Cái (Quảng Ninh) có tổng diện tích 116ha, đang dần đưa vào khai thác và được rao bán với giá chỉ từ 5,6 tỷ/căn hộ.
Thái Nguyên: Đầu tư 3.650 tỷ mở Khu công nghiệp Yên Bình 2
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Yên Bình được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Yên Bình 2, với tổng vốn đầu tư trên 3.650 tỷ đồng.
Hà Nội: Có thêm khu nhà ở xã hội Tân Triều, ngay sát nội đô
HĐND TP. Hà Nội đã đồng ý triển khai dự án Khu nhà ở xã hội Tân Triều tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì trong năm 2025. Dự án có diện tích 6,97ha, do Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Nhà và đô thị đăng ký thực hiện.
Sun Mega City khơi nguồn tự hào dân tộc với không gian Quan Văn – Quan Võ thời Lý – Trần
(VNF) - Không chỉ “gói ghém” di sản kiến trúc và những câu chuyện lịch sử, khu Quan Văn - Quốc Tử Giám, khu Quan Võ và Thao trường được Sun Group phỏng dựng tại Sun Mega City. Với cảm hứng từ đời sống văn hóa của thời đại Lý - Trần, dự án kỳ vọng khơi nguồn tự hào dân tộc và hướng tới trở thành điểm đến du lịch, văn hóa, giáo dục tầm cỡ, lan tỏa giá trị truyền thống dân tộc.
Vinhomes lãi sau thuế quý I hơn 19.200 tỷ
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) báo lãi sau thuế quý I/2025 đạt 19.269 tỷ đồng, tăng 193% so với cùng kỳ năm trước
Vingroup: Doanh thu quý I tăng 3 chữ số, đạt hơn 84.000 tỷ
(VNF) - Chỉ riêng quý I/2025, doanh thu của Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) đã bằng 28% kế hoạch năm.
Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%
(VNF) - Trên đại công trường Sun Urban City Hà Nam, hàng nghìn công nhân được huy động thi công nhằm đưa dự án về đích đúng tiến độ, đặc biệt sẽ “trình làng” loạt tiện ích đẳng cấp trong tháng 5/2025, bàn giao những căn nhà đầu tiên cho cư dân vào tháng 6.
MIK Group sắp ra mắt sản phẩm thuộc bộ sưu tập ‘Landmark’
(VNF) - Giữa diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội đang "khát" nguồn cung căn hộ hạng sang, MIK Group sắp ra mắt dự án The Matrix One Premium thuộc bộ sưu tập "Landmark", được "may đo" tỉ mỉ dành cho giới tinh hoa.
Quần thể nghỉ dưỡng và thể thao Ruby Tree Golf Villas đón sóng du khách đến Đồ Sơn
(VNF) - Kết hợp giữa thiên nhiên bình yên của vùng biển Đồ Sơn, không gian nghỉ dưỡng tinh tế của những biệt thự, dịch vụ đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu và những hoạt động ngoài trời sôi động, Ruby Tree Golf Villas sẽ là điểm đến lý tưởng cho du khách dịp 30/4-1/5 và mùa hè này.
Dấu ấn tại sự kiện private của Newtown Diamond
(VNF) - Ngày 26/4, tại khách sạn Sheraton Grand Danang đã diễn ra sự kiện giới hạn “The Sunset Serenade” dành riêng cho các khách hàng tinh hoa của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond. Sự kiện là dịp để giới thiệu tầm nhìn phát triển dài hạn của một biểu tượng mới cho chuẩn sống hiện đại giữa lòng thành phố Đà Nẵng.
Đạt Phương báo lãi 100 tỷ trong quý I, hoàn thành 26% kế hoạch năm
(VNF) - Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã “mở bát” năm 2025 bằng kết quả kinh doanh quý I khá tốt với doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng trưởng hai chữ số.
ĐHĐCĐ Fecon: Hướng tới doanh thu kỷ lục, lãi cao nhất 5 năm qua
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của Fecon (HoSE: FCN) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu 5.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 200 tỷ đồng. Nếu thực hiện được, đây sẽ là doanh thu cao nhất trong lịch sử FCN và là mức lãi sau thuế tốt nhất kể từ năm 2020.
Hà Nội: Khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A
(VNF) - Thị trường văn phòng cho thuê đã có bước khởi đầu tương đối tích cực trong quý đầu tiên.
Thủ tục xây nhà trên đất nông nghiệp theo quy định mới nhất
(VNF) - Đất nông nghiệp thường được gọi là “đất xen kẹt”. Để xây nhà trên đất nông nghiệp theo luật đất đai mới, người dân cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục.
Ngắm diện mạo thành phố diện tích lớn nhất nước sau sáp nhập
(VNF) - Sau sáp nhập, Đà Nẵng là thành phố có diện tích lớn nhất trong số 6 thành phố trực thuộc trung ương, với diện tích hơn hơn 11.800km2.