Dòng tiền phía Bắc đang “ngược dòng” vào Nam
Động thái tìm kiếm bất động sản phía Nam của nhà đầu tư phía Bắc ngày càng rõ nét. “Khẩu vị” đầu tư cũng bắt đầu thay đổi từ bất động sản biển sang phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự gắn liền với các chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường.
Trong chia sẻ mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu, Savills TP. HCM, nhấn mạnh dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc đang “ngược dòng” vào Nam. Trong đó khu vực Bình Dương (cũ, nay là TP. HCM), Long An (cũ, nay là Tây Ninh), Đồng Nai chiếm khoảng 10% - 20% tỷ lệ nhà đầu tư phía Bắc trong các giao dịch bất động sản.
Đặc biệt, theo bà Hương, khu vực Long An cũ với các dự án thấp tầng (nhà phố, biệt thự, villa) gắn liền tên tuổi các”ông lớn” bất động sản thu hút được dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc.
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho hay dòng tiền nhà đầu tư Hà Nội trở lại tìm kiếm bất động sản phía Nam đã đạt đỉnh sau 6 năm. “Cứ 10 người tìm kiếm bất động sản thì có 2 người đang tìm tại phía Nam, con số cao nhất kể từ năm 2019”, ông Tuấn cho biết.
Theo các chuyên gia, chênh lệch giá là yếu tố chính khiến nhà đầu tư phía Bắc trở lại thị trường miền Nam. Giá nhà Hà Nội đã ở ngưỡng cao, khiến biên lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn. Trong khi đó, bất động sản phía Nam vẫn thu hút dòng tiền nhờ giá còn thấp hơn, dư địa tăng giá theo hạ tầng vẫn khá tốt.
Đặc biệt, sự quan tâm của khách hàng phía Bắc tập trung mạnh vào các dự án bất động sản nằm quanh tuyến hạ tầng trọng điểm hoặc trong hướng quy hoạch TOD. Không chỉ tập trung tại TP. HCM mà dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc mở rộng ra các khu vực lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh, bám theo trục hạ tầng, vành đai, metro.
Bất động sản khu đô thị tiếp tục được ưa chuộng
Dữ liệu từ Giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra, người Hà Nội vẫn giữ niềm tin bền bỉ với bất động sản liền thổ khi loại hình này chiếm tới 59% tổng lượng tìm kiếm, vượt xa chung cư hay đất nền (chỉ 14%).
Thời gian qua, tại TP. HCM (cũ), giá cao và nguồn cung hạn chế đã đẩy nhu cầu nhà phố, biệt thự sang khu vực vệ tinh – nơi còn nhiều dư địa phát triển. Ghi nhận cho thấy, một số dự án khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch tiện ích bài bản tại phía đông và phía tây TP. HCM liên tục xuất hiện giao dịch đến từ nhà đầu tư phía Bắc.
Đơn cử, khu đô thị Izumi City 170ha do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ngay cửa ngõ phía đông TP. HCM (giao lộ Nam Cao và Hương lộ 2) đang đón dòng vốn tích cực từ người mua. Đặc biệt, tại Izumi Canaria – phân khu compound cao cấp nhất tại khu đô thị, tiếp giáp sông và kênh đào đã đủ điều kiện kí hợp đồng mua bán thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư phía Bắc.
Với mức giá chỉ 7,2 tỷ đồng cho căn nhà phố vườn cùng chính sách giãn thanh toán đến 24 - 36 tháng, nhà đầu tư hiểu rằng: “Bỏ tiền là có lời”, bởi dự án này tiếp giáp loạt hạ tầng huyết mạch tại khu đông như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, vành đai 3 TP. HCM, sân bay quốc tế Long Thành (sẽ khai thác chuyến bay thương mại đầu tiên vào đầu năm 2026).
Đặc biệt, với hệ tiện ích nội khu được đầu tư bài bản, hiện đại, quỹ đất sạch khu đô thị khan hiếm, giá còn hợp lý thì việc sản phẩm Izumi Canaria gia tăng giá trị trong tương lai là điều chắc chắn.
Hiện, giai đoạn 1 của khu đô thị Izumi City với 275 sản phẩm nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập đã bàn giao, đang đón cư dân về an cư và sổ hồng trao tay. Izumi Canaria được xem là dòng sản phẩm đẹp ven sông số lượng giới hạn, mở ra cơ hội đầu tư cuối năm 2025.
Tương tự, Waterpoint quy mô 355ha - khu đô thị tích hợp lớn nhất của Nam Long tại thị trường phía tây TP. HCM cũng “được lòng” nhà đầu tư, bao gồm cả nhà đầu tư phía Bắc.
Nhờ lợi thế kết nối trực tiếp cao tốc TP. HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, liền kề vành đai 3, vành đai 4, Bến Lức – Long Thành; cách Phú Mỹ Hưng và trung tâm TP. HCM chỉ khoảng 30 - 45 phút di chuyển, cho nên các phân khu của dự án ra thị trường đều đón dòng vốn tích cực từ người mua.
Hiện Nam Long đã ra mắt phân khu compound cao cấp nhất tại dự án – The Pearl - với các sản phẩm dinh thự, biệt thự ven sông. Đây cũng là dòng sản phẩm đánh dấu bước ngoặt trong hành trình tham gia phân khúc bất động sản cao cấp của chủ đầu tư này. Điều đáng nói, sức cầu ghi nhận tích cực trong thời gian ngắn giới thiệu ra thị trường.
Bên cạnh đó, Nam Long tiếp tục giới thiệu Solaria Rise - phân khu cao tầng tại Waterpoint. Dự án có quy mô 4 tháp, cung cấp gần 700 sản phẩm, giá chỉ từ 1,39 tỷ đồng, rất phù hợp cho người trẻ, gia đình trẻ.
Đặc biệt, với chính sách bán hàng ưu đãi hấp dẫn, chỉ thanh toán 5% ký hợp đồng mua bán, thanh toán giãn theo tiến độ 24 tháng nhận nhà, dự án đang được cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư quan tâm.
Để quý nhà đầu tư miền Bắc thêm thông tin về các dự án đô thị do Nam Long phát triển tại khu vực cửa ngõ phía đông và tây TP. HCM, vào ngày 16/11 tới, chủ đầu tư sẽ tổ chức chuỗi sự kiện tại khách sạn Meliá Hanoi, số 44B Lý Thường Kiệt, Cửa Nam, Hà Nội.
· “Tâm điểm điểm hạ tầng Đông Sài Gòn – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Miền Bắc” từ 8h30-11h30, quý nhà đầu tư quan tâm, liên hệ đăng ký tại đây.
· “Bình minh bừng sáng Tây Sài Gòn” từ 15h00 – 18h00, quý nhà đầu tư quan tâm, liên hệ đăng ký tại đây.
Tags:
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa giao hơn 80ha đất cho dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư.
(VNF) - Khu đất số 183 Hoàng Hoa Thám - nơi đặt trụ sở và nhà máy của Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội (Habeco) - được định hướng ưu tiên phát triển hạ tầng giáo dục, thay vì các dự án thương mại, sau khi doanh nghiệp thực hiện di dời theo quy hoạch.
(VNF) - Thiếu dữ liệu, vướng phương pháp xác định giá và những lúng túng trong thực thi đang khiến định giá đất trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Giới chuyên môn cho rằng nếu không sớm hoàn thiện cơ chế định giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.
(VNF) - DIC Corp bị phạt số tiền 175 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Trong đó, nghị định quy định cụ thể điều kiện cấp giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng có thời hạn, thẩm quyền cấp phép và các trường hợp thu hồi, hủy giấy phép xây dựng.
(VNF) - Dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam được đưa vào danh mục dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 29 của Quốc hội
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/6, dự án cung cấp 802 căn nhà ở xã hội cho người lao động, các gia đình trẻ đã động thổ tại phường Tân Uyên.
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa giao hơn 80ha đất cho dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư.
(VNF) - Mới đây, Tập đoàn Novaland đã chính thức đăng ký tham gia thực hiện các tiêu chí xây dựng xã, phường xã hội chủ nghĩa trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026 – 2030, lấy dự án NovaWorld Phan Thiết làm địa bàn đề xuất triển khai.
