Ngày 20 và 21/7, báo Pháp Luật TP. HCM có các bài viết phản ánh việc hàng loạt cơ quan nhà nước có nguy cơ bị truy thu tiền thuê đất “khủng” (các bài “Hàng loạt cơ quan sẽ bị truy thu tiền thuê đất “khủng””, số ra ngày 20/7 và “Truy thu tiền thuê đất “khủng”: Sẽ họp để gỡ vướng”, số ra ngày 21/7).
Trong đó, trường hợp đầu tiên là Phòng công chứng (PCC) số 1 bị Chi cục Thuế quận 1 truy thu tiền thuê đất đến hơn 19 tỷ đồng. Ngày 22/7, nhằm chuẩn bị tài liệu cho cuộc họp báo chính phủ thường kỳ tháng 7/2020 (diễn ra vào ngày 3/8), Văn phòng Bộ Tài chính đã có Công văn 436 kèm theo văn bản của tổ truyền thông thuộc Tổng cục Thuế về vấn đề này.
Mới đây, ngày 30/7, Cục Thuế TP. HCM đã có văn bản báo cáo Tổng cục Thuế về hồ sơ thu tiền thuê đất tại khu đất 97 Pasteur, quận 1 do PCC số 1 sử dụng làm trụ sở.
Theo đó, Cục Thuế TP cho rằng Chi cục Thuế quận 1 truy thu tiền thuê đất hơn 19 tỷ đồng của PCC số 1 căn cứ theo văn bản chỉ đạo của UBND TP, công văn của Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Tài chính.
Cục Thuế TP cũng viện dẫn các điều khoản tại Luật Đất đai 2013 như khoản 1 Điều 56; khoản 2 Điều 60, Điều 147 và khoản 2 Nghị định 46/2014 để khẳng định PCC số 1 thuộc đối tượng nộp tiền thuê đất.
Lý giải về việc truy thu tiền thuê đất với PCC số 1 từ ngày 1/7/2014 đến 31/12/2019, Cục thuế TP nêu: từ dự thảo của Chi cục Thuế quận 1, cơ quan này đã ban hành thông báo về tiền thuê đất, thuê mặt nước theo như đề xuất của Chi cục Thuế quận 1, đồng thời, có văn bản đề nghị Sở Tài nguyên & Môi trường có ý kiến và cung cấp thông tin địa chính về hồ sơ thuê đất của PCC số 1.
“Do PCC số 1 chưa nộp tiền thuê đất nên Chi cục Thuế quận 1 phải cưỡng chế theo quy định. Tuy nhiên, sau đó PCC số 1 đã có văn bản đề nghị hoãn biện pháp cưỡng chế nợ thuế cho đến khi có ý kiến của cơ quan chức năng do cơ sở pháp lý thu tiền thuê đất là chưa đủ cơ sở” - văn bản của Cục Thuế TP cho hay.
Sau đó, Chi cục Thuế quận 1 đã thực hiện dừng cưỡng chế. Tuy nhiên, đến ngày 25/6, cơ quan này vẫn chưa nhận được ý kiến của Sở Tài nguyên & Môi trường nên Cục Thuế TP tiếp tục ban hành công văn gửi Sở Tài nguyên & Môi trường và PCC số 1.
Đến ngày 10/7, Sở Tài nguyên & Môi trường có công văn khẳng định PCC số 1 thuộc đối tượng nộp tiền thuê đất, đồng thời cho biết PCC số 1 đã nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Sở Tài nguyên & Môi trường.
Liên quan đến chính sách miễn, giảm, Cục Thuế TP viện dẫn các quy định tại Luật Đất đai 2013, Nghị định 46/2014, Thông tư 77/2014 của Bộ Tài chính. Qua các điều khoản này, PCC số 1 thuộc trường hợp được miễn tiền thuê đất. Tuy nhiên, Cục Thuế TP cho rằng kể từ ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành, cơ quan này chưa nhận được văn bản đề nghị miễn tiền thuê đất của PCC số 1.
“Việc PCC số 1 chậm làm thủ tục thuê đất tại Sở Tài nguyên & Môi trường dẫn đến chưa ký hợp đồng thuê đất không thuộc trách nhiệm của cơ quan thuế” - văn bản Cục Thuế TP thông tin.
Từ đó, Cục Thuế TP khẳng định: “Việc cơ quan thuế xác định đơn giá thuê đất và thu tiền thuê đất đối với PCC số 1 là theo quy định pháp luật, theo chỉ đạo của UBND TP và ý kiến của Sở Tài nguyên & Môi trường như đã nêu trên. Trường hợp PCC số 1 không nộp hồ sơ đề nghị miễn tiền thuê đất, Cục Thuế TP không có căn cứ xem xét giải quyết tiền thuê đất theo quy định”.
Cục Thuế TP cũng nêu cơ quan này đã hướng dẫn PCC số 1 nộp hồ sơ miễn tiền thuê đất, sau khi nhận được hồ sơ sẽ xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật.
Về văn bản báo cáo của Cục Thuế TP, ông Nguyễn Trí Hòa, Trưởng PCC số 1, cho hay ông đồng thuận việc đơn vị thuộc đối tượng phải nộp tiền thuê đất theo quy định. Tuy nhiên, ông Hòa cho rằng việc thời điểm truy thu tiền thuê đất từ năm 2014 đến nay là không hợp lý.
Theo ông Hòa, PCC số 1 đã là đơn vị sự nghiệp công lập tự chủ tài chính. Tuy nhiên, từ khi thành lập đến nay, cơ quan này cũng như sáu phòng công chứng còn lại chưa từng được Nhà nước trao quyền sử dụng đất, cũng chưa ký hợp đồng thuê đất. Vì vậy, ông Hòa cho rằng cơ quan thuế cần phải xem xét lại thời điểm thu tiền thuê đất.
Theo trưởng PCC số 1, Cục Thuế TP cho rằng đơn vị chậm làm thủ tục thuê đất tại Sở Tài nguyên & Môi trường là không đúng. “Bởi từ năm 2013, Sở Tư pháp đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho bảy PCC. Đến năm 2019, bảy PCC tiếp tục nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận, có biên nhận của Sở Tài nguyên & Môi trường” - ông Hòa nói.
Ông Hòa cho rằng tiền thuê của các PCC phải được tính từ thời điểm ký hợp đồng thuê đất theo quy định. Ông Hòa viện dẫn các khoản 7, 8 Điều 3 Luật Đất đai 2013. Cụ thể, Nhà nước giao quyền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành các quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho đối tượng sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, khoản 3 Điều 108 Luật Đất đai 2013 cũng xác định thời điểm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất (…).
“Thông qua hợp đồng sẽ thể hiện rõ diện tích, giá cả, địa điểm, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, trách nhiệm do vi phạm hợp đồng”, ông Hòa nói.
Từ những phân tích trên, ông Hòa đề nghị cơ quan chức năng cần rà soát và phân loại hơn 200 đơn vị sự nghiệp công lập tự chủ tài chính. Theo đó, đơn vị nào có quyết định giao đất hoặc đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2014 thì phải chuyển sang hình thức thuê đất từ ngày 1/7/2014 theo đúng quy định.
Trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập tự chủ tài chính chưa được cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất nhưng đang sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thì thu tiền thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 32 Nghị định 46/2014.
Trường hợp chưa được Nhà nước giao đất, không thu tiền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 thì sẽ phải trả tiền thuê đất từ khi ký hợp đồng thuê đất với cơ quan có thẩm quyền.
| Hàng loạt đơn vị công lập chưa được giao đất Nội dung thứ sáu trong Công văn 436 ngày 22/7 của Văn phòng Bộ Tài chính cho hay: PCC số 1 (TP. HCM) bất ngờ nhận được thông báo từ Chi cục Thuế quận 1 về việc thu tiền sử dụng đất, thuê mặt nước với tổng số tiền hơn 19 tỷ đồng theo quy định của Luật Đất đai có hiệu lực (ngày 1/7/2020). Đến nay, hàng loạt đơn vị sự nghiệp công lập tự chủ tài chính tại TP. HCM chưa được giao đất, chưa ký hợp đồng thuê đất, chưa xác định có thuộc đối tượng áp dụng hoặc có được miễn, giảm hay không. Tuy nhiên, các đơn vị này đang có nguy cơ phải nộp và truy thu tiền thuê đất với con số “khủng”. |
Tags:
(VNF) - Theo ông Đinh Minh Trí, Giám đốc Phân tích Khối Khách hàng cá nhân của MAS, trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao và giá dầu tăng, dòng tiền có xu hướng tập trung vào các nhóm ngành có khả năng hưởng lợi trực tiếp từ các yếu tố vĩ mô.
(VNF) - BSR tăng kịch trần ngay phiên giao dịch đầu tiên của tháng 5, ghi nhận hơn 4,9 triệu dư mua trong khi không có lệnh đặt bán.
(VNF) - Cổ phiếu NVL bất ngờ lao xuống mức giá sàn 19.100 đồng/cổ phiếu sau khi mở cửa phiên giao dịch đầu tháng 5 khá thuận lợi ở mức giá 20.650 đồng/cổ phiếu.
(VNF) - Sau hơn một thập kỷ mở cửa cho vốn ngoại, ngành dược Việt Nam đang chứng kiến một sự dịch chuyển về quyền sở hữu. Từ các khoản đầu tư chiến lược ban đầu, nhiều DN đầu ngành đã lần lượt rơi vào tay các tập đoàn nước ngoài, với quy mô giao dịch ngày càng lớn, có thương vụ lên tới hàng nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Tether - công ty phát hành stablecoin USDT mới đây đã công bố thông tin tài chính quý I/2026, ghi nhận mức lợi nhuận tỷ đô.
(VNF) - Thống kê trên VN-Index cho thấy, xác suất tăng điểm trong tháng Năm duy trì trên 50%, đặc biệt khi mức tăng trong tháng Tư vượt ngưỡng 5%.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp quyết định "nói không" với cổ tức trong kỳ ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, bao gồm cả những đơn vị từng có chính sách cổ tức rất tốt cho cổ đông.
(VNF) - Sự rút lui của dòng tiền đã kéo theo làn sóng điều chỉnh tại nhóm năng lượng, khiến các mã PC1, REE, GEG, PVC rơi vào danh sách cổ phiếu giảm mạnh.
(VNF) - Thị trường chứng khoán Việt Nam thời gian gần đây xuất hiện một nghịch lý đáng chú ý: nhiều cổ phiếu có thị giá rất thấp, thậm chí chỉ vài trăm đến vài nghìn đồng - tương đương một ly trà đá - nhưng lại chi trả cổ tức tiền mặt cao gấp nhiều lần giá đang giao dịch.
(VNF) - Rất nhiều người nghĩ rằng các quyết định tài chính lớn trong Big Tech Mỹ được đưa ra trong những phòng họp sang trọng, bởi những vị lãnh đạo với tầm nhìn thiên tài. Thực tế thì khác hẳn.
(VNF) - Sự phát triển nhanh của tiền mã hóa thúc đẩy nhiều quốc gia chuyển từ quan sát sang hành động, xây dựng pháp lý và tăng cường giám sát dòng tiền trên blockchain
(VNF) - Không chỉ cổ đông, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp tại mùa ĐHĐCĐ 2026 cũng thẳng thắn bày tỏ sự trăn trở khi giá cổ phiếu chưa phản ánh tương xứng kết quả kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của doanh nghiệp.
(VNF) - Mùa công bố báo cáo tài chính quý 1/2026 khép lại với nhiều điểm sáng đáng chú ý, khi lợi nhuận của các doanh nghiệp niêm yết ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, số lượng doanh nghiệp đạt mức lợi nhuận trên 10.000 tỷ đồng đã tăng đáng kể.
(VNF) - Công ty cổ phần Máy tính Vĩnh Xuân là một trong số 108 doanh nghiệp nằm trong kế hoạch kiểm tra chuyên ngành năm 2026 của Cục Thuế.
(VNF) - Danh sách cổ phiếu tăng mạnh tháng 4 chứng kiến pha bứt tốc của bộ ba VIC – VHM – VRE, cùng màn hồi sinh ấn tượng của NVL.
(VNF) - Các chuyên gia đều chung nhận định, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) tại Việt Nam đang tồn tại những khoảng trống rất lớn về cấu trúc thị trường, cần phải có chính sách đủ hấp dẫn để nâng cao xếp hạng tín nhiệm, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
(VNF) - Tổng CTCP Lọc hóa dầu Việt Nam (BSR) ghi nhận kết quả kinh doanh bứt phá trong quý I/2026, với lợi nhuận sau thuế đạt 8.265 tỷ đồng – mức cao nhất kể từ khi doanh nghiệp đi vào hoạt động, đồng thời vượt gấp nhiều lần kế hoạch năm.
(VNF) - Với tỷ lệ sở hữu hơn 51% tại Dược Hậu Giang, Taisho Pharmaceutical không chỉ nắm quyền chi phối hoạt động doanh nghiệp mà còn đều đặn thu về hàng trăm tỷ đồng cổ tức mỗi năm, biến khoản đầu tư này thành một trong những "mỏ tiền mặt" ổn định nhất trong chiến lược mở rộng tại Đông Nam Á.
(VNF) - Thị trường tài sản số tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn cạnh tranh sôi động khi nhiều doanh nghiệp tăng tốc hoàn thiện hồ sơ, nâng vốn và tái cấu trúc để tham gia thí điểm sàn giao dịch tài sản mã hóa.
(VNF) - Ngay từ những tháng đầu năm 2026, hàng loạt thương vụ thâu tóm, chuyển nhượng các doanh nghiệp, thương hiệu lớn đã được hoàn tất, tiếp tục khuấy động thị trường M&A trong nước.
(VNF) - Tập đoàn Tài chính Shinhan ghi nhận kết quả kinh doanh quý 1/2026 tích cực, với lợi nhuận ròng vượt kỳ vọng nhờ đà tăng trưởng mạnh của thu nhập ngoài lãi.
(VNF) - Thủ tướng Lê Minh Hưng chỉ đạo Bộ Tài chính triển khai các giải pháp mang tính đột phá nhằm nâng thị trường chứng khoán thành kênh dẫn vốn trung và dài hạn chủ lực của nền kinh tế, qua đó tạo nền tảng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội.
(VNF) - Trong quý I/2026, hoạt động đầu tư vàng miếng và vàng xu tại Việt Nam ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong khu vực, giảm 24% so với cùng kỳ năm trước do giá vàng tăng kỷ lục.
(VNF) - Năm 2025, tổng giá trị tài sản bị chiếm đoạt từ có thể vượt 17 tỷ USD với nhiều vụ việc nhắc tên Lazarus – nhóm tin tặc khét tiếng thị trường tiền mã hóa.
(VNF) - Xu hướng tội phạm kết hợp tiền mã hóa và lừa đảo đang nổi lên như một cách thức mới, tiềm ẩn nhiều rủi ro nền kinh tế các quốc gia
(VNF) - Theo ông Đinh Minh Trí, Giám đốc Phân tích Khối Khách hàng cá nhân của MAS, trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao và giá dầu tăng, dòng tiền có xu hướng tập trung vào các nhóm ngành có khả năng hưởng lợi trực tiếp từ các yếu tố vĩ mô.
(VNF) - Dự án 'đất vàng' Hồ Tùng Mậu Tower, hiện đã được đổi tên thành Central Square do Công ty TNHH Đầu tư Central Capital phối hợp cùng Công ty cổ phần Sản xuất – dịch vụ - xuất nhập khẩu Từ Liêm thực hiện.
