Dự án An Lạc Green Symphony xây dựng không phép – chủ đầu tư Tập đoàn Đầu tư An Lạc làm ăn ra sao?
Ái Châu Tử -
17/07/2021 19:09 (GMT+7)
(VNF) – Mặc dù có doanh thu thuần khá thấp song Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc có lợi nhuận sau thuế cao gấp hàng chục lần.
Dự án An Lạc Green Symphony xây dựng không phép – chủ đầu tư Tập đoàn Đầu tư An Lạc làm ăn ra sao?
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc (tên cũ là Công ty Cổ phần Đầu tư An Lạc) được biết đến là chủ đầu tư một số dự án bất động sản tại Hà Nội như: nhà ở 38 Hoàng Ngân, chung cư Phùng Khoang, An Lạc – Mỹ Đình, tiểu khu đô thị Nam La Khê và hiện nay là khu đô thị An Lạc Green Symphony.
An Lạc Green Symphony, tên gọi cũ là khu đô thị Đại học Vân Canh, nằm tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức. Dự án được UBND tỉnh Hà Tây giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư từ năm 2007. Tuy nhiên, suốt 13 năm sau đó, dự án luôn trong tình trạng “đắp chiếu”. Phải tới tháng 6/2020, thành phố Hà Nội mới quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Hiện, dự án có quy mô đầu tư khoảng 75ha, gồm hơn 1.000 căn biệt thự, liền kề, 21 tòa chung cư, tổng mức đầu tư khoảng 3.500 tỷ đồng, dân số khoảng 2 vạn người.
Sau khi xây thô, hoàn thiện mặt ngoài hàng trăm căn biệt thự, liền kề, từ đầu năm nay, dự án bắt đầu triển khai hạng mục chung cư đầu tiên với diện tích khoảng 6.000m2. Công trường dự án chung cư này được quây tôn với 2 cẩu tháp thời gian qua đã thi công rầm rộ.
Tuy nhiên, đến tận tháng 4/2021, dư luận mới biết rằng chủ đầu tư đã thi công không phép.
UBND huyện Hoài Đức sau đó đã ra quyết định xử phạt hành chính Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc. Quyết định cho biết hành vi vi phạm hành chính của công ty này là tổ chức thi công xây dựng công trình phần hầm nhà cao tầng với diện tích xây dựng hơn 6.000m2 tại khu đất có ký hiệu C1-CT thuộc dự án An Lạc Green Symphony. Mức phạt được ấn định là 40 triệu đồng.
Cũng theo quyết định, trong thời hạn 60 ngày kể từ khi lập biên bản vi phạm hành chính (20/4/2021), Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc phải làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Nếu quá 60 ngày mà không xuất trình được giấy phép, dự án sẽ bị áp dụng biện pháp tháo gỡ theo quy định.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc được thành lập vào tháng 3/2002, đóng trụ sở tại phố Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội. Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Trọng Thông – đương kim chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (HoSE: HDG) – một doanh nghiệp có vai vế trên thị trường bất động sản Hà Nội.
Tính đến tháng hết năm 2020, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc có các cổ đông cá nhân sau: Nguyễn Thị Thu Hà (28,88%), Đặng Văn Dựa (4,99%), Nguyễn Thùy Dương (2,61%), Nguyễn Hữu Sơn (0,2%).
Trong khi đó, các cổ đông cá nhân đã thoái vốn gồm: Nguyễn Thị Dung, Nguyễn Cường Sơn, Vũ Thị Thêm.
Cập nhật đến ngày 5/7/2021, Tập đoàn Đầu tư An Lạc có vốn điều lệ lên tới 1.023 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với mức 553 tỷ đồng đạt được vào tháng 4/2020.
Có chung chủ tịch HĐQT Nguyễn Trọng Thông, song trên thực tế, An Lạc lại không thuộc hệ sinh thái Hà Đô Group. Dấu chân duy nhất có lẽ là việc góp vốn vào Công ty Cổ phần Za Hưng – một trong 16 công ty con của Hà Đô, chuyên về sản xuất, truyền tải và phân phối điện – với tỷ lệ 25,26% (tính đến hết năm 2020).
Ngoài ra, sự liên hệ gần đây nhất chỉ là việc HĐQT Tập đoàn Hà Đô ra nghị quyết vay 350 tỷ đồng của An Lạc theo hình thức tín chấp.
Trở lại với An Lạc, dữ liệu của VietnamFinance cho thấy trong giai đoạn 2016 – 2019, công ty này có sự tăng trưởng rất mạnh về tài sản, từ 772 tỷ đồng 2.363 tỷ đồng, tức là trong vòng 4 năm, tài sản đã tăng gấp 3 lần.
Tài trợ chính cho sự tăng trưởng của tài sản là vốn chủ sở hữu khi tăng từ 292 tỷ đồng (2016) lên 1.738 tỷ đồng (2019), tức tăng gấp 6 lần.
Trong khi đó, nợ phải trả tăng nhẹ từ 480 tỷ đồng lên 624 tỷ đồng trong cùng giai đoạn.
Về tình hình kinh doanh, từ năm 2016 – 2019, diễn biến doanh thu thuần của An Lạc trồi sụt theo hình Parabol. Cụ thể, doanh thu 2016 đạt 15 tỷ đồng, năm 2017 tăng lên 20,5 tỷ đồng, 2018 đi ngang 20 tỷ đồng, năm 2019 sụt xuống 14 tỷ đồng.
Lãi gộp các năm lần lượt là: 3,7 tỷ đồng, 5,9 tỷ đồng, 3,5 tỷ đồng và 3,1 tỷ đồng.
Với doanh thu và lãi gộp ở mức này, có thể nói hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ của An Lạc không có gì nổi bật.
Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của An Lạc lại diễn biến rất khác. Ngoại trừ năm 2016 lỗ ròng 3,6 tỷ đồng và 2017 báo lãi nhẹ 2,2 tỷ đồng, giai đoạn 2018 – 2019, lãi sau thuế của An Lạc tăng đột biến, lần lượt là 55,4 tỷ đồng và 153 tỷ đồng.
Mức lãi đột biến của năm 2019 đã đưa hệ số ROE (lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu) chạm tới mốc 10%, còn ROA (lợi nhuận sau thuế/tổng tài sản) là 7%.
Về Công ty Cổ phần Za Hưng – nơi An Lạc góp 25,26% vốn, dữ liệu của VietnamFinance cho thấy đây là một doanh nghiệp có quy mô nghìn tỷ, cụ thể tổng tài sản tính đến năm 2019 đạt mốc 2.461 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 1.072 tỷ đồng.
Giai đoạn 2016 – 2019, Za Hưng làm ăn tương đối tốt khi doanh thu tăng từ 238 tỷ đồng lên 499 tỷ đồng. Diễn biến đồng pha, lợi nhuận sau thuế tăng từ 98 tỷ đồng lên 209 tỷ đồng.
Tuy nhiên, cấu trúc tài chính của Za Hưng những năm 2016 – 2018 có điểm rất đáng lo ngại là hệ số khả năng thanh toán ngắn hạn rất thấp, khi nợ ngắn hạn vượt xa tài sản ngắn hạn. Cụ thể, năm 2016, nợ ngắn hạn là 228 tỷ đồng, tài sản ngắn hạn chỉ 213 tỷ đồng; năm 2018 tỷ số này là 221 tỷ đồng/156 tỷ đồng; năm 2019 là 230 tỷ đồng/174 tỷ đồng.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
(VNF) - Tập đoàn Bất động sản CRV vừa phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại Hoàng Huy New City (Hải Phòng), dao động từ khoảng 10,8 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m² tùy vị trí căn hộ.
(VNF) - 72 lô đất tại xã Tiến Thắng và xã Quang Minh (TP Hà Nội) sẽ được đưa lên sàn đấu giá vào ngày 20, 21/6 tới đây. Mức giá khởi điểm cho các lô đất từ 6,3 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hiện việc sử dụng và tính tương thích của xăng E10 trên các dòng xe ô tô Đức tại thị trường Việt Nam đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dùng.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 100 nghìn tỷ đồng, hơn 10 dự án mà Tập đoàn Sun Group và tỉnh An Giang hợp tác đầu tư được kỳ vọng tạo ra bước chuyển lớn về không gian phát triển, năng lực kết nối và vị thế dẫn dắt kinh tế biển.
(VNF) - Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, khi dòng tiền không còn chảy dàn trải như trước mà tập trung vào những khu vực có nền tảng kinh tế tốt, hạ tầng phát triển và dư địa tăng trưởng rõ ràng.
(VNF) - Khu đất K200 có diện tích gần 11.000m2 được đấu giá để Khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và Trung tâm thương mại - dịch vụ, với tổng vốn dầu tư 3.180 tỷ đồng.
(VNF) - Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II vừa gọi tên T&T Homes, thành viên của T&T Group ở hai hạng mục quan trọng: Top 10 Doanh nghiệp Bất động sản triển vọng nhất Việt Nam và Top 10 Dự án khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam dành cho T&T City Millennia.
(VNF) - Sau VSIP Bắc Thạch Hà, KCN Hưng Long và hàng loạt dự án tỷ USD tại Khu kinh tế Vũng Áng, Hà Tĩnh tiếp tục chấp thuận KCN Bắc Hồng Lĩnh hơn 2.080 tỷ đồng.
(VNF) - Bên lề hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức sáng 6/6, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, lưu ý rằng dù nhu cầu đối với nhà ở xã hội rất lớn, nhưng nếu không tính toán kỹ, chủ đầu tư vẫn sẽ đối diện với rủi ro ế hàng.
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà tăng khiến tâm lý người mua bất động sản thay đổi rõ rệt. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, khách hàng ngày càng ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, khả năng tạo dòng tiền và giá trị sử dụng thực.
(VNF) - Dự án Khu dân cư đô thị, thương mại dịch vụ tổ 17, 18 phường Him Lam (Him Lam Điện Biên) có diện tích trên 12.700m2 được phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất ở mức hơn 82 tỷ đồng.
(VNF) - Chi phí đất đai và hạ tầng ngày càng tăng đang khiến bài toán đầu tư bất động sản công nghiệp trở nên khó khăn hơn, dù phân khúc này vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ làn sóng dịch chuyển FDI và cải cách thể chế.
Sau nhiều năm phát triển chậm, thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn tăng tốc khi hàng loạt doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư loại hình bất động sản này.
(VNF) - Sau giai đoạn liên tục tăng giá, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự đảo chiều về cả về giá cả lẫn thanh khoản. Người mua thận trọng, người bán cân nhắc giảm giá, môi giới bớt tung những lời chào “giá tốt”. Phía sau hiện tượng hạ nhiệt là áp lực lãi vay, thanh khoản yếu và tất nhiên đây là lúc người mua được quyền mặc cả.
(VNF) - Bắc Ninh vừa công bố kế hoạch bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn tỉnh với tổng số khoảng 2.000 căn hộ, giá từ hơn 12 triệu đồng/m2.
(VNF) - Ngày 06/06/2026, tại Hà Nội, Vinpearl công bố ra mắt Vinpearl Legendlux – thương hiệu khách sạn 6 sao mang tinh thần Việt độc bản dành cho cộng đồng tinh hoa thế giới. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại vịnh biển Đệ nhất hùng quan - Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) với mục tiêu trở thành “kỳ quan nghỉ dưỡng”, góp phần kiến tạo dấu ấn Việt Nam trên bản đồ du lịch siêu sang toàn cầu.
(VNF) - Cách đây 45 năm, rất ít người Trung Quốc chọn Thâm Quyến để lập nghiệp. Ngày nay, 18 triệu người gọi nơi đó là “nhà”. Sự thay đổi thần kỳ của thành phố bắt đầu từ một bước ngoặt lịch sử, đó là đầu tư cho giáo dục. Vịnh di sản của tỉnh Quảng Ninh cũng đang đứng trước ngưỡng cửa tương tự với sự xuất hiện của Làng Đại học - “thủ phủ tri thức” được kiến tạo tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu chuyển mạnh sang mô hình phát triển phát thải thấp và mục tiêu Net Zero vào năm 2050, tài chính xanh và tiêu chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) đang trở thành cấu phần cốt lõi định hình lại thị trường bất động sản thế giới. Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa nhanh, áp lực chuyển đổi mô hình tăng trưởng và yêu cầu minh bạch hóa dòng vốn đang thúc đẩy ngành bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Ở một chuẩn sống nhất định, sự xa xỉ không còn nằm ở những gì được sở hữu, mà ở cách con người cảm nhận về nơi mình thuộc về. Tại The Magnolia, mỗi căn hộ được kiến tạo như một không gian phản chiếu bản sắc cá nhân, nơi sự riêng tư, thẩm mỹ và cảm xúc sống cùng tồn tại trong trạng thái cân bằng.
(VNF) - Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group cùng nhiều doanh nghiệp khác đang tung ra hàng loạt dự án mới, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường Hà Nội trong 2 năm tới.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Vô tình gặp chúng tôi trên bãi biển cát trắng Bãi Cháy, bà Anna Williams, du khách đến từ Mỹ, hồ hởi: “Chúng tôi đã đi qua nhiều cảng biển trên thế giới, nhưng hiếm nơi nào tạo được cảm xúc mạnh mẽ ngay từ giây phút đầu tiên như ở đây. Âm nhạc, không gian và sự thân thiện khiến Hạ Long để lại ấn tượng rất đặc biệt. Tôi khá ấn tượng với những chuyến thuyền mang dáng dấp cổ căng đôi buồm đỏ, nó tạo những cảm xúc khá mạnh, đưa chúng tôi váo một không gian yên bình, lãng mạn.