Giá tăng cao làm ảnh hưởng tới mục tiêu tăng trưởng, chuyên gia đề xuất đánh thuế BĐS thứ hai
(VNF) - PGS.TS Phạm Thế Anh, Đại học Kinh tế Quốc dân khẳng định Việt Nam nên cân nhắc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi bởi nhiều lợi ích mà sắc thuế này có thể đem lại.
"Việt Nam nên cân nhắc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi"
Tọa đàm đối thoại chính sách về tăng trưởng kinh tế, PGS.TS Phạm Thế Anh nhìn nhận Việt Nam đang đối mặt các đợt sốt giá bất động sản, ảnh hưởng tới mục tiêu tăng trưởng cao và bền vững giai đoạn tới.

Theo ông, các đợt lên giá địa ốc khiến giới đầu tư trong nước có xu hướng tìm kiếm lợi nhuận từ chênh lệch giá trên thị trường tài sản, thay vì rót tiền vào sản xuất để tạo giá trị gia tăng cho nền kinh tế. Việc này còn làm tăng chênh lệch giàu nghèo trong xã hội, kéo giá dịch vụ như tiền thuê nhà, hàng hóa, dịch vụ... tăng theo và giảm năng lực cạnh tranh quốc gia.
"Việt Nam nên cân nhắc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi bởi nhiều lợi ích mà sắc thuế này có thể đem lại", ông Thế Anh đề xuất.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý đầu năm, lượng giao dịch bất động sản căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tăng 16-32% so với quý trước, trong khi giá các loại hình bất động sản tiếp tục có xu hướng đi lên.
Tại cuộc họp tháng trước, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà thừa nhận thực trạng đáng lo ngại là tốc độ tăng giá bất động sản ở Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng giảm. Thị trường địa ốc cũng đang mất cân đối cung và cầu, cơ cấu sản phẩm bất hợp lý.
Chuyên gia Phạm Thế Anh cho rằng việc đánh thuế với căn nhà thứ hai sẽ hạn chế đầu cơ và găm giữ bất động sản, vốn đang tạo ra các "đô thị ma" và tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường thứ cấp, đẩy giá nhà đất lên cao phi lý.
"Khi chi phí sở hữu căn nhà thứ hai tăng lên do thuế, những người găm giữ sẽ có xu hướng sử dụng hiệu quả hơn bằng cách cho thuê, đưa vào sản xuất kinh doanh, hoặc buộc phải bán bớt", ông phân tích. Điều này, theo ông Thế Anh, sẽ làm tăng nguồn cung, góp phần hạ nhiệt giá nhà, giúp thị trường lành mạnh và tránh lãng phí tài nguyên.
"Thuế bất động sản cũng là một trong những khoản thu bền vững mới để tái đầu tư"
Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm nay và hướng tới tăng trưởng hai chữ số trong giai đoạn tới để trở thành nước có thu nhập cao vào năm 2045.
Do đó, Việt Nam cần có đủ nguồn lực tài chính cho các dự án hạ tầng lớn - yếu tố then chốt để đạt được mục tiêu tăng trưởng này.
Ở khía cạnh này, theo PGS.TS Phạm Thế Anh, thuế bất động sản cũng là một trong những khoản thu bền vững mới để tái đầu tư vào phát triển cơ sở hạ tầng tại địa phương như công viên, đường sá, bệnh viện, trường học.
Hơn nữa, nguồn thu này cũng mở ra cơ hội để Việt Nam cắt giảm các loại thuế khác như thuế thu nhập doanh nghiệp, thu nhập cá nhân - những sắc thuế đang làm giảm động lực sản xuất kinh doanh và tiêu dùng.
Thực tế, đây không phải lần đầu giải pháp đánh thuế bất động sản thứ hai được đưa ra nhằm hạ giá nhà. Cách đây 8 năm, Chính phủ từng đề xuất thí điểm đánh thuế bất động sản thứ hai tại TP. HCM, nhưng sau đó không được thông qua. Có nhiều ý kiến phản biện, một trong số đó cho rằng thời điểm đánh thuế khi đó còn quá sớm.
Trước đó, vào năm 2024, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra đề xuất này trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng, chưa có tín hiệu giảm, nhất là phân khúc chung cư.
Chuyên gia đề xuất chính sách thuế bất động sản áp cho hai đối tượng, gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Mức thuế sẽ tăng dần với giao dịch mà người bán có thời gian sở hữu ngắn.
Tuy nhiên, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường gặp không ít thách thức. Giới chuyên môn cho rằng để sử dụng hiệu quả công cụ thuế, cơ quan quản lý cần xây dựng, hoàn thiện cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản.
Từ đó, việc xác định nhà thứ hai, ba... và giá trị của chúng mới công khai, minh bạch. Các mức thuế suất cũng cần nghiên cứu kỹ, tránh trùng lặp, thuế chồng thuế khiến người dân bị "kiệt quệ" sức mua.
Thủ tướng 'lệnh' Bộ Tài chính khẩn trương ra chính sách đánh thuế bất động sản
- Đánh thuế 20% tiền lãi bán nhà đất: Tranh cãi thiệt hơn, đầu cơ lo lắng 07/05/2025 11:30
- Nghiên cứu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản 05/05/2025 03:12
- Bộ Tài chính tiếp tục đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai 27/02/2025 07:10
Tây Ban Nha sẵn sàng hợp tác với Việt Nam phát triển đường sắt cao tốc
(VNF) - Thủ tướng Tây Ban Nha Pedro Sanchez khẳng định Tây Ban Nha sẵn sàng hợp tác, chia sẻ kinh nghiệm với Việt Nam trong lĩnh vực này và sẵn sàng đón nhóm công tác của Việt Nam.
Đề xuất bỏ giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài
(VNF) - Trong văn bản sửa đổi góp ý Luật Đầu tư, VCCI đề xuất nhà điều hành cân nhắc bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài.
Tiến sĩ kinh tế 45 tuổi làm Chủ tịch UBND tỉnh Cao Bằng
(VNF) - Ông Lê Hải Hòa, Phó bí thư Tỉnh ủy, Bí thư Thành ủy Cao Bằng, vừa được bầu làm Chủ tịch UBND tỉnh Cao Bằng nhiệm kỳ 2021 - 2026.
Khởi tố chủ thương hiệu cà phê Dạ Thảo vì sản xuất, tiêu thụ hàng giả
(VNF) - Công an tỉnh Phú Yên đã khởi tố bị can về tội danh "sản xuất, buôn bán hàng giả là thực phẩm" với bà Đặng Thị Hòa Hiệp, là chủ thương hiệu cà phê Dạ Thảo.
Cao Bằng có thêm 2 Phó Bí thư Tỉnh ủy
(VNF) - Ban Bí thư Trung ương Đảng đã quyết định chuẩn y giữ chức Phó Bí thư Tỉnh ủy đối với Thiếu tướng Vũ Hồng Quang, Giám đốc Công an tỉnh Cao Bằng và ông Lê Hải Hòa, Bí thư Thành ủy Cao Bằng.
Bộ trưởng Tài chính: Siết phát hành trái phiếu riêng lẻ để hạn chế rủi ro, ngăn trục lợi
(VNF) - Giải trình tại Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng cho rằng việc quy định doanh nghiệp chỉ được phát hành trái phiếu riêng lẻ khi tổng nợ phải trả không quá 5 lần vốn chủ sở hữu, nhằm hạn chế rủi ro, ngăn hành vi trục lợi.
Trái phiếu doanh nghiệp: Áp lực đáo hạn nóng trở lại
(VNF) - Ông Nguyễn Tùng Anh - Quản lý cấp cao, chuyên gia nghiên cứu tín dụng và dịch vụ tài chính bền vững của FiinRatings cũng cho rằng áp lực đáo hạn trái phiếu sẽ tăng cao trong các quý tới, đặc biệt tập trung vào quý III/2025.
Xuất hiện liên minh DN Việt - Mỹ xin tự thu xếp 100 tỷ USD làm đường sắt tốc độ cao
(VNF) - Liên minh đầu tư Mekolor và Great USD đề xuất tự thu xếp 100 tỷ USD để đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam.
Những đối tượng không có lương hưu được hưởng trợ cấp từ 1/7
(VNF) - Từ ngày 1/7/2025, những người từ 70 tuổi trở lên thuộc hộ nghèo hoặc cận nghèo và không có lương hưu hay trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng sẽ được xem xét nhận trợ cấp hưu trí xã hội theo quy định mới trong Luật Bảo hiểm xã hội 2024.
Chấp thuận chủ trương đầu tư: Thủ tục '8 không', cần bãi bỏ?
(VNF) - Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đang là 1 chủ đề tranh cãi. Một bên cho rằng việc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư là cơ sở để xác lập dự án, qua đó xác định rõ ràng các thông tin. Còn một bên khác lại cho rằng chủ trương chấp thuận đầu tư là thủ tục có đến "8 không" và phải bãi bỏ chứ không sửa đổi.
Người phụ nữ bất ngờ nhặt được thùng tiền tương đương 9,5 tỷ đồng tại bãi rác
(VNF) - Một người phụ nữ sống tại tỉnh Nonthaburi, Thái Lan, đã phát hiện một thùng nhựa chứa hơn 12 triệu baht tiền mặt (tương đương khoảng 9,5 tỷ đồng) tại khu vực xử lý rác thải của một tòa chung cư. Sau khi trình báo cảnh sát, chủ nhân của số tiền đã lộ diện.
Tôm Việt sang Mỹ chịu thuế cao nhất 19 năm qua, lên tới hơn 35%
(VNF) - Doanh nghiệp tôm Việt Nam bị áp thuế chống bán phá giá sơ bộ lên đến 35,29%, mức cao chưa từng có trong 19 năm qua. Các doanh nghiệp khẩn thiết đề nghị DOC cân nhắc lại.
Nhận diện 5 dấu hiệu bị xếp vào diện rủi ro khi đăng ký hóa đơn điện tử
(VNF) - Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 32, bổ sung quy định về 5 tiêu chí để xác định người nộp thuế thuộc diện rủi ro cao trong quá trình đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử. Đây là động thái nhằm tăng cường kiểm soát việc phát hành hóa đơn, ngăn chặn hành vi gian lận, trốn thuế và bảo đảm hiệu quả công tác quản lý thuế điện tử.
Việt Nam ký hợp đồng nhập khẩu 3 tỷ USD nông sản từ Mỹ
(VNF) - Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy cùng đoàn công tác Việt Nam vừa hoàn thành chuyến làm việc kéo dài 6 ngày tại Hoa Kỳ, với kết quả nổi bật là loạt biên bản ghi nhớ trị giá gần 3 tỷ USD nhập khẩu nông sản từ Mỹ, đồng thời mở rộng hợp tác song phương trong lĩnh vực nông nghiệp và phát triển bền vững.
Từ 9/6: Người dân Hà Nội không còn phải đi xin cấp phép xây dựng
(VNF) - Từ ngày 9/6, người dân Hà Nội có thể nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng hoàn toàn qua mạng, không cần đến trực tiếp cơ quan hành chính, nhờ việc thành phố triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ trực tuyến trong lĩnh vực xây dựng.
Một dự án liên quan 12 luật và 20 thông tư: 'Mê cung' thủ tục, đánh đố doanh nghiệp
(VNF) - Ông Phạm Tấn Công, Chủ tịch VCCI cho biết: "Có những dự án đầu tư sử dụng đất phải thực hiện thủ tục theo ít nhất 12 luật, hơn 20 nghị định và thông tư. Nhanh thì 18 - 24 tháng, còn bình thường là gần 3 năm mới hoàn thành được các thủ tục”
Tạm giữ hơn 23.000 sản phẩm yến chưng của Công ty Tuấn Dương & TKT
(VNF) - Lực lượng chức năng Phú Thọ kiểm tra đột xuất Công ty Tuấn Dương & TKT, tạm giữ hơn 23.000 sản phẩm yến chưng nghi không đạt chất lượng theo công bố. Mẫu sản phẩm đã được gửi kiểm nghiệm.
Phó Thủ tướng thúc tiến độ thi công 231km cao tốc vùng Nam Trung Bộ
(VNF) - Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình yêu cầu tập trung đẩy nhanh tiến độ nhưng vẫn phải tuân thủ đầy đủ các quy trình, tiêu chuẩn, quy chuẩn để bảo đảm chất lượng công trình; tuyệt đối không để xảy ra tình trạng vì tiến độ mà bỏ qua yêu cầu về chất lượng.
Bộ đôi’ lập 'Vựa miền Trung' lừa đảo hàng chục tỷ đồng
(VNF) - Nguyễn Thái Điền và Đào Nguyên Nghị dựng lên “đế chế ảo” mang tên Vựa miền Trung, đưa ra những thông tin gian dối để lừa đảo chiếm đoạt gần 40 tỷ đồng của hàng trăm người.
Ông Trịnh Văn Quyết được vợ nộp thêm 1.400 tỷ, khắc phục toàn bộ hậu quả
(VNF) - Vợ ông Trịnh Văn Quyết (cựu Chủ tịch Tập đoàn FLC) vừa nộp thêm hơn 1.400 tỷ đồng, qua đó khắc phục toàn bộ số tiền gần 2.500 tỷ đồng.
Đề xuất mời doanh nhân, chuyên gia ký hợp đồng làm công chức lãnh đạo
(VNF) - Bộ Nội vụ đề xuất mời doanh nhân xuất sắc, nhà khoa học, luật sư đầu ngành ký hợp đồng vào làm công chức lãnh đạo trong các cơ quan Đảng, Nhà nước.
Ban Bí thư kỷ luật nguyên Chủ tịch Tập đoàn Cao Su
(VNF) - Ban Bí thư quyết định thi hành kỷ luật khai trừ ra khỏi Đảng đối với ba ông là Trần Ngọc Thuận, Võ Văn Chánh, Nguyễn Văn Tiến.
5 tháng năm 2025, gần 111.600 doanh nghiệp rời bỏ thị trường
(VNF) - Tình hình doanh nghiệp đang rất khó khăn khi trong 5 tháng đầu năm có 111.800 doanh nghiệp gia nhập thị trường thì có tới 111.600 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường.
Tổng Bí thư: 'Kéo dài việc sử dụng cán bộ không chuyên trách đến 31/5/2026'
(VNF) - Tổng Bí thư yêu cầu nghiên cứu lộ trình kéo dài việc sử dụng người không chuyên trách phù hợp với thời điểm, sắp xếp lại thôn, tổ chức dân phố trước ngày 31/5/2026.
‘Có Đại biểu Quốc hội chuyên trách 3 - 4 chức danh, không rõ bổ nhiệm khi nào’
(VNF) - Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định nhấn mạnh đại biểu Quốc hội (ĐBQH) chuyên trách thì chỉ làm đại biểu, không kiêm nhiệm, giữ nhiều chức danh khác.
Tây Ban Nha sẵn sàng hợp tác với Việt Nam phát triển đường sắt cao tốc
(VNF) - Thủ tướng Tây Ban Nha Pedro Sanchez khẳng định Tây Ban Nha sẵn sàng hợp tác, chia sẻ kinh nghiệm với Việt Nam trong lĩnh vực này và sẵn sàng đón nhóm công tác của Việt Nam.
Hiện trạng loạt dự án BĐS chờ Đà Nẵng định lại giá đất để 'hồi sinh'
(VNF) - Thời gian qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng đã liên tục phát hành thông báo mời các đơn vị có năng lực tham gia tư vấn xác định giá đất đối với nhiều dự án lớn trên địa bàn thành phố.