Ngày 13/11/2018, Hội đồng quản trị First Real đã ban hành Nghị quyết số 1311/2018/FIR/NQ-HĐQT thông qua hồ sơ chào bán 17 triệu cổ phiếu để nâng vốn từ 130 tỷ đồng hiện tại lên 300 tỷ đồng.
Theo phương án đã được Đại hội đồng cổ đông bất thường tháng 6/2018 thông qua, trong năm 2018, First Real sẽ phát hành 13 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu (tỷ lệ 1:1) và chào bán riêng lẻ 4 triệu cổ phần cho nhà đầu tư. Nếu phát hành thành công, First Real dự kiến thu về 170 tỷ đồng để đầu tư vào 2 dự án bất động sản hợp tác kinh doanh với Công ty CP Tập đoàn Trường Thịnh.
Danh sách người mua 4 triệu cổ phần riêng lẻ được thông qua mới đây gồm 4 cá nhân: Thân Hà Nhất Thống, Nguyễn Đức Toàn, Lê Thanh Tơ, Đỗ Thị Ngọc Dung với mỗi người mua 1 triệu cổ phiếu FIR, tương ứng tỷ lệ 7,69% vốn điều lệ công ty.
Trong hai đợt phát hành này, First Real đưa ra mức giá bán cổ phần rất hấp dẫn chỉ là 10.000 đồng/CP, thấp hơn 29,5% so với giá trị sổ sách cổ phiếu FIR tại ngày 31/3/2018 là 12.950 đồng/CP.
Mức giá phát hành 10.000 đồng/CP này cũng chỉ bằng 27% so với thị giá FIR trên sàn hiện tại là 36.700 đồng/CP (giá đóng cửa phiên 16/11/2018).
Điều lạ là ngay trước khi First Real công bố hồ sơ phát hành 17 triệu cổ phần tăng vốn, giá cổ phiếu FIR trên sàn HoSE đã tăng trần 13 phiên liên tiếp với tổng mức tăng 200%, đạt đỉnh 36.750 đồng/CP. Từ mức giá cao ngất này, giả sử công ty phát hành tăng vốn thêm 130% thì giá cổ phiếu FIR sau khi bị pha loãng vẫn cao gấp đôi giá phát hành cho các cổ đông. Điều này đặt ra nghi vấn liệu rằng cổ phiếu FIR có đang bị “làm giá” đẩy lên quá cao để lôi cuốn dòng tiền đầu tư, “xả” giấy nhằm hưởng lợi chênh lệch giá hay không?
Hiện, lãnh đạo First Real chưa lên tiếng trước diễn biến bất thường của cổ phiếu FIR thời gian qua.
Việc First Real niêm yết và phát hành tăng vốn là hoạt động huy động vốn bình thường, song hành trình tăng vốn “chóng vánh” của công ty này thời gian qua đang khiến thị trường chú ý. Từ một công ty môi giới tại Đà Nẵng, ra đời tháng 9/2014 với vốn điều lệ 2 tỷ đồng, đến nay First Real đã tăng vốn gấp 65 lần lên mức 130 tỷ đồng.
Nguồn: Tờ trình phát hành cổ phần của First Real ngày 13/11/2018
Nhu cầu tăng vốn lớn của First Real được giải thích là do hoạt động kinh doanh tăng trưởng tích cực, chủ yếu làm môi giới bán đất nền, đầu tư mua bán lại đất nền… Doanh thu, lợi nhuận tăng đột biến trong năm 2017-2018 lần lượt là 167,9 tỷ đồng và 98 tỷ đồng. Tổng tài sản đến cuối tháng 9/2018 đạt 530 tỷ đồng.
Đặc biệt, ngày 24/5/2018 First Real đã kí hợp đồng hợp tác kinh doanh vào các dự án của Tập đoàn Trường Thịnh với giá trị đầu tư của FIR là 330 tỷ đồng. Cụ thể, dự án Khu đô thị nhà ở thương mại Trường Thịnh và dự án khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh (TP Đồng Hới, Quảng Bình). Dự kiến việc giải ngân thực hiện vào quý 4/2018 do đó First Real cần phải tăng vốn gấp.
Với sự “hậu thuẫn” của Tập đoàn Trường Thịnh, First Real cũng kỳ vọng sẽ có được sự tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận ấn tượng trong năm 2018-2019.
Không chỉ gây “sốc” giá cổ phiếu, quá trình tăng vốn của “bé hạt tiêu” First Real đang có điểm khó hiểu về số liệu cổ phần, nguồn tiền tăng vốn của các cổ đông có thực chất hay góp vốn “ảo”?
Khi tiến hành kiểm toán Báo cáo tài chính của First Real cho kỳ tài chính từ 01/1/2017 đến 30/9/2017, Công ty kiểm toán – Tư vấn Đất Việt cho biết đã phát hành Báo cáo kiểm toán thay thế cho báo cáo phát hành vào ngày 25/1/2018. Trong các điểm cần nhấn mạnh về Thuyết minh báo cáo tài chính của First Real, công ty kiểm toán nhấn mạnh “lưu ý người đọc về Thuyết minh V.13 về tình hình tăng vốn và sử dụng vốn của công ty”.
Ở Thuyết minh V.13 của Báo cáo tài chính 2017 (đã được kiểm toán) ghi nhận: sau khi phát hành đợt 1 tăng vốn lên 20 tỷ đồng thì tổng số cổ phần phổ thông First Real tại thời điểm 01/1/2017 là 2.000.000 cổ phần. Trong đó, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Nguyễn Hào Hiệp sở hữu 75%, tương ứng 1.500.000 cổ phần, bà Ngô Thị Hà Ny nắm 10% (200.000 cổ phần), 3 cổ đông lớn khác nắm 5% mỗi người…
Nhưng Bản cáo bạch niêm yết của First Real công bố ngày 11/10/2018 cho biết đợt 1 công ty đã phát hành 3.600.000 cổ phần, tương ứng giá trị vốn tăng thêm 18 tỷ đồng (do mức giá phát hành ưu đãi là 5.000 đồng/CP chỉ bằng 50% mệnh giá cổ phần là 10.000 đồng/CP).
Nguồn: Bản cáo bạch niêm yết cổ phiếu FIR ngày 11/10/2018
Đối chiếu 2 tài liệu này có sự “vênh” số liệu cổ phần khi 1.800.000 cổ phần được phát hành đợt 1 đã “bốc hơi” đi đâu?
Hơn nữa, căn cứ theo các tài liệu (Bản cáo bạch, báo cáo tài chính kiểm toán) thì trong đợt 1 First Real chỉ phát hành 1.800.000 cổ phần. Với giá phát hành 5.000 đồng/CP, tổng số tiền tăng vốn đợt 1 chỉ là 9 tỷ đồng.
Hiện chưa rõ còn 9 tỷ đồng là “thặng dư cổ phần âm” của đợt 1 phát hành này đã được First Real xử lý ra sao mà công ty vẫn công bố góp đủ 18 tỷ đồng để tăng vốn sau đó?
Đến tháng 4/2017 First Real tiếp tục phát hành 11 triệu cổ phần với giá 10.000 đồng/CP để tăng vốn điều lệ lên 130 tỷ đồng và mới đây đã niêm yết toàn bộ 13 triệu cổ phần lên HoSE.
Thương Gia Online đã liên hệ với ông Nguyễn Vũ Quang Trung, Phó TGĐ HoSE để hỏi về việc kiểm tra, thẩm định hồ sơ niêm yết lên sàn của First Real. Trong đó có đề cập tới sự “vênh” số liệu cổ phần đã phát hành trong các tài liệu, báo cáo mà First Real gửi lên Sở cũng như công bố công khai ra thị trường trước và sau khi niêm yết cổ phiếu FIR lên HoSE.
Đến thời điểm hiện tại, đại diện Bộ phận truyền thông HoSE vẫn chưa phản hồi về điểm bất thường này cũng như quá trình đánh giá, thẩm định hồ sơ niêm yết cổ phiếu của First Real.
Trong khi những điểm “vênh” số liệu trên các báo cáo, tài liệu chưa được First Real và HoSE làm sáng tỏ thì liệu cơ quan quản lý có xem xét, thẩm định kỹ lưỡng hồ sơ đăng kí phát hành 17 triệu cổ phần FIR ra thị trường, nhằm đảm bảo quyền lợi của các nhà đầu tư?
Xem thêm: TS Lê Xuân Nghĩa: 'Phải tách bạch sở hữu và quản lý trong tái cơ cấu ngân hàng'
Tags:
(VNF) - Bình luận về biến động của TTCK sau khi Tổng thống Mỹ công bố mức thuế đối ứng 46% đối với Việt Nam, Chủ tịch SSI Nguyễn Duy Hưng tin rằng niềm tin vào nội tại đang lớn hơn lo ngại bên ngoài.
(VNF) - Trong 3 tháng đầu năm 2025, hoạt động kinh doanh thương mại điện tử (TMĐT) đã nộp 34.500 tỷ đồng tiền thuế, tăng 19% so với cùng kỳ, theo số liệu của Bộ Tài chính.
(VNF) - Theo thông tin từ Bộ Tài chính, tính đến ngày 23/3, cơ quan thuế đã thực hiện 3.705 quyết định hoàn thuế cho doanh nghiệp, tổng số tiền được hoàn là 29.236 tỷ đồng
(VNF) - Ông Mark Gillin, Chủ tịch Hiệp hội Thương mại Mỹ tại Việt Nam - TP. Hồ Chí Minh bày tỏ, “Chúng tôi hy vọng cả hai quốc gia có thể đạt được sự đồng thuận trong việc giảm thuế xuống mức mà cả hai bên coi là cân bằng, nhằm tiếp tục duy trì mối quan hệ thương mại mang lại lợi ích cho tất cả các bên liên quan”.
(VNF) - Ông Petri Deryng, Giám đốc quỹ đầu tư Phần Lan PYN Elite Fund mới đây lên tiếng về việc Mỹ áp thuế đối ứng 46% với hàng hóa Việt Nam.
(VNF) - Streamer ViruSs (Đặng Tiến Hoàng) gần đây trở thành tâm điểm cộng đồng mạng nhờ các buổi livestream và câu chuyện tình ái với TikToker Ngọc Kem, thu hút hàng triệu lượt xem và đặt ra câu hỏi về việc quà tặng ảo và tiền donate có phải chịu thuế không.
(VNF) - Hộ, cá nhân kinh doanh trên các sàn online có thể chủ động kê khai tại Cổng thông tin thương mại điện tử (TMĐT) hoặc chờ Nghị định hướng dẫn cụ thể để thực hiện nghĩa vụ thuế
(VNF) - Hai nhà thầu kê giá thiết bị y tế (TBYT) cao hơn giá nhập nhiều lần tại dự án đầu tư xây dựng cơ sở 2 bệnh viện Bạch Mai và cơ sở 2 bệnh viện Việt Đức là ai?
(VNF) - UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung quyết định cho thuê đất, chuyển từ cho thuê sang giao hơn 96% diện tích đất đối với Công ty TNHH một thành viên Thảo cầm viên Sài Gòn. Quyết định này nhằm giúp Thảo Cầm Viên giải quyết khoản nợ thuê đất lên tới gần 800 tỷ đồng.
(VNF) - FRT đề ra mục tiêu doanh thu 2025 đạt 48.100 tỷ đồng, tăng 19,9% so với năm trước và lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 900 tỷ đồng, tăng 70,8%.
(VNF) - Hàng loạt phiên đấu giá cổ phần, thoái vốn Nhà nước bị huỷ vì thiếu vắng nhà đầu tư. Phía doanh nghiệp tỏ ra e ngại vì mức định giá cao, khiến mức sinh lời thấp hơn kỳ vọng.
(VNF) - Dòng tiền "tham lam" đổ vào thị trường để bắt đáy giúp VN-Index thu hẹp đà giảm, trở lại ngưỡng 1.200 điểm.
(VNF) - EVNFinance sẽ tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 vào ngày 5/4 tại TP. Đà Nẵng. Theo tài liệu công bố trước đại hội, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 960 tỷ đồng, tăng 36% so với năm 2024.
(VNF) - Theo chuyên gia, những doanh nghiệp có doanh thu chủ yếu từ nội địa, như các công ty ngành điện… có thể sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư khi ít bị ảnh hưởng bởi chỉnh sách thuế quan của Mỹ.
(VNF) - Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã công bố bảng xếp hạng thị phần môi giới chứng khoán phái sinh quý I/2025.
(VNF) - Ngày 4/4, phiên tòa xét xử phúc thẩm vụ án Trương Mỹ Lan giai đoạn 2 tiếp tục với việc xem xét kháng cáo và các tình tiết mới nhằm đánh giá lại bản án sơ thẩm.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Thế giới di động (MWG) bầu ông Vũ Đăng Linh làm Tổng giám đốc sau khi miễn nhiệm ông Trần Huy Thanh Tùng.
Tài sản 4 tỷ phú USD của Việt Nam đã giảm 743 triệu USD (gần 20.000 tỷ đồng) chỉ sau một đêm. Ông Nguyễn Đăng Quang - Chủ tịch HĐQT Masan - văng khỏi danh sách tỷ phú USD của Forbes.
(VNF) - Sáng 4/4, thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục diễn biến tiêu cực. Tuy nhiên lực cầu bắt đáy đã bắt đầu xuất hiện, giúp VN-Index thu hẹp đà giảm.
(VNF) - Trong trường hợp phía Samsung như cam kết cung cấp đầy đủ hồ sơ, Cơ quan thuế sẽ thực hiện hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT) trong vòng 5 ngày
(VNF) - Sau khi cổ đông sáng lập Dragon Capital Finance Limited rút lui, VIS Rating vẫn là công ty xếp hạng tín nhiệm duy nhất có sự hậu thuẫn của cổ đông nước ngoài.
(VNF) - Trong giai đoạn nhạy cảm này, nhà đầu tư chứng khoán được khuyến nghị nên giảm margin, cơ cấu danh mục về mức an toàn, và chỉ nên cân nhắc mua trading nếu thị trường tiếp tục hoảng loạn.
(VNF) - Theo lãnh đạo UBCKNN, hiện tượng bán ròng của khối ngoại trong phiên giao dịch 3/4 là do tác động của chính sách thuế quan mới từ Mỹ. Trước đó, thị trường không xảy ra tình trạng bán ròng bất thường, khi tổng giá trị này chỉ chiếm 1,9% danh mục của khối ngoại.
(VNF) - Để việc hoàn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) tự động được suôn sẻ, Cơ quan thuế lưu ý người nộp thuế (NNT) cần chủ động kiểm soát thông tin và trung thực kê khai
(VNF) - Chính sách thuế quan mới từ phía Mỹ đã cuốn trôi thành quả tích luỹ trong suốt quý I của VN-Index. Hai phiên giao dịch xanh rực trước đó, tưởng chừng là tín hiệu cho một quý khởi sắc, bỗng hoá thành “lời nói dối” đầy nghiệt ngã của tháng Tư khi thị trường ghi nhận hàng loạt kỷ lục buồn.
(VNF) - Bình luận về biến động của TTCK sau khi Tổng thống Mỹ công bố mức thuế đối ứng 46% đối với Việt Nam, Chủ tịch SSI Nguyễn Duy Hưng tin rằng niềm tin vào nội tại đang lớn hơn lo ngại bên ngoài.
(VNF) - Cùng với Ecopark, hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 không chỉ cải thiện hạ tầng và kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của huyện Văn Giang tại Hưng Yên.
