Cổ phiếu khu công nghiệp tăng cùng giá thuê

Hoạt động kinh doanh khởi sắc

Bà Nguyễn Thị Thu Hương, Tổng giám đốc Tổng công ty cổ phần Phát triển đô thị Kinh Bắc (Kinh Bắc, mã chứng khoán KBC) cho biết, doanh nghiệp đang hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài lớn như Foxconn, LG, SLP. Từ đầu năm 2023 đến nay, Kinh Bắc đã cho thuê được hơn 170ha đất khu công nghiệp.

Năm 2023, Kinh Bắc đặt kế hoạch đạt lợi nhuận gấp 2,6 lần năm 2022 và 6 tháng đầu năm đã thực hiện được 50% kế hoạch năm. Cụ thể, quý I/2023, Tổng công ty ghi nhận lợi nhuận hợp nhất hơn 1.000 tỷ đồng, quý II ước đạt gần 1.000 tỷ đồng, lũy kế 6 tháng đầu năm 2023 đạt khoảng 2.000 tỷ đồng, còn doanh thu hợp nhất đạt khoảng 4.000 tỷ đồng (kế hoạch cả năm là 9.000 tỷ đồng, gấp 6 lần cùng kỳ).

Tương tự, Tổng công ty Viglacera - CTCP (Viglacera, mã chứng khoán VGC) cho hay, 6 tháng đầu năm 2023, Tổng công ty ước đạt doanh thu hợp nhất gần 7.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế hợp nhất 913 tỷ đồng, lần lượt hoàn thành 48% và 75% kế hoạch năm. Đóng góp chính vào kết quả kinh doanh là lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp.

Viglacera có 11 khu công nghiệp với 740ha đất sẵn sàng cho thuê và thu hút được nhiều khách hàng lớn như Samsung, Accor, BYD. Trong nửa đầu năm 2023, tổng diện tích cho thuê ước đạt 100ha, doanh thu từ mảng cho thuê khu công nghiệp khoảng 2.600 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ.

Tại Tổng công ty Đầu tư và Phát triển khu công nghiệp - CTCP (Becamex IDC Corp, mã chứng khoán BCM), kế hoạch năm 2023 là đạt doanh thu hợp nhất 9.500 tỷ đồng, tăng 19%; lợi nhuận sau thuế hợp nhất 2.300 tỷ đồng, tăng 32% so với năm 2022.

SSI Research dự phóng, lợi nhuận sau thuế của Becamex IDC Corp năm 2023 có thể đạt 2.400 tỷ đồng, tiếp tục tăng trưởng hai con số, chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng đất tại thành phố mới Bình Dương cho CapitaLand.

Về doanh thu, SSI Research cho rằng, Becamex IDC Corp có thể đạt 8.600 tỷ đồng trong năm 2023, thấp hơn mục tiêu mà Công ty đề ra, dù mảng khu công nghiệp ước tính mang lại 2.100 tỷ đồng doanh thu, tăng 22% so với cùng kỳ và đóng góp tỷ trọng 25%. Diện tích đất cho thuê ước đạt 126ha, tăng 17% so với cùng kỳ, chủ yếu khai thác tại Khu công nghiệp Bàu Bàng, Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng, Khu công nghiệp Cây Trường.

Triển vọng dài hạn

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, quý II/2023, thị trường khu công nghiệp Việt Nam ghi nhận nguồn cung mới khoảng 238ha, đến từ 2 khu công nghiệp ở Hưng Yên. Duy trì lợi thế vị trí và tiềm năng thu hút đầu tư nước ngoài, miền Bắc tiếp tục đón nhận làn sóng đầu tư vào các tỉnh, thành phố, trong đó dẫn đầu là Quảng Ninh và Hải Dương, nhờ vào mặt bằng đất khu công nghiệp sẵn có với mức giá thuê hợp lý. Lượng hấp thụ thuần trong quý II/2023 đạt 179 ha, giá chào thuê sơ cấp ghi nhận ở mức 120 USD/m2/thời hạn thuê, tăng 3,8% theo quý và tăng 9,8% theo năm.

Theo sau làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các khu công nghiệp, thị trường nhà xưởng xây sẵn ở miền Bắc trong quý II/2023 trở nên sôi động hơn. Do nguồn cung tăng mạnh, đến từ 3 dự án ở Bắc Ninh và Vĩnh Phúc, nên giá thuê duy trì ổn định theo quý, ở mức 4,7 USD/m2/tháng, nhưng tăng 1,7% theo năm.

Về thị trường nhà kho xây sẵn, giá thuê trung bình đạt 4,5 USD/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 3% theo năm, do nguồn cung mới chất lượng cao gia nhập thị trường trong thời gian gần đây.

Để duy trì lợi thế thu hút đầu tư, các địa phương phía Bắc đã gấp rút hoàn thiện và công bố quy hoạch tổng thể cũng như định hướng phát triển của tỉnh nhằm dọn tổ đón “đại bàng”. Các chủ đầu tư thì đẩy nhanh tiến độ pháp lý và xây dựng dự án, dẫn đến nguồn cung đất khu công nghiệp dự kiến tăng mạnh, đến năm 2026 có thể đạt gần 5.000ha.

Cushman & Wakefield cho rằng, trong giai đoạn 2023 - 2026, thị trường sẽ đón nhận 1,4 triệu m2 nhà xưởng và 0,7 triệu m2 nhà kho, nhu cầu đối với hai loại hình này sẽ được duy trì. Giá thuê kho, xưởng xây sẵn dự kiến tăng chậm, hoặc không thay đổi. Trong khi đó, giá thuê đất khu công nghiệp nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng, do nguồn cung hạn chế so với nhu cầu.

Một số tỉnh, thành phố kỳ vọng sẽ thu hút mạnh mẽ vốn FDI trong năm 2023 như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Công ty Chứng khoán Mirae Asset nhận định, chiến lược “Trung Quốc +1” sẽ mở ra cơ hội cho các khu công nghiệp miền Bắc. Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có quỹ đất nằm ở khu vực phía Bắc là đối tượng được hưởng lợi chính trong xu hướng này, nhờ các lợi thế liên quan đến thời gian giao hàng và chuỗi cung ứng sẵn có với thị trường Trung Quốc. Xung đột thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc có thể sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển các nhà máy sản xuất. Các dự án lớn sẽ kéo theo các doanh nghiệp vệ tinh.

Tiềm năng thu hút đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đầu ngành như IDC, VGC, KBC, BCM được đánh giá cao, với quỹ đất nằm tại các khu vực kinh tế trọng điểm. Bên cạnh đó, việc sở hữu tệp khách hàng gồm các tập đoàn như Samsung, LG, Hyosung, Foxconn… có kế hoạch tăng cường hợp tác mở rộng đầu tư sắp tới là một lợi thế khi dòng vốn mới thường ưu tiên thuê đất tại các khu công nghiệp mà các công ty hay tập đoàn đa quốc gia đã đặt cơ sở sản xuất.

Ngoài ra, dòng vốn đầu tư công là nhân tố hỗ trợ phát triển khu công nghiệp trong dài hạn. Chính phủ ưu tiên đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng trong giai đoạn 2023 - 2025, với mục tiêu hoàn thành 1.600 km đường cao tốc. Việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ gia tăng sự hấp dẫn của các khu công nghiệp, thông qua việc tối ưu hóa chi phí hoạt động, chi phí vận chuyển.

Trên thị trường chứng khoán, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp như KBC, IDC, VGC từ đầu năm 2023 đến nay có mức tăng khoảng 25%, cao hơn hơn gấp đôi mức tăng của VN-Index và được nhận định sẽ nằm trong nhóm tăng giá trong nửa cuối năm.