Vừa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng căn liền kề 71m2 tại phân khu Ngọc Trai (Vinhomes Ocean Park) với giá 21 tỷ đồng, ông Đinh Văn Thành (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết ông mua lại căn này từ năm 2019 với ý định đầu tư khi giá nhà trong phân khu lúc đó chỉ hơn 165 triệu/m2. Sau 3 năm, ông nhờ môi giới chào giá 290 triệu/m2, gần 1 tháng sau đã có người tới xuống tiền mua.
“Để đó chắc chắn giá sẽ còn tăng nhưng tôi đành phải bán lại để lấy tiền kinh doanh, còn dư ra sẽ đầu tư tiếp”, ông Thành nói.
Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, tính từ năm 2018 cho tới nay, tỉ lệ tăng giá của loại hình thấp tầng tại thị trường Hà Nội đã lên tới 200%. Đặc biệt, với những dự án có tính thanh khoản cao như Vinhomes Ocean Park, giá đã đạt ngưỡng tăng tới 300% trong 4 năm.
Báo cáo nghiên cứu thị trường của OneHousing cho thấy, các phân khu như Sao Biển, Ngọc Trai, San Hô, Hải Âu giá thời điểm mở bán năm 2018 chỉ dao động từ 60-80triệu/m2, nhưng hiện nay đã lên tới 200-280triệu/m2. Các chuyên gia đánh giá, đồ thị tăng giá sản phẩm thấp tầng đang diễn biến tương tự tại các đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown mới ra mắt.
.jpeg)
Ông Trương Văn Hà, môi giới hơn 15 năm kinh nghiệm tại khu Đông Hà Nội cho rằng, chiến lược sản phẩm của Vinhomes khiến ông ấn tượng.
“Nếu để ý sẽ thấy, sản phẩm thấp tầng thường ở vị trí đẹp bậc nhất các dự án, toạ độ kết nối tới tiện ích, hạ tầng giao thông đều vượt trội, giỏ hàng lại ít nên giá lúc nào cũng chực chờ tăng là điều dễ hiểu”, ông Hà phân tích.
Sản phẩm thấp tầng Vinhomes tạo được sự khác biệt và sức hút với thị trường nhờ thừa hường chuỗi tiện ích đột phá theo phong cách sống nghỉ dưỡng resort 5 sao. Bên cạnh đó, trọn bộ hệ sinh thái Vingroup với Vincom, Vinschool, Vinmec, Vinhomes… mang tới cho chủ nhân cuộc sống hưởng thụ xứng tầm
Tăng giá đều đặn, khả năng sinh lời vượt trội, nhưng sản phẩm thấp tầng Vinhomes vẫn chưa tiếp cận được nhóm nhà đầu tư nhỏ, lẻ rất hùng hậu hiện nay. Để giải toả “cơn khát” đầu tư, VMI JSC đã được thành lập với vốn điều lệ lên tới 18.000 tỷ đồng, trong đó ông Phạm Nhật Vượng góp 90% vốn.
.jpeg)
Hướng tới các nhà đầu tư nhỏ lẻ, VMI JSC thực hiện mua các BĐS của Vinhomes sau đó chia nhỏ thành 50 suất đầu tư. Thay vì phải bỏ số tiền lớn, lên tới cả chục tỷ đồng, nhà đầu tư có thể rót vốn vào các suất đầu tư dưới dạng hợp đồng hợp tác kinh doanh với VMI JSC.
Ví dụ, với sản phẩm thấp tầng có giá 10 tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ cần số vốn 200 triệu đồng (tương đương 2% giá trị tài sản) là đã có thể sở hữu 1 suất đầu tư. Sau đó, nhà đầu tư sẽ nhận được chứng nhận quyền tài sản và được phân chia lợi nhuận tương ứng theo tỷ lệ đầu tư, tối thiểu 7,5%/năm trong 5 năm.
“VMI JSC đã giúp xóa bỏ mọi rào cản để những nhà đầu tư nhỏ, lẻ với số vốn chỉ vài trăm triệu đồng vẫn có thể gia nhập thị trường, đầu tư vào phân khúc bất động sản có tỷ lệ tăng giá nhanh nhất, giúp đồng tiền sinh lời tốt hơn và chắc chắn hơn”, nhà đầu tư Lê Anh Dũng (Hà Nội) đánh giá.
Trong suốt quá trình đầu tư, nhà đầu tư có quyền chủ động với phần tài sản của mình. Cụ thể, nhà đầu tư được quyền yêu cầu VMI JSC bán bất động sản ở bất kỳ thời điểm nào. VMI JSC sẽ tiến hành bán tài sản dựa trên đề xuất của nhóm nhà đầu tư đang nắm trên 50% giá trị bất động sản và chỉ bán nếu lợi nhuận tối thiểu đạt 7,5%/năm. Giá bán được chốt cho khách hàng trả cao nhất và nhà đầu tư có thể giám sát giao dịch này.
.jpeg)
Khi muốn thu hồi vốn và lợi nhuận, nhà đầu tư có thể tự mình đăng bán suất đầu tư thông qua nền tảng thông tin bất động sản trực tuyến hoặc hệ thống đại lý Vinhomes. Trường hợp thị trường không thuận lợi, VMI JSC vẫn đảm bảo cho nhà đầu tư mức lợi nhuận tối thiểu 7,5%/năm sau 5 năm. Đây cũng là mức lợi nhuận tốt so với lãi suất tiết kiệm hiện nay. Bên cạnh đó, trong thời gian đầu tư, VMI JSC sẽ vận hành cho thuê với các căn có nội thất hoàn thiện. Nhà đầu tư được hưởng 50% lợi nhuận từ việc cho thuê những căn này.
Với tiềm năng tăng giá phi mã của sản phẩm thấp tầng Vinhomes, nhiều chuyên gia cho rằng, giải pháp “đầu tư vừa sức” mà VMI JSC đưa ra không chỉ mang tới cơ hội “vàng ròng” cho nhà đầu tư vốn ít mà còn đảm bảo sự chắc chắn, an toàn cho dòng tiền. Đây đồng thời là giải pháp đột phá nhằm khơi thông dòng vốn, thúc đẩy thanh khoản cho thị trường bất động sản trong bối cảnh phần lớn các ngân hàng đều đã cạn room tín dụng.
Tags:
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
(VNF) - Cử tri Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh quy hoạch 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ, dự kiến phê duyệt trong tháng 5/2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HoSE: SRC), Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn đã cập nhật về việc đầu tư dự án trọng điểm tại khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi, cũng như tiến độ di dời nhà máy tại đây.
Rao bán nhà từ trước Tết nhưng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ buộc phải hạ giá sâu, lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ nêu rõ chủ đầu tư dự án Tháp D25* Cầu Giấy thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch, dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; chưa được nghiệm thu về PCCC.
(VNF) - Ông Lê Tiến Công, Giám đốc Tài chính của Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) cho biết trong năm 2026, công ty này sẽ ghi nhận doanh số rất lớn từ một loạt dự án lớn đang triển khai.
(VNF) - Tại sự kiện giới thiệu dự án Artisan Park vào ngày 11/4, những chuyển động tăng trưởng của khu vực Bình Dương và tiềm năng của phân khúc nhà phố thương mại đã trở thành tâm điểm, mở ra góc nhìn rõ nét về cơ hội đầu tư.
Không chỉ tại khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội), cơ quan chức năng cũng đang khảo sát, lấy ý kiến cư dân chưa được cấp sổ hồng tại nhiều dự án khác có sai phạm liên quan đến Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, Công ty Bemes…
(VNF) - Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm đất đai trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đang đưa ra phương án tháo gỡ cho loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án bất động sản du lịch. Tuy nhiên, theo chuyên gia pháp lý, các quy định hiện tại cần được mở rộng để giải quyết đầy đủ những vướng mắc tồn đọng trên thị trường.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị chuyển hồ sơ vụ việc liên quan đến dự án Usilk City do CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư để Bộ Công an xem xét điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.
(VNF) - Chính sách lãi suất chưa từng có của Vinhomes đang tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường, khi chi phí vay mua nhà thậm chí thấp hơn cả nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở đối với Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.
(VNF) - Khi thị trường căn hộ cao cấp không còn dừng ở câu chuyện từng dự án riêng lẻ, mà chuyển sang cạnh tranh về khả năng duy trì chất lượng sống một cách nhất quán, cách phát triển sản phẩm cũng buộc phải thay đổi. Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm căn hộ cao tầng Imperia của MIK Group cho thấy một hướng đi rõ nét hơn khi được phát triển theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt.
(VNF) - Mặt bằng giá còn thấp, quỹ đất rộng và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn đang mở ra cơ hội mới cho phía tây TP.HCM. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để hình thành một chu kỳ tăng trưởng bền vững, khu vực này vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện hệ thống kết nối và thu hút dòng dân cư thực.
(VNF) - Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12% – 14%/năm, một số trường hợp lên đến 15% – 16%/năm theo cơ chế thả nổi. Chi phí tài chính tăng nhanh khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
