Giá tăng cao làm ảnh hưởng tới mục tiêu tăng trưởng, chuyên gia đề xuất đánh thuế BĐS thứ hai
Kỳ Thư -
04/06/2025 15:26 (GMT+7)
(VNF) - PGS.TS Phạm Thế Anh, Đại học Kinh tế Quốc dân khẳng định Việt Nam nên cân nhắc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi bởi nhiều lợi ích mà sắc thuế này có thể đem lại.
"Việt Nam nên cân nhắc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi"
Tọa đàm đối thoại chính sách về tăng trưởng kinh tế, PGS.TS Phạm Thế Anh nhìn nhận Việt Nam đang đối mặt các đợt sốt giá bất động sản, ảnh hưởng tới mục tiêu tăng trưởng cao và bền vững giai đoạn tới.
Theo ông, các đợt lên giá địa ốc khiến giới đầu tư trong nước có xu hướng tìm kiếm lợi nhuận từ chênh lệch giá trên thị trường tài sản, thay vì rót tiền vào sản xuất để tạo giá trị gia tăng cho nền kinh tế. Việc này còn làm tăng chênh lệch giàu nghèo trong xã hội, kéo giá dịch vụ như tiền thuê nhà, hàng hóa, dịch vụ... tăng theo và giảm năng lực cạnh tranh quốc gia.
"Việt Nam nên cân nhắc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi bởi nhiều lợi ích mà sắc thuế này có thể đem lại", ông Thế Anh đề xuất.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý đầu năm, lượng giao dịch bất động sản căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tăng 16-32% so với quý trước, trong khi giá các loại hình bất động sản tiếp tục có xu hướng đi lên.
Tại cuộc họp tháng trước, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà thừa nhận thực trạng đáng lo ngại là tốc độ tăng giá bất động sản ở Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng giảm. Thị trường địa ốc cũng đang mất cân đối cung và cầu, cơ cấu sản phẩm bất hợp lý.
Chuyên gia Phạm Thế Anh cho rằng việc đánh thuế với căn nhà thứ hai sẽ hạn chế đầu cơ và găm giữ bất động sản, vốn đang tạo ra các "đô thị ma" và tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường thứ cấp, đẩy giá nhà đất lên cao phi lý.
"Khi chi phí sở hữu căn nhà thứ hai tăng lên do thuế, những người găm giữ sẽ có xu hướng sử dụng hiệu quả hơn bằng cách cho thuê, đưa vào sản xuất kinh doanh, hoặc buộc phải bán bớt", ông phân tích. Điều này, theo ông Thế Anh, sẽ làm tăng nguồn cung, góp phần hạ nhiệt giá nhà, giúp thị trường lành mạnh và tránh lãng phí tài nguyên.
"Thuế bất động sản cũng là một trong những khoản thu bền vững mới để tái đầu tư"
Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm nay và hướng tới tăng trưởng hai chữ số trong giai đoạn tới để trở thành nước có thu nhập cao vào năm 2045.
Do đó, Việt Nam cần có đủ nguồn lực tài chính cho các dự án hạ tầng lớn - yếu tố then chốt để đạt được mục tiêu tăng trưởng này.
Ở khía cạnh này, theo PGS.TS Phạm Thế Anh, thuế bất động sản cũng là một trong những khoản thu bền vững mới để tái đầu tư vào phát triển cơ sở hạ tầng tại địa phương như công viên, đường sá, bệnh viện, trường học.
Hơn nữa, nguồn thu này cũng mở ra cơ hội để Việt Nam cắt giảm các loại thuế khác như thuế thu nhập doanh nghiệp, thu nhập cá nhân - những sắc thuế đang làm giảm động lực sản xuất kinh doanh và tiêu dùng.
Thực tế, đây không phải lần đầu giải pháp đánh thuế bất động sản thứ hai được đưa ra nhằm hạ giá nhà. Cách đây 8 năm, Chính phủ từng đề xuất thí điểm đánh thuế bất động sản thứ hai tại TP. HCM, nhưng sau đó không được thông qua. Có nhiều ý kiến phản biện, một trong số đó cho rằng thời điểm đánh thuế khi đó còn quá sớm.
Trước đó, vào năm 2024, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra đề xuất này trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng, chưa có tín hiệu giảm, nhất là phân khúc chung cư.
Chuyên gia đề xuất chính sách thuế bất động sản áp cho hai đối tượng, gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Mức thuế sẽ tăng dần với giao dịch mà người bán có thời gian sở hữu ngắn.
Tuy nhiên, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường gặp không ít thách thức. Giới chuyên môn cho rằng để sử dụng hiệu quả công cụ thuế, cơ quan quản lý cần xây dựng, hoàn thiện cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản.
Từ đó, việc xác định nhà thứ hai, ba... và giá trị của chúng mới công khai, minh bạch. Các mức thuế suất cũng cần nghiên cứu kỹ, tránh trùng lặp, thuế chồng thuế khiến người dân bị "kiệt quệ" sức mua.
Thủ tướng 'lệnh' Bộ Tài chính khẩn trương ra chính sách đánh thuế bất động sản
Tiêu điểm
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, phần chênh lệch giá đất với giá bán
Tags:
TIN LIÊN QUAN
- Đánh thuế 20% tiền lãi bán nhà đất: Tranh cãi thiệt hơn, đầu cơ lo lắng 07/05/2025 11:30
- Nghiên cứu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản 05/05/2025 03:12
- Bộ Tài chính tiếp tục đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai 27/02/2025 07:10
Cùng chuyên mục
Giao các tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước tăng trưởng 10% trở lên trong năm 2026
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ giao các tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước phấn đấu tăng trưởng sản lượng hoặc doanh thu năm 2026 từ 10% trở lên.
Những chi tiết đặc biệt trong cơ cấu Ban Chấp hành Trung ương khóa XIV
24/01/26 09:41 (GMT+7)
200 Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương khóa XIV vừa được bầu ra tại Đại hội XIV của Đảng, với cơ cấu gồm 180 Ủy viên chính thức và 20 nhân sự dự khuyết.
Tổng Bí thư Tô Lâm nêu thông điệp 'chuyển từ tiếp nhận sang đóng góp trong quan hệ quốc tế'
23/01/26 18:30 (GMT+7)
(VNF) - Tại cuộc họp báo quốc tế thông báo kết quả Đại hội XIV, Tổng Bí thư Tô Lâm đã nêu quan điểm "chuyển từ tiếp nhận sang đóng góp trong quan hệ quốc tế" của Việt Nam.
Diễn văn bế mạc Đại hội XIV của Tổng Bí thư Tô Lâm
23/01/26 18:11 (GMT+7)
(VNF) - Sau 5 ngày làm việc khẩn trương, nghiêm túc, khoa học với phương châm "Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển", chiều 23/1, tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia đã diễn ra phiên bế mạc Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV. Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance xin giới thiệu toàn văn Diễn văn bế mạc của đồng chí Tô Lâm, Tổng Bí thư Ban Chấp hành Đảng Cộng sản Việt Nam khóa XIV tại Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng Cộng sản Việt Nam.
'Đại hội khóa XIV đã đưa ra những quyết sách lịch sử'
23/01/26 17:41 (GMT+7)
(VNF) - Theo Tổng Bí thư Tô Lâm, các Ủy viên Trung ương Đảng khóa XIV hội tụ đủ các tiêu chuẩn về phẩm chất, uy tín, năng lực, trình độ để gánh vác trọng trách trước Đảng, trước nhân dân.
Đề xuất bổ sung, sửa đổi Điều lệ Đảng ngay sau Đại hội XIV
23/01/26 17:33 (GMT+7)
(VNF) - Chiều 23/1, tại phiên bế mạc Đại hội lần thứ XIV của Đảng, thay mặt Đoàn Chủ tịch, Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú trình bày báo cáo tiếp thu, giải trình của Đoàn Chủ tịch trình Đại hội lần thứ XIV của Đảng.
Công an TP. Đà Nẵng tìm bị hại trong vụ Công ty GFDI chiếm đoạt 3.700 tỷ
23/01/26 16:52 (GMT+7)
(VNF) - Ngày 23/1, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đà Nẵng phát thông báo tìm các bị hại liên quan đến vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Công ty TNHH MTV Tư vấn đầu tư GFDI.
Những Ủy viên Trung ương Đảng khóa XIV xuất thân từ doanh nhân
23/01/26 16:05 (GMT+7)
(VNF) - Ngoài Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Viettel Tào Đức Thắng, trong danh sách ủy viên Trung ương Đảng khóa XIV còn có nhiều gương mặt từng là lãnh đạo của các doanh nghiệp nhà nước.
Công bố danh sách Bộ Chính trị khóa XIV
23/01/26 14:24 (GMT+7)
(VNF) - Danh sách Bộ Chính trị khóa XIV đã được công bố tại phiên bế mạc Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ khóa XIV diễn ra chiều 23/1.
Tổng Bí thư Tô Lâm tái đắc cử
23/01/26 14:00 (GMT+7)
(VNF) - Sáng 23/1, Trung ương Đảng khoá XIV đã thống nhất tuyệt đối bầu Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XIII Tô Lâm tiếp tục giữ chức Tổng Bí thư khoá XIV.
Truyền hình trực tiếp Lễ Bế mạc Đại hội XIV của Đảng
23/01/26 10:45 (GMT+7)
(VNF) - Đài Truyền hình Việt Nam thông báo thời gian truyền hình trực tiếp Lễ Bế mạc Đại hội sẽ thực hiện từ 14h00 ngày 23/1/2026 trên kênh VTV1.
Việt Nam được Fitch Ratings nâng xếp hạng tín nhiệm công cụ nợ
23/01/26 09:00 (GMT+7)
(VNF) - Tổ chức xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings vừa quyết định nâng mức xếp hạng đối với các công cụ nợ dài hạn cao cấp có bảo đảm của Việt Nam từ BB+ lên BBB-, chính thức đưa nhóm công cụ này lên ngưỡng xếp hạng đầu tư.
Văn kiện Đại hội XIV: ‘Cẩm nang hành động’ kiến tạo kỷ nguyên phát triển bứt phá
23/01/26 08:54 (GMT+7)
(VNF) - Văn kiện Đại hội XIV như một cam kết hành động: Logic thực thi, kỷ luật kết quả và quản trị phát triển quốc gia trong kỷ nguyên mới
Tăng trưởng GDP 10%: Việt Nam phải 'vừa nhấn ga, vừa đạp phanh'
23/01/26 07:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo ông Michael Kokalari, Kinh tế trưởng của VinaCapital, Chính phủ nhiều khả năng sẽ phải “vừa nhấn ga, vừa đạp phanh” để có thể đạt được tăng trưởng GDP 10% với mức tăng trưởng tín dụng 15%.
Hôm nay, Hội nghị Trung ương lần thứ nhất khóa XIV bầu Bộ Chính trị, Tổng Bí thư
23/01/26 04:57 (GMT+7)
(VNF) - Sáng 23/1, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV sẽ tiến hành Hội nghị lần thứ nhất.
Những Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV thuộc thế hệ 8X
22/01/26 21:40 (GMT+7)
(VNF) - Chiều 22/1, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng đã tiến hành bỏ phiếu bầu Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV.
Tổng Bí thư Tô Lâm tái đắc cử Ủy viên Trung ương khóa XIV
22/01/26 21:03 (GMT+7)
(VNF) - Tổng Bí thư Tô Lâm là 1 trong số 200 Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV vừa được bầu tại Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng.
Công bố danh sách 200 Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV
22/01/26 19:40 (GMT+7)
(VNF) - Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng đã tiến hành thảo luận và biểu quyết thông qua số lượng Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV là 200 người, gồm 180 Ủy viên chính thức và 20 Ủy viên dự khuyết.
Chùm ảnh bỏ phiếu bầu Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV
22/01/26 19:29 (GMT+7)
Ngày 22/1, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng tiếp tục làm việc cả ngày để thảo luận và thực hiện các nội dung về công tác nhân sự Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV. Đại hội đã tiến hành bầu Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam khóa XIV.
Đại hội Đảng lần thứ XIV: Đã bầu xong Ban chấp hành Trung ương khóa XIV
22/01/26 18:03 (GMT+7)
(VNF) - Ban chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV đã được bầu trong ngày làm việc hôm nay (22/1) của Đại hội Đảng lần thứ XIV và danh sách sẽ sớm được công bố.
Trung Quốc đầu tư suy yếu, Fitch Ratings phát cảnh báo nghiêm trọng
22/01/26 15:27 (GMT+7)
(VNF) - Fitch Ratings cảnh báo rằng sự suy giảm mạnh mẽ của đầu tư tại Trung Quốc đang làm gia tăng đáng kể rủi ro tín dụng trên toàn nền kinh tế, đặc biệt đối với các lĩnh vực xây dựng nhà ở, bất động sản và ngành ngân hàng. Đà tăng trưởng chậm lại đang trực tiếp hạn chế khả năng mở rộng hoạt động và năng lực trả nợ của các doanh nghiệp cũng như các chủ thể phát hành nợ.
Toàn cảnh về nhân sự ủy viên Trung ương trước khi Đại hội 14 bầu Ban chấp hành khóa mới
22/01/26 14:17 (GMT+7)
(VNF) - Tính đến thời điểm Đại hội 14, Ban chấp hành Trung ương khoá 13 có 163 ủy viên gồm 145 ủy viên chính thức, 18 ủy viên dự khuyết.
'Đổi mới tư duy và hành động, nâng tầm công tác tham mưu chiến lược'
22/01/26 11:49 (GMT+7)
(VNF) - Đảng bộ các cơ quan trung ương hướng tới đổi mới mạnh mẽ tư duy, nâng cao năng lực tham mưu chiến lược, xây dựng tổ chức trong sạch, vững mạnh.
Góc nhìn VnF: Đại hội XIV định hình lộ trình Đổi Mới lần 2
22/01/26 11:30 (GMT+7)
(VNF) - Đổi Mới lần 2 là một khái niệm đã được các chuyên gia đưa ra trong hơn một thập kỷ qua, nhưng theo quan sát của VietnamFinance, phải tới Đại hội XIV của Đảng lần này, vấn đề này mới được cụ thể hóa…
'Khẩn trương có phương án đầu tư, nâng cấp các tuyến đường bộ cao tốc'
22/01/26 09:15 (GMT+7)
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký công điện về việc khẩn trương rà soát, đầu tư nâng cấp hoàn thiện các tuyến đường bộ cao tốc đã đầu tư theo quy mô phân kỳ.
Tin khác
Giao các tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước tăng trưởng 10% trở lên trong năm 2026
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ giao các tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước phấn đấu tăng trưởng sản lượng hoặc doanh thu năm 2026 từ 10% trở lên.
MULTIMEDIA
'Thực địa' Khu nhà ở Quảng Lợi ở Phú Thọ vừa vào danh sách thanh tra
(VNF) - Dự án Khu nhà ở đô thị Quảng Lợi có tổng vốn đầu tư 758 tỷ đồng, quy mô 8.7339ha do Công ty Quảng Lợi là chủ đầu tư sắp bị thanh tra theo kế hoạch thanh tra của Thanh tra Chính phủ.
