Dự án khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc (TP. HCM): Vỡ trận sau 23 năm bê bết
Ngô Nguyên -
09/05/2020 11:51 (GMT+7)
Dù liên doanh tỏ thiện chí xin tiếp tục, nhưng trước sai phạm lớn và kéo dài tại Dự án Khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc (huyện Bình Chánh, TP.HCM), UBND TP. HCM đã quyết định đầu tư lại dự án này theo hướng xã hội hóa.
Tình trạng buông lỏng quản lý dẫn tới xây dựng trái phép tại dự án, khiến chính quyền địa phương phải cắm biển cảnh báo. Ảnh: N.S.
Bê bết hơn 23 năm
Thanh tra TP. HCM vừa có Thông báo số 41/TB-TTTP-P2 Kết luận thanh tra đối với Dự án Khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc, diện tích trên 370 ha, đã “treo” hơn 23 năm.
Cụ thể, năm 1996, UBND TP. HCM giao Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Thành phố làm chủ đầu tư Dự án cải tạo vùng trũng phèn Vĩnh Lộc nhằm xây dựng khu sinh thái văn hóa.
Đến năm 1997, UBND TP. HCM có quyết định thay đổi, giao Công ty Đầu tư xây dựng Bình Chánh (huyện Bình Chánh) làm chủ đầu tư. Năm 1999, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1104/QĐ-TTg về việc giao đất gần 370 ha cho Công ty Đầu tư xây dựng Bình Chánh để đầu tư khu sinh thái văn hóa.
Tuy nhiên, đến năm 2002, UBND TP. HCM lại tiếp tục thay đổi chủ đầu tư, chuyển giao cho Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn (Sagri) làm chủ đầu tư Dự án. Đến năm 2008, UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương cho Sagri hợp tác với Công ty cổ phần quốc tế C&T (Công ty C&T) lập Công ty Vĩnh Lộc để đầu tư Dự án.
Dự án vẫn bê bết không triển khai, cho đến giờ vẫn chưa lập được quy hoạch chi tiết, chưa chọn được đơn vị tư vấn…
Căn nguyên “vỡ trận”
Theo Thanh tra TP.HCM, Dự án án chậm triển khai xuất phát từ nguyên nhân nội tại. Do Dự án có diện tích lớn, trong khi nguồn lực ngân sách hạn chế, nên việc UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương cho Sagri hợp tác với Công ty C&T là cần thiết. Tuy nhiên, Dự án trì trệ bởi trình tự, thủ tục pháp lý và quá trình thay đổi pháp nhân, cũng như việc điều chỉnh chủ trương liên quan tỷ lệ góp vốn bị kéo dài do có sự chỉ đạo chưa thống nhất của chính quyền Thành phố về điều chỉnh tỷ lệ vốn nhà nước chi phối.
Ngoài cơ quan công quyền, việc Sagri ký hợp đồng hợp tác với Công ty C&T trước khi có chỉ đạo của UBND TP.HCM là không đúng trình tự và không đảm bảo tỷ lệ vốn góp của Nhà nước chiếm cổ phần chi phối, dẫn tới hợp đồng này không thể thực hiện được.
Đáng nói hơn, trong giai đoạn được giao, chủ đầu tư là Sagri không đủ tiềm lực thực hiện Dự án. Do vậy, sau khi ký thỏa thuận hợp tác, cả Sagri và Công ty C&T chưa góp đủ vốn điều lệ vào Công ty Vĩnh Lộc.
Mặt khác, việc hợp tác giữa Sagri và Công ty C&T trên cơ sở góp vốn bằng tiền, không phải bằng quyền sử dụng đất và phần diện tích 221 ha chưa được cấp sổ đỏ, nên việc xác định giá trị lợi thế thương mại của Sagri cũng không có cơ sở.
Ngoài các bên nêu trên, sự tham mưu ẩu tả của Sở Tài nguyên và Môi trường cũng khiến việc thu hồi Dự án trở nên phức tạp. Cụ thể, năm 2011, do việc điều chỉnh vốn góp tại Công ty Vĩnh Lộc chưa được thực hiện, trong khi Dự án kéo dài, gây nhiều bức xúc, UBND TP.HCM đã quyết định ngưng thực hiện dự án này, dựa vào tham mưu của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu dựa các căn cứ pháp lý không chặt chẽ, sai phạm vi, đối tượng…, dẫn tới UBND TP.HCM ký quyết định thu hồi, rồi các cơ quan chức năng lúng túng trước sự khác nhau giữa thủ tục thu hồi đất theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ (370 ha) với quy hoạch chung theo quyết định của UBND TP.HCM (410 ha).
Đầu tư lại theo hướng xã hội hóa
Thanh tra TP. HCM cho biết, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND Thành phố đã thống nhất cơ bản về nội dung kết luận thanh tra và đưa ra những chỉ đạo liên quan.
Theo đó, kiến nghị của Công ty Vĩnh Lộc xin được tiếp tục Dự án là không có cơ sở xem xét. Lý do là, Công ty Vĩnh Lộc là đơn vị được thành lập bởi Sagri và Công ty C&T để thực hiện Dự án, song đến nay, Sagri chưa hoàn tất các thủ tục để Công ty Vĩnh Lộc làm chủ đầu tư. Mặt khác, Sagri cũng xác định không tiếp tục thực hiện Dự án.
Đối với Công ty C&T, nếu có nhu cầu được thực hiện dự án này, thì có thể xem xét, nhưng phải thực hiện theo hình thức xã hội hóa theo chỉ đạo của UBND TP. HCM.
Thanh tra TP. HCM cũng cho hay, Chủ tịch UBND TP. HCM đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND Thành phố thu hồi đất của Công ty Đầu tư xây dựng Bình Chánh đã được giao theo Quyết định số 1104/QĐ-TTg ngày 26/11/1999 của Thủ tướng Chính phủ theo đúng quy định pháp luật.
Sau khi có kết quả phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, UBND TP.HCM giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với UBND huyện Bình Chánh và các đơn vị liên quan xây dựng tiêu chí, kế hoạch lựa chọn, tham mưu UBND TP. HCM lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án theo hướng xã hội hóa.
UBND TP. HCM yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM phải tổ chức kiểm điểm xử lý trách nhiệm đối với các tập thể, cá nhân có thiếu sót trong việc tham mưu sai; UBND huyện Bình Chánh tổ chức kiểm điểm xử lý trách nhiệm đối với các tập thể, cá nhân sai phạm trong quản lý đất đai, xử lý vi phạm về xây dựng và lấn chiếm đất đai tại khu đất thuộc dự án; Sagri tổ chức kiểm điểm xử lý trách nhiệm các tập thể, cá nhân liên quan và thoái vốn tại Công ty cổ phần Sinh thái Văn hóa Vĩnh Lộc theo quy định, các phát sinh tranh chấp (nếu có) với Công ty C&T, Công ty cổ phần Sinh thái Văn hóa Vĩnh Lộc sẽ được phân xử tại tòa.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc giao đất và cho phép Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Incons chuyển mục đích sử dụng đất nhằm thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Vành đai 4 không chỉ được kỳ vọng giảm áp lực giao thông cho Thủ đô mà còn mở ra không gian phát triển mới cho các địa phương, khu công nghiệp và trung tâm logistics của miền Bắc. Việc T&T Group tham gia đầu tư vào hợp phần cao tốc giữ vai trò trung tâm của toàn tuyến cũng cho thấy sự quan tâm của doanh nghiệp đối với những dự án hạ tầng có ý nghĩa lâu dài đối với nền kinh tế.
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa giao hơn 80ha đất cho dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư.
Trong khi một số doanh nghiệp bất động sản lớn chọn tập trung khai thác quỹ đất hiện hữu, nhiều chủ đầu tư khác vẫn tìm cơ hội bổ sung quỹ đất, chuẩn bị kế hoạch cho tương lai.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Nhiều phân khúc từ chung cư, nhà trong ngõ đến đất nền vùng ven đều xuất hiện xu hướng giảm giá hoặc cắt giảm kỳ vọng lợi nhuận nhằm tìm kiếm thanh khoản.
(VNF) - Tâm điểm đón sóng tăng trưởng Nam Hải Phòng giai đoạn 2026 - 2030 đã chính thức “xướng tên” Vinhomes Golden City (Dương Kinh). Với chính sách tài chính đột phá, đây được xem là cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà phố thấp tầng thương hiệu Vinhomes với mức giá cạnh tranh, chỉ từ 6,5 tỷ đồng, trước khi mặt bằng giá bước vào chu kỳ bứt phá mới.
(VNF) - TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Đến nay, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước cũng đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Khu đất số 183 Hoàng Hoa Thám - nơi đặt trụ sở và nhà máy của Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội (Habeco) - được định hướng ưu tiên phát triển hạ tầng giáo dục, thay vì các dự án thương mại, sau khi doanh nghiệp thực hiện di dời theo quy hoạch.
(VNF) - Thiếu dữ liệu, vướng phương pháp xác định giá và những lúng túng trong thực thi đang khiến định giá đất trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Giới chuyên môn cho rằng nếu không sớm hoàn thiện cơ chế định giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.
(VNF) - DIC Corp bị phạt số tiền 175 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
(VNF) - Trong bối cảnh Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là “thành phố đáng sống” và trung tâm kinh tế - dịch vụ của miền Trung, làn sóng dịch chuyển của lao động trẻ, chuyên gia trong nước và quốc tế đang tạo áp lực rõ nét lên thị trường nhà ở cho thuê, đặc biệt tại khu vực trung tâm.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Trong đó, nghị định quy định cụ thể điều kiện cấp giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng có thời hạn, thẩm quyền cấp phép và các trường hợp thu hồi, hủy giấy phép xây dựng.
(VNF) - Dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam được đưa vào danh mục dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 29 của Quốc hội
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm thuộc Khu kinh tế Đông Nam, nằm trên địa bàn phường Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An. Đây là một trọng điểm trong vùng trong điểm công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ với nhiều lợi thế cảng biển, đường cao tốc, kết nối liên vùng