Vài năm gần đây, những người cần mua NƠXH không còn lạ với phương thức tìm nhà trên mạng. Vì vậy mà các website rao vặt mua bán NƠXH rộ lên như nấm sau mưa. Gọi điện cho một môi giới tên Hà, phóng viên dễ dàng được lựa chọn nhiều căn NƠXH tại dự án E Home S TP. Thủ Đức, được bàn giao và đưa vào sử dụng năm 2018. Từ giá gốc của chủ đầu tư là hơn 600 triệu đồng (căn hộ khoảng 50m2), hiện tại người cần nhà đã phải mua sang tay với giá gấp đôi là 1,2 tỷ đồng.
Tương tự, người cần nhà cũng dễ dàng tìm mua được căn hộ NƠXH HQC 35 Hồ Học Lãm (quận Bình Tân) với giá 1 tỷ đồng/54m2. Mức giá trên tương đương 19,7 triệu đồng/m2, trong khi giá gốc chủ đầu tư bán là 14 triệu đồng/m2. Dù mới bàn giao cho người mua vào năm ngoái, nhưng nhiều căn nhà ở đây đã được rao bán.
Hương, một môi giới khu vực này, tự giới thiệu là bạn của chủ căn hộ tầng 10, nói: “Căn này anh ấy mới mua hồi năm ngoái, nhà còn mới, chưa có ai ở. Chỉ cần thanh toán trước gần 600 triệu đồng, 400 triệu đồng còn lại người mua có thể trả theo gói chính sách mà chủ căn hộ đang được hưởng”. Hương nhấn mạnh, gói vay chính sách dành cho nhà ở dạng này rất hấp dẫn, lãi suất chỉ 4,8%/năm trong vòng 5 năm, người mua sẽ “thay” chủ căn hộ này trả góp cho ngân hàng hàng tháng.
Thật dễ dàng tìm mua các căn hộ tại các dự án NƠXH, chỉ cần chịu tiền chênh. Những dự án đã bàn giao có giá chênh 300-500 triệu đồng/căn, còn dự án vừa mới khởi công thì tiền chênh lệch từ vài chục triệu đồng tới 100 triệu đồng/căn. Đáng chú ý, chủ các căn hộ thường không ra mặt rao bán mà phó thác cho các sàn giao dịch hoặc môi giới bán và hưởng hoa hồng. Một nhân viên môi giới bất động sản tên Tuấn khoe với phóng viên: “Từ đầu tháng 4, em bán được 4 căn NƠXH tại quận Bình Tân, TP. Thủ Đức, hầu hết là suất ngoại giao và nhà thì yên tâm đã bàn giao rồi”.
Rất nhiệt tình, Tuấn tư vấn cho phóng viên về hợp đồng “giao kèo”. Theo đó, người mua và người bán chỉ cần làm hợp đồng ủy quyền (tại văn phòng công chứng). Sau thời hạn 5 năm, khi đủ điều kiện giao dịch, thì hai bên tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng căn hộ và sang tên trên sổ hồng. “Mua bán giờ chỉ cần giấy ủy quyền là xong thôi, người bán toàn người giàu, có quan hệ, họ đi xe hơi cả tỷ đồng thì không lo gì lật lọng cả, cứ giá gốc cộng với tiền chênh lệch là có nhà ”, Tuấn nói.
Giám đốc một văn phòng công chứng ở quận 1 cảnh báo: “Mua bán NƠXH khi chưa đủ 5 năm theo luật định thì chỉ làm ủy quyền, nhưng sẽ rất phức tạp nếu diễn ra tranh chấp. Sau này cơ quan chức năng kiểm tra, phát hiện người ở trong căn hộ không phải người mua ban đầu, thì sẽ xử lý, thu lại căn nhà đó. Dẫu vậy, nhiều khách hàng vẫn chấp nhận giao dịch mua bán NƠXH với phương thức giấy ủy quyền hoặc viết tay”.
“Vẫn biết có thể mất trắng tiền nếu gặp phải người bán vô đạo đức bởi sau 5 năm mà họ không sang tên thì chúng tôi cũng không biết kiện ai, nhưng nghèo thì phải chấp nhận thôi”, chị Hòa - một nhân viên của xưởng may công nghiệp tại quận Tân Phú mới mua một căn hộ NƠXH dạng ủy quyền, tâm sự.
Tại một hội thảo mới đây, KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, đã chỉ ra sự bất cập trong bài toán bán nhà xã hội chưa đúng đối tượng. “Thật nghịch lý khi người cần nhà phải xếp hàng mua chênh lệch, còn khách mua nhà ở dự án NƠXH lại đi cả ô tô tới xếp hồ sơ tại văn phòng chủ đầu tư”, ông Chính nhận xét.
Báo cáo tổng hợp kết quả kiểm toán năm 2020 của Kiểm toán Nhà nước cho thấy tại 5 dự án được kiểm toán chi tiết ở TP. HCM, có 85 trường hợp người được mua, thuê NƠXH có dấu hiệu đã sở hữu nhà ở; 64 trường hợp người được mua, thuê có giao dịch ủy quyền về NƠXH. Kết quả kiểm toán về lĩnh vực xây dựng năm 2022 của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng cho thấy với 3 dự án NƠXH được kiểm toán chi tiết thì cả ba dự án đều có vi phạm bán nhà ở sai đối tượng. Điều đó cho thấy nhiều dự án đã làm mất đi ý nghĩa nhân văn của việc phát triển loại hình nhà này.
Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 đã quy định cụ thể hành vi vi phạm về bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH không đúng đối tượng và biện pháp khắc phục hậu quả là buộc thu hồi nhà và hoàn trả bên mua số tiền đã mua. Bộ Xây dựng cũng đã có các văn bản đôn đốc địa phương đẩy mạnh công tác thanh tra, kiểm tra hành vi vi phạm này. Tuy nhiên, theo luật sư Lê Văn Cường (Đoàn luật sư TP. HCM), các chế tài liên quan đến việc mua - bán trục lợi NƠXH vẫn còn lỏng lẻo, vẫn còn rất nhiều điều “lắt léo” mà pháp luật chưa được điều chỉnh được. Chị Huệ, một công nhân ở quận 12 đang tìm hiểu mua chênh lệch suất NƠXH với giá chênh lệch, cho hay: “Người bán cho tôi họ giàu có lắm, nhưng họ nhờ những người đủ tiêu chuẩn mua NƠXH đứng tên hồ sơ chứ họ có đứng tên đâu mà phạt họ được”.
Theo luật sư Lê Văn Cường, bên cạnh việc nhờ người đủ tiêu chuẩn đứng hộ tên thì vấn đề xác định đúng đối tượng luôn gặp rất nhiều khó khăn do chúng ta chưa quản lý được thu nhập, nơi cư trú chính xác nên việc xác nhận các đối tượng đã có nhà hay chưa rất khó khăn. Như vậy không có gì bảo đảm là nhà nước xác định đúng đối tượng được thụ hưởng,
Còn theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, chính sách phát triển NƠXH của ta đang đặt nhà đầu tư ở vị trí trung tâm mà đáng ra phải đặt người có nhu cầu tiếp cận vào trung tâm. Sự trợ giúp của nhà nước cũng mang màu sắc bao cấp, thể hiện cơ chế xin - cho. Mọi trợ giúp của nhà nước tới người thụ hưởng NƠXH đều phải qua tay các chủ đầu tư. “Cần cải cách tổng thể cách quản lý giao dịch NƠXH, loại bỏ hoàn toàn cách quản lý kiểu bao cấp và thay vào đó bằng sự cho phép quản lý gắn với cơ chế thị trường. Hãy thay tên gọi NƠXH bằng nhà ở giá phù hợp sang thuê. Nếu vậy thì cần có một lộ trình rất tổng thể và bài bản thì mới tránh được sự mất công bằng trong việc xác định đối tượng được mua nhà như hiện nay”, GS Võ chia sẻ.
Theo ông Lê Nam Anh, Chủ tịch công ty địa ốc Tân Thành (doanh nghiệp bất động sản tại TP. HCM), trước khi nghĩ tới lộ trình dài hơi hơn thì việc ngăn chặn trục lợi từ mua bán NƠXH không khó. Quan trọng là việc thực thi pháp luật nghiêm khắc và cần đồng bộ về cơ sở dữ liệu. Năng lực quản lý của chủ đầu tư cũng là tiêu chí khi được giao đất làm NƠXH.
“Các nhà hoạch định chính sách cũng nên chuyển hướng sang hình thức xây dựng NƠXH cho thuê thay vì mua đứt bán đoạn khiến người giàu dễ nảy sinh lòng tham sở hữu để kiếm chênh lệch. Mặt khác, phải tăng cung sản phẩm, chừng nào sản phẩm NƠXH còn là hàng hiếm, còn phải chen nhau xếp hồ sơ, còn cảnh mua bán ‘chợ đen’ thì chừng đó vẫn chưa hết cảnh trục lợi”, ông Nam Anh thẳng thắn nói.
Tags:
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
