Đề xuất 7 trường hợp giá bất động sản được trừ để tính thuế VAT
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất quy định mới về giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng (VAT) trong kinh doanh bất động sản, bao gồm 7 trường hợp giá đất được trừ để xác định thuế.
Theo đó, có đến 7 trường hợp giá đất được trừ khi tính thuế VAT cho các giao dịch bất động sản, giúp giảm bớt gánh nặng thuế cho các doanh nghiệp và cá nhân tham gia vào lĩnh vực này.
Bộ Tài chính đã chỉ rõ các trường hợp cụ thể mà giá đất có thể được trừ khỏi giá trị tính thuế VAT khi thực hiện giao dịch bất động sản. Đây là những quy định quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thu thuế đối với các doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh bất động sản. Các trường hợp này bao gồm:
Một là, trường hợp đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, bao gồm các hình thức như giao đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc cho thuê đất trả tiền hàng năm, đều có thể được trừ giá đất khi tính thuế VAT. Tuy nhiên, tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng sẽ không được tính vào giá đất được trừ.
Hai là, đối với các cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng bất động sản từ các tổ chức hoặc cá nhân, giá đất được trừ là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách nhà nước, không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng.
Ba là, khi các cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, giá đất được trừ cũng tương tự như trong trường hợp chuyển nhượng, đó là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách.
Bốn là, đối với các dự án xây dựng theo hợp đồng BT, nếu thanh toán bằng quỹ đất, giá trị quỹ đất này cũng được trừ khi tính thuế VAT.

Năm là, đối với các dự án bất động sản, khi thực hiện thu tiền theo tiến độ, giá đất sẽ được trừ theo tỷ lệ phần trăm của số tiền thu được so với tổng giá trị hợp đồng.
Sáu là, với các dự án nhà ở chung cư, giá đất được trừ tính cho mỗi m2 nhà bán được xác định theo tỷ lệ của giá đất đối với diện tích sàn xây dựng không bao gồm diện tích chung như hành lang, cầu thang...
Bảy là, khi không xác định được giá đất tại thời điểm chuyển nhượng hoặc góp vốn, có hai phương án: một là cơ quan thuế sẽ cung cấp thông tin về số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách, hoặc hai là áp dụng giá chuyển nhượng như giá trị tính thuế VAT.
Bộ Tài chính cũng đề xuất quy định rõ ràng về thời điểm xác định thuế VAT trong các giao dịch bất động sản. Cụ thể, với các giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản, thời điểm xác định thuế VAT là khi quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng được chuyển giao cho người mua, bất kể tiền đã được thu hay chưa.
Đối với các trường hợp thu tiền theo tiến độ, như trong các hợp đồng xây dựng hoặc chuyển nhượng bất động sản, thời điểm tính thuế VAT sẽ là ngày thu tiền hoặc theo thỏa thuận thanh toán trong hợp đồng.
Việc điều chỉnh quy định về thuế VAT đối với bất động sản không chỉ tạo ra sự công bằng trong thu thuế mà còn giúp các doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc xác định chi phí và lợi nhuận. Điều này cũng giúp giảm bớt những vướng mắc trong quá trình thanh toán thuế, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ và ổn định.
Đặc biệt, khi các quy định về thuế VAT trở nên rõ ràng và cụ thể hơn, doanh nghiệp và nhà đầu tư có thể yên tâm hơn trong việc tính toán chi phí và lợi nhuận khi tham gia vào các dự án bất động sản. Điều này tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.
Với dự thảo Nghị định mới, Bộ Tài chính đã đưa ra những giải pháp nhằm cải thiện và hoàn thiện hệ thống thuế đối với kinh doanh bất động sản, qua đó giúp các doanh nghiệp trong ngành này hoạt động hiệu quả hơn. Những quy định về 7 trường hợp giá đất được trừ khi tính thuế VAT và thời điểm xác định thuế là những thay đổi quan trọng giúp Việt Nam chuẩn bị tốt hơn cho một môi trường đầu tư minh bạch và hấp dẫn trong tương lai.
Dự thảo này nhằm làm rõ hơn cách tính thuế trong hoạt động kinh doanh bất động sản, tránh các tranh chấp về giá đất được trừ, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong quá trình kê khai thuế.
Đề xuất tiếp tục giảm tiếp thuế VAT đến giữa năm sau
- Chấm dứt miễn thuế VAT với hàng nhập khẩu dưới 1 triệu đồng 15/02/2025 06:15
- Đề xuất bỏ quy định miễn thuế VAT với hàng giá trị nhỏ vào VN qua chuyển phát nhanh 29/11/2024 09:06
- Bán hàng thu 200 triệu đồng một năm phải nộp thuế VAT 26/11/2024 06:15
Kehin làm khu nhà ở xã hội rộng 7,9ha ở Vĩnh Phúc
(VNF) - UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa có quyết định giao đất (đợt 1) cho Công ty cổ phần Kehin để thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại thôn rừng Cuông, xã Thiện kế, huyện Bình Xuyên, với tổng diện tích hơn 79.055m2.
Mua nhà thương mại xây trên đất tái định cư, hàng nghìn căn hộ không cấp sổ đỏ
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị TP.HCM cấp sổ hồng cho người dân đã mua nhà tại các dự án thương mại từng được quy hoạch phục vụ tái định cư nhưng sau đó không được thành phố mua lại.
Becamex – VSIP làm khu công nghiệp – đô thị 2000ha ở Khánh Hòa
(VNF) - Liên danh Becamex - VSIP đề xuất đầu tư Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ - Sinh thái quy mô 2.000ha tại Ninh Hòa.
Lập trung tâm giao dịch BĐS, sang tên và nhận sổ đỏ sau 2 ngày?
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản điện tử theo cơ chế một cửa, cho phép sang tên và nhận sổ đỏ chỉ sau 2 ngày làm việc.
Tạm dừng kiểm kê đất đai cấp tỉnh đến khi hoàn tất sáp nhập
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các tỉnh, thành phố tạm dừng kiểm kê đất đai năm 2024 đến khi hoàn thành sắp xếp theo địa giới đơn vị hành chính.
Hải Phòng: Giá đất Thuỷ Nguyên cao nhất lên tới 210 triệu/m2
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) tại huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng, đang trải qua một giai đoạn sôi động và đầy triển vọng, đặc biệt sau khi địa phương này chính thức trở thành thành phố trực thuộc thành phố Hải Phòng từ ngày 1/1/2025.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng ra công điện đốc thúc các tỉnh làm NƠXH
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, việc tổ chức triển khai thực hiện phát triển nhà ở xã hội đã được cấp ủy, chính quyền nhiều địa phương quan tâm, lãnh đạo, chỉ đạo... Tuy nhiên, một số địa phương vẫn chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội.
TTC Phú Quốc bắt tay Ascott vận hành căn hộ khách sạn Citadines Selavia Phú Quốc
(VNF) - Ngày 21/5/2025, tại khu phức hợp Selavia, Công ty Cổ phần Toàn Hải Vân (TTC Phú Quốc - thành viên Tập đoàn TTC) và Tập đoàn Ascott, đơn vị quản lý lưu trú hàng đầu thế giới, đã chính thức ký kết hợp đồng tư vấn kỹ thuật và quản lý vận hành căn hộ khách sạn mang thương hiệu Citadines Selavia Phu Quoc.
P2, P3 The Pathway: Sống như nghỉ dưỡng, đầu tư sinh lời bền vững tại Sầm Sơn
(VNF) - Sầm Sơn đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ khẳng định vị thế “thủ phủ du lịch” phía Bắc, nơi không chỉ đón hàng triệu lượt khách mỗi năm mà còn dần trở thành điểm đến an cư và đầu tư hấp dẫn.
Khảo giá bất động sản Cát Hải trước ngày thành đặc khu kinh tế của Hải Phòng
(VNF) - Trước khi huyện Cát Hải được nâng cấp lên thành quận Cát Hải theo dự kiến vào năm 2025, giá bất động sản tại đây đã có sự biến động đáng kể, đặc biệt là sau khi có thông tin về việc trở thành đặc khu kinh tế của Hải Phòng.
NERAGROUP trúng thầu khu đô thị sinh thái 4.500 tỷ đồng tại Huế
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn NERAGROUP (địa chỉ tại TP. Huế) được chọn làm nhà đầu tư trúng thầu dự án Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy, TP. Huế với tổng mức đầu tư hơn 4.452 tỷ đồng.
CTX Holdings chuyển nhượng 'đất vàng' Constrexim Complex sau 12 năm 'đắp chiếu'
(VNF) - Sau hơn 12 năm triển khai và “rót” hàng trăm tỷ đồng vào dự án Constrexim Complex. CTX Holdings vừa thông báo về việc chuyển nhượng khu “đất vàng” này cho đối tác mới.
The Matrix One Premium: Biểu tượng đẳng cấp vượt thời gian
(VNF) - Khi thị trường địa ốc bước vào giai đoạn “trưởng thành”, cũng là lúc cho sự xuất hiện lần đầu tiên của những siêu phẩm căn hộ mà ở đó, tính biểu tượng vượt thời gian sẽ vượt qua cả những giá trị vật chất đơn thuần.
Dragon Ocean Đồ Sơn ‘mở khóa’ dòng tiền đầu tư bằng chính sách khủng
(VNF) - Dragon Ocean Đồ Sơn trở thành điểm sáng nhờ sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội và đặc biệt là chính sách bán hàng ưu đãi. Đây chính là những yếu tố then chốt tạo nên sức hút mạnh mẽ của phân khu Thiên Long, Hải Long – tâm điểm sôi động của dự án.
Tòa tháp đôi 37 tầng ở Đà Nẵng bị đình chỉ hoạt động
(VNF) - Tòa tháp đôi 37 tầng Blooming Tower Đà Nẵng bị tạm đình chỉ hoạt động do đưa vào sử dụng khi chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
Khánh Hòa: Đấu giá 182ha đất xây 2 khu phức hợp trên Đảo Hòn Tre
(VNF) - Khánh Hòa sẽ đấu giá quyền sử dụng đất để phát triển hai khu phức hợp lớn trên đảo Hòn Tre, với tổng diện tích hơn 182ha.
Quảng Nam: Gia hạn tiến độ Dự án Indochina Riverside Complex
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đông Dương (tên thương mại là Indochina Riverside Complex) được gia hạn tiến độ, nhằm tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và tạo điều kiện để chủ đầu tư tiếp tục triển khai theo đúng quy hoạch.
Tập đoàn Trump khởi công dự án 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên
(VNF) - Dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu có quy mô diện tích gần 1.000ha và tổng mức đầu tư trên 1,5 tỷ USD.
Vingroup sẽ lập ‘kỷ lục của kỷ lục’ nếu hoàn thành Trung tâm Triển lãm Quốc gia theo kế hoạch?
(VNF) - Dự kiến hoàn thành nhà triển lãm chính chỉ sau 10 tháng, về đích toàn bộ dự án sau 10,5 tháng, Trung tâm Triển lãm Quốc gia - Vietnam National Exposition Center quy mô Top 10 thế giới không chỉ là “kỳ quan mới” của Thủ đô để chào mừng 80 năm Quốc khánh mà còn xô đổ mọi kỷ lục trong lĩnh vực xây dựng, khẳng định uy tín và năng lực triển khai vượt trội của Vingroup.
TP. HCM: Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản
(VNF) - Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, tính đến cuối tháng 4/2025, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP. HCM đạt hơn 1,1 triệu tỷ đồng, tăng 2,8% so với cuối năm 2024.
Kick-off dự án Thành phố Trắng Blanca City: ‘Kỷ nguyên vươn mình – Hải trình bứt phá’
(VNF) - Sáng 20/5, hơn 2.000 chiến binh kinh doanh và 21 đại lý chiến lược “hội tụ” trong đại sự kiện kick-off dự án Blanca City tại Gem Center (TP. HCM), mở màn cho chiến dịch chinh phục thị trường bất động sản Vũng Tàu của Sun Property (thành viên Sun Group).
Bộ Xây dựng thông tin về gói tín dụng 120.000 tỷ cho vay NƠXH
(VNF) - Về triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết đến nay mới có 38/63 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia chương trình với tổng số 97 dự án.
Đề xuất vay mua NƠXH lãi suất dưới 4%, trả góp 25 năm
(VNF) - VNREA đề xuất chính sách ưu đãi tài chính chưa từng có nhằm giảm áp lực nhà ở xã hội (NƠXH): hạ lãi suất vay xuống 2-4%/năm, thời hạn vay tới 25 năm.
Trump Tower: Biểu tượng sang trọng toàn cầu và kỳ vọng ở Thủ Thiêm
(VNF) - Là biểu tượng siêu sang tại New York, Manila, Istanbul... Trump Tower luôn kéo theo giá đất quanh khu vực tăng vọt. Ngay sau thông tin Trump Organization xác nhận khảo sát đầu tư Trump Tower tại Thủ Thiêm, thị trường bất động sản và chứng khoán Việt Nam lập tức "dậy sóng".
Đồng Nai thu hồi gần 13ha đất của Tổng công ty Cao su Đồng Nai
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định thu hồi hơn 129.000m2 đất của Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai.
Kehin làm khu nhà ở xã hội rộng 7,9ha ở Vĩnh Phúc
(VNF) - UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa có quyết định giao đất (đợt 1) cho Công ty cổ phần Kehin để thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại thôn rừng Cuông, xã Thiện kế, huyện Bình Xuyên, với tổng diện tích hơn 79.055m2.
Cận cảnh khu đất vàng khiến 2 cựu Chủ tịch Khánh Hòa vướng lao lý
(VNF) - Khu đất hơn 20.100m2 tại số 28E Trần Phú, TP. Nha Trang từng được giao cho Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang thực hiện dự án Nha Trang Golden Gate. Do liên quan đến vụ án sai phạm nghiêm trọng trong quản lý tài sản công, dự án rơi vào tình trạng dang dở, hoang hóa.