Nghiên cứu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản

Mai Anh - 05/05/2025 15:12 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Tài chính nghiên cứu lựa chọn áp dụng giữa 2 phương pháp tính thuế, trong đó có phương án tính thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua - bán BĐS.

Sau phiên chất vấn tại kỳ họp gần đây, Quốc hội đã yêu cầu Bộ Tài chính rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật về thuế, đặc biệt trong các lĩnh vực kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản và thương mại điện tử.

Trong báo cáo phục vụ chất vấn gửi Quốc hội mới đây, Bộ Tài chính cho biết trong quá trình sửa Luật thuế thu nhập cá nhân, cơ quan này đang nghiên cứu lựa chọn áp dụng giữa hai phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản.

Hai phương pháp được cơ quan này nghiên cứu gồm tính trên thu nhập chịu thuế (bằng giá bán trừ tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng) hoặc áp dụng mức thuế suất chung trên tổng giá chuyển nhượng.

Bộ Tài chính cho hay, mỗi phương pháp áp dụng sẽ phụ thuộc vào cơ sở dữ liệu liên quan đến chuyển nhượng bất động sản. Trong đó, trường hợp tính thuế trên lãi sẽ dùng khi cơ sở dữ liệu xác định chính xác giá mua và chi phí liên quan.

Cụ thể, nếu có thể xác định rõ giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng, cơ quan thuế sẽ áp dụng phương pháp tính theo thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế - được xác định bằng giá bán trừ đi tổng chi phí liên quan. Mức thuế suất này được đề xuất nhằm tiệm cận với thuế suất doanh nghiệp trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp còn lại, nếu không thể xác định được các chi phí đầu vào, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính theo tỷ lệ 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng.

Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng nhấn mạnh, phương pháp tính thuế dựa trên phần thu nhập ròng - tức giá bán trừ giá vốn và chi phí là cách tiếp cận phản ánh đúng bản chất giao dịch kinh tế và phù hợp với nguyên tắc đánh thuế trên thu nhập thực tế phát sinh.

Nhưng để triển khai hiệu quả phương pháp này, cần đáp ứng hai điều kiện tiên quyết. Thứ nhất, phải có cơ sở dữ liệu đầy đủ, minh bạch về lịch sử giao dịch bất động sản, phản ánh sát giá trị thực tế qua các lần chuyển nhượng. Thứ hai, hệ thống pháp luật cần quy định rõ ràng về các khoản chi phí được trừ, điều kiện chứng minh, hóa đơn – chứng từ hợp lệ, cũng như cách xác định giá vốn bất động sản.

Về dữ liệu giao dịch, Bộ trưởng Bộ Tài chính cho biết hệ thống của cơ quan thuế đã có khả năng tra cứu lịch sử chuyển nhượng thửa đất và lịch sử giao dịch của người nộp thuế từ năm 2018.

Tuy vậy, giá ghi trên hợp đồng vẫn thường thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế. Điều này đặt ra thách thức lớn trong việc kiểm soát và xác định đúng thu nhập chịu thuế, do thiếu công cụ để xác minh giá trị thật của giao dịch trên thị trường.

Khó khăn tương tự cũng được ghi nhận trong việc xác minh các chi phí liên quan đến giao dịch chuyển nhượng. Ngoài các khoản chi phí dễ chứng minh như chi phí mua bán, xây dựng, cải tạo hay phí thủ tục pháp lý, còn nhiều loại chi phí khác như phí môi giới, lãi vay, chi phí bồi thường... thường không có chứng từ rõ ràng.

Thực trạng này khiến việc xác định chính xác phần lợi nhuận thực tế gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt trong các trường hợp người nộp thuế khai sai nhằm giảm nghĩa vụ thuế.

Ngoài ra, nhiều trường hợp bất động sản được chuyển nhượng có từ thời gian rất lâu hoặc hình thành qua thừa kế, cho tặng, khiến việc xác định giá vốn gần như không thể thực hiện.

Việc cải tiến chính sách thuế trong lĩnh vực bất động sản không chỉ góp phần tăng thu ngân sách mà còn đảm bảo công bằng trong nghĩa vụ thuế, phản ánh đúng giá trị thực và lợi nhuận phát sinh từ giao dịch.

Chính thức giảm 30% tiền thuê đất: Đối tượng và thủ tục hưởng ưu đãi

Chính thức giảm 30% tiền thuê đất: Đối tượng và thủ tục hưởng ưu đãi

Bất động sản
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
Cùng chuyên mục
Hà Nội: Biến đất trồng lúa thành đất ở sẽ bị phạt tới 400 triệu đồng

Hà Nội: Biến đất trồng lúa thành đất ở sẽ bị phạt tới 400 triệu đồng

03/05/25 14:14 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nội áp dụng mức phạt lên tới 400 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển đất lúa sang đất ở. Quy định mới thể hiện quyết tâm siết chặt kỷ cương đất đai và bảo vệ nguồn tài nguyên quý giá của Thủ đô.

Hà Nội bổ sung loạt dự án nhà xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an

Hà Nội bổ sung loạt dự án nhà xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an

03/05/25 11:32 (GMT+7)

(VNF) - Hơn 10 dự án nhà xã hội cho cán bộ, chiến sĩ công an vừa được Hà Nội bổ sung vào danh mục thu hồi đất năm 2025..

BĐS Bắc Trung Bộ: Cơn sốt đất nền đến rồi sẽ qua rất nhanh?

BĐS Bắc Trung Bộ: Cơn sốt đất nền đến rồi sẽ qua rất nhanh?

03/05/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) ở khu vực Bắc Trung Bộ đã có những biến động đáng kể, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Với số vốn khoảng 1 tỷ đồng, nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người dân có nhu cầu an cư đang gặp khó khăn khi muốn tìm mua đất ven thành phố.

Nhà phố Hà Nội ế khách thuê: Đất vàng trăm triệu/m2 bỏ không cả loạt

Nhà phố Hà Nội ế khách thuê: Đất vàng trăm triệu/m2 bỏ không cả loạt

03/05/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều tuyến phố trung tâm – vốn được xem là “trái tim thương mại” của Hà Nội – đang rơi vào cảnh mặt bằng bỏ trống hàng loạt. Giá thuê cao, cùng với lo ngại pháp lý do chủ nhà nợ nần khiến không ít khách thuê dè chừng.

IDICO ngậm ngùi báo lãi quý I giảm gần 50%

IDICO ngậm ngùi báo lãi quý I giảm gần 50%

03/05/25 08:45 (GMT+7)

(VNF) - Trong bối cảnh doanh thu thuần quý I/2025 giảm 27% khiến lợi nhuận gộp giảm tới 50%, Tổng công ty IDICO – CTCP (HNX: IDC) chỉ có thể trông chờ vào hoạt động tài chính để cứu vãn lợi nhuận, nhất là khi số dư tiền gửi ngân hàng lên tới hơn 5.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, bất chấp khoản lãi tiền gửi thu về đã tăng gấp đôi, hoạt động này cũng không thể giúp IDICO đảo ngược tình thế.

Giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư tại Hà Nội cao nhất 16.500 đồng/m2/tháng

Giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư tại Hà Nội cao nhất 16.500 đồng/m2/tháng

02/05/25 18:00 (GMT+7)

(VNF) - Từ ngày 1/5, giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư tại Hà Nội thấp nhất 700 đồng/m2/tháng và cao nhất 16.500 đồng/m2/tháng.

Khoản hoàn nhập chi phí bảo hành ‘cứu vãn’ lợi nhuận quý I của Ricons

Khoản hoàn nhập chi phí bảo hành ‘cứu vãn’ lợi nhuận quý I của Ricons

02/05/25 17:07 (GMT+7)

(VNF) - Trong bối cảnh mảng xây lắp suy giảm tới 40%, nếu không có khoản hoàn nhập chi phí dự phòng bảo hành công trình, lợi nhuận trước thuế quý I/2025 của Ricons đã thụt lùi so với cùng kỳ năm trước.

Tiền của Đất Xanh tăng gấp 4 lần, đạt hơn 5.000 tỷ

Tiền của Đất Xanh tăng gấp 4 lần, đạt hơn 5.000 tỷ

02/05/25 16:36 (GMT+7)

(VNF) - Diễn biến đáng chú ý nhất trong quý I/2025 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) không phải là kết quả kinh doanh mà là sự gia tăng đột biến của quỹ tiền.

Hà Nội: Cho phép xây công trình tại bãi sông, thúc đẩy du lịch nông nghiệp?

Hà Nội: Cho phép xây công trình tại bãi sông, thúc đẩy du lịch nông nghiệp?

02/05/25 13:30 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nội dự kiến cho phép sử dụng đất nông nghiệp tại các bãi sông, bãi nổi thuộc tuyến sông có đê để phát triển nông nghiệp truyền thống, nông nghiệp sinh thái kết hợp du lịch, giáo dục trải nghiệm.

3 mốc thời gian phải nhớ khi sang tên sổ đỏ để tránh bị phạt

3 mốc thời gian phải nhớ khi sang tên sổ đỏ để tránh bị phạt

02/05/25 09:57 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025, người dân không thể sang tên sổ đỏ nếu quá hạn 3 mốc thời gian này, cần biết để tránh gặp rắc rối về thủ tục và tránh bị phạt lên đến 3 triệu đồng.

Bất động sản Vân Đồn trầm lắng trong cơn sốt ăn theo sáp nhập tỉnh thành

Bất động sản Vân Đồn trầm lắng trong cơn sốt ăn theo sáp nhập tỉnh thành

02/05/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Vân Đồn từng được kỳ vọng trở thành trung tâm du lịch và kinh tế trọng điểm của miền Bắc. Tuy nhiên, thị trường bất động sản (BĐS) nơi đây hiện đang khá trầm lắng, trái ngược với cơn sốt sáp nhập các tỉnh gần đây.

Coteccons tiếp tục ‘bay cao’, backlog lập kỷ lục 37.000 tỷ

Coteccons tiếp tục ‘bay cao’, backlog lập kỷ lục 37.000 tỷ

02/05/25 07:23 (GMT+7)

(VNF) - Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục có thêm một quý tăng trưởng doanh thu và ghi nhận lượng backlog kỷ lục khi kết thúc quý III năm tài chính 2025.

Doanh nghiệp xây dựng ‘mơ lớn’ năm 2025

Doanh nghiệp xây dựng ‘mơ lớn’ năm 2025

01/05/25 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Vượt qua những khó khăn của năm 2024 để đạt thành tích tăng trưởng như một quãng chạy đà, nhiều doanh nghiệp xây dựng top đầu đã cho thấy kỳ vọng lớn lao vào năm 2025 khi đặt ra những kế hoạch kinh doanh “khủng”.

Khảo sát giá Vinhomes Golden Avenue tại cửa khẩu Bắc Luân II - Móng Cái

Khảo sát giá Vinhomes Golden Avenue tại cửa khẩu Bắc Luân II - Móng Cái

01/05/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Vinhomes Golden Avenue của Vingroup tại Móng Cái (Quảng Ninh) có tổng diện tích 116ha, đang dần đưa vào khai thác và được rao bán với giá chỉ từ 5,6 tỷ/căn hộ.

Thái Nguyên: Đầu tư 3.650 tỷ mở Khu công nghiệp Yên Bình 2

Thái Nguyên: Đầu tư 3.650 tỷ mở Khu công nghiệp Yên Bình 2

01/05/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Yên Bình được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Yên Bình 2, với tổng vốn đầu tư trên 3.650 tỷ đồng.

Hà Nội: Có thêm khu nhà ở xã hội Tân Triều, ngay sát nội đô

Hà Nội: Có thêm khu nhà ở xã hội Tân Triều, ngay sát nội đô

30/04/25 10:39 (GMT+7)

HĐND TP. Hà Nội đã đồng ý triển khai dự án Khu nhà ở xã hội Tân Triều tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì trong năm 2025. Dự án có diện tích 6,97ha, do Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Nhà và đô thị đăng ký thực hiện.

Sun Mega City khơi nguồn tự hào dân tộc với không gian Quan Văn – Quan Võ thời Lý – Trần

Sun Mega City khơi nguồn tự hào dân tộc với không gian Quan Văn – Quan Võ thời Lý – Trần

29/04/25 17:34 (GMT+7)

(VNF) - Không chỉ “gói ghém” di sản kiến trúc và những câu chuyện lịch sử, khu Quan Văn - Quốc Tử Giám, khu Quan Võ và Thao trường được Sun Group phỏng dựng tại Sun Mega City. Với cảm hứng từ đời sống văn hóa của thời đại Lý - Trần, dự án kỳ vọng khơi nguồn tự hào dân tộc và hướng tới trở thành điểm đến du lịch, văn hóa, giáo dục tầm cỡ, lan tỏa giá trị truyền thống dân tộc.

Vinhomes lãi sau thuế quý I hơn 19.200 tỷ

Vinhomes lãi sau thuế quý I hơn 19.200 tỷ

29/04/25 16:18 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) báo lãi sau thuế quý I/2025 đạt 19.269 tỷ đồng, tăng 193% so với cùng kỳ năm trước

Vingroup: Doanh thu quý I tăng 3 chữ số, đạt hơn 84.000 tỷ

Vingroup: Doanh thu quý I tăng 3 chữ số, đạt hơn 84.000 tỷ

29/04/25 15:59 (GMT+7)

(VNF) - Chỉ riêng quý I/2025, doanh thu của Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) đã bằng 28% kế hoạch năm. 

Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%

Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%

29/04/25 15:43 (GMT+7)

(VNF) - Trên đại công trường Sun Urban City Hà Nam, hàng nghìn công nhân được huy động thi công nhằm đưa dự án về đích đúng tiến độ, đặc biệt sẽ “trình làng” loạt tiện ích đẳng cấp trong tháng 5/2025, bàn giao những căn nhà đầu tiên cho cư dân vào tháng 6.

MIK Group sắp ra mắt sản phẩm thuộc bộ sưu tập ‘Landmark’

MIK Group sắp ra mắt sản phẩm thuộc bộ sưu tập ‘Landmark’

29/04/25 14:45 (GMT+7)

(VNF) - Giữa diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội đang "khát" nguồn cung căn hộ hạng sang, MIK Group sắp ra mắt dự án The Matrix One Premium thuộc bộ sưu tập "Landmark", được "may đo" tỉ mỉ dành cho giới tinh hoa.

Quần thể nghỉ dưỡng và thể thao Ruby Tree Golf Villas đón sóng du khách đến Đồ Sơn

Quần thể nghỉ dưỡng và thể thao Ruby Tree Golf Villas đón sóng du khách đến Đồ Sơn

28/04/25 19:15 (GMT+7)

(VNF) - Kết hợp giữa thiên nhiên bình yên của vùng biển Đồ Sơn, không gian nghỉ dưỡng tinh tế của những biệt thự, dịch vụ đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu và những hoạt động ngoài trời sôi động, Ruby Tree Golf Villas sẽ là điểm đến lý tưởng cho du khách dịp 30/4-1/5 và mùa hè này.

Dấu ấn tại sự kiện private của Newtown Diamond

Dấu ấn tại sự kiện private của Newtown Diamond

28/04/25 19:15 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 26/4, tại khách sạn Sheraton Grand Danang đã diễn ra sự kiện giới hạn “The Sunset Serenade” dành riêng cho các khách hàng tinh hoa của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond. Sự kiện là dịp để giới thiệu tầm nhìn phát triển dài hạn của một biểu tượng mới cho chuẩn sống hiện đại giữa lòng thành phố Đà Nẵng.

Tin khác
Hải Phòng: Vingroup, Masterise, Hoàng Huy... được chia 576ha đất làm khu đô thị

Hải Phòng: Vingroup, Masterise, Hoàng Huy... được chia 576ha đất làm khu đô thị

(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa đồng ý cho phép 5 nhà đầu tư nghiên cứu đề xuất 7 dự án khu đô thị tại nhiều khu vực chiến lược.

Hà Nội: Biến đất trồng lúa thành đất ở sẽ bị phạt tới 400 triệu đồng

Hà Nội: Biến đất trồng lúa thành đất ở sẽ bị phạt tới 400 triệu đồng

Hà Nội bổ sung loạt dự án nhà xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an

Hà Nội bổ sung loạt dự án nhà xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an

BĐS Bắc Trung Bộ: Cơn sốt đất nền đến rồi sẽ qua rất nhanh?

BĐS Bắc Trung Bộ: Cơn sốt đất nền đến rồi sẽ qua rất nhanh?

Nhà phố Hà Nội ế khách thuê: Đất vàng trăm triệu/m2 bỏ không cả loạt

Nhà phố Hà Nội ế khách thuê: Đất vàng trăm triệu/m2 bỏ không cả loạt

IDICO ngậm ngùi báo lãi quý I giảm gần 50%

IDICO ngậm ngùi báo lãi quý I giảm gần 50%

Giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư tại Hà Nội cao nhất 16.500 đồng/m2/tháng

Giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư tại Hà Nội cao nhất 16.500 đồng/m2/tháng

Khoản hoàn nhập chi phí bảo hành ‘cứu vãn’ lợi nhuận quý I của Ricons

Khoản hoàn nhập chi phí bảo hành ‘cứu vãn’ lợi nhuận quý I của Ricons

Tiền của Đất Xanh tăng gấp 4 lần, đạt hơn 5.000 tỷ

Tiền của Đất Xanh tăng gấp 4 lần, đạt hơn 5.000 tỷ

Hà Nội: Cho phép xây công trình tại bãi sông, thúc đẩy du lịch nông nghiệp?

Hà Nội: Cho phép xây công trình tại bãi sông, thúc đẩy du lịch nông nghiệp?

3 mốc thời gian phải nhớ khi sang tên sổ đỏ để tránh bị phạt

3 mốc thời gian phải nhớ khi sang tên sổ đỏ để tránh bị phạt

Bất động sản Vân Đồn trầm lắng trong cơn sốt ăn theo sáp nhập tỉnh thành

Bất động sản Vân Đồn trầm lắng trong cơn sốt ăn theo sáp nhập tỉnh thành

Coteccons tiếp tục ‘bay cao’, backlog lập kỷ lục 37.000 tỷ

Coteccons tiếp tục ‘bay cao’, backlog lập kỷ lục 37.000 tỷ

Doanh nghiệp xây dựng ‘mơ lớn’ năm 2025

Doanh nghiệp xây dựng ‘mơ lớn’ năm 2025

Khảo sát giá Vinhomes Golden Avenue tại cửa khẩu Bắc Luân II - Móng Cái

Khảo sát giá Vinhomes Golden Avenue tại cửa khẩu Bắc Luân II - Móng Cái

Thái Nguyên: Đầu tư 3.650 tỷ mở Khu công nghiệp Yên Bình 2

Thái Nguyên: Đầu tư 3.650 tỷ mở Khu công nghiệp Yên Bình 2

Hà Nội: Có thêm khu nhà ở xã hội Tân Triều, ngay sát nội đô

Hà Nội: Có thêm khu nhà ở xã hội Tân Triều, ngay sát nội đô

Sun Mega City khơi nguồn tự hào dân tộc với không gian Quan Văn – Quan Võ thời Lý – Trần

Sun Mega City khơi nguồn tự hào dân tộc với không gian Quan Văn – Quan Võ thời Lý – Trần

Vinhomes lãi sau thuế quý I hơn 19.200 tỷ

Vinhomes lãi sau thuế quý I hơn 19.200 tỷ

Vingroup: Doanh thu quý I tăng 3 chữ số, đạt hơn 84.000 tỷ

Vingroup: Doanh thu quý I tăng 3 chữ số, đạt hơn 84.000 tỷ

Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%

Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%

MIK Group sắp ra mắt sản phẩm thuộc bộ sưu tập ‘Landmark’

MIK Group sắp ra mắt sản phẩm thuộc bộ sưu tập ‘Landmark’

Quần thể nghỉ dưỡng và thể thao Ruby Tree Golf Villas đón sóng du khách đến Đồ Sơn

Quần thể nghỉ dưỡng và thể thao Ruby Tree Golf Villas đón sóng du khách đến Đồ Sơn

Dấu ấn tại sự kiện private của Newtown Diamond

Dấu ấn tại sự kiện private của Newtown Diamond