DNNN hụt hơi trong cuộc đua BĐS: Nguồn lực cạn kiệt vì ‘kẹt' tăng vốn
(VNF) - Ông Nguyễn Tuấn Anh - Phó tổng giám đốc Tông công ty Đầu tư phát triển Nhà và đô thị (HUD) cho rằng, một trong những trở ngại lớn nhất đối với các doanh nghiệp nhà nước trong lĩnh vực bất động sản hiện nay là hạn chế về nguồn vốn để triển khai dự án mới.
Hạn chế về nguồn vốn khiến DN khó triển khai dự án mới
Cụ thể, theo ông Nguyễn Tuấn Anh, hiện doanh nghiệp đang gặp vướng mắc do chưa được phép tăng vốn điều lệ theo quy định, khiến năng lực tài chính bị bó hẹp, trong khi nhu cầu đầu tư ngày càng lớn.
Ông Nguyễn Tuấn Anh cho biết hiện vốn chủ sở hữu của HUD ở mức khoảng 2.900 tỷ đồng nhưng doanh nghiệp phải dàn trải cho 15-16 dự án trên quỹ đất gần 1.000 ha trên cả nước. Điều này khiến nguồn lực dành cho các dự án mới gần như cạn kiệt, đặc biệt là những dự án quy mô lớn.

Ông lấy ví dụ một dự án khoảng 50ha tại Hòa Lạc (Hà Nội), khả năng tham gia của doanh nghiệp trở nên rất hạn chế do vượt quá năng lực tài chính hiện tại.
Không chỉ gặp khó khăn về vốn chủ sở hữu, một rào cản khác cũng được ông Tuấn Anh nêu ra đó là việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Bởi ngân hàng thương mại cổ phần hiện chưa thực sự mặn mà cho vay các dự án nhà ở xã hội, do biên lợi nhuận thấp và thời gian thu hồi vốn dài.
Theo tính toán của doanh nghiệp, để đạt mục tiêu phát triển 1 triệu căn hộ NOXH vào năm 2030, tổng nguồn vốn cần đầu tư có thể lên tới khoảng 1 triệu tỷ đồng.
Trong đó, nếu nguồn vốn vay ngân hàng chiếm 20-25%, thì hệ thống tín dụng cần cung ứng khoảng 250.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, trên thực tế, tổng quy mô vốn vay tiếp cận được hiện mới khoảng 25.000 tỷ đồng, tương đương chỉ đáp ứng khoảng 10% nhu cầu.
Cần áp dụng tư duy quy hoạch linh hoạt hơn
Ngoài vấn đề vốn, Phó TGĐ của HUD cũng chỉ ra các rào cản pháp lý liên quan đến quy hoạch cũng khiến nhiều dự án bị đình trệ. Ví dụ một dự án quy mô khoảng 3ha tại khu vực Tam Biên (Hà Nội) dù đã được thành phố giao cho chủ đầu tư nhưng vẫn chưa có quy hoạch phân khu được phê duyệt.
“Việc chưa xác định rõ các chỉ tiêu như chiều cao hay mật độ xây dựng khiến doanh nghiệp không thể triển khai dự án”, vị lãnh đạo này cho hay.
Cũng theo vị lãnh đạo này, đối với các dự án quy mô nhỏ trong nội đô, cơ quan quản lý nên áp dụng tư duy quy hoạch linh hoạt hơn. Thay vì áp đặt cứng nhắc quy mô dân số và buộc chủ đầu tư phải tự xây dựng đầy đủ hạ tầng xã hội; cơ quan quản lý có thể xác định quy mô công trình, số lớp học hoặc các tiêu chuẩn hạ tầng cơ bản để tính toán dân số phù hợp với điều kiện đô thị hiện hữu.
Đối với các khu nhà ở xã hội tập trung ở vùng ven, lãnh đạo HUD cũng cho rằng Nhà nước cần đóng vai trò chủ đạo trong việc đầu tư hạ tầng xã hội như: trường học, bệnh viện, trạm y tế hay trung tâm thương mại. Nếu toàn bộ chi phí hạ tầng đều do doanh nghiệp gánh, các nhà đầu tư sẽ khó mặn mà tham gia.
“Đối với các khu nhà ở xã hội quy mô lớn nên được quy hoạch dọc theo các trục giao thông chính, bảo đảm khả năng kết nối vào trung tâm thành phố”, lãnh đạo HUD đề xuất.
Đối với người mua nhà, lãi suất vay hiện nay cũng là gánh nặng lớn. Mức lãi suất khoảng 12%/năm được cho là quá cao so với thu nhập của phần lớn người có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Trong bối cảnh thu nhập chưa tăng tương ứng với chi phí vay vốn, nhiều người dân gặp khó khăn trong việc ổn định cuộc sống và tiếp cận nhà ở.
Từ thực tế này, ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó TGĐ TCT Đầu tư phát triển Nhà và đô thị (HUD), kiến nghị cần xây dựng một chính sách tín dụng đặc thù dành cho chương trình phát triển nhà ở xã hội, áp dụng đồng thời cho ngân hàng chính sách, doanh nghiệp và người mua nhà. Cơ chế này cần hướng tới lãi suất ổn định, dài hạn, đồng thời hoàn thiện quy định về xử lý tài sản thế chấp để tạo sự an tâm cho các tổ chức tín dụng.
Sau 2 năm khởi công, NƠXH đình trệ và trơ móng ở HUD Mê Linh Central
- Sau 2 năm khởi công, NƠXH đình trệ và trơ móng ở HUD Mê Linh Central 30/01/2026 10:00
- HUD chuẩn bị mở bán nhà ở xã hội giá thấp nhất tại Hà Nội 21/11/2025 06:45
- Loạt dự án nghìn tỷ bị thanh tra, ‘ông lớn’ HUD đang làm ăn ra sao? 14/08/2025 09:15
Liên danh Constrexim số 1 làm dự án NƠXH 600 tỷ đồng ở Quy Nhơn
(VNF) - Liên danh Constrexim số 1 là nhà đầu tư triển khai dự án chung cư nhà ở xã hội tại khu đất số 1006 đường Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai.
Gần 20 năm thăng trầm của dự án BĐS lớn nhất Đảo Cát Bà và cuộc bơm vốn mới từ VPBank
(VNF) - Sau Eximbank, Agribank và Sacombank, tới lượt VPBank bơm dòng vốn lớn cho Vinaconex – ITC, kỳ vọng gián tiếp “giải cứu” Khu đô thị du lịch Cái Giá - dự án bất động sản lớn nhất từng khởi công trên quần đảo Cát Bà, sau gần 20 năm đăng ký đầu tư.
Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch ven sông Hàn, gỡ vướng cho dự án Đa Phước
(VNF) - Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến nhiều dự án trên địa bàn TP. Đà Nẵng, trong đó có dự án Đa Phước 181ha.
Lộ diện DN muốn làm khu đô thị hơn 1.400 tỷ ven sông Nghèn – Hà Tĩnh
(VNF) - Sở Tài chính Hà Tĩnh đang mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn (xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh) với tổng mức đầu tư hơn 1.422 tỷ đồng.
Nhà ở thương mại giá phù hợp: Tiêu chí thế nào, giá bao nhiêu là vừa?
(VNF) - Chuyên gia cho rằng phát triển nhà ở thương mại (NƠTM) giá phù hợp cần tiêu chí rõ ràng, tạo sự cạnh tranh bình đẳng, tránh trục lợi chính sách.
Hải Phòng 'bật đèn xanh' cho tổ hợp giáo dục 650 tỷ đồng của FPT
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng đã cấp Giấy phép môi trường cho dự án tổ hợp giáo dục của Công ty TNHH Giáo dục FPT, tổng mức đầu tư gần 650 tỷ đồng.
Bắc Ninh mở bán NƠXH tại Thuận Thành, giá từ 12,4 triệu đồng/m2
(VNF) - Giá bán nhà ở xã hội phục vụ KCN tại thị trấn Hồ, phường Thuận Thành vừa được công bố là từ 12,4 triệu đồng/m2.
'Bất động sản Mê Linh đang hội tụ nhiều yếu tố để bước vào chu kỳ phát triển mới'
(VNF) - Sau một thời gian dài trầm lắng bởi những vướng mắc pháp lý và quy hoạch, thị trường bất động sản Mê Linh (cũ) đang bắt đầu được nhắc tới nhiều hơn trên bản đồ đầu tư của Hà Nội. Khi các nút thắt dần được tháo gỡ và hạ tầng giao thông được thúc đẩy, khu vực này được kỳ vọng sẽ mở ra một chu kỳ phát triển mới trong giai đoạn tới.
Nhà đầu tư đang 'rời bỏ' chung cư?
Giá chung cư vẫn neo cao nhưng hiệu suất cho thuê thấp, trong khi lãi vay tăng nhanh đang khiến nhiều nhà đầu tư phải đánh giá lại bài toán kinh tế khi đầu tư loại hình bất động sản này.
Liên danh Đại Nam Holdings - Điện Biên-Invest xây khu NƠXH gần 1.820 tỷ
(VNF) - Liên danh Đại Nam Holdings - Điện Biên-Invest được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội số 1 tại phân khu số 3 Bắc Ninh có tổng mức đầu tư gần 1.820 tỷ đồng.
Lãi suất cho vay tăng cao, liệu có động thái can thiệp để ‘hạ nhiệt’?
(VNF) - Chuyên gia cho rằng nếu lãi suất cho vay tiếp tục tăng lên mức có nguy cơ cản trở phục hồi đầu tư và tiêu dùng, thì khả năng Chính phủ có động thái can thiệp là khá cao.
Từ 1/7/2026, 8 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
(VNF) - Từ 1/7, theo điều 43 Luật Xây dựng 2025 quy định 8 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Loạt doanh nghiệp địa ốc công bố dự án đầu năm 2026
(VNF) - Trong hơn 2 tháng đầu năm 2026, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã bắt đầu khởi động, ra quân và hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý quan trọng để mở bán dự án, trải dài từ Bắc chí Nam.
TP.HCM lên tiếng về việc di dời Trường đại học Bách khoa
(VNF) - TP.HCM khẳng định đến thời điểm hiện nay, chưa có chủ trương giao khu đất tại 268 Lý Thường Kiệt cho bất kỳ doanh nghiệp nào để thực hiện dự án bất động sản thương mại.
Đấu giá đất vùng ven Hà Nội cao nhất hơn 155 triệu đồng/m2
(VNF) - Giá đấu cao nhất trong phiên đấu giá 13 lô đất tại xã Quốc Oai vọt lên mức 155 triệu đồng/m2, cao gấp 11 lần so với mức giá khởi điểm.
Him Lam muốn tham gia đầu tư 2 tuyến metro tại TP. HCM theo hình thức BT
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Him Lam - Công ty TNHH Đầu tư Việt Thiên Hà - Công ty cổ phần Tổng công ty Công trình Đường sắt Việt Nam (gọi tắt là Liên danh Him Lam - Việt Thiên Hà - VRCC) vừa có văn bản gửi Thành ủy, UBND TP.HCM và Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP.HCM đề xuất nghiên cứu đầu tư 2 tuyến metro tại TP.HCM.
DELTA Group ghi nhận nhiều dự án mới ngay trong quý I/2026
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường xây dựng – bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi các dự án khu đô thị, tổ hợp thương mại – dịch vụ và công trình đa chức năng tiếp tục được triển khai tại nhiều địa phương. Trong bức tranh chung đó, DELTA Group đã tạo dấu ấn mạnh mẽ khi liên tục trúng thầu nhiều dự án quy mô lớn ngay trong quý I, tiếp tục khẳng định năng lực tổng thầu trong phân khúc công trình phức hợp có yêu cầu cao về kỹ thuật và tổ chức thi công.
Quy hoạch Hà Nội 100 năm: Một dự án đầy tham vọng
(VNF) - Hà Nội đã công bố dự thảo quy hoạch có tầm nhìn trăm năm. Ngay khi mới công bố, dự thảo đã nhận được sự quan tâm từ dư luận bởi nó chứa đựng một “tham vọng lớn”, một số ý tưởng đúng đắn, một số ý tưởng cần nghiên cứu chi tiết hơn và một số ý tưởng cần thay đổi.
Agribank rao bán khoản nợ của Lilama Hà Nội, tài sản thế chấp tại dự án 52 Lĩnh Nam
(VNF) - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank), chi nhánh Láng Hạ vừa thông báo bán đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công ty cổ phần Lilama Hà Nội, với tổng giá trị tạm tính gần 211 tỷ đồng.
Gia Lai quy hoạch Khu công nghiệp Đak Đoa 200ha
(VNF) - Khu công nghiệp Đak Đoa có diện tích khoảng 204ha; được định hướng phát triển đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực chế biến, chế tạo nhằm tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
Nhật ký bất động sản 9/3: Phát Đạt đề xuất di dời Đại học Bách khoa TP. HCM, Hà Nội sắp đấu giá 62 lô đất
(VNF) - Khánh Hòa gia hạn tiến độ dự án Riviera Residences & Resort thêm 24 tháng; Vingroup đề xuất làm tuyến đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu hơn 92.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 9/3.
Nguồn căn hộ 20 - 30 triệu đồng/m² đổ ra thị trường, thời điểm tìm mua nhà giá rẻ
(VNF) - Thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu tích cực khi nguồn cung nhà ở giá hợp lý bắt đầu tăng trở lại.
'Ông lớn' bất động sản muốn di dời Trường Đại học Bách khoa khỏi nội đô TP.HCM
(VNF) - Doanh nghiệp này đồng thời đề xuất được nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch khu đất hiện hữu sau khi trường di dời để phục vụ mục tiêu phát triển đô thị giai đoạn 2026–2030.
Được phép mở bán 454 căn hộ, tháp đôi 39 tầng Danang Landmark đang xây đến đâu?
(VNF) - Dự án Danang Landmark với quy mô hai tòa tháp cao 31 và 39 tầng do Công ty CP Cosmos Housing làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh.
Liên danh Constrexim số 1 làm dự án NƠXH 600 tỷ đồng ở Quy Nhơn
(VNF) - Liên danh Constrexim số 1 là nhà đầu tư triển khai dự án chung cư nhà ở xã hội tại khu đất số 1006 đường Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai.
Thâm nhập công trường đào hồ đầu mối 370 tỷ chống ngập cho phía Tây Hà Nội
(VNF) - Công trường dự án hồ đầu mối Mễ Trì (Đồng Bông 2) rộng 12ha chống ngập cho khu vực phía Tây Thủ đô đang được thi công khẩn trương.






























































