Dòng tiền phía Bắc đang “ngược dòng” vào Nam
Động thái tìm kiếm bất động sản phía Nam của nhà đầu tư phía Bắc ngày càng rõ nét. “Khẩu vị” đầu tư cũng bắt đầu thay đổi từ bất động sản biển sang phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự gắn liền với các chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường.
Trong chia sẻ mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu, Savills TP. HCM, nhấn mạnh dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc đang “ngược dòng” vào Nam. Trong đó khu vực Bình Dương (cũ, nay là TP. HCM), Long An (cũ, nay là Tây Ninh), Đồng Nai chiếm khoảng 10% - 20% tỷ lệ nhà đầu tư phía Bắc trong các giao dịch bất động sản.
Đặc biệt, theo bà Hương, khu vực Long An cũ với các dự án thấp tầng (nhà phố, biệt thự, villa) gắn liền tên tuổi các”ông lớn” bất động sản thu hút được dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc.
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho hay dòng tiền nhà đầu tư Hà Nội trở lại tìm kiếm bất động sản phía Nam đã đạt đỉnh sau 6 năm. “Cứ 10 người tìm kiếm bất động sản thì có 2 người đang tìm tại phía Nam, con số cao nhất kể từ năm 2019”, ông Tuấn cho biết.
Theo các chuyên gia, chênh lệch giá là yếu tố chính khiến nhà đầu tư phía Bắc trở lại thị trường miền Nam. Giá nhà Hà Nội đã ở ngưỡng cao, khiến biên lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn. Trong khi đó, bất động sản phía Nam vẫn thu hút dòng tiền nhờ giá còn thấp hơn, dư địa tăng giá theo hạ tầng vẫn khá tốt.
Đặc biệt, sự quan tâm của khách hàng phía Bắc tập trung mạnh vào các dự án bất động sản nằm quanh tuyến hạ tầng trọng điểm hoặc trong hướng quy hoạch TOD. Không chỉ tập trung tại TP. HCM mà dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc mở rộng ra các khu vực lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh, bám theo trục hạ tầng, vành đai, metro.
Bất động sản khu đô thị tiếp tục được ưa chuộng
Dữ liệu từ Giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra, người Hà Nội vẫn giữ niềm tin bền bỉ với bất động sản liền thổ khi loại hình này chiếm tới 59% tổng lượng tìm kiếm, vượt xa chung cư hay đất nền (chỉ 14%).
Thời gian qua, tại TP. HCM (cũ), giá cao và nguồn cung hạn chế đã đẩy nhu cầu nhà phố, biệt thự sang khu vực vệ tinh – nơi còn nhiều dư địa phát triển. Ghi nhận cho thấy, một số dự án khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch tiện ích bài bản tại phía đông và phía tây TP. HCM liên tục xuất hiện giao dịch đến từ nhà đầu tư phía Bắc.
Đơn cử, khu đô thị Izumi City 170ha do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ngay cửa ngõ phía đông TP. HCM (giao lộ Nam Cao và Hương lộ 2) đang đón dòng vốn tích cực từ người mua. Đặc biệt, tại Izumi Canaria – phân khu compound cao cấp nhất tại khu đô thị, tiếp giáp sông và kênh đào đã đủ điều kiện kí hợp đồng mua bán thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư phía Bắc.
Với mức giá chỉ 7,2 tỷ đồng cho căn nhà phố vườn cùng chính sách giãn thanh toán đến 24 - 36 tháng, nhà đầu tư hiểu rằng: “Bỏ tiền là có lời”, bởi dự án này tiếp giáp loạt hạ tầng huyết mạch tại khu đông như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, vành đai 3 TP. HCM, sân bay quốc tế Long Thành (sẽ khai thác chuyến bay thương mại đầu tiên vào đầu năm 2026).
Đặc biệt, với hệ tiện ích nội khu được đầu tư bài bản, hiện đại, quỹ đất sạch khu đô thị khan hiếm, giá còn hợp lý thì việc sản phẩm Izumi Canaria gia tăng giá trị trong tương lai là điều chắc chắn.
Hiện, giai đoạn 1 của khu đô thị Izumi City với 275 sản phẩm nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập đã bàn giao, đang đón cư dân về an cư và sổ hồng trao tay. Izumi Canaria được xem là dòng sản phẩm đẹp ven sông số lượng giới hạn, mở ra cơ hội đầu tư cuối năm 2025.
Tương tự, Waterpoint quy mô 355ha - khu đô thị tích hợp lớn nhất của Nam Long tại thị trường phía tây TP. HCM cũng “được lòng” nhà đầu tư, bao gồm cả nhà đầu tư phía Bắc.
Nhờ lợi thế kết nối trực tiếp cao tốc TP. HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, liền kề vành đai 3, vành đai 4, Bến Lức – Long Thành; cách Phú Mỹ Hưng và trung tâm TP. HCM chỉ khoảng 30 - 45 phút di chuyển, cho nên các phân khu của dự án ra thị trường đều đón dòng vốn tích cực từ người mua.
Hiện Nam Long đã ra mắt phân khu compound cao cấp nhất tại dự án – The Pearl - với các sản phẩm dinh thự, biệt thự ven sông. Đây cũng là dòng sản phẩm đánh dấu bước ngoặt trong hành trình tham gia phân khúc bất động sản cao cấp của chủ đầu tư này. Điều đáng nói, sức cầu ghi nhận tích cực trong thời gian ngắn giới thiệu ra thị trường.
Bên cạnh đó, Nam Long tiếp tục giới thiệu Solaria Rise - phân khu cao tầng tại Waterpoint. Dự án có quy mô 4 tháp, cung cấp gần 700 sản phẩm, giá chỉ từ 1,39 tỷ đồng, rất phù hợp cho người trẻ, gia đình trẻ.
Đặc biệt, với chính sách bán hàng ưu đãi hấp dẫn, chỉ thanh toán 5% ký hợp đồng mua bán, thanh toán giãn theo tiến độ 24 tháng nhận nhà, dự án đang được cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư quan tâm.
Để quý nhà đầu tư miền Bắc thêm thông tin về các dự án đô thị do Nam Long phát triển tại khu vực cửa ngõ phía đông và tây TP. HCM, vào ngày 16/11 tới, chủ đầu tư sẽ tổ chức chuỗi sự kiện tại khách sạn Meliá Hanoi, số 44B Lý Thường Kiệt, Cửa Nam, Hà Nội.
· “Tâm điểm điểm hạ tầng Đông Sài Gòn – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Miền Bắc” từ 8h30-11h30, quý nhà đầu tư quan tâm, liên hệ đăng ký tại đây.
· “Bình minh bừng sáng Tây Sài Gòn” từ 15h00 – 18h00, quý nhà đầu tư quan tâm, liên hệ đăng ký tại đây.
Tags:
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
