Giá BĐS Thủ đô tăng ‘phi mã’, nhà đầu tư dịch chuyển sang khu vực nào?
Hoàng Ngân -
01/11/2024 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng quá nóng và giá trị đầu tư vượt mức, xu hướng dịch chuyển vốn sang các thị trường tỉnh đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Phổ Yên, một thành phố trẻ đầy tiềm năng thuộc tỉnh Thái Nguyên, được đánh giá là lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư nhờ kết hợp hoàn hảo giữa phát triển hạ tầng và sự gia tăng mạnh mẽ của vốn FDI.
Thị trường Hà Nội nóng lên, đẩy mạnh xu hướng dịch chuyển dòng vốn
Hà Nội hiện đang đối mặt với sự tăng giá bất động sản vượt tầm kiểm soát và thay đổi liên tục, giá bình quân chung cư chạm mức từ 80 đến 180 triệu đồng/m2, đất thổ cư có những nơi đạt trên 400 triệu đồng/m2, đất đấu giá tại Phú Lương, Hà Đông được đấu lên đến hàng trăm triệu đồng/m2, dẫn tới bất động sản tại Thủ đô không còn hấp dẫn buộc nhiều nhà đầu tư phải tìm kiếm cơ hội mới tại các khu vực có dư địa tăng trưởng hấp dẫn hơn.
Anh Thành (40 tuổi - nhân viên văn phòng) cho biết cứ mỗi dịp cuối tuần, anh và đồng nghiệp lại dành thời gian đi khảo sát tìm hiểu giá đất tại các vùng xung quanh thủ đô và tập trung vào các sản phẩm có giá trị sinh lời nhưng cũng rất hạn chế, thêm vào đó chứng kiến giá bất động sản các khu vực ven đô giữ đà gia tăng giá từ 5-10% theo từng tháng, từng quý, không chỉ anh Thành, những nhà đầu tư cá nhân đều có tâm lý hướng sự chú ý sang các tỉnh lân cận.
Theo đó, những địa phương như Thái Nguyên, Thanh Hóa, Hải Phòng, Bắc Ninh và Bắc Giang được đánh giá là có tiềm năng lớn nhờ sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp và hạ tầng giao thông.
Điều này đã thúc đẩy sự dịch chuyển dòng vốn đến các tỉnh thành ven đô đặc biệt là Thái Nguyên, nơi thành phố Phổ Yên đang nổi lên như một “địa chỉ vàng” cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp và đô thị.
Thành phố Phổ Yên (Ảnh: Báo Giáo dục Thủ đô)
Phổ Yên – Điểm đến đầu tư chiến lược trong thời gian tới
Được coi là hạt nhân kinh tế đang phát triển của phía Nam Thái Nguyên, Phổ Yên sở hữu lợi thế phát triển cả bất động sản đô thị và công nghiệp,hiện dẫn đầu về thu hút vốn FDI tại tỉnh Thái Nguyên với tổng giá trị đầu tư lên tới 6,8 tỷ USD và tốc độ tăng trưởng GRDP cao gấp 3 lần toàn tỉnh.
Thành phố Phổ Yên - Điểm sáng kinh tế đầy tiềm năng của tỉnh Thái Nguyên. (Ảnh Samsung Electronics)
Bên cạnh đó hạ tầng giao thông của Phổ Yên đang được nâng cấp mạnh mẽ, với hệ thống cao tốc nối trực tiếp với Hà Nội và các tỉnh lân cận tạo thuận lợi cho thu hút đầu tư của nhiều dự án đa lĩnh vực như xây dựng khu công nghiệp, khu thuơng mại dịch vụ và phát triển bất động sản có quy mô lớn.
Thành phố cũng đã và đang là điểm đến của nhiều “ông lớn” trong ngành công nghiệp điện tử như Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... với tổng diện tích lên đến trên 2.000 ha và tổng vốn đầu tư hàng chục tỷ USD đã làm cho thị trường địa phương trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Đặc biệt, Phổ Yên đã trở thành địa phương đặt nhà máy sản xuất điện thoại lớn nhất Thế giới của Samsung. Theo thống kê trong năm 2023, Thành phố Phổ Yên đã đóng góp tới 92% giá trị sản xuất công nghiệp và 97% giá trị kim ngạch xuất khẩu toàn tỉnh Thái Nguyên.
Với nhiều tiềm năng vượt trội như vậy, các chuyên gia đánh giá rằng giá đất tại Phổ Yên hiện nay vẫn còn khá thấp dao động trong khoảng 60 - 130 triệu đồng/m2 tại những khu vực trung tâm có khả năng kinh doanh tốt và có tính thanh khoản cao.
Mức giá này được đánh giá là “dễ thở” hơn so với ngay trung tâm thành phố Thái Nguyên - dao động từ 100 đến 200 triệu đồng/m², hay các địa phương có sự phát triển tương đồng như Bắc Ninh với mức 150 - 250 triệu đồng/m² và Bắc Giang khi giá đất lên đến 267 triệu đồng/m² tại những vị trí đặc biệt như trung tâm thành phố Bắc Giang hoặc các khu vực phát triển hạ tầng, khu công nghiệp lớn như Vân Trung và Đình Trám.
Các chuyên gia nhận định, Phổ Yên vẫn đang giữ được mức giá đất hợp lý, nhiều cơ hội tăng giá bởi khu vực chưa “chạm” đến làn sóng bất động sản cao cấp - vốn là khởi nguyên của đà tăng giá chung.
Tuy nhiên, với sự tăng trưởng cao của nền kinh tế địa phương và dòng vốn FDI đang đổ vào liên tục, sự xuất hiện của các dự án cao cấp hay các chủ đầu tư danh tiếng là điều tất yếu.
Đồng thời, theo dự báo, Phổ Yên đang phấn đấu trở thành đô thị loại II vào năm 2025 và tiếp tục đặt mục tiêu đạt đô thị loại I vào năm 2030, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nắm bắt thời cơ tăng trưởng của thị trường bất động sản. Khi đó, giá trị bất động sản tại đây được cho rằng sẽ còn tăng trưởng mạnh hơn nữa.
(VNF) - Cú hích sáp nhập Đà Nẵng – Quảng Nam với một loạt chuyển động chính sách gần đây đã mở ra triển vọng rõ rệt cho cực tăng trưởng thứ ba của cả nước. Thị trường bất động sản nơi đây vốn đã nóng lên từ nửa cuối năm 2024 đang được phả thêm nhiệt.
(VNF) - Cơ quan quản lý nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung quy định cho thuê lưu trú ngắn hạn trong chung cư. Các chuyên gia kiến nghị cần có phương pháp quản lý phù hợp.
(VNF) - Ngày 16/5, Sun Group tổ chức lễ khởi công dự án khu đô thị đường 3/2 tại phường 10 và phường 11, TP. Vũng Tàu có quy mô 96ha, tổng mức đầu tư gần 37.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự kiến thời gian phá dỡ tòa nhà Trung tâm thương mại số 1-3-5 Đinh Tiên Hoàng (tòa nhà Hàm cá mập) trong tháng 5/2025 và kết thúc trong tháng 8/2025.
(VNF) - Quảng Ngãi chuẩn bị quy hoạch thêm hai khu công nghiệp quy mô lớn tại phía Nam và phía Đông Khu kinh tế Dung Quất với tổng diện tích khoảng 5.200ha.
(VNF) - Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu (Hưng Yên) có quy mô hơn 990ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD vừa được duyệt chủ trương đầu tư.
(VNF) - Kể từ năm 2017, Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) chưa khi nào quay lại được cột mốc doanh thu nghìn tỷ. Tệ hơn, trong 10 năm qua, công ty chưa một lần hoàn thành được kế hoạch kinh doanh. Năm 2025, mọi việc có đổi khác?
(VNF) - Từ ngày 1/1/2026, chi phí làm sổ đỏ dự kiến tăng mạnh do bảng giá đất cập nhật hàng năm. Làm sổ đỏ trước năm 2026 có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.
(VNF) - UBND tỉnh Bình Định vừa công bố danh mục các dự án mời gọi đầu tư trong năm 2025, trong đó đáng chú ý là dự mở rộng về phía Tây Khu du lịch Hải Giang Merry Land có tổng vốn đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - The Grand Hồ Tràm tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chính thức khởi công phân khu mới với diện tích 35ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư trong năm 2025, đặc biệt là trước thông tin về việc sáp nhập ba tỉnh: Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hoà Bình.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hạ Long đang bước vào giai đoạn tích lũy kéo dài, với nguồn cung căn hộ cao tầng gần như chững lại. Tuy nhiên, những tín hiệu phục hồi đầu tiên đang dần xuất hiện – mở ra cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư nhạy bén, biết nhìn xa và đón đầu đúng phân khúc.
(VNF) - Hà Nam đang chuyển mình mạnh mẽ về kinh tế - xã hội, vươn lên thành một trong những tâm điểm thu hút đầu tư sôi động nhất miền Bắc. Sự “thay da đổi thịt” mang đến diện mạo mới cho tỉnh, mở ra cơ hội kinh doanh tiềm năng tại những KĐT được đầu tư bài bản như Sun Urban City.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Hacom Holdings có trụ sở tại Hà Nội đã đề xuất đầu tư xây dựng 6.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2030 thuộc dự án khu đô thị phường Hưng Dũng, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Trên hành trình “Kiến tạo cộng đồng sống thịnh vượng”, MIK Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong khi mang đến một định nghĩa hoàn toàn mới về chuẩn sống thượng lưu vượt thời gian – Timeluxe Living – tại dự án biểu tượng mới phía Tây Hà Nội: The Matrix One Premium.
(VNF) - Vinpearl - thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam chính thức niêm yết gần 1,8 tỷ cổ phiếu trên sàn HoSE, mở ra chương mới sau hơn 20 năm phát triển. Không chỉ sở hữu hệ sinh thái nghỉ dưỡng đồ sộ, khác biệt, Vinpearl còn cho thấy khát vọng vươn tầm khu vực nhờ chiến lược đón đầu xu thế mới và nền móng vững vàng từ hệ sinh thái Vingroup.
(VNF) - Có sự đối lập “không hề nhẹ” giữa các doanh nghiệp địa ốc miền Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 khi một số đơn vị lớn có doanh số bán hàng khá tốt, trong khi một số khác lại khá “ế ẩm”.
(VNF) - Cú hích sáp nhập Đà Nẵng – Quảng Nam với một loạt chuyển động chính sách gần đây đã mở ra triển vọng rõ rệt cho cực tăng trưởng thứ ba của cả nước. Thị trường bất động sản nơi đây vốn đã nóng lên từ nửa cuối năm 2024 đang được phả thêm nhiệt.
(VNF) - Các bãi biển nhân tạo tại Hạ Long đều đẹp không kém các bãi tắm tự nhiên với thảm cát trắng trải dài, sạch, đẹp, thu hút du khách cả 4 mùa quanh năm.