Về cơ bản, metaverse đại diện cho một tập hợp các thế giới ảo (bao gồm AR, VR và không gian hai chiều), nơi con người có thể tương tác với nhau ở định dạng kỹ thuật số.
Đây được coi là một sự phát triển vượt bậc của Internet và là một trong những chủ đề được tranh luận sôi nổi nhất trong giới kinh doanh hiện nay. Bởi lẽ, dù nghe khá mông lung, nhưng metaverse đang tạo ra một cơn sốt trong thị trường kỹ thuật số bằng những bất động sản ảo.
Bất động sản ảo là một dạng tài sản của môi trường kỹ thuật số (trò chơi hoặc không gian ảo), được thiết kế dựa trên những bất động sản trong thế giới thực.
Đó là các lô đất, tòa nhà mà người dùng có thể có thể cải tạo, bao gồm giao dịch mua bán đất, cho thuê tài sản, xây dựng một công trình riêng như trung tâm mua sắm hay cửa hàng để tự điều hành hay tập hợp nhiều nhà đầu tư để tạo thành một xã hội thu nhỏ, nhằm tạo ra những tài sản có giá trị hơn.
Nhà sáng lập Facebook Mark Zukerberg chính là người khiến metaverse trở nên phổ biến hơn bao giờ hết vào cuối năm 2021, kéo theo sự hứng thú của giới đầu tư vào mảnh đất mới mẻ và đầy tiềm năng này.
Đặc biệt, khi các vũ trụ ảo hiện còn chưa có sự kết nối đầy đủ, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng mong chờ những mảnh đất mình mua được ở thời điểm hiện tại có thể trở thành một Paris, New York hay Manhattan trong tương lai.
Hạng mục bất động sản ảo là phân khúc thu lợi nhiều nhất kể từ khi xuất hiện làn sóng cách mạng kỹ thuật số và đã thu hút được hàng triệu USD đầu tư từ các công ty có uy tín.
Theo công ty tư vấn MetaMetrics Solutions, tổng vốn hóa thị trường bất động sản ảo đã vượt mốc 500 triệu USD vào năm 2021. 10 nền tảng metaverse hàng đầu đã bán bất động sản ảo trị giá 1,9 tỷ USD và những nền tảng này dự kiến sẽ tiếp tục đạt được doanh thu lên tới 5,4 tỷ USD vào năm 2026.
Với những con số hấp dẫn này, không có gì ngạc nhiên khi mọi đối tượng từ các công ty lớn đến các nhà đầu tư mạo hiểm đang tạo tiền đề cho bất động sản ảo trên tất cả các nền tảng metaverse hàng đầu. Công ty Meta (tiền thân là Facebook) của tỷ phú Mark Zuckerberg đã đầu tư khoảng 10 tỷ USD vào thế giới metaverse của riêng mình, dưới cái tên “Horizon Home”.
Nhắc tới những thương vụ kỷ lục trên thị trường bất động sản ảo phải kể đến Republic Realm, công ty đã đầu tư 4,3 triệu USD để nắm quyền sở hữu một lô đất kỹ thuật số trên nền tảng The Sandbox - game vũ trụ ảo giúp mọi người có thể giao lưu và tham gia các buổi hòa nhạc.
Cuối năm 2021, công ty Tokens.com tại Canada cũng đã bỏ ra tới 2,4 triệu USD để có thể giành quyền sở hữu một lô đất đắc địa trên con phố Fashion Street thuộc nền tảng Decentraland - một trong những dự án metaverse lâu đời nhất trong không gian của thị trường tiền mã hóa được thành lập năm 2017.
Một số doanh nghiệp còn được hưởng lợi từ việc cho thuê tài sản trong metaverse. Ví dụ, Tập đoàn Metaverse của Lorne Sugarman thuê đất ảo và có một nhóm các nhà phát triển có nhiệm vụ xây dựng dựa trên tầm nhìn của người thuê.
Samsung cũng xây dựng một phiên bản ảo của cửa hàng hàng đầu ở New York, nơi khách được phép thử sản phẩm. Hãng giày Adidas cũng sở hữu tài sản trong The Sandbox, nơi hãng bán thiết bị thể thao kỹ thuật số dưới dạng NFT.
Trên thế giới ảo The Sandbox, một lô đất ảo với ID tài sản LAND #33316 được bán vào ngày 12/8/2021 với giá 13.140,81 USD, dù trước đó chỉ có giá 38,7 USD vào ngày 31/3/2020.
Tương tự, ở đầu game Decentraland, một lô đất ban đầu được bán với giá 452,98 USD vào ngày 25/12/2017, sau 4 năm đã tăng lên mức 26.246,25 USD. Trong tựa game Axie Infinity, một mảnh đất Genesis trong thế giới Lunacia đã được bán đi với mức giá đạt tới 550 ETH (tương đương khoảng 2,3 triệu USD).
Hệ sinh thái bất động sản trong metaverse hoạt động tương tự như trên thực tế. Có nghĩa, cả hai hệ sinh thái đều có các bên liên quan tương tự như chủ sở hữu đất, nhà phát triển, người mua và người bán mặc dù một đặc điểm khác biệt nổi bật của bất động sản ảo là không có cơ quan quản lý quản lý bất động sản ảo.
Ngoài ra, vị trí của tài sản được coi là rất quan trọng đối với giá trị của một mảnh đất ảo, giống như trong thế giới thực. Đối với những lô đất có vị trí đắc địa, giá có thể đạt kỷ lục lên đến 758.250 USD.
Giá bất động sản ảo đạt đỉnh vào khoảng cuối năm ngoái và đầu năm nay, nhưng sự sụt giảm của thị trường tiền điện tử và việc đẩy mạnh metaverse chậm hơn dự kiến đã khiến giá trị chung thị trường giảm 85% kể từ tháng 1. Đồng thời, khối lượng giao dịch giảm hơn 90% so với mức cao nhất của tháng 11/2021.
Giá trung bình của các khu đất được bán trên Decentraland đạt đỉnh là 37.238 USD vào tháng 2 năm nay. Nhưng kể từ ngày 1/8, giá của chúng đã giảm xuống mức trung bình là 5.163 USD. Tương tự, giá bán trung bình trên The Sandbox đã giảm từ khoảng 35.500 USD vào tháng 1 xuống còn khoảng 2.800 USD vào tháng 8.
Bản đồ các khu tài sản kỹ thuật số của The Sandbox hiển thị hàng chục tài sản đang được rao bán. Số lượng bán đất kém càng cho thấy sự quan tâm của người dùng đối với các dự án metaverse đang giảm dần.
Tính trung bình hàng tuần, khối lượng, đại diện cho số lượng đất đai (tính theo tiền tệ) được giao dịch, đã giảm từ mức đỉnh 1 tỷ USD vào tháng 11/2021 xuống còn khoảng 157 triệu USD vào tháng 8/2022.
Tính pháp lý với các bất động sản trên metaverse cũng là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư đặt ra. Theo Fortune, việc mua một khu đất ở vị trí đắc địa trên metaverse là hoàn toàn vô ích, do các tài sản kỹ thuật số trên thế giới này có tính năng dịch chuyển nhanh tới bất kỳ vị trí nào. Đất đai trong metaverse cũng không giới hạn, xóa tan quan niệm rằng chúng là một nguồn tài nguyên hạn chế.
Tất nhiên, việc trượt giá bất động sản bị ảnh hưởng nhiều bởi yếu tố thị trường và không thể mong chờ thị trường này phát triển vượt bậc trong bối cảnh tiền số “đỏ lửa” và cổ phiếu công nghệ bị bán tháo từ đầu năm. Tuy nhiên, một số chuyên gia bắt đầu cho rằng “bong bóng” bất động sản ảo đã vỡ trong bối cảnh lạm phát ngày càng tăng và các ngân hàng trung ương bắt đầu tăng lãi suất ngày càng cao hơn.
Nhìn chung, theo giới đầu tư mạo hiểm, việc đặt cược vào bất động sản ảo không hoàn toàn là hành động “ném tiền qua cửa sổ” như nhiều người vẫn nghĩ. Metaverse, xét một cách thực tế, vẫn là một thế giới với nhiều tiềm năng còn chưa được khai phá và chắc chắn sẽ đem đến nhiều bất ngờ cho con người trong tương lai.
Tuy nhiên, xét về thời điểm, trong bối cảnh thị trường đang tồn tại nhiều bất ổn với nhiều nền kinh tế đang lo ngại suy thoái và thị trường công nghệ cũng như tiền số không mấy khởi sắc, chưa kể tới những quy định cho bất động sản ảo còn chưa được xem xét rõ ràng, nhà đầu tư chắc chắn không thể trông chờ những mảnh đất của mình sẽ sớm sinh lời. Không chỉ vậy, việc đầu tư thiếu suy xét hoàn toàn có thể dẫn tới tình trạng “được ăn cả, ngã về không”.
Tags:
(VNF) - Ngày càng nhiều phụ nữ trẻ ở Trung Quốc sẵn sàng chi từ 20 đến 50 nhân dân tệ (tương đương 3–7 USD) để được những người đàn ông gọi là “man mums” ôm trong vòng 5 phút, giúp giải tỏa căng thẳng và cảm giác cô đơn.
(VNF) - Trong bối cảnh nhu cầu tiêu dùng suy yếu, các trung tâm thương mại ở Trung Quốc tìm cách thu hút khách bằng những “chiêu trò” gây tò mò như nhà vệ sinh có đàn piano hay bồn cầu bằng vàng. Câu hỏi đặt ra là liệu các biện pháp mang tính bề nổi này có thể giải quyết được tận gốc bài toán tiêu dùng hay không.
(VNF) - Hãng xe điện Tesla của Elon Musk vừa bất ngờ ra mắt chiếc vợt pickleball trị giá 350 USD, đánh dấu bước mở rộng danh mục sản phẩm phong cách sống. Động thái này phản ánh chiến lược của công ty trong việc không chỉ dừng lại ở ô tô mà còn khai thác thị trường tiêu dùng cao cấp và sản phẩm giải trí – thể thao.
(VNF) - Nền kinh tế Trung Quốc đang bước vào một sự chuyển biến mang tính lịch sử khi tình trạng suy thoái đầu tư ngày càng trở nên rõ nét. Trong năm nay, đầu tư vào 3 lĩnh vực trụ cột gồm sản xuất, cơ sở hạ tầng và bất động sản được dự báo sẽ đồng loạt suy giảm. Đây được xem là một bước ngoặt đáng chú ý đối với nền kinh tế từng định hình lại trật tự toàn cầu bằng nhiều thập kỷ tăng trưởng dựa vào vốn đầu tư.
(VNF) - Từng được xem là thú chơi gắn với tuổi thơ của thế hệ 8X–9X, thẻ bài sưu tầm như Pokémon hay Yu-Gi-Oh! đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ trên các nền tảng thương mại điện tử. Dữ liệu từ eBay cho biết Gen Z Mỹ đang chi tiêu ngày càng nhiều cho thẻ bài và các vật phẩm sưu tầm, biến một trào lưu văn hoá thành thị trường kinh doanh và đầu tư có quy mô đáng kể.
(VNF) - Quyết định hạ lãi suất của Fed trong tuần qua đã kích hoạt làn sóng tăng mạnh trên Phố Wall và củng cố sức hấp dẫn của vàng. Cùng lúc, Trung Quốc và Nga tăng dự trữ vàng, trong khi EU đóng băng vô thời hạn tài sản Nga, phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền và tái cơ cấu dự trữ trong bối cảnh kinh tế – địa chính trị toàn cầu đầy biến động.
(VNF) - Năm 2025 chứng kiến biến động lớn về tài sản của giới tỷ phú trên toàn cầu khi tổng giá trị tài sản đạt mức cao kỷ lục, chủ yếu nhờ đà tăng của cổ phiếu công nghệ và trí tuệ nhân tạo. Tại Việt Nam, số lượng tỷ phú không thay đổi nhiều, song tài sản của một số cá nhân, đặc biệt người giàu nhất Việt Nam, tăng mạnh theo diễn biến thị trường chứng khoán.
(VNF) - Ở tuổi 27, CEO của nền tảng thị trường dự đoán Polymarket Shayne Coplan đã trở thành tỷ phú tự thân trẻ nhất thế giới khi công ty được định giá 9 tỷ USD. Hành trình của chàng trai bỏ học để xây dựng startup trong phòng tắm đến gương mặt nổi bật ngành crypto toàn cầu phản ánh sức mạnh của ý tưởng táo bạo, trí tuệ đám đông và bước chuyển mình của cả một lĩnh vực công nghệ.
(VNF) - Mỹ là nơi khai sinh các mô hình trí tuệ nhân tạo mạnh mẽ nhất và nắm quyền kiểm soát các loại chip máy tính tiên tiến nhất. Thế nhưng, giữa cuộc cạnh tranh AI toàn cầu, Trung Quốc lại sở hữu một lợi thế mang tính quyết định: một lưới điện khổng lồ và rẻ nhất thế giới.
(VNF) - Liên minh châu Âu (EU) ngày 12/12 quyết định đóng băng vô thời hạn khoảng 210 tỷ euro (tương đương 246 tỷ USD) tài sản nhà nước của Nga, thay vì tiếp tục cơ chế gia hạn 6 tháng một lần như trước đây.
(VNF) - Ngày 11/12, doanh nhân người Hàn Quốc Do Kwon, nhà sáng lập Terraform Labs, đơn vị đứng sau hai đồng tiền TerraUSD và Luna, đã bị tòa án liên bang Mỹ tuyên phạt 15 năm tù. Bản án được đưa ra gần 3 năm sau cú sập gây thiệt hại ước tính 40 tỷ USD, được thẩm phán mô tả là “một vụ gian lận mang tính thế hệ”.
(VNF) - Mỹ tiếp tục gia tăng sức ép đối với chính quyền Tổng thống Nicolás Maduro khi áp đặt lệnh trừng phạt lên ba cháu trai của ông, cùng nhiều cá nhân, doanh nghiệp và tàu vận tải bị cáo buộc tham gia vận chuyển dầu cho Caracas. Động thái này là một phần trong chiến dịch siết nguồn thu tài chính của Venezuela và mở rộng nỗ lực trấn áp hoạt động buôn lậu ma túy tại khu vực Caribe.
(VNF) - Ukraine ngày 11/12 cho biết máy bay không người lái tầm xa của họ đã tấn công một giàn khoan dầu lớn ngoài khơi Biển Caspi trong tuần này. Chiến dịch này phản ánh nỗ lực mở rộng mục tiêu của Kyiv nhằm bóp nghẹt nguồn thu từ năng lượng - nguồn lực quan trọng nhất giúp Nga duy trì cuộc chiến.
(VNF) - Các chuyên gia quốc tế nhận định thị trường chứng khoán Việt Nam đã bùng nổ trong năm 2025, và dư địa tăng trưởng còn rất rộng mở trong thời gian tới.
(VNF) - Mexico nâng thuế nhập khẩu lên 50% khiến Trung Quốc phản ứng gay gắt, gọi đây là hành động bảo hộ “mang tính xúc phạm” và cảnh báo tác động tiêu cực tới thương mại song phương.
(VNF) - Trung Quốc ghi nhận thặng dư thương mại kỷ lục 1.000 tỷ USD, đặt ra câu hỏi liệu sức mạnh xuất khẩu có che giấu những điểm yếu ngày càng lớn của nền kinh tế hay không?
(VNF) - Sau tin Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) hạ lãi suất, Phố Wall tăng điểm mạnh. Trong khi đó, giá vàng cũng bật tăng nhưng cuối cùng vẫn quay trở về vùng 4.205 USD/ounce, gần như không đổi so với trước đó.
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 10/12 cho rằng quyết định mới nhất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) về việc hạ lãi suất chuẩn thêm 0,25 điểm phần trăm là chưa đủ mà lẽ ra phải “mạnh tay gấp đôi”.
(VNF) - Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã cắt giảm lãi suất xuống mức thấp nhất trong vòng 3 năm sau một cuộc họp căng thẳng, phơi bày những rạn nứt sâu sắc giữa các nhà hoạch định chính sách về việc nên ưu tiên xử lý thị trường lao động suy yếu hay lạm phát vẫn ở mức cao.
(VNF) - Giới đầu tư đặt cược tới 90% vào khả năng Fed tiếp tục hạ lãi suất 0,25 điểm phần trăm. Nếu kịch bản này xảy ra, quyết định của Fed có thể tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ lên USD, vàng, Bitcoin và toàn bộ thị trường tài chính toàn cầu trong những tháng tới.
(VNF) - Thặng dư thương mại kỷ lục của Trung Quốc một lần nữa phơi bày sức mạnh công nghiệp của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, đồng thời phản ánh mức độ mất cân đối đang gia tăng trong cấu trúc tăng trưởng của nước này.
(VNF) - Thỏa thuận thương mại giữa Indonesia và Washington đang đối mặt nguy cơ sụp đổ khi các quan chức Mỹ ngày càng thất vọng trước điều họ cho là Jakarta "bội ước" những điều khoản đã thống nhất hồi tháng 7.
(VNF) - Bạc đang cạnh tranh quyết liệt với vàng. Kim loại quý này đã tăng giá hơn gấp đôi kể từ đầu năm và vừa lập kỷ lục mới trong ngày 9/12 khi lần đầu tiên vượt mốc 60 USD/ounce trên Sàn giao dịch hàng hóa New York. Tính từ đầu năm 2025, giá bạc đã tăng 102% bỏ xa vàng khi “chỉ” tăng 59%.
(VNF) - Một vụ hỏa hoạn nghiêm trọng bùng phát tại tòa nhà văn phòng ở trung tâm Jakarta khiến ít nhất 22 người thiệt mạng, trong đó có một phụ nữ mang thai. Lực lượng chức năng Indonesia huy động hàng trăm nhân viên cùng gần 30 xe chữa cháy để dập lửa, song thiệt hại về người vẫn ở mức đặc biệt nghiêm trọng.
(VNF) - Ngày 9/12, Tổng thống Mỹ Donald Trump thông báo sẽ cho phép Nvidia xuất khẩu chip AI H200 sang Trung Quốc và áp thuế 25% trên các giao dịch.
(VNF) - Ngày càng nhiều phụ nữ trẻ ở Trung Quốc sẵn sàng chi từ 20 đến 50 nhân dân tệ (tương đương 3–7 USD) để được những người đàn ông gọi là “man mums” ôm trong vòng 5 phút, giúp giải tỏa căng thẳng và cảm giác cô đơn.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
